Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Es gibt verschiedene Formen des illegalen Landerwerbs. Können die zerstörten Haushalte nur mit der Höhe der Entschädigung in Verzug geraten? NEIN! Treten diese 4 Situationen ein, kann die Enteignungs- und Entschädigungsentscheidung widerrufen werden!

Erster Teil: Fall

Frau Zhous Haus in einem bestimmten Bezirk einer Stadt in Sichuan steht vor dem Abriss ihres Hauses. Die Enteignungspartei entschädigt sie nur auf der Grundlage der Grundfläche, die 3.800 Yuan pro Quadratmeter beträgt. Dies ist bei jedem Haus der Fall, das ähnlich wie das von Frau Zhou abgerissen wurde. Unabhängig von der tatsächlichen Baufläche richtet sich die Vergütung nach diesem Standard. Der Preis für Gewerbewohnungen in der Nähe von Frau Zhous Haus beträgt jedoch nur 10.000 Yuan pro Quadratmeter. Wenn Sie auf diese Weise entschädigen, haben Sie nicht einmal genug Geld, um ein Haus zu ersetzen. Frau Zhou möchte wissen, wie der Wert des Hauses beurteilt wird? Was passiert, wenn die Beurteilung unangemessen ist? Verfügt der Staat über Maßnahmen zum Schutz des Lebens dieser Menschen für Haushalte, die nach dem Landerwerb Schwierigkeiten haben, zu leben?

Teil 2: Wie regeln die Gesetze unseres Landes diese Art von illegalem Verhalten?

1. Feststellung, dass die Wohnfläche unangemessen und legal ist

1. Die Größe und Beschaffenheit des Hauses richtet sich grundsätzlich nach dem Inhalt des Grundstückszertifikats. Wenn der Inhalt der Immobilienbescheinigung und der Immobilienregistrierung unterschiedlich ist, hat in der Regel die Immobilienregistrierung Vorrang. Ist das Haus nicht angemeldet, erfolgt die Bewertung auf Grundlage der Bearbeitungsergebnisse der Stadt- und Kreisverwaltungen. Es ist illegal, einen groben Preis direkt zu schätzen, ohne tatsächlich zu messen und ohne dass eine gesetzliche Bewertungsstelle Bewertungsergebnisse herausgibt.

2. Artikel 19 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses nicht niedriger sein darf als der Marktpreis ähnlicher Immobilien des enteigneten Hauses zum Zeitpunkt der Bekanntgabe der Hausenteignungsentscheidung. Ying Ting erfuhr, dass der Wert der enteigneten Häuser von einer Agentur zur Bewertung von Immobilienpreisen mit entsprechender Qualifikation gemäß der Methode zur Bewertung von Häuserenteignungen bewertet und ermittelt wird. Wenn Sie Einwände gegen den durch das Gutachten ermittelten Wert des enteigneten Hauses haben, können Sie bei der Immobilienpreisermittlungsstelle eine Überprüfung des Gutachtens beantragen. Wenn Sie Einwände gegen das Prüfergebnis haben, können Sie sich an den Sachverständigenausschuss für Immobilienpreisbewertung wenden, um ein Gutachten zu erhalten.

3. Immobilienbewertungsagenturen müssen Bewertungen im Einklang mit dem Gesetz durchführen, um sicherzustellen, dass die Bewertungsergebnisse wahr, objektiv und angemessen sind. Die Beurteilung der Fläche der zu enteignenden und abzureißenden Häuser erfordert tatsächliche Messungen an jedem Haushalt und eine tatsächliche Schätzung der Fläche jedes Hauses. Gleichzeitig wird für jeden Haushalt ein Auswertungsbericht erstellt. Abschließend wird es vom Gutachter unterschrieben und vom Gutachterunternehmen abgestempelt.

2. Immobilienpreisschätzungsagenturen und Immobiliengutachter erstellen illegal falsche Schätzungen

Wenn die Unterschriften der enteigneten Person und des Immobiliengutachters gefälscht sind, kann die enteignete Person den Sachverhalt rechtzeitig den zuständigen Stellen melden. Oder suchen Sie nach rechtlichen Mitteln, um das Problem zu lösen. Artikel 34 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die ausstellende Behörde, wenn eine Immobilienpreisbewertungsagentur oder ein Immobiliengutachter einen falschen oder schwerwiegenden Fehlerbericht ausstellt, anordnet, innerhalb einer Frist Korrekturen vorzunehmen und eine Warnung auszusprechen. Gegen die Immobilienpreisbewertungsagentur wird außerdem eine Geldstrafe von 50.000 RMB verhängt. Gegen den Immobiliengutachter wird eine Geldstrafe von nicht weniger als 10.000 RMB, aber nicht mehr als 200.000 RMB verhängt, und gegen den Immobiliengutachter wird eine Geldstrafe von nicht weniger als 10.000 RMB, aber nicht mehr als 30.000 RMB verhängt, die in der Kreditakte vermerkt wird; bei schwerwiegenden Umständen sind der Befähigungsnachweis und die Meldebescheinigung zu widerrufen; bei Schadensverursachung richtet sich die Schadensersatzpflicht nach den gesetzlichen Bestimmungen; Liegt eine Straftat vor, wird die strafrechtliche Verantwortlichkeit nach dem Gesetz geahndet.

3. Versäumnis, eine Bewertungsagentur gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszuwählen

In der Vergangenheit wurden die Wertermittlungen für Eigenheime in den meisten Fällen von staatlich beauftragten Bewertungsstellen durchgeführt. Artikel 20 der „Enteignungs- und Entschädigungsordnung“ sieht vor, dass die Immobilienpreisbewertungsagentur von der enteigneten Person durch Verhandlungen ausgewählt wird; Scheitert die Verhandlung, wird dies durch Mehrheitsbeschluss, Zufallsauswahl usw. entschieden. Die konkreten Maßnahmen werden von der Provinz, der autonomen Region und der direkt der Zentralregierung unterstellten Gemeinde formuliert. Immobilienpreisbewertungsagenturen sollten die Beurteilung von Hausenteignungen unabhängig, objektiv und unparteiisch durchführen, und keine Einheit oder Einzelperson darf eingreifen.

4. Die enteignende Partei hat bei der Wahl der Bemessungsmethode einige Fehler gemacht.

1. Bei der Bewertung von Immobilien sollten sich Standort und Nutzung der enteigneten Immobilie an den Faktoren orientieren, die den Wert der enteigneten Immobilie beeinflussen, sowie an den örtlichen Immobilienmarktbedingungen. Bewertungsmethoden wie Marktmethode, Ertragsmethode, Kostenmethode und hypothetische Entwicklungsmethode sollten umfassend ausgewählt werden, um den Wert der enteigneten Immobilie zu bewerten. Die Bewertungsergebnisse sollten angemessen ermittelt werden und auf dieser Grundlage sollte eine Entschädigung erfolgen.

2. Gemäß der Bekanntmachung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung über die Herausgabe der „Maßnahmen zur Enteignung und Bewertung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ legt Artikel 13 fest: Ein registrierter Immobiliengutachter führt auf der Grundlage des Bewertungsobjekts und der örtlichen Immobilienmarktbedingungen eine Anwendbarkeitsanalyse der Marktmethode, der Einkommensmethode, der Kostenmethode, der hypothetischen Entwicklungsmethode und anderer Bewertungsmethoden durch und wählt dann eine oder mehrere dieser Methoden zur Bewertung des Wertes aus des enteigneten Hauses. Yingting ist der Ansicht, dass bei Transaktionen für ähnliche Immobilien des enteigneten Hauses die Marktmethode zur Bewertung herangezogen werden sollte; Wenn das enteignete Haus oder die ihm gleichgestellte Immobilie einen wirtschaftlichen Nutzen hat, sollte die Einkommensmethode zur Bewertung herangezogen werden; Befindet sich das enteignete Haus im Bau, sollte zur Bewertung die hypothetische Entwicklungsmethode herangezogen werden. Wenn zwei oder mehr Bewertungsmethoden gleichzeitig für die Bewertung ausgewählt werden können, sollten mehr als zwei Bewertungsmethoden für die Bewertung verwendet werden, und die Bewertungsergebnisse sollten nach Überprüfung und Vergleich der Berechnungsergebnisse verschiedener Bewertungsmethoden angemessen ermittelt werden.

Teil 3: Welche grundlegenden Maßnahmen verfolgt das Land zum Schutz der von Enteignung und Abriss betroffenen Menschen?

1. In Artikel 2 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken heißt es: „Für die Belange des öffentlichen Interesses wird bei der Enteignung von Häusern von Körperschaften oder Einzelpersonen auf Staatsgrundstücken den Eigentümern der enteigneten Häuser (im Folgenden als die enteigneten Personen bezeichnet) eine angemessene Entschädigung gewährt.“

2. Artikel 47 des „Landverwaltungsgesetzes“ sieht vor: „Wenn die Zahlung von Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüssen gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels es den umzusiedelnden Landwirten nicht ermöglichen kann, ihren ursprünglichen Lebensstandard aufrechtzuerhalten, kann der Umsiedlungszuschuss mit Zustimmung der Volksregierung der Provinz, der autonomen Region oder der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde erhöht werden. Die Landentschädigungsgebühr darf jedoch den Gesamtbetrag der Landentschädigung und Umsiedlungszuschüsse nicht überschreiten.“ 30-fache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswerts der drei Jahre vor der Enteignung des Landes. Der Staatsrat kann die Standards der Landentschädigung und der Umsiedlungszuschüsse für die Enteignung landwirtschaftlicher Flächen unter besonderen Umständen auf der Grundlage des Niveaus der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung erhöhen.

3. In Artikel 42 Absatz 3 des „Eigentumsgesetzes“ heißt es: „Häuser und andere Immobilien enteigneter Einheiten und Einzelpersonen werden für den Abriss gemäß dem Gesetz entschädigt, um die legitimen Rechte und Interessen der enteigneten Personen zu schützen; bei der Enteignung von Privatwohnungen sind auch die Lebensbedingungen der enteigneten Personen zu gewährleisten.“

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn Ihnen Landerwerb und Zwangsräumung bevorstehen, sollten Sie unbedingt einen klaren Kopf bewahren. Angesichts einer Zwangszerstörung ist es notwendig, Beweise für die Zwangszerstörung aufzubewahren und die legitimen Rechte und Interessen einer Person auf rechtlichem Wege zu schützen. Wenn die Abriss- und Enteignungsverfahren rechtswidrig sind, können Sie eine behördliche Überprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen. Denken Sie daran, das Haus nicht auf eigene Faust abzureißen, sondern vor der Räumung des Hauses eine Umsiedlungsvereinbarung zu unterzeichnen und eine angemessene Entschädigung zu erhalten. Was können Sie tun, wenn Sie Einwände gegen die Umsiedlungsentschädigung haben? Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.