Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wird die neue Richtlinie zur Sanierung von Elendsvierteln im Jahr 2019 die Immobilienpreise in die Höhe treiben? Können die abgerissenen Haushalte mehr Entschädigung erhalten?

1. Unter „Elendsviertel“ versteht man in der Regel einfache Häuser, die aufgrund mangelnder Planung ungeordnet gebaut wurden, sowie konzentrierte Gebiete von Elendsvierteln. Dieser Haustyp hat eine einfache Struktur und eine geringe Erdbeben-, Feuer- und Überschwemmungsbeständigkeit, was große Sicherheitsrisiken für die Bewohner mit sich bringt. Das Yingting-Abrissteam erfuhr, dass die Häuser in Elendsvierteln normalerweise klein und überfüllt sind, schlechte Beleuchtung und Belüftung haben, die Straßenverhältnisse schlecht sind und es keine Grüngürtel und öffentlichen Veranstaltungsorte gibt, was sich negativ auf die Verbesserung des Lebensstandards der Bewohner auswirkt. Um diese Situation zu ändern, hat das Land in den letzten zwei Jahren neue Richtlinien für den Wiederaufbau von Elendsvierteln eingeführt.

2. Die Standardberechnungsmethode für die Vergütung lautet wie folgt:

1. Entschädigungsberechnungsstandards für den Hausabriss

(1) Geldentschädigung für den Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für die Hausdekoration (oder durch Bewertung ermittelter Entschädigungsbetrag für die Hausdekoration und Dekoration)

(2) Entschädigungsdifferenz für den Hausabriss = geschätzter Preis des rechtmäßigen Eigentums + vereinbarter Entschädigungsbetrag für Hausdekoration oder nach Bewertung ermittelter Hausdekorations-Entschädigungsbetrag) – geschätzter Preis des Hauses, für das die abgerissene Person einen Tausch gegen Eigentumsrechte erhält

2. Berechnungsmaßstab für Hausabriss- und Neuansiedlungsgebühren (für die abgerissene Person oder den Mieter) Hausabriss- und Neuansiedlungsgebühren = Umzugszuschuss + vorübergehender Neuansiedlungszuschuss, wenn kein Wohnungswechsel bereitgestellt wird + vorübergehender Neuansiedlungszuschuss über den Übergangszeitraum hinaus + Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Betriebs von Nichtwohnhäusern verursacht werden. Das Yingting-Abrissteam stellte fest, dass die zweite Subvention in der Formel 0 ist, wenn der Abrissunternehmer Umsatzwohnungen zur Verfügung stellt und der Nutzer des abgerissenen Hauses darin wohnt. 2. Handelt es sich bei dem abgerissenen Haus um ein Wohnhaus, beträgt die vierte Entschädigung in der Formel 0.

2. Welche Entschädigungsmethoden gibt es für den Wiederaufbau von Elendsvierteln? Bei der einen handelt es sich um eine Barentschädigung, bei der anderen um den Wohnungsersatz.

1. Es gibt drei Arten der Ersatzentschädigung.

(1) Geben Sie ein bestimmtes Austauschverhältnis an, z. B. das Ersetzen des Alten durch das Neue mit einem Flächenverhältnis von 1:1,5 usw.;

(2) Das Zurücksetzen des Hauses auf einen neuen Preis bedeutet, dass Sie Ihr Haus in einen Preis umwandeln, der sich auf die Neuheit, Dekoration und Struktur des Hauses bezieht;

(3) Andere Umzugsanreize.

2. Zur Flächenbestimmung.

Die örtlichen Häuserenteignungsmethoden müssen hierzu klare Regelungen haben. Die Bemessung erfolgt grundsätzlich nach der Landzuteilung in einem bestimmten Jahr, sodass es eine Obergrenze gibt. Da Elendsviertel schon vor langer Zeit entstanden sind, viele Probleme aus der Geschichte übrig geblieben sind und es viele Haushalte usw. gibt, reicht die Wohnfläche jeder Familie nicht aus, sodass einige Gebäude im Innenhof auf natürliche Weise entstanden sind. In diesem Fall muss die Berechnung der Fläche entsprechend den spezifischen örtlichen Richtlinien festgelegt werden.

Yingting erinnert Sie daran:

Da der Wert von Häusern in Elendsvierteln in der Praxis relativ niedrig sein kann, kann auch die Höhe der Entschädigung gesenkt werden. Daher sollten Sie zunächst feststellen, ob es sich bei Ihrem als Abrisshaus eingestuften Haus um ein Haus in einer Elendssiedlung handelt. Schauen wir uns an, ob die Abrissverfahren strikt im Einklang mit den Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Grund und Boden durchgeführt werden. Manchmal zerstören Abrisstrupps illegal Häuser auf dem Gelände von Elendsvierteln. Wenn Sie mit der Entschädigung nicht zufrieden sind oder Ihr Haus gewaltsam abgerissen wurde, reichen Sie bitte innerhalb von 60 Tagen eine Verwaltungsprüfung ein und reichen Sie innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage ein. Reichen Sie innerhalb von 6 Monaten nach dem Abriss des Hauses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte ein. Sie können einen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss konsultieren, um Lösungen zu finden, oder einen Abbruchanwalt beauftragen, mit der Regierung zu verhandeln, um eine zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.