Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Artikel 20 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die Immobilienpreisbewertungsstelle von der enteigneten Person durch Verhandlungen ausgewählt wird. Wenn die Konsultation fehlschlägt, wird die Entscheidung durch Mehrheitsbeschluss, Zufallsauswahl usw. getroffen. Die konkreten Maßnahmen werden von der Provinz, der autonomen Region und der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde formuliert. Wer hat also aufgrund praktischer Erfahrungen das Recht, die Agentur für Grundstückserwerb und Abrissbewertung auszuwählen? Wird das Veranlagungsergebnis die Höhe der erhobenen Entschädigung bestimmen? Können sich normale Bürger für eine Wohnungsbewertungsagentur entscheiden?

1. Agenturen zur Bewertung von Immobilienpreisen führen die Bewertungsarbeiten zur Hausenteignung unabhängig, objektiv und unparteiisch durch, und keine Einheit oder Einzelperson darf eingreifen. In diesem Artikel geht es um die Regelungen zur Auswahl von Immobilienpreisbewertungsagenturen und zur unabhängigen Durchführung von Bewertungstätigkeiten.

2. Problemanalyse

1. Die Immobilienpreisbewertungsagentur sollte von der enteigneten Person ausgewählt werden

Bei der Auswahl einer Immobilienpreisbewertungsagentur sollten Sie auf folgende Punkte achten:

1. Zunächst muss die enteignete Person verhandeln und auswählen. Die Yingting Demolition Group erfuhr, dass die enteignete Person innerhalb der vorgegebenen Zeit zunächst verhandeln sollte. Wenn eine Einigung erzielt werden kann und die ausgewählte Immobilienpreisbewertungsagentur die in Artikel 19 festgelegten Qualifikationsanforderungen für Immobilienpreisbewertungsagenturen erfüllt, sollte die von der enteigneten Person ausgewählte Bewertungsagentur die Bewertung durchführen.

2. Verhandelt die enteignete Person nicht innerhalb der vorgegebenen Frist über die Auswahl der Immobilienpreisermittlungsstelle oder kommt sie trotz Rücksprache nicht zu einer Einigung, wird dies durch Mehrheitsbeschluss, Zufallsauswahl usw. wie Abstimmung, Auslosung, Lotterie, Ausschreibung usw. festgestellt. Das Verfahren zur Bestimmung der Immobilienpreisermittlungsstelle muss offen, fair und unparteiisch sein.

3. Die spezifischen Methoden zur Auswahl von Immobilienpreisbewertungsagenturen werden von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung formuliert. Da es zwischen den Regionen große Unterschiede gibt, müssen konkrete Maßnahmen entsprechend den örtlichen Gegebenheiten formuliert werden. Bei der Formulierung von Maßnahmen sollten die Möglichkeiten für qualifizierte Immobilienpreisbewertungsagenturen, sich gleichberechtigt an Bewertungsaktivitäten zu beteiligen, nicht eingeschränkt werden.

2. Immobilienpreisbewertungsagenturen sollten unabhängige, objektive und unparteiische Bewertungen durchführen

1. Ob das Wertermittlungsergebnis des enteigneten Hauses objektiv und fair ist, hängt direkt mit den lebenswichtigen Interessen der enteigneten Person zusammen. Die Wertermittlung enteigneter Häuser soll unabhängig, objektiv und fair erfolgen.

2. Die sogenannte „Unabhängigkeit“ bedeutet, dass Immobilienpreisbewertungsagenturen und -gutachter kein Interesse an den an der Wohnungsenteignung beteiligten Parteien haben dürfen. Sie werden von keiner Einheit oder Einzelperson, einschließlich der Wohnungsenteignungsabteilung und der enteigneten Person, bei der Wohnungsbewertungstätigkeit beeinflusst und führen Bewertungen auf der Grundlage ihrer eigenen Fachkenntnisse, Erfahrungen und Berufsethik durch.

3. Das sogenannte „Objektiv“ bedeutet, dass Immobilienpreisbewertungsagenturen und relevante Gutachter nicht ihre eigenen Emotionen, Vorlieben, Abneigungen und Vorurteile in die Bewertung einfließen lassen müssen, sondern Bewertungen im Einklang mit dem wahren Bild der Dinge durchführen und die Wahrheit anhand von Fakten suchen müssen.

4. Die sogenannte „Fairness“ erfordert, dass Immobilienpreisbewertungsagenturen und relevante Gutachter bei Bewertungsaktivitäten keine an der Enteignung beteiligten Parteien bevorzugen, sich an Grundsätze halten und objektive Bewertungen vornehmen.

3. Keine Einheit oder Einzelperson darf in die Bewertung eingreifen

1. Um sicherzustellen, dass die Ergebnisse der Wertbewertung enteigneter Häuser objektiv und fair sind, sollte ein Umfeld bewährter Praktiken für Immobilienpreisbewertungsagenturen geschaffen werden, um die Bewertung von Häuserenteignungen unabhängig, objektiv und fair durchzuführen.

2. Ying Ting ist der Ansicht, dass das oben genannte Eingriffsverbot die Verpflichtung von Immobilienpreisbewertungsagenturen und relevanten Gutachtern einschließt, den Wert enteigneter Häuser aus irgendeinem Grund und in irgendeiner Weise zu über- oder zu unterschätzen.

Yingting erinnert Sie daran:

Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Wenn Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen können, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.