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Abrissanwalt in Yingting – Wie man den Abriss von Sozialwohnungen entschädigt
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-08-12 | Lesezeiten：333
1. Wie kann man den Abriss von Sozialwohnungen kompensieren?
Im Allgemeinen gilt ein Verhältnis von 1:1 je nach Fläche. Nähere Informationen dazu, wie Sie diesen Abriss in Ihrer Region kompensieren können, finden Sie in der Abrissmitteilung der Kommunalverwaltung.
1. Wenn Sozialwohnungen abgerissen werden, geht die Entschädigung nicht vollständig an die Bewohner, sondern auch an die Einheit des Grundstückseigentümers, zu der die Sozialwohnungen gehören.
2. Die Entschädigung, die Mietern von Sozialwohnungen gewährt wird, beträgt im Allgemeinen: Die Einheit, die Eigentümerin der Sozialwohnung ist, sorgt für eine separate Wohnung; oder die Entschädigung wird direkt ausgezahlt. Die konkrete Höhe der Entschädigung hängt von der Entscheidung der Einheit ab, die Eigentümerin der Sozialwohnung ist, diese muss jedoch in der Lage sein, die Lebensbedingungen des Mieters der Sozialwohnung sicherzustellen.
3. Zunächst muss klargestellt werden, dass öffentlicher Wohnungsbau Staatseigentum ist und nicht als Privateigentum vererbt werden kann. In Artikel 27 der „Maßnahmen zur Bewältigung des Abbruchs städtischer Häuser“ heißt es: Wenn ein gemietetes Haus abgerissen wird und die Person, die abgerissen wird, und der Mieter des Hauses aus dem Mietverhältnis ausgenommen werden oder die Person, die abgerissen wird, den Mieter begleicht, muss der Abrissunternehmer die Person, die abgerissen wird, entschädigen. Können sich der Abrissnehmer und der Mieter nicht über die Befreiung des Mietverhältnisses einigen, tauscht der Abrissnehmer die Eigentumsrechte am Haus gegen den Abrissnehmer ein.
Gemäß den Bestimmungen der „Maßnahmen zum Management des Abbruchs städtischer Häuser“ ist der Empfänger der Abrissentschädigung die Person, die abgerissen wird, also der Eigentümer des abzureißenden Hauses. Bei einem Sozialwohnungsmietverhältnis kann die abgerissene Person, also der Vermieter im Sozialwohnungsmietverhältnis, eine Entschädigung erst nach Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Mieter oder Umsiedlung des Mieters erhalten.
Wenn die abgerissene Partei (Vermieter) den Pächter umsiedelt, besteht keine Frage einer finanziellen Entschädigung für den Pächter. Im Falle der Aufhebung des Mietverhältnisses zahlt der Abrissnehmer (Vermieter) jedoch in der Regel einen bestimmten Geldbetrag an den Mieter als Gegenleistung für den Auskauf des Nutzungsrechts des Mieters an der Immobilie.
2. Worauf ist beim Abriss von Sozialwohnungen zu achten?
1. Die Entschädigung für den Abriss öffentlicher Häuser sollte sich nicht von der Entschädigung privater Eigentumsrechtsinhaber unterscheiden.
Die Art des Hausbesitzes und die Eigentumsrechte an Häusern lassen sich in öffentliche und private öffentliche Häuser unterteilen. Entsprechend den unterschiedlichen Eigentumsrechten können sie in selbstverwaltete Gaststätten und direkt verwaltete Gaststätten unterteilt werden. Im aktuellen Managementsystem und Managementmodell Chinas werden direkt verwaltete Gaststätten im Allgemeinen von den Immobilienverwaltungsabteilungen der Volksregierungen auf allen Ebenen verwaltet. Als Vertreter der Eigentümer direkt verwalteter Gaststätten üben die Liegenschaftsverwaltungen die Besitz-, Nutzungs-, Ertrags- und Verfügungsbefugnis nach Maßgabe des Gesetzes aus. Sie haben das „Hauseigentumszertifikat“ auf die gleiche Weise erhalten wie öffentliche Häuser, die von staatlich autorisierten Einheiten selbst verwaltet werden.
Als einer der Subjekte im Abrissverhältnis sollte der Eigentümer von Sozialwohnungen die gleichen Rechte und Interessen haben wie andere Eigentumssubjekte und sollte fair und unparteiisch geschützt werden. Bei der Formulierung und Umsetzung von Richtlinien sollten die Seriosität und Konsistenz von Gesetzen und Vorschriften gewahrt bleiben. Die Verwaltungsvorschriften für die Entschädigung für den Abriss von Sozialwohnungen sollten sich nicht von der Höhe der Entschädigung für den Abriss und der Art und Weise der Leistungsverteilung für Privatwohnungen unterscheiden. Andernfalls widerspräche es der gesetzgeberischen Absicht des neuen „Gesetzes“, die legitimen Rechte und Interessen der am Abriss beteiligten Parteien zu schützen.
2. Die Entschädigung für den Abriss von Gaststätten erfolgt nach dem zivilrechtlichen Grundsatz der Gleichwertigkeit und Entschädigung.
Das Eigentum am Haus und das Recht zur Nutzung des Grundstücks bilden zusammen das Eigentum an der Immobilie. Der Immobilieneigentümer genießt die gesetzlichen Besitz-, Nutzungs-, Einkommens- und Verfügungsrechte. Bei der Anmietung eines öffentlichen Hauses übt der Immobilieneigentümer sein Verfügungs- und Einkommensrecht aus und überlässt dem Mieter das Besitz- und Nutzungsrecht. Der Mieter muss den entsprechenden Preis zahlen, um vom Immobilieneigentümer das Besitz- und Nutzungsrecht zu erhalten – Zahlung der Miete. Dabei handelt es sich um eine gleichwertige und entgeltliche zivile Tätigkeit mit zwei Diensten.
Auch der Abriss ist eine zivilrechtliche Handlung. Bei der Revision legt das neue „Gesetz“ besonderes Augenmerk auf die Einhaltung der in den „Allgemeinen Grundsätzen des Zivilrechts“ festgelegten zivilrechtlichen Grundsätze der Gleichstellung der Zivilsubjekte, der Freiwilligkeit und Gerechtigkeit sowie der gleichwertigen Entschädigung und schützt gleichermaßen die Rechte und Interessen der Zivilsubjekte. Daher sollte der Immobilieneigentümer während des Abrissprozesses den Wert der entfernten Immobilie erhalten, einschließlich des Standortpreises, des Wiederbeschaffungspreises und der Entschädigung für Pfändungen, während der Nutzer eine Entschädigung für den Verlust des Rechts zur Nutzung des Hauses aufgrund des Abrisses erhalten sollte, einschließlich Übergangsgebühren, Abbruchgebühren usw. Sollte der Mieter eine Zonenpreisentschädigung erhalten?
Auch der Mieter soll Freude daran haben, doch was der Mieter genießt, ist nicht der Lagepreis des Hauses, sondern der Lagepreis des Nutzungsrechts. Aufgrund des Abrisses wird der Mieter vom ursprünglichen Standort wegziehen, was zu Unannehmlichkeiten für sein Leben führt. Daher sollten wir bei der Festlegung der Übergangsgebühr, der Umzugsgebühr und anderer Standards für Abrissgebühren auch den Standort des Hauses berücksichtigen. Entsprechend der Preisdifferenz sollte der entsprechende Entschädigungsanteil ermittelt und in der Entschädigung an den Mieter wie Übergangsgebühren und Umzugskosten berücksichtigt werden. Das heißt, die Höhe der Entschädigung entspricht dem erlittenen Schaden. Es sollte auch den Grundsatz der gleichen Vergütung widerspiegeln, anstatt einen Teil der dem Immobilieneigentümer zustehenden Vorteile herauszubekommen, um den Pächter zu subventionieren.
3. Die Entschädigung für den Abriss von Gaststätten folgt den zivilrechtlichen Grundsätzen der Willensautonomie und des Konsenses durch Verhandlungen.
Der Eigentümer des Hauses erhält den Wiederbeschaffungspreis zu einer neuen Entschädigung zusammengefasst, der Lagepreis und sonstige Entschädigungen werden dem Mieter ausgezahlt. Das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Mieter erlischt automatisch nach der Abrissentschädigung, was gegen den Grundsatz der freiwilligen Gleichheit und Autonomie der Zivilsubjekte bei zivilen Aktivitäten verstößt. Können die beiden Parteien keine Einigung erzielen, kann der Mietvertrag nicht gekündigt werden. Und die bestehenden Sozialwohnungen wurden abgerissen. Wie ordne ich den Benutzer an? Der Abrisser Die Eigentumsrechte am Haus sollten gegen die abgerissenen Menschen eingetauscht werden. Das Haus mit den ausgetauschten Eigentumsrechten sollte vom ursprünglichen Mieter gemietet werden. Die abgerissene Person sollte mit dem Mieter einen neuen Hausmietvertrag abschließen. Auch das vom Abrissunternehmen zur Verfügung gestellte Umsiedlungshaus soll gleichwertig getauscht werden. Wenn der Preis höher oder nicht ausreichend ist, sollte die Preisdifferenz zwischen den beiden Parteien ermittelt werden. Die Methode der Gegenseitigkeit von Rechten und Pflichten im bilateralen Vertrag sollte befolgt werden, kombiniert mit dem Grundsatz der Formänderung, und von beiden Parteien ausgehandelt werden. Sozialwohnungen sind Staatseigentum (oder Kollektiveigentum; in diesem Artikel wird nur Sozialwohnungen als Staatseigentum bezeichnet) und können nicht als Privateigentum vererbt werden. Mieter von Sozialwohnungen haben nur das Recht, in den von ihnen gemieteten Sozialwohnungen zu wohnen, und haben äußerst eingeschränkte Rechte, darüber zu verfügen.
Im Allgemeinen gilt ein Verhältnis von 1:1 je nach Fläche. Nähere Informationen dazu, wie Sie diesen Abriss in Ihrer Region kompensieren können, finden Sie in der Abrissmitteilung der Kommunalverwaltung.
1. Wenn Sozialwohnungen abgerissen werden, geht die Entschädigung nicht vollständig an die Bewohner, sondern auch an die Einheit des Grundstückseigentümers, zu der die Sozialwohnungen gehören.
2. Die Entschädigung, die Mietern von Sozialwohnungen gewährt wird, beträgt im Allgemeinen: Die Einheit, die Eigentümerin der Sozialwohnung ist, sorgt für eine separate Wohnung; oder die Entschädigung wird direkt ausgezahlt. Die konkrete Höhe der Entschädigung hängt von der Entscheidung der Einheit ab, die Eigentümerin der Sozialwohnung ist, diese muss jedoch in der Lage sein, die Lebensbedingungen des Mieters der Sozialwohnung sicherzustellen.
3. Zunächst muss klargestellt werden, dass öffentlicher Wohnungsbau Staatseigentum ist und nicht als Privateigentum vererbt werden kann. In Artikel 27 der „Maßnahmen zur Bewältigung des Abbruchs städtischer Häuser“ heißt es: Wenn ein gemietetes Haus abgerissen wird und die Person, die abgerissen wird, und der Mieter des Hauses aus dem Mietverhältnis ausgenommen werden oder die Person, die abgerissen wird, den Mieter begleicht, muss der Abrissunternehmer die Person, die abgerissen wird, entschädigen. Können sich der Abrissnehmer und der Mieter nicht über die Befreiung des Mietverhältnisses einigen, tauscht der Abrissnehmer die Eigentumsrechte am Haus gegen den Abrissnehmer ein.
Gemäß den Bestimmungen der „Maßnahmen zum Management des Abbruchs städtischer Häuser“ ist der Empfänger der Abrissentschädigung die Person, die abgerissen wird, also der Eigentümer des abzureißenden Hauses. Bei einem Sozialwohnungsmietverhältnis kann die abgerissene Person, also der Vermieter im Sozialwohnungsmietverhältnis, eine Entschädigung erst nach Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Mieter oder Umsiedlung des Mieters erhalten.
Wenn die abgerissene Partei (Vermieter) den Pächter umsiedelt, besteht keine Frage einer finanziellen Entschädigung für den Pächter. Im Falle der Aufhebung des Mietverhältnisses zahlt der Abrissnehmer (Vermieter) jedoch in der Regel einen bestimmten Geldbetrag an den Mieter als Gegenleistung für den Auskauf des Nutzungsrechts des Mieters an der Immobilie.
2. Worauf ist beim Abriss von Sozialwohnungen zu achten?
1. Die Entschädigung für den Abriss öffentlicher Häuser sollte sich nicht von der Entschädigung privater Eigentumsrechtsinhaber unterscheiden.
Die Art des Hausbesitzes und die Eigentumsrechte an Häusern lassen sich in öffentliche und private öffentliche Häuser unterteilen. Entsprechend den unterschiedlichen Eigentumsrechten können sie in selbstverwaltete Gaststätten und direkt verwaltete Gaststätten unterteilt werden. Im aktuellen Managementsystem und Managementmodell Chinas werden direkt verwaltete Gaststätten im Allgemeinen von den Immobilienverwaltungsabteilungen der Volksregierungen auf allen Ebenen verwaltet. Als Vertreter der Eigentümer direkt verwalteter Gaststätten üben die Liegenschaftsverwaltungen die Besitz-, Nutzungs-, Ertrags- und Verfügungsbefugnis nach Maßgabe des Gesetzes aus. Sie haben das „Hauseigentumszertifikat“ auf die gleiche Weise erhalten wie öffentliche Häuser, die von staatlich autorisierten Einheiten selbst verwaltet werden.
Als einer der Subjekte im Abrissverhältnis sollte der Eigentümer von Sozialwohnungen die gleichen Rechte und Interessen haben wie andere Eigentumssubjekte und sollte fair und unparteiisch geschützt werden. Bei der Formulierung und Umsetzung von Richtlinien sollten die Seriosität und Konsistenz von Gesetzen und Vorschriften gewahrt bleiben. Die Verwaltungsvorschriften für die Entschädigung für den Abriss von Sozialwohnungen sollten sich nicht von der Höhe der Entschädigung für den Abriss und der Art und Weise der Leistungsverteilung für Privatwohnungen unterscheiden. Andernfalls widerspräche es der gesetzgeberischen Absicht des neuen „Gesetzes“, die legitimen Rechte und Interessen der am Abriss beteiligten Parteien zu schützen.
2. Die Entschädigung für den Abriss von Gaststätten erfolgt nach dem zivilrechtlichen Grundsatz der Gleichwertigkeit und Entschädigung.
Das Eigentum am Haus und das Recht zur Nutzung des Grundstücks bilden zusammen das Eigentum an der Immobilie. Der Immobilieneigentümer genießt die gesetzlichen Besitz-, Nutzungs-, Einkommens- und Verfügungsrechte. Bei der Anmietung eines öffentlichen Hauses übt der Immobilieneigentümer sein Verfügungs- und Einkommensrecht aus und überlässt dem Mieter das Besitz- und Nutzungsrecht. Der Mieter muss den entsprechenden Preis zahlen, um vom Immobilieneigentümer das Besitz- und Nutzungsrecht zu erhalten – Zahlung der Miete. Dabei handelt es sich um eine gleichwertige und entgeltliche zivile Tätigkeit mit zwei Diensten.
Auch der Abriss ist eine zivilrechtliche Handlung. Bei der Revision legt das neue „Gesetz“ besonderes Augenmerk auf die Einhaltung der in den „Allgemeinen Grundsätzen des Zivilrechts“ festgelegten zivilrechtlichen Grundsätze der Gleichstellung der Zivilsubjekte, der Freiwilligkeit und Gerechtigkeit sowie der gleichwertigen Entschädigung und schützt gleichermaßen die Rechte und Interessen der Zivilsubjekte. Daher sollte der Immobilieneigentümer während des Abrissprozesses den Wert der entfernten Immobilie erhalten, einschließlich des Standortpreises, des Wiederbeschaffungspreises und der Entschädigung für Pfändungen, während der Nutzer eine Entschädigung für den Verlust des Rechts zur Nutzung des Hauses aufgrund des Abrisses erhalten sollte, einschließlich Übergangsgebühren, Abbruchgebühren usw. Sollte der Mieter eine Zonenpreisentschädigung erhalten?
Auch der Mieter soll Freude daran haben, doch was der Mieter genießt, ist nicht der Lagepreis des Hauses, sondern der Lagepreis des Nutzungsrechts. Aufgrund des Abrisses wird der Mieter vom ursprünglichen Standort wegziehen, was zu Unannehmlichkeiten für sein Leben führt. Daher sollten wir bei der Festlegung der Übergangsgebühr, der Umzugsgebühr und anderer Standards für Abrissgebühren auch den Standort des Hauses berücksichtigen. Entsprechend der Preisdifferenz sollte der entsprechende Entschädigungsanteil ermittelt und in der Entschädigung an den Mieter wie Übergangsgebühren und Umzugskosten berücksichtigt werden. Das heißt, die Höhe der Entschädigung entspricht dem erlittenen Schaden. Es sollte auch den Grundsatz der gleichen Vergütung widerspiegeln, anstatt einen Teil der dem Immobilieneigentümer zustehenden Vorteile herauszubekommen, um den Pächter zu subventionieren.
3. Die Entschädigung für den Abriss von Gaststätten folgt den zivilrechtlichen Grundsätzen der Willensautonomie und des Konsenses durch Verhandlungen.
Der Eigentümer des Hauses erhält den Wiederbeschaffungspreis zu einer neuen Entschädigung zusammengefasst, der Lagepreis und sonstige Entschädigungen werden dem Mieter ausgezahlt. Das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Mieter erlischt automatisch nach der Abrissentschädigung, was gegen den Grundsatz der freiwilligen Gleichheit und Autonomie der Zivilsubjekte bei zivilen Aktivitäten verstößt. Können die beiden Parteien keine Einigung erzielen, kann der Mietvertrag nicht gekündigt werden. Und die bestehenden Sozialwohnungen wurden abgerissen. Wie ordne ich den Benutzer an? Der Abrisser Die Eigentumsrechte am Haus sollten gegen die abgerissenen Menschen eingetauscht werden. Das Haus mit den ausgetauschten Eigentumsrechten sollte vom ursprünglichen Mieter gemietet werden. Die abgerissene Person sollte mit dem Mieter einen neuen Hausmietvertrag abschließen. Auch das vom Abrissunternehmen zur Verfügung gestellte Umsiedlungshaus soll gleichwertig getauscht werden. Wenn der Preis höher oder nicht ausreichend ist, sollte die Preisdifferenz zwischen den beiden Parteien ermittelt werden. Die Methode der Gegenseitigkeit von Rechten und Pflichten im bilateralen Vertrag sollte befolgt werden, kombiniert mit dem Grundsatz der Formänderung, und von beiden Parteien ausgehandelt werden. Sozialwohnungen sind Staatseigentum (oder Kollektiveigentum; in diesem Artikel wird nur Sozialwohnungen als Staatseigentum bezeichnet) und können nicht als Privateigentum vererbt werden. Mieter von Sozialwohnungen haben nur das Recht, in den von ihnen gemieteten Sozialwohnungen zu wohnen, und haben äußerst eingeschränkte Rechte, darüber zu verfügen.
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