Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Wu fragte Ying Ting, warum sein Haus plötzlich als illegales Gebäude bezeichnet wurde, nachdem er jahrzehntelang darin gelebt hatte. Wie erkennt man illegale Bauarbeiten? Welche Gebäude werden oft „fälschlicherweise“ als illegale Gebäude identifiziert?

1. Welche Arten illegaler Gebäude gibt es?

Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets, ohne dass die Baugenehmigung für das geplante Projekt eingeholt wurde (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen relevante Gesetze und Vorschriften wie das Landverwaltungsgesetz, das Stadt- und Landplanungsgesetz, die Verordnungen über die Planung und den Bau von Dörfern und Städten sowie andere relevante Gesetze und Vorschriften.

(1) Gebäude und Bauwerke werden auf Gemeinschaftsgrundstücken wie Vertragsgrundstücken und Gehöftsgrundstücken ohne Genehmigung neu gebaut, errichtet und erweitert, und die Landnutzungsrechte werden durch private Übertragung durch Landwirte erworben.

(2) Bei Nichterlangung einer Bauvorhabensgenehmigung oder trotz Vorliegens einer Bauvorhabensbaugenehmigung wird der Bau nicht in Übereinstimmung mit dem genehmigten Umfang und Inhalt ausgeführt.

(3) Gebäude und Bauwerke, die neu gebaut, erweitert oder renoviert werden, nachdem der Umfang des Abrisses und der Enteignung festgelegt ist.

(4) Neu errichtete, errichtete und erweiterte Gebäude und Bauwerke, die staatseigenes Land und illegal kollektives Land in ländlichen Gebieten besetzen.

(5) Selbstgebaute Gebäude rund um bestehende Häuser, Höfe, Dächer und Balkone.

(6) Schuppen, Häuser usw., die ohne Genehmigung auf Grundstücken wie Fluren, Straßenrändern, öffentlichen Grünflächen, Gehwegen usw. errichtet werden. Das Yingting-Abbruchteam glaubt, dass sich das Haus, das Wus Familie privat neben der Autobahn gebaut hat, in dieser Situation befinden könnte. Möglicherweise gab es rechtliche Verfahren für den Bau eines Hauses im Dorf, aber Wu verfügte über keine rechtlichen Verfahren, und bei dem Haus, das er baute, handelte es sich möglicherweise um illegale Bauarbeiten.

2. Diese 8 Haustypen können nicht als illegaler Bau betrachtet werden.

1. Häuser, die vor 2008 gebaut, renoviert oder erweitert wurden, müssen über vollständige Landnutzungsrechte und vollständige Landnutzungsrechtszertifikate verfügen. Oder das Recht zur Nutzung von Wohnraum, das von der entsprechenden Abteilung der Funktionsbehörde festgelegt wird, oder das Recht zur Nutzung von kollektivem Bauland, das einst von einem Gemeindeunternehmen erworben wurde, oder das Recht zur Nutzung von staatseigenem Industrieland, das durch Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung erworben wurde und das Gebäude erstmals vor 2008 gebaut oder renoviert wurde.

2. Gebäude, die von Investitionsförderungsunternehmen mit Genehmigung der Regierung oder von Funktionsabteilungen mit der Befugnis zur Genehmigung der Baurechtmäßigkeit errichtet werden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

3. Das „Landverwaltungsgesetz“ meines Landes wurde am 25. Juni 1986 umgesetzt. Die „Verordnung über die Bewirtschaftung von Land für den dörflichen und städtischen Wohnungsbau“ von 1982 wurde nach der Umsetzung des „Landverwaltungsgesetzes“ abgeschafft. Häuser auf ländlichen Grundstücken, die vor der Umsetzung des Landverwaltungsgesetzes im Jahr 1986 gebaut wurden, können nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

4. Vor der allgemeinen Anpassung der Grundstücksplanung entsprach das Haus dem damaligen Grundstücksnutzungsplan und erhielt entsprechende Zertifikate und Lizenzen, die den damaligen gesetzlichen Bestimmungen entsprachen. Ländliche Grundstücke, die den damaligen Bedingungen entsprechen, aber nicht den aktuellen Bedingungen entsprechen, können nicht willkürlich als illegale Gebäude identifiziert werden. Gemäß Artikel 73 des Landverwaltungsgesetzes kann es nur beschlagnahmt, aber nicht innerhalb einer bestimmten Frist abgerissen werden.

5. Ying Ting ist der Ansicht, dass gemäß den einschlägigen Bestimmungen des chinesischen Stadt- und Landplanungsgesetzes, wenn eine „Genehmigung für die Baulandplanung“, eine „Stellungnahme zur Standortauswahl“ und vorläufige landbezogene Verfahren eingeholt wurden und die endgültige „Hausbaugenehmigung“ oder ein Immobilienzertifikat durch Korrektur oder Abschluss bestimmter Verfahren erhalten werden kann, die Verfahren erneut eingereicht werden können und nicht willkürlich als illegaler Bau angesehen werden können. Es soll Gelegenheit gegeben werden, innerhalb einer Frist Berichtigungen vorzunehmen bzw. vorzunehmen.

6. Einige Regierungen verkaufen die verbleibenden Landnutzungsrechte ehemaliger Township-Unternehmen (einschließlich alter Wohngebiete) durch Ausschreibungen, Auktionen usw., beim Verkauf gibt es jedoch möglicherweise keine entsprechenden Verfahren für die Gebäude vor Ort. Diese Situation kann nicht ohne weiteres als illegale Baumaßnahme angesehen werden. Der direkte Kauf von Landnutzungsrechten und oberirdischen Gebäuden vom Staat kann nicht als illegales Bauen angesehen werden.

7. Wenn Sie eine Landnutzungsrechtsbescheinigung erhalten, aber keine Immobilienbescheinigung oder relevante Planungsverfahren für das Bauprojekt haben, kann es nicht als illegaler Bau angesehen werden. Da bestimmte Verfahren eingeholt wurden, die Lizenz jedoch unvollständig ist, kann sie erneut ausgestellt und verlängert werden.

8. Ländliche Vertragsflächen, die für die landwirtschaftliche Produktion genutzt werden, oder Flächen, die zur kostenlosen Urbarmachung von unfruchtbaren Hügeln und Ödland oder für die Produktion und Bebauung grundlegender landwirtschaftlicher Flächen genutzt werden. Es kann auch nicht willkürlich als illegale Konstruktion angesehen werden.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten.

2. Unter illegalem Bau versteht man den Bau von Häusern und Einrichtungen außerhalb des Planungsgebiets ohne Einholung der Baugenehmigung für das geplante Projekt (ursprünglicher Standort, Standortauswahl und Baugutachten) und unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes, des Stadt- und Landplanungsgesetzes, der Verordnungen über die Planung und Bauverwaltung von Dörfern und Städten sowie anderer relevanter Gesetze und Vorschriften. Aus historischen Gründen kann es bei einigen Häusern zu Verdacht auf illegale Bauarbeiten kommen. Ob es abgerissen werden muss und ob nach dem Abriss eine Entschädigung gewährt werden kann, sollte je nach Situation unterschiedlich gehandhabt werden. In der Praxis müssen illegale Gebäude nicht unbedingt abgerissen werden, sondern können auch in legale Gebäude umgewandelt werden und dort dauerhaft verbleiben. Es gibt viele Gründe für illegales Bauen, einschließlich der beteiligten Parteien und der Verwaltungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht die einzigen. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt.

3. Wenn Sie auf einen illegalen Abriss stoßen, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum, an dem Sie von dem Abriss erfahren haben, eine Verwaltungsklage einreichen. Denn nach den einschlägigen Gesetzen unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen bei Landerwerb und -abriss innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Wenn Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen können, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.