Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Die Abrissentschädigung für mein Haus ist mehr als 100.000 niedriger als für andere. Ich bin mit dem Preis nicht einverstanden. Die enteignende Partei wird es nicht abreißen. Was soll ich tun?

1. Die mir angebotene Abrissentschädigung ist offensichtlich niedriger als bei anderen. Kann ich ablehnen?

1. Frage

Ein Freund, der in einem Abrisshaushalt lebte, hinterließ Yingting eine Nachricht. Er sagte: Auch meine Heimatstadt steht kurz vor dem Abriss. Im Vergleich zu anderen ist der Preis mehr als 100.000 Yuan niedriger als bei anderen. Ich stimme nicht zu. Sie sagen, dass mein Haus am Straßenrand liegt (Autobahnausbau) und sie werden mein Haus nicht abreißen. Unsichtbar bin ich zu einem Nagelhaushalt geworden, und man sagt, ich sei ein Löwe. Was soll ich tun?

2. Antwort

Für jedes Landerwerbsprojekt gibt es eine Zuweisung und die Gesamthöhe der Entschädigung ist klar. Es gibt einen detaillierten Entschädigungs- und Umsiedlungsplan. Das bedeutet nicht, dass Sie so viel Entschädigung leisten können, wie Sie möchten, und Sie können auch nicht einfach 100.000 Yuan weniger geben. Sollten Sie mit der Entschädigung nicht zufrieden sein, können Sie Einspruch einlegen. Sie können eine Anhörung beantragen, eine Verwaltungsüberprüfung oder ein Verwaltungsverfahren beantragen. Ob es sich dabei um einen „Kapazitätsausbau auf Autobahnen“ handelt, gibt es nicht. Soll das Haus in Zukunft abgerissen werden, muss zunächst eine angemessene Entschädigung geleistet werden und dann wird das Haus abgerissen.

2. Die Abbruchentschädigung ist offensichtlich niedriger als bei anderen. Was können die Abrisshaushalte tun?

1. Wenn die abgerissenen Haushalte mit der Entschädigung nicht zufrieden sind, unterzeichnen Sie die Vereinbarung bitte nicht.

Viele abgerissene Haushalte gaben an, beim Landerwerb und Abriss überhaupt keine Initiative ergriffen zu haben. Es liegt an ihnen, zu entscheiden, wie viel Entschädigung die Abrisspartei geben möchte. Wenn die abgerissenen Haushalte Einwände haben, können die Mitarbeiter der Abrisspartei sie mit verschiedenen Methoden zur Unterschrift bewegen. Manchmal wird den abgerissenen Haushalten der Entschädigungsplan mit dem Hinweis vorgelegt, dass andere Haushalte Vereinbarungen auf diese Weise unterzeichnet haben und die Entschädigungsstandards einheitlich sind und nicht geändert werden können. Einige zerstörte Haushalte konnten das harte Gerede nicht ertragen und unterzeichneten die Vereinbarung. Später stellte ich fest, dass der Vergütungsstandard zu niedrig war, und ich hatte keine andere Wahl, als es zu bereuen.

2. Die Entschädigungspolitik ist nicht einheitlich festgelegt und darf die legitimen Rechte und Interessen der abgerissenen Personen nicht beeinträchtigen.

Tatsächlich gibt es keine einheitliche nationale Entschädigungspolitik, die die konkrete Höhe der Abrissentschädigung festlegt. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes sind die Standards für die Entschädigung für Landenteignungen einigermaßen flexibel und werden unter Bezugnahme auf den jährlichen Produktionswert des enteigneten Landes festgelegt. Entschädigungen für Pfändungen und Jungpflanzen auf dem Land sowie Umsiedlungszuschüsse für andere Flächen als Ackerland werden von der Provinz, der autonomen Region und der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde festgelegt.

3. Eine zu geringe Entschädigung für Abriss und Landerwerb ist nicht akzeptabel, denn der ursprüngliche Lebensstandard der Bauern darf nicht gemindert werden. Unter besonderen Umständen kann die Entschädigung erhöht werden.

(1) Nach den einschlägigen Gesetzen müssen Entschädigungen für Landerwerb und Umsiedlungen auf dem Grundsatz beruhen, sicherzustellen, dass der ursprüngliche Lebensstandard landenteigneter Landwirte nicht gemindert wird und eine langfristige Existenzsicherung gewährleistet ist. Alle Gemeinden müssen die Bestimmungen des Dokuments Guobanfa [2006] Nr. 29 gewissenhaft umsetzen und gute Arbeit bei der Berufsausbildung und der sozialen Sicherheit für landlose Landwirte leisten. Die Sozialversicherungskosten der landenteigneten Landwirte werden gemäß den einschlägigen Vorschriften in die Landerwerbsentschädigung und die Umsiedlungskosten einbezogen, und der Fehlbetrag wird von der Kommunalverwaltung aus den Einnahmen aus der entgeltlichen Nutzung des Staatslandes ausgeglichen. Ohne Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge wird der Grundstückserwerb nicht genehmigt.

(2) Gemäß Artikel 47 des Landverwaltungsgesetzes ist bei der Enteignung von Grundstücken eine Entschädigung entsprechend dem ursprünglichen Zweck des enteigneten Grundstücks zu leisten. Zu den Entschädigungsgebühren für den Ackerlanderwerb gehören Landentschädigungsgebühren, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen. Die Bodenentschädigungsgebühr für die Enteignung von Kulturland beträgt das Sechs- bis Zehnfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswertes der drei Jahre vor der Enteignung des Kulturlandes. Der Umsiedlungszuschuss für den Erwerb von Kulturland wird auf der Grundlage der Zahl der umzusiedelnden landwirtschaftlichen Bevölkerung berechnet. Die Zahl der umzusiedelnden landwirtschaftlichen Bevölkerung wird berechnet, indem die Menge des enteigneten Kulturlandes durch die durchschnittliche Menge an Kulturland pro Person der enteigneten Einheit vor dem Landerwerb dividiert wird. Die Umsiedlungssubventionsnorm für jede landwirtschaftliche Bevölkerung, die umgesiedelt werden muss, beträgt das Vier- bis Sechsfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswerts der drei Jahre vor der Enteignung des Ackerlandes. Der Umsiedlungszuschuss für jeden Hektar enteigneter Anbaufläche darf jedoch das Fünfzehnfache des durchschnittlichen Jahresproduktionswertes der drei Jahre vor der Enteignung nicht übersteigen. Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass die Standards für Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse für den Erwerb von anderem Land von Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden unter Bezugnahme auf die Standards für Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse für den Erwerb von Kulturland festgelegt werden. Die Entschädigungsstandards für Pfändungen und Jungpflanzen auf dem enteigneten Land werden von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden festgelegt, die direkt der Zentralregierung unterstehen. Bei der Enteignung von Gemüsegärten in städtischen Vororten zahlt die Landnutzereinheit gemäß den einschlägigen nationalen Vorschriften einen Fonds für die Entwicklung und den Bau neuer Gemüsegärten. Wenn die Zahlung von Landausgleichsgebühren und Umsiedlungszuschüssen gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels es den umzusiedelnden Landwirten nicht ermöglichen kann, ihren ursprünglichen Lebensstandard aufrechtzuerhalten, können die Umsiedlungszuschüsse mit Zustimmung der Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden erhöht werden. Die Summe der Bodenentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse darf jedoch das Dreißigfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswertes der drei Jahre vor der Enteignung des Landes nicht überschreiten. Abhängig vom Stand der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung kann der Staatsrat unter besonderen Umständen die Standards für Landentschädigungsgebühren und Umsiedlungszuschüsse für den Erwerb von bewirtschaftetem Land erhöhen.

4. Die Entschädigungsstandards werden von der Enteignungspartei und der Abrisspartei nicht unabhängig voneinander formuliert und können direkt umgesetzt werden.

Der Entschädigungsplan muss von den zuständigen Abteilungen vorgelegt und genehmigt werden, und der vorgeschlagene Enteignungsplan muss vor der Umsetzung bekannt gegeben werden, öffentlich Meinungen einholen und Änderungen vornehmen, erforderlichenfalls Anhörungen abhalten und schließlich den Umsiedlungsentschädigungsplan festlegen, bevor er umgesetzt werden kann.

(1) Die „Ankündigungsmaßnahmen für den Landerwerb“ sehen vor, dass die zuständigen Landverwaltungsabteilungen der Volksregierung der Stadt und des Kreises unterschiedliche Meinungen von landenteigneten ländlichen kollektiven Wirtschaftsorganisationen, ländlichen Dorfbewohnern oder anderen Rechteinhabern zu Entschädigungs- und Umsiedlungsplänen für den Landerwerb einholen sollen. Wenn eine Partei eine Anhörung beantragt, findet eine Anhörung statt. Wenn es wirklich notwendig ist, den Landerwerbsentschädigungs- und Umsiedlungsplan zu ändern, muss er in Übereinstimmung mit den einschlägigen Gesetzen, Vorschriften und dem genehmigten Landerwerbplan geändert werden.

(2) Die „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ legt fest, dass die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene entsprechende Abteilungen organisieren sollen, um den Enteignungs- und Entschädigungsplan vorzustellen und ihn zu veröffentlichen, um öffentliche Meinungen einzuholen. Die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene geben die Einholung von Meinungen und die auf der Grundlage der öffentlichen Meinung vorgenommenen Änderungen unverzüglich bekannt. Wenn aufgrund des Wiederaufbaus alter Stadtgebiete Häuser enteignet werden müssen und die meisten enteigneten Personen der Ansicht sind, dass der Enteignungsentschädigungsplan nicht den Bestimmungen dieser Verordnung entspricht, organisiert die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene eine Anhörung, an der die enteigneten Personen und öffentlichen Vertreter teilnehmen, und ändert den Plan auf der Grundlage der Ergebnisse der Anhörung.

5. Die Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung ist nicht verpflichtend. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Entschädigung unangemessen ist, können beide Parteien die Entschädigungsbedingungen aushandeln.

Der Prozess der Aushandlung einer Entschädigungsvereinbarung sollte auf Fairness und Gleichheit basieren. Die Beziehung zwischen der enteignenden Partei und dem enteigneten Volk und der zerstörenden Partei und den zerstörten Haushalten ist nicht die Beziehung zwischen Management und verwaltetem Volk. Sie erhalten keine Vereinbarung und müssen diese unterschreiben. Sobald es unterzeichnet ist, ist es rechtswirksam und zeigt an, dass Sie diesen Vergütungsstandard anerkannt haben und dass es keinen Ausweg mehr gibt! Daher müssen die Abbruchhaushalte zuversichtlich sein und dürfen nicht herumgeführt werden. Glauben Sie nicht so leicht an die mündlichen Versprechungen der Abrisspartei. Alle Zusagen müssen sich in der Vergütungsvereinbarung widerspiegeln. Und die zerstörten Haushalte müssen die ursprüngliche Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung einfordern. Wenn Sie keine Vereinbarung in der Hand haben, werden Sie relativ passiv sein, wenn Sie Ihre Rechte in Zukunft mit rechtlichen Mitteln schützen wollen, weil Ihnen stichhaltige Beweise fehlen.

6. Streben Sie danach, dass die Initiative eine Bewertung erhält

Dong Guonv aus Yingting glaubt, dass die zerstörten Menschen ein sehr wichtiges Recht haben, nämlich das Recht, die Bewertungsagentur zu wählen. Das heißt, die zerstörten Menschen haben das Recht, die Bewertungsagentur zu wählen. Mit der Bewertungsstelle ist hier nicht nur die Provinz gemeint, sondern auch nicht nur die Bewertungsstellen in der von der Regierung bereitgestellten Liste. Die Abrisspersonen haben das Recht, die Immobilie neu zu vermessen, zu identifizieren und zu bewerten. (1) Bei Streitigkeiten über die Höhe der Dekorationsentschädigung können Sie ein Gutachten beantragen. (2) Bei Streitigkeiten über die Fläche haben Sie das Recht, eine Vermessung zu beantragen. (3) Wenn Eigentumsrechte ausgetauscht werden und die Preisdifferenz ausgeglichen werden muss, hat der Abrissunternehmer das Recht, eine Schätzung des Marktpreises des abgerissenen Hauses zu beantragen. Die Abrisspersonen haben das Recht, den Marktpreis der Entschädigungshäuser zu ermitteln.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Aus den Rückmeldungen aller geht hervor, dass viele Einwanderer, die vor einer Umsiedlung stehen, besorgt sind, dass die Entschädigung zu niedrig ist und kein normales Leben in der Zukunft garantieren kann. Allerdings gibt es in meinem Land eine grundlegende Politik zur Entschädigung für Landerwerb und -abriss, was bedeutet, dass der ursprüngliche Lebensstandard durch Landerwerb und -abriss nicht gemindert werden kann. In Bezug auf diese Situation sieht das Gesetz unseres Landes dies vor.

(1) Regierungen auf Kreisebene oder darüber müssen praktische Maßnahmen ergreifen, um zu verhindern, dass der Lebensstandard von landenteigneten Landwirten durch Landerwerb sinkt. Gewährleisten Sie die vollständige und rechtzeitige Zahlung der Landentschädigungsgebühren, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

(2) Reichen die nach den geltenden Rechtsvorschriften gezahlten Landentschädigungsgebühren und Umsiedlungszuschüsse immer noch nicht aus, um den ursprünglichen Lebensstandard der landenteigneten Landwirte aufrechtzuerhalten, und reichen sie nicht aus, um die Sozialversicherungskosten der landlosen Landwirte aufgrund des Landerwerbs zu decken, genehmigen die Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden eine Erhöhung der Umsiedlungszuschüsse.

(3) Erreicht die Summe der Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse die gesetzliche Obergrenze und reicht sie nicht aus, um den ursprünglichen Lebensstandard der landenteigneten Bauern aufrechtzuerhalten, kann die örtliche Volksregierung dies mit Einkünften aus der entgeltlichen Nutzung staatseigenen Landes bezuschussen. Die Volksregierungen der Provinzen, autonomen Regionen und direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinden müssen einheitliche jährliche Produktionswertstandards oder umfassende Grundstückspreise für den Grundstückserwerb in Städten und Kreisen formulieren und veröffentlichen. Die Grundstückserwerbsentschädigung muss für das gleiche Grundstück den gleichen Preis haben. Nationale Schlüsselbauprojekte müssen den gesamten Betrag der Grundstückserwerbskosten in ihre Budgetschätzungen einbeziehen.

2. Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie mit den Bedingungen der Umsiedlungsentschädigung nicht zufrieden sind, sollten Sie daher aktiv mit der enteignenden Partei verhandeln. Wenn Sie zögern, verpassen Sie lediglich die Verjährungsfrist. Wenn Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen können, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.