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Einleitung zum Artikel: „Ist die derzeitige nationale Abriss-Entschädigungspolitik „Eins-für-eins-Abbruch“? Warum geben manche Orte Entschädigungsverhältnisse von 1:2 oder 1:3 an, wir geben hier aber nur 1:1,3 an? Das ist zu unfair.“ Mancherorts ist die Schadensersatzquote bei Abbrucharbeiten erstaunlich hoch, manche Orte sind lediglich bereit, eine Entschädigung im Verhältnis 1:1 zu leisten, und selbst mancherorts beträgt die Schadensersatzquote nur 1:0,8 oder 1:0,7. Warum ist das so? Manche umgezogene Haushalte haben solche Fragen.

1. Die Entschädigung für die Enteignung und den Abriss von Häusern sollte dem Grundsatz einer „gerechten und angemessenen Entschädigung“ folgen.

Im Land gibt es keine einheitlichen Regelungen zum Anteil der Abrissentschädigung. Der Anteil des Abrisses wird von jedem Ort auf der Grundlage der tatsächlichen Bedingungen festgelegt, alle müssen sich jedoch strikt an den Grundsatz der fairen und angemessenen Entschädigung der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ halten. Bei der Enteignung von Häusern ist darauf zu achten, dass der ursprüngliche Lebensstandard der enteigneten Menschen nicht gemindert und auf dieser Grundlage verbessert wird. Dies ist die ursprüngliche Absicht des Landerwerbs und -abrisses. Bei der Ermittlung des Entschädigungsanteils kommt es darauf an, ob der tatsächliche Wert der enteigneten Häuser widergespiegelt wird.

2. Es gibt zwei Hauptsituationen, in denen das Vergütungsverhältnis 1:1 übersteigt.

1. Der Preisunterschied zwischen enteigneten Häusern und Umsiedlungshäusern ist riesig.

(1) Ying Ting ist der Ansicht, dass beim Tausch der Eigentumsrechte keine Umsiedlung durchgeführt wurde und es einen großen Unterschied zwischen dem Wert des enteigneten Hauses und den Immobilienpreisen rund um den Umsiedlungsort gab. Dies führt dazu, dass das Verhältnis des Hausrechtstauschs oft höher als 1:1 ist.

(2) Zum Beispiel liegt das Haus der enteigneten Person im ersten Ring des Stadtzentrums und die umliegenden Immobilienpreise betragen 30.000 Yuan pro Quadratmeter, während das Abriss-Umsiedlungshaus außerhalb der Stadt liegt, relativ abgelegen, und der Marktpreis 6.000 Yuan beträgt. Dann kann der Eigentumsrechtstausch nicht 1:1 entschädigt werden. Es sollte sinnvoll sein, im Verhältnis 1:5 umzutauschen, d. h. 1 Quadratmeter wird durch 5 Quadratmeter ersetzt.

2. Der Grundstückswert ist hoch und es wird eine hohe Entschädigung gezahlt.

Beispielsweise bieten erstklassige Grundstücke in einem Stadtzentrum oft ein sehr hohes Abriss-Entschädigungsverhältnis, das normalerweise höher als 1:1 ist und 1:2 oder sogar 1:3 erreicht. In diesem Fall handelt es sich in der Regel um das Ergebnis von Verhandlungen mit der enteignenden Partei.

3. In diesen Fällen kann das Vergütungsverhältnis unter 1:1 liegen

1. Differenzierung nach Bodenhöhe: Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass Häuser mit einfachen Strukturen und einer Bodenhöhe von weniger als 2,2 Metern im Verhältnis 1:0,5 entschädigt werden. Die Entschädigung für das Dachgeschoss im Obergeschoss wird im Verhältnis 1:0,8 berechnet. Hierbei handelt es sich um eine örtliche Regelung.

2. Unterscheidet sich nach der Anzahl der Stockwerke: Einige örtliche Vorschriften sehen vor, dass, wenn das enteignete Haus mehr als drei Stockwerke hat, das Entschädigungsverhältnis für das Haus ab dem vierten Stockwerk mit 1:0,7 berechnet wird; wenn das Haus mehr als 6 Stockwerke hat, wird es mit 1:0,6 berechnet; Wenn das Haus mehr als 7 Etagen hat, wird keine Entschädigung gewährt.

3. Unterscheiden Sie nach Luftbildern: hauptsächlich für Häuser ohne Genehmigung. Wenn die Luftaufnahmen des Hauses nach 2017 aufgenommen werden, gibt es keine Entschädigung. Luftbilder, die nach 2014 aufgenommen wurden, werden mit 1:0,6 vergütet. Luftaufnahmen nach 2010 werden mit 1:0,7 vergütet.

4. Einstufung aufgrund illegaler Bauarbeiten: Nachdem illegale Bauarbeiten festgestellt wurden, liegt die Entschädigung häufig unter dem Verhältnis 1:1. Einige Orte gewähren auf der Grundlage humanitärer Grundsätze einen bestimmten Prozentsatz der Entschädigung, in der Regel eine Entschädigung für die Baukosten. Es gibt auch Orte, an denen keine Entschädigung gewährt wird.

Yingting erinnert Sie daran:

Wenn Ihnen Landerwerb und Zwangsräumung bevorstehen, sollten Sie unbedingt einen klaren Kopf bewahren. Angesichts einer Zwangszerstörung ist es notwendig, Beweise für die Zwangszerstörung aufzubewahren und die legitimen Rechte und Interessen einer Person auf rechtlichem Wege zu schützen. Wenn die Abriss- und Enteignungsverfahren rechtswidrig sind, können Sie eine behördliche Überprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen. Denken Sie daran, das Haus nicht auf eigene Faust abzureißen, sondern vor der Räumung des Hauses eine Umsiedlungsvereinbarung zu unterzeichnen und eine angemessene Entschädigung zu erhalten. Was können Sie tun, wenn Sie Einwände gegen die Umsiedlungsentschädigung haben? Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.