Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: „Verdienen“ nicht genehmigte Häuser wirklich den Abriss als „illegale Bauweise“?

1. Fall

Das Yingting-Abbruchteam fand viele solcher Fälle, in denen die Häuser der abgerissenen Menschen keine Zertifikate hatten, die Verwaltungsbehörden es jedoch versäumten, die Häuser gemäß den gesetzlichen Verfahren abzureißen, was völlig im Widerspruch zu den Bestimmungen des Stadt- und Landplanungsgesetzes, des Landverwaltungsgesetzes und des Verwaltungsdurchsetzungsgesetzes für den Abriss illegaler Bauten stand. Es gibt beispielsweise einen Fall, in dem Jia Ende der 1980er Jahre ein Haus auf ländlichem Gemeinschaftsland baute und die Abrisspartei das Haus gemäß dem Stadt- und Landplanungsgesetz von 2008 abriss. Dies stellt offensichtlich einen Rechtsanwendungsfehler dar und verstößt gegen den Grundsatz des „Rückwirkungsverbots“.

2. Bei diesen Häusern ohne Genehmigung handelt es sich nicht um illegale Bauten

1. Alte Häuser, die vor den 1980er Jahren gebaut wurden

Derzeit gibt es eine große Anzahl von Häusern, die in den 1980er Jahren oder sogar früher gebaut wurden. Als diese Häuser gebaut wurden, waren Gesetze wie das Stadtplanungsgesetz (umgesetzt 1990) und das Stadt- und Landplanungsgesetz (umgesetzt am 1. Januar 2008) möglicherweise nicht umgesetzt, sodass es sich zu diesem Zeitpunkt nicht um illegale Bauten handelte.

2. Häuserbau in ländlichen Gebieten

Es gibt keine klaren gesetzlichen Regelungen zu den Antrags- und Genehmigungsverfahren für Dorfbewohner, die auf ihren Gehöften Wohnraum bauen möchten. In einigen ländlichen Gebieten können Dorfbewohner ihre eigenen Häuser bauen, sofern sie eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht auf dem Gehöft erhalten und die Genehmigung der Dorfkomiteeleiter einholen.

3. Die Verwaltungsabteilung hat ihre Pflichten nicht erfüllt

Aufgrund von Änderungen in den zuständigen Regierungsabteilungen und aus anderen Gründen wurde die Immobilienbescheinigung des Hauses nicht rechtzeitig erhalten.

3. Ist das Schicksal illegaler Gebäude nur der Abriss?

1. Gebäude, die ohne Einholung einer Baugenehmigung oder unter Verstoß gegen den in der Baugenehmigung genehmigten Inhalt errichtet wurden, gelten als illegale Bauten.

2. Das Abbruchteam von Yingting erfuhr, dass es viele Gründe für das Auftreten illegaler Gebäude gibt. Einige sind auf die beteiligten Parteien zurückzuführen, andere auf Regierungsbehörden. Die rechtlichen Konsequenzen für illegale Bauten sind nicht eindeutig. Es gibt Beschlagnahmungen und Abrisse innerhalb einer Frist sowie Bußgelder und Neuausstellungsverfahren. Darüber hinaus sind Beschlagnahmung und Abriss innerhalb einer Frist auf schwerwiegende Verstöße gegen die Stadtplanung beschränkt.

Yingting erinnert Sie daran:

(1) Wenn bei Ihrem Haus ein illegaler Bau festgestellt wird, stellen Sie bitte zunächst fest, ob es sich bei Ihrem Haus um einen illegalen Bau handelt. Nach einem erzwungenen Abriss oder innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt spezifischer Verwaltungsmaßnahmen wie Enteignungsentscheidungen und Enteignungsentschädigungsentscheidungen wird eine erneute Verwaltungsüberprüfung eingereicht und innerhalb von 6 Monaten ein Verwaltungsverfahren eingereicht. Verpassen Sie nicht die Verjährungsfristen durch Petitionen, Berichte usw.

(2) Für gewaltsam abgerissene Rechtshäuser beträgt die Verjährungsfrist 6 Monate. Wenn Sie nach der Feststellung, dass es sich um ein illegales Gebäude handelt, mit der Entscheidung, den Abriss innerhalb einer bestimmten Frist anzuordnen, unzufrieden sind, müssen Sie innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Abrissentscheidung eine Klage beim Volksgericht einreichen.

(3) Bevor der Abriss illegaler Bauten durchgeführt wird, muss noch eine abschließende Bekanntmachung erfolgen. Wenn die Person, die abgerissen werden soll, eine Verwaltungsbeschwerde oder eine Verwaltungsklage einreicht, kann das Haus, um das es in dem Fall geht, nicht gewaltsam abgerissen werden, bevor die gerichtliche Prüfung abgeschlossen ist.

(4) Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen professionellen Anwalt für Grundstückserwerb und -abriss, um professionelle Rechtsberatung zu erhalten. Unabhängig davon, ob es sich um illegales Bauen oder den Erwerb und Abriss von Grundstücken handelt, ist es am besten, das betreffende Haus nicht selbst abzureißen. Wenn Sie es selbst abbauen, wird es später schwierig, eine Entschädigung zu bekommen.