Wie jeder weiß, hat die nationale Regierung, um das Problem des städtischen Wohnungsmangels schrittweise zu lösen, eine große Anzahl öffentlicher Wohnungen zur Miete für einkommensschwache Gruppen gebaut. Obwohl Menschen, die in Sozialwohnungen wohnen, laut Gesetz nur das Recht auf Miete haben, können sie auch während des Abrisses eine Entschädigung erhalten. Wir stehen derzeit vor einem schwierigen Problem: Kann der öffentliche Mietwohnungsbau an die nächste Generation weitergeführt werden? Kann dieses Mietrecht verlängert werden?

Die Bedeutung von Sozialwohnungen

Sozialer Wohnungsbau wird auch als öffentlicher Wohnungsbau und staatlicher Wohnungsbau bezeichnet. Dabei handelt es sich um Häuser, die mit Investitionen des Staates und staatseigener Unternehmen oder öffentlicher Institutionen gebaut und verkauft werden. Vor dem Verkauf des Hauses liegen sämtliche Eigentumsrechte (Besitzrechte, Nutzungsrechte, Einkommensrechte und Verfügungsrechte) beim Staat. Derzeit werden die von Menschen gemieteten Sozialwohnungen gemäß der Wohnungsreformpolitik in zwei Arten unterteilt: Die eine sind Sozialwohnungen, die verkauft werden können, und die andere sind Sozialwohnungen, die nicht verkauft werden können. Bei beiden Haustypen handelt es sich um Eigentumswohnungen.

Können Sozialwohnungen weiterhin genutzt werden?

Was man Sozialwohnungen nennt, wird mit Privatwohnungen verglichen. Sein wichtiges Merkmal besteht darin, dass die Eigentumsrechte an öffentlichem Wohnungsbau Eigentum der Regierung oder nationaler Institutionen und Abteilungen sind. Was Städte betrifft, umfasst der direkt verwaltete öffentliche Wohnungsbau Häuser, die mit finanziellen Investitionen gebaut wurden, sowie Häuser, die abgerissen oder aus direkt verwaltetem öffentlichen Wohnungsbau verlegt wurden. Die Übergabe der Häuser erfolgt durch die Hausverwaltung an die Wohnungsverwaltung und auf andere Weise an die Wohnungsverwaltung. Die Wohnungsbaubehörde ist speziell für das öffentliche Wohnungsvermögen zuständig, und die tatsächlichen Nutzer von Sozialwohnungen werden Mieter genannt.

Personen, die Sozialwohnungen nutzen, haben das Recht, die Sozialwohnungen zu nutzen, das Recht, sie zu besitzen, das Recht auf Teileinkommen und das Recht, die Verfügung nach dem Gesetz einzuschränken, sofern sie nicht gegen das Gesetz verstoßen. Je nach Grundstückseigentümer lässt er sich in drei Typen einteilen: Der erste Typ des direkt verwalteten Sozialwohnungsbaus sind Häuser, die vom Staat übernommen, gemietet, gekauft, gebaut und erweitert wurden. Die meisten von ihnen unterliegen für die Vermietung und Reparatur direkt der Zuständigkeit der Wohnungsverwaltung. Einige Häuser werden der Abteilung kostenlos vermietet. Die zweite Kategorie sind Einheiten, die ihre eigenen Immobilien verwalten. Es handelt sich um ein Haus, das Eigentum von Abteilungen wie Staatseigentum und Kollektiveigentum ist, das auch als Unternehmenseigentum bezeichnet wird. Eigentümer der dritten Art von Sozialwohnungen sind Verwaltungseinrichtungen, die der Vermietung oder Verteilung von Tieren an internes Personal des Unternehmens dienen. Im Allgemeinen können die ersten beiden Arten für Markttransaktionen verwendet werden. Beachten Sie, dass Sie eine Listungslizenz benötigen, wenn Sie sich in Peking befinden.

Aus rechtlicher Sicht ist die Grundlage der Erbschaft, dass das vom Erben vor seinem Tod hinterlassene Vermögen rechtmäßig ist. Gaststätten gehören jedoch nicht Einzelpersonen, sodass Gaststätten nicht vererbt werden können. Allerdings hat in diesem konkreten Fall der eigentliche Mieter der Sozialwohnung kein Eigentumsrecht an dem Haus, sondern nur das Recht, es zu vermieten. Daher kommt es bei der Vererbung der Eigentumsrechte eines Privathauses darauf an, wer der neue Mieter ist. Wer ist der neue Mieter nach dem Tod des Mieters? Gemäß den einschlägigen Anforderungen unserer Stadt können sein Ehepartner, seine Eltern und seine Kinder die Eigentumsübertragung beantragen, wenn der Mieter stirbt oder sich sein Haushaltsregister nicht mehr in dieser Stadt befindet. Es kann jedoch nur eine Person einen Antrag stellen, die die Anforderungen erfüllt. Bei zwei oder mehr Antragstellern kann die Übertragung erst erfolgen, wenn sie sich auf eine einheitliche Absicht geeinigt haben.

Können die Mietrechte von Sozialwohnungen vererbt werden?

Zunächst muss klargestellt werden, dass sich die Vermietung von Sozialwohnungen und die Vermietung von Privatwohnungen von der rechtlichen Ebene unterscheiden. Gemäß den einschlägigen Wohnungsverwaltungsvorschriften und den einschlägigen Anforderungen der Stadt Peking kann im Falle des Todes des Nutzers einer Sozialwohnung die Person, die zuvor mit ihm in der Sozialwohnung gelebt hat, weiterhin zur Miete wohnen, wenn er über eine örtliche Haushaltsregistrierung verfügt, seit mehr als zwei Jahren mit dem Nutzer zusammenlebt und keinen anderen Wohnort hat. Wenn jedoch die Anzahl der Personen, die diese Bedingung erfüllen, gleich oder größer als zwei ist, sollten sie die nachfolgenden Mieter durch Verhandlungen vereinen. Kann keine einheitliche Meinung erzielt werden, trifft der Grundstückseigentümer der Sozialwohnung eine schriftliche Entscheidung über den Mieter auf der Grundlage der tatsächlichen Situation dieser Personen.

Wenn also der Mieter eines öffentlichen Hauses stirbt und das Haus mindestens zwei Mitbewohner hat, die die Voraussetzungen erfüllen, können die Mietrechte nicht direkt auf einen von ihnen übertragen werden. Die Mitbewohner müssen besprechen und entscheiden, wer das Recht hat, das Haus zu mieten, und dann einen schriftlichen Antrag beim Eigentümer des Gasthauses einreichen, um die Namensänderung abzuschließen. Andere Personen, auch Familienangehörige, können nicht eingreifen, da sie keine Mitbewohner sind. Wenn jemand seinen Namen ändert, ohne dass andere Mitbewohner davon erfahren, verstößt dies gegen das Gesetz und ist ungültig. Zu diesem Zeitpunkt kann sich die Partei, deren Interessen geschädigt wurden, an die Wohnungsverwaltung wenden und die Rücknahme der Namensänderung beantragen oder eine Klage einreichen, um eine erneute Identifizierung des Mieters zu beantragen.

Das Recht, Sozialwohnungen zu mieten, kann nicht vererbt werden

Das Gesetz schreibt vor, dass das persönliche und rechtliche Vermögen eines Bürgers mit seinem Tod vererbt wird. Sozialer Wohnungsbau ist kein Eigentum der Bürger. Es hängt mit dem Recht zusammen, andere öffentliche Wohnungen zu mieten und darin zu wohnen. Im Gegensatz zum gewöhnlichen Eigentumsrecht haben Bürger nur das Recht, in der Wohnung zu wohnen, nicht aber das Recht, darüber zu verfügen. Gemäß den Anforderungen von Gesetzen und Vorschriften wie den „Beijing Urban House Demolition Management Measures“ werden Mittel für den Abriss von Sozialwohnungen in der Regel zur Entschädigung der Mieter und zur Suche nach neuem Wohnraum verwendet. Sie werden von den Mietern und Mitbewohnern gemeinsam genutzt und können nicht an andere vererbt werden. Abbruchgelder gehören nicht zum Nachlass.

Der Anwalt sagte, dass viele Menschen denken, dass jeder in der Familie das Geld für den Abriss erhalten kann, wenn die von ihren Eltern gemietete Sozialwohnung abgerissen wird, weshalb es in der Familie viele Streitigkeiten gibt. Tatsächlich handelt es sich hierbei um ein Missverständnis. Wie bereits erwähnt, können nur Mieter und Mitbewohner, die am Standort der Sozialwohnung eine Haushaltsanmeldung haben, seit mindestens zwei Jahren mit dem Mieter zusammenleben und keinen anderen Wohnsitz haben, die Abbruchzahlung erhalten.

Die Pachtrechte an Sozialwohnungen können nicht vererbt werden, daher ist das Abrissgeld beim Abriss der Sozialwohnungen keine Erbschaft. Allerdings ist jeder Fall einzigartig und muss daher gezielt analysiert werden. Wenn Mieter und Mitbewohner der Sozialwohnung existieren und die Abbruchzahlung für das Haus ausgezahlt wurde, gehört die Hälfte der Abbruchzahlung dem Mieter und er kann sie nach Belieben verwenden, um ein Haus zu kaufen oder zu mieten. Wenn der Pächter stirbt, geht diese Hälfte des Vermögens in seinen persönlichen Nachlass über, den seine Kinder erben können. Wenn der Mieter verstirbt, bevor das Abrissgeld ausgezahlt wird, gehört das Abrissgeld den Mitbewohnern und ist nicht Teil des persönlichen Erbes des Mieters und kann nicht an andere vererbt werden.