Rechtliche Informationen

Die aktuellen Immobilienpreise sind immer noch hoch und der Wohnungsmietmarkt wird immer aktiver, da immer mehr Menschen an andere Orte ziehen, um dort zu arbeiten, zu leben und Geschäfte zu betreiben. Mieter in Peking und sogar im ganzen Land sind nach einem Mieterhöhungssturm verängstigt und befürchten, dass der Vermieter eines Tages plötzlich vorschlagen wird, die Miete zu erhöhen. Der Antrag auf eine Mieterhöhung stellt für beide Seiten eine Bewährungsprobe dar, sowohl mental als auch hinsichtlich des damals unterzeichneten Mietvertrages.

Schon die Frage, ob die Mieten erhöht werden sollen oder nicht, regt die Bevölkerung auf, doch vielen Vermietern und Mietern ist nicht bewusst, dass landesweit immer mehr Mietobjekte an Grundstückserwerbs- und Abrissprojekten beteiligt sind. Grundstückserwerb und -abriss stellten beide Pachtparteien vor größere Herausforderungen.

In den letzten Tagen sind auf verschiedenen Medienplattformen mehrere Screenshots von WeChat-Chat-Aufzeichnungen aufgetaucht, die unter Internetnutzern für breite Diskussionen gesorgt haben. Im Inhalt des Screenshots geht es in etwa darum, dass der Mieter glaubt, seit drei Jahren in einem Miethaus zu wohnen, das kurz vor dem Abriss steht und ein „eigentliches Umsiedlungsziel“ darstellt, und daher vom Vermieter verlangt, ihm die Hälfte des Abrissgeldes zu geben.

Haben Mieter also Anspruch auf eine Entschädigung für den Abriss ihrer gemieteten Häuser? Der unten stehende Anwalt wird diese Frage aus zwei Teilen beantworten: relevanten Gesetzen und Vorschriften sowie Fakten.

Relevante Rechtsvorschriften zur Enteignung von Häusern auf landeseigenen Grundstücken:

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ sollte den Eigentümern der enteigneten Häuser (im Folgenden „enteignete Personen“ genannt) eine angemessene Entschädigung gewährt werden, wenn die Häuser von Körperschaften oder Einzelpersonen auf Staatsgrundstücken zum Schutz öffentlicher Interessen enteignet werden.

Darüber hinaus umfasst die Entschädigung, die der enteigneten Person von der Volksregierung auf Gemeinde- oder Kreisebene, die die Entscheidung zur Enteignung des Hauses getroffen hat, gemäß anderen relevanten Bestimmungen der Verordnung gewährt wird:

(1) Den Wert der enteigneten Häuser entschädigen;

(2) Entschädigung der enteigneten Personen mit vorübergehenden Umsiedlungsgebühren für Umsiedlungen und vorübergehende Umsiedlungen, die durch die Enteignung von Häusern verursacht wurden;

(3) Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Geschäftstätigkeit aufgrund einer Hausenteignung entstehen.

Die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Enteignung entscheiden, sollten den enteigneten Personen bestimmte Subventionen und Belohnungen gewähren.

Darüber hinaus kann die enteignete Person gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Verordnung“ zwei Möglichkeiten für eine Enteignungsentschädigung haben: eine finanzielle Entschädigung und die andere eine Entschädigung für den Tausch von Hausbesitzrechten. Die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene sollten enteigneten Personen, die sich als Entschädigung für den Tausch von Eigentumsrechten entscheiden, Häuser für den Tausch von Eigentumsrechten zur Verfügung stellen, den Wert der enteigneten Häuser berechnen und dann die Differenz zwischen dem Wert der enteigneten Häuser und dem Wert der für den Tausch von Eigentumsrechten genutzten Häuser begleichen.

Wenn Privatwohnungen aufgrund der Notwendigkeit des Wiederaufbaus in alten Stadtgebieten enteignet werden, stellt die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die über die Hausenteignung entscheidet, die enteignete Person zur Verfügung, die sich dafür entscheidet, die Eigentumsrechte des Hauses im Wiederaufbaugebiet mit einem Haus im Wiederaufbaugebiet oder einem nahegelegenen Gebiet zu tauschen.

Wie aus dem oben Gesagten hervorgeht, bezieht sich die enteignete Person in der Verordnung in der Regel auf den Eigentümer des enteigneten und abgerissenen Hauses, und die Entschädigungsobjekte sind die entsprechenden Rechteinhaber gemäß den verschiedenen Entschädigungspositionen.

Relevante Vorschriften für den Hausabriss auf Gemeinschaftsgrundstücken:

Zusätzlich zu den einschlägigen Grundbestimmungen des Landverwaltungsgesetzes und den Durchführungsbestimmungen des Landverwaltungsgesetzes haben die Kommunalverwaltungen auch relevante lokale Gesetze und Vorschriften für den Abriss von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken erlassen. Im Folgenden werden zur Veranschaulichung die „Maßnahmen zur Bewirtschaftung kollektiver Landwohnungsabrisse der Stadt Peking“ als Beispiel herangezogen.

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Maßnahmen wird in diesen Maßnahmen die Einheit oder Einzelperson, der das zu enteignende und abzureißende Haus gehört, als enteignete Person bezeichnet.

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Maßnahmen“ haben diejenigen, deren Häuser enteignet und abgerissen wurden, die Wahl, eine finanzielle Entschädigung zu erhalten oder sich als Entschädigung für den Tausch von Eigentumsrechten und die Umsiedlung von Wohnungen zu entscheiden. In manchen Gegenden können sogar Gehöfte genehmigt werden.

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Maßnahmen“ muss die enteignende Partei neben der Gewährung einer bestimmten Entschädigung und Umsiedlung für die enteigneten Personen, die ihre eigenen Häuser auf dem Gehöft zur Ausübung von Produktions- und Geschäftstätigkeiten nutzen und Industrie- und Handelslizenzen besitzen, auch die durch die Einstellung der Produktions- und Geschäftstätigkeit verursachten Verluste angemessen entschädigen. Unter ihnen formulieren die Bezirks- und Kreisvolksregierungen die Entschädigungsstandards für wirtschaftliche Verluste von Häusern, die enteignet und abgerissen wurden; Die Townships (Minderheitstownships) und die Stadtregierungen formulieren die Entschädigungsstandards für wirtschaftliche Verluste abgerissener Häuser, und die Townships (Minderheitstownships) und die Stadtregierungen müssen diese bei den Bezirks- und Kreisregierungen einreichen.

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Maßnahmen“ soll die enteignende Partei den enteigneten Personen die Umsiedlungskosten aufgrund der Enteignung von Häusern ersetzen. Die enteignende Partei sollte den enteigneten Personen Umsiedlungszuschüsse gewähren.

Unter anderem legen die Bezirks- und Kreisvolksregierungen Umsiedlungszuschüsse für den Landerwerb und den Abriss von Häusern fest; Die Townships (Minderheitstownships) und die Stadtregierungen legen die Umsiedlungszuschüsse für den Landerwerb und den Abriss von Häusern fest und müssen bei den Bezirks- und Kreisvolksregierungen eingereicht werden.

Wie aus dem oben Gesagten hervorgeht, sind die Geldentschädigung, die Umsiedlungsentschädigung und die gesonderte Genehmigung von Gehöftstandorten die drei wichtigsten Möglichkeiten, Eigentümer von Häusern auf enteignetem und abgerissenem Gemeinschaftsland zu entschädigen und umzusiedeln.

Für diejenigen, deren Mietverträge vor der Enteignung und dem Abriss abgelaufen sind

Unabhängig davon, ob Sie ein Wohngebäude oder ein Geschäftsgebäude mieten, solange der Mietvertrag vor Ablauf der Enteignungs- und Umzugsfrist abgelaufen ist, berührt die Enteignung und der Abriss nicht die tatsächlichen Rechte des Mieters, da der Mieter nur zu dem im Vertrag festgelegten Ablaufdatum ausziehen und das Haus übergeben muss. Daher gibt es nach Ablauf des Mietverhältnisses kein einschlägiges Gesetz, auf dessen Grundlage der Mieter Schadensersatzansprüche wegen Abriss geltend machen könnte.

Für diejenigen, deren Mietverträge zum Zeitpunkt des Abbruchs und Abrisses noch nicht abgelaufen sind

Wenn der unterzeichnete Mietvertrag Bestimmungen enthält, die vorsehen, dass der Vermieter den Mietvertrag mit dem Mieter wegen Hausenteignung und -abriss vorzeitig kündigen muss, sind die Vertragsbedingungen einzuhalten. Ist im unterzeichneten Vertrag wegen Hausenteignung und Abriss keine vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses vorgesehen, kann der Mieter mit dem Vermieter darüber verhandeln. Können die beiden Parteien in den Verhandlungen keine Einigung erzielen, kann der Mieter seine berechtigten Rechte und Interessen durch rechtliche Mittel, beispielsweise durch einen Rechtsstreit, schützen.

Wenn der von beiden Mietparteien unterzeichnete Vertrag die Frage der Enteignung und des Abrisses nicht regelt und der Mieter freiwillig auf entsprechende Entschädigungsrechte verzichtet, kann der Mieter des vermieteten Wohnhauses vom Vermieter die Zahlung einer Entschädigung für Umzugskosten und Umsiedlungszuschüsse verlangen;

Mieter, die Gewerbeimmobilien vermieten, können vom Vermieter auch die Zahlung der ursprünglich investierten Renovierungskosten sowie eine Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Geschäftstätigkeit entstanden sind, eine Umzugsentschädigung usw. verlangen. Wenn der Vermieter eine Umsiedlungswohnung als Entschädigung für den Mieter wählt, kann der Mieter einen Wohnungsmietvertrag mit dem Vermieter erneut abschließen, nachdem der Vermieter den Eigentumsrechtsaustausch abgeschlossen hat.

Verschleierung der Tatsache, dass das Haus enteignet und abgerissen werden soll und weiterhin Vermietung des Hauses erfolgt, nachdem der Grundstückserwerb genehmigt und angemeldet wurde

Nach den einschlägigen Bestimmungen des Vertragsrechts kann ein Mieter, der einen Vertragsbetrug gegenüber einem Vermieter begeht, bei einem Gericht oder einer Schiedsstelle beantragen, den Vertrag im Einklang mit dem Gesetz zu ändern oder zu kündigen, und vom Vermieter verlangen, dem Mieter den daraus resultierenden Schaden zu ersetzen.

Alles in allem hat der Mieter bei der Enteignung und dem Abriss eines Miethauses keinen Anspruch auf einen Anteil der Entschädigung für das abgerissene Haus. Der Pächter kann jedoch aufgrund des Vertrages vom Vermieter eine entsprechende Entschädigung oder eine Entschädigung für die Auswirkungen von Grundstückserwerb, Abriss und Vertragsänderungen auf seine Rechte verlangen.Daher müssen beide Mietparteien bei Abschluss eines Mietvertrages die relevanten Konditionen klären.

Zusätzlich zu den oben genannten privaten Mietwohnungen gibt es aus historischen und politischen Gründen auch öffentliche Mietwohnungen (direkt von der Regierung verwaltete Sozialwohnungen und von Einheiten selbstverwaltete Sozialwohnungen). Obwohl der Mieter nicht der Eigentümer des Hauses ist, genießt er tatsächlich ähnliche Eigentumsrechte wie der Eigentümer des Hauses. Bei der Enteignung und dem Abriss von Sozialwohnungen stehen den Mietern von Sozialwohnungen die Rechte der enteigneten Person auf Entschädigung und Umsiedlung sowie die entsprechenden Meinungen, Stellungnahmen, Anwesenheits- und Teilnahmerechte an Anhörungen usw. zu.

Kurz gesagt, es gibt kein einschlägiges Gesetz, auf dessen Grundlage ein Mieter eine gleiche Aufteilung der Abbruchzahlung mit dem Vermieter beantragen könnte. Der Mieter hat aufgrund des Mietverhältnisses lediglich das Recht, das gemietete Privathaus zu nutzen. Erst bei Beeinträchtigung und Verletzung tatsächlicher Rechte kann der Mieter auf der Grundlage des Mietvertrags und der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen vom Vermieter Schadensersatz oder Entschädigung verlangen.

Beide Parteien des Mietvertrags haben ihre eigenen Grundrechte. Denken Sie daran, Streitigkeiten zu verhandeln und beizulegen, ohne das Endergebnis beider Parteien zu berühren. Wenn die unangemessenen Forderungen einer Partei das Endergebnis der anderen Partei beeinträchtigen, können die Rechte und Interessen der Opfer des Verstoßes ihre Rechte mithilfe eines professionellen Abbruchanwalts auf rechtlichem Wege schützen.