Obwohl es sich beim Landerwerb der Regierung und beim Grundstückserwerb des Bauträgers um Landerwerbe handelt, gibt es dennoch einige inhaltliche Unterschiede. Was ist also der Unterschied zwischen den beiden? Welche Partei zahlt eine höhere Entschädigung für den Grundstückserwerb?

1. Die Sammelthemen sind unterschiedlich

Gegenstand der Enteignung muss die Regierung sein, und zwar die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene. Gemeinde- und Stadtverwaltungen sind nicht befugt, Enteignungsentscheidungen zu treffen. Gegenstand der Abrissdurchführung sind in der Regel Nichtregierungsorganisationen wie Bauträger, Landreservezentren usw.

2. Der Zweck des Abrisses ist ein anderer

Bei den meisten Abrisszwecken handelt es sich um gefährliche Renovierungsprojekte, den Bau städtischer Infrastruktur, Entwicklungs- und Erweiterungsprojekte privater Unternehmen usw. Für die Enteignung gelten jedoch einschlägige Vorschriften und sie muss im öffentlichen Interesse erfolgen, wie z. B. Straßeninstandhaltung, U-Bahn-Reparatur, Bau von Hochgeschwindigkeitsbahnen usw.

Der staatliche Grundstückserwerb erfolgt grundsätzlich nach den Ausführungsbestimmungen des Grundstücksverwaltungsgesetzes. Nachdem der Landerwerbsplan in Übereinstimmung mit dem Gesetz genehmigt wurde, organisiert die Volksregierung der Stadt oder des Landkreises in dem Gebiet, in dem das Land erworben wird, seine Umsetzung, und in der Gemeinde (Stadt) des Dorfes, in dem das Land erworben wird, wird eine Bekanntmachung mit relevanten Informationen herausgegeben. Dazu gehören Informationen wie die Genehmigungsnummer, die zugelassene Grundstückserwerbsbehörde, der Zugangsweg zum Grundstückserwerb, der Umfang und das Gebiet des Grundstückserwerbs sowie der Entschädigungsstandard und die Frist für die Grundstückserwerbsentschädigung.

Die Eigentümer und Nutzungsrechteinhaber des enteigneten Grundstücks müssen innerhalb der in der Bekanntmachung genannten Frist die Grundstückseigentumsbescheinigung bei der in der Bekanntmachung bezeichneten Landverwaltungsbehörde einreichen, um sich für die Entschädigung für die Grundstücksenteignung anzumelden. Die Landverwaltungsabteilungen der Kommunal- und Kreisvolksregierungen arbeiten in Übereinstimmung mit dem genehmigten Landerwerbsplan mit den zuständigen Abteilungen zusammen, um Entschädigungs- und Umsiedlungspläne für den Landerwerb zu formulieren und eine Bekanntmachung in der Gemeinde (Stadt) herauszugeben, in der sich das Land befindet. Hören Sie sich die Meinungen ländlicher kollektiver Wirtschaftsorganisationen und Landwirte an, deren Land enteignet wurde. Nachdem die Entschädigungsgebühr für den Landerwerb und der Umsiedlungsplan den Gemeinde- und Kreisregierungen zur Genehmigung vorgelegt wurden, beginnt die Landverwaltungsabteilung mit der Organisation und Umsetzung.

Wie läuft der Grundstückserwerb durch Bauträger ab?

Vor dem Landerwerb muss der Bauträger Bauland bei der Landverwaltungsabteilung der örtlichen Volksregierung auf oder über der Kreisebene, in der sich das Grundstück befindet, mit der genehmigten Entwurfsaufgabe oder dem vorläufigen Entwurf, dem jährlichen Kapitalbauplan und den entsprechenden von der örtlichen Regierung geforderten Materialien, Zertifikaten oder Bildern beantragen. Gleichzeitig muss der Bauträger das „Baulandantragsformular“ ausfüllen und folgende Unterlagen beifügen:

1. Relevante Bescheinigungen für die gesetzeskonforme Errichtung der Baueinheit

2. Genehmigung des Projektmachbarkeitsstudienberichts oder anderer relevanter Genehmigungsdokumente

3. Vorprüfungsbericht für das Bauprojektgrundstück, ausgestellt von der Landverwaltungsabteilung

4. Vorläufiger Entwurf oder andere verwandte Materialien

5. Gesamtlayout des Bauvorhabens

6. Wenn Sie Ackerland besitzen, reichen Sie einen Antrag auf Ergänzung des Ackerlandes ein.

7. Wenn sich das Bauprojekt in einem geologischen Katastrophengebiet befindet, sollte ein Bericht zur Risikobewertung einer geologischen Katastrophe vorgelegt werden

8. Stellen Sie einen Bericht zur Grundstückspreisbewertung bereit

Sind die Entschädigungen für den Grundstückserwerb von Entwicklern dasselbe wie die Entschädigungen für den Grundstückserwerb der Regierung?

Im Allgemeinen können Bauträger kein Land enteignen. Nur die Regierung kann Land enteignen, und die Enteignung und der Abriss staatlicher Grundstücke werden von den Entwicklungseinheiten der ersten Ebene der Regierung durchgeführt. Die Kosten für den Erwerb und den Abriss von Grundstücken können vom Rechnungsprüfungsamt während der Prüfung leicht erkannt werden. Der Landerwerb und -abriss durch die Regierung steht im Einklang mit der nationalen Politik und ist legal.

Allerdings bieten Entwickler im Vergleich möglicherweise eine höhere Vergütung an. Unabhängig davon, wer Gegenstand der Landenteignung ist, sollten die Verfahren jedoch in strikter Übereinstimmung mit den einschlägigen nationalen Vorschriften formuliert und eine angemessene Entschädigung bereitgestellt werden.

Die spezifischen Entschädigungsstandards beziehen sich hauptsächlich auf Artikel 47 des Landverwaltungsgesetzes: Bei der Enteignung von Land ist die Entschädigung entsprechend der ursprünglichen Nutzung des enteigneten Landes zu leisten. Zu den Entschädigungsgebühren für den Ackerlanderwerb gehören Landentschädigungsgebühren, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen. Der Umsiedlungszuschuss für den Erwerb von Kulturland wird auf der Grundlage der Zahl der umzusiedelnden landwirtschaftlichen Bevölkerung berechnet. Die Zahl der umzusiedelnden landwirtschaftlichen Bevölkerung wird durch die Menge des erworbenen Ackerlandes durch die Menge des Ackerlandes pro Kopf der enteigneten Einheit vor dem Landerwerb geteilt. Der Umsiedlungszuschussstandard für jede umzusiedelnde landwirtschaftliche Bevölkerung beträgt das Vier- bis Sechsfache des durchschnittlichen jährlichen Produktionswerts der drei Jahre vor dem Erwerb des Ackerlandes.

Gleichzeitig muss derjenige, der Land enteignet, nach den einschlägigen Vorschriften die Rechte und Interessen des enteigneten Volkes schützen und darf die bisherige Lebensqualität des enteigneten Volkes nicht beeinträchtigen.