Rechtliche Informationen

Ein Unternehmen erwirbt gemischtes Land durch ein gesetzliches Gebot, aber da der Auktionator die Übertragungsverfahren nicht abgeschlossen hat, wurde bei der Enteignung keine Entschädigung gezahlt. Wie soll es seine Rechte wahren? Lassen Sie es uns anhand konkreter Fälle analysieren. Ein Lager- und Logistikunternehmen in Nanyang, Provinz Henan, besitzt staatlich zugewiesenes Land mit 7.000 Quadratmetern oberirdischen Gebäuden.

Das Unternehmen erwarb das Land damals über formelle Auktionskanäle. Die Grundstücke gehörten zu den vom Volkseigenen Betrieb umstrukturierten Grundstücken. Aus Gründen der zuständigen Abteilungen wurden die Landübertragungsverfahren jedoch noch nicht abgeschlossen. Das Immobilienzertifikat wurde erhalten und das Immobilienzertifikat, das Planungszertifikat und andere Verfahren wurden abgeschlossen. Es gibt noch ein wichtigeres Problem. Das aktuelle Grundstück und die Immobilien lauten nicht auf denselben Namen, aber das Grundstückszertifikat ist ein altes Grundstückszertifikat und lautet nicht auf denselben Namen wie das neue Immobilienzertifikat. Bei Kontakt mit der zuständigen Enteignungsbehörde heißt es daher, dass das Land überhaupt nicht Ihnen gehört und Sie nicht der Eigentümer des Nutzungsrechts sind, sodass die Höhe der Entschädigung sehr niedrig ist. Wie sollen Unternehmen dieses Problem lösen? Wie kann man es lösen? Wie kann man Rechte wahren?

Während unseres aktuellen Fallbearbeitungsprozesses gibt es viele solcher Fälle. Obwohl das Land von privaten Unternehmen genutzt wird, sind die historischen Gründe für die Landzuteilung oft überraschend ähnlich. Einige Unternehmen kauften Immobilien auf staatseigenem Land vom Gericht, andere erlangten Landnutzungsrechte von Fabriken, die sie von bankrotten staatseigenen Unternehmen auf Auktionsplattformen für staatliche Vermögenswerte usw. erworben hatten. Solche Unternehmen verlangen oft eine relativ niedrige Entschädigung für Enteignungen, daher gibt es viele solcher Fälle.

Bei einem solchen Fall kann grundsätzlich ein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt werden, das unter folgenden Gesichtspunkten analysiert werden kann: Bei dem am Anfang des Artikels genannten Fall handelt es sich um zwei Rechtsverhältnisse. Zum einen hat die Person die Immobilie durch eine Auktion erworben und die Landnutzungsrechte erhalten. Die Landübertragungsverfahren wurden nicht rechtzeitig abgewickelt, und die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die Übertragung wurde nicht bearbeitet. Wer ist verantwortlich? Gemäß den Bestimmungen der Übergangsverordnung zur Übertragung städtischer Grundstücke müssen bei der Übertragung des zugeteilten Grundstücks und bei der Übertragung der Wohnstrukturen und Gebäude auf dem zugeteilten Grundstück die Übertragungsverfahren abgeschlossen und die Grundstücksübertragungsgebühr entrichtet werden, und die Grundstücksübertragungsgebühr muss vom Landnutzungsrechtsinhaber abgewickelt werden, d. h. vom Landnutzungsrechtsinhaber des ursprünglich zugeteilten Grundstücks.

Wenn das Land in diesem Fall wirklich über eine staatliche Handelsplattform für Vermögenswerte erworben wird, wer sollte dann die Gebühr für die Grundstücksübertragung zahlen? Die Abwicklung sollte von der ursprünglichen staatlichen Kommission zur Überwachung und Verwaltung von Vermögenswerten erfolgen, d. h. dem ursprünglichen staatlichen Unternehmen mit dem ursprünglichen Landnutzungsrecht. Wenn das ursprüngliche staatliche Unternehmen in Konkurs geht, sollte dies von den entsprechenden Anteilseignern, d. h. der staatlichen Kommission für die Überwachung und Verwaltung von Vermögenswerten, gehandhabt werden. Erst nach Rückzahlung der Grundstücksübertragungsgebühr kann die endgültige Landnutzungsrechtsbescheinigung ausgestellt werden.

Tatsächlich hätte die vom Bieter gezahlte Grundstücksübertragungsgebühr zum Zeitpunkt der Auktion die Grundstücksübertragungsgebühr enthalten müssen, aber die zuständigen Abteilungen haben die Grundstücksübertragungsgebühr einbehalten und nicht zurückgezahlt, sodass diese Verantwortung bei den zuständigen Abteilungen liegen sollte. Wenn das Land vom Gericht erworben wird, muss der ursprüngliche Eigentümer des Landnutzungsrechts zunächst die Landübertragungsgebühr zahlen und dann die Landübertragungsverfahren und Hausregistrierungsverfahren usw. durchlaufen.

Nachdem nun also jeder die Rechtsverhältnisse in dieser Hinsicht kennt und weiß, wo die Verantwortung liegt, ist dieser Fall eigentlich ganz klar. Kommt es jetzt zu einer Enteignung, gehören die derzeitige Enteignungsabteilung und der ursprüngliche Anteilseigner des Staatsunternehmens, also die Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte, derselben Verwaltungsbehörde an. Tatsächlich kann dieses Problem leicht gelöst werden.

Wir haben viele Fälle bearbeitet, die nicht derselben Verwaltungsabteilung angehörten. Beispielsweise war ein staatliches Unternehmen, bei dem ursprünglich staatliche Vermögenswerte versteigert wurden, der staatlichen Aufsichts- und Verwaltungskommission für Vermögenswerte eines anderen Bezirks angeschlossen. Allerdings erfolgt die derzeitige Enteignung durch das zuständige Bezirksamt, in dem sich die Immobilie befindet, das verschiedenen Verwaltungsbehörden angehört. Dies führt teilweise zu Problemen gegenseitiger Interessenkonflikte zwischen Verwaltungsabteilungen. Die zuständigen Behörden im Enteignungsgebiet sind nicht bereit, mehr für die Enteignungsentschädigung zu zahlen, und die ursprüngliche Kommission zur Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte ist nicht bereit, die entsprechende Verantwortung zu tragen. Dieses Problem erfordert, dass Unternehmen es mit unterschiedlichen rechtlichen Methoden und Verfahren lösen.

Zunächst sollte eine entsprechende Entschädigung für den ersten Schritt der Enteignung erhalten werden, und dann sollten andere Entschädigungen von der ursprünglichen Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte getragen werden. Das ist eine Idee. Eine andere Idee ist, dass es nach dem „Zivilgesetzbuch“ und dem „Landverwaltungsgesetz“ überall ähnliche Bestimmungen für den Wohnungsbau gibt. Das heißt, wenn eine Einheit das Eigentum an einem Haus erwirbt, erhält sie selbstverständlich das Recht, das Grundstück zu nutzen, und sie erhält selbstverständlich die Grundsteuer.

Da das Unternehmen die Eigentumsbescheinigung für das Haus erhalten hat, ist das Recht zur Nutzung des Grundstücks legal und selbstverständlich. Die Frage, ob die Grundstücksübertragungsgebühr zurückgezahlt wurde, ist lediglich ein Gläubigerrecht und hat nichts mit Eigentumsrechten zu tun. Darüber hinaus werden die Rechte des Gläubigers von der ursprünglichen Aufsichts- und Verwaltungskommission für staatliche Vermögenswerte getragen, und die Bezirksverwaltung sollte sich an die ursprüngliche Kommission für die Überwachung und Verwaltung von staatseigenem Vermögen wenden, um die Landübertragungsgebühr auszugleichen und die entsprechenden Zinsverluste usw. zu tragen. Dies ist ebenfalls eine Idee.

Ein weiteres Rechtsverhältnis besteht darin, dass der Landnutzungsrechtsschein und der Hausbesitzschein des Unternehmens nicht auf den Namen derselben Einheit lauten. Das ist in der Tat selbstverständlich, denn das Landnutzungsrecht kann nur im Namen des alten Unternehmens vergeben werden. Denn zugeteiltes Land wird im Allgemeinen selten im Namen privater Unternehmen oder Privatunternehmen zugeteilt. Natürlich führt das Unternehmen eine legale Auktion durch, und natürlich im Namen des Unternehmens. Wie muss dieses Problem gelöst werden? Wenn Sie auf eine Enteignung stoßen, können Sie diese in einem Paket lösen, beispielsweise mit den beiden gerade genannten Lösungen.

Wenn keine Sammlung erfolgt oder die Sammlung nicht besonders dringend ist und das Datum nicht besonders dringend ist, können Sie das Problem vollständig durch das Dokument Nr. 1 des Ministeriums für natürliche Ressourcen im Jahr 2021 lösen. In der Bekanntmachung des Ministeriums für natürliche Ressourcen zur Lösung historischer Probleme bei der Immobilienregistrierung aus dem Jahr 2021 ist eindeutig festgelegt, dass bei Nichtbehandlung von Landnutzungsrechten entsprechende Verfahren gemäß den jeweiligen Richtlinien durchgeführt werden sollten. Wenn Sie beispielsweise die Landübertragungsverfahren gemäß der Landübertragungsgebühr und den jeweiligen nationalen Vorschriften durchlaufen, erhalten Sie auf natürliche Weise die Landnutzungsrechtsbescheinigung über die Übertragungsmethode und lösen dann die Probleme der Enteignung und Entschädigung. Wenn das Unternehmen natürlich mehr Geld ausgibt und von der ursprünglichen Kommission zur Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte oder den zuständigen Abteilungen eine Entschädigung verlangen kann, handelt es sich natürlich um ein anderes Rechtsverhältnis.

Bei ähnlichen Problemen können Sie sich zeitnah an ein professionelles Anwaltsteam wenden. Die Anwälte schützen die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften, den örtlichen Richtlinien, den Dokumentenmitteilungen der zuständigen Abteilungen und den einschlägigen Präzedenzfällen. Sie können uns auch konsultieren. Bei politischen und kommerziellen Streitigkeiten sollten Sie sich natürlich an die Anwälte von Beijing Yingting wenden. Wir erstellen detaillierte Rechtsgutachten auf der Grundlage der Bestimmungen von Gesetzen, Vorschriften, normativen Dokumenten zur lokalen Politik und relevanter Fälle, kombiniert mit einigen sachlichen Beweisen des Falles, und nutzen unser Rechtswissen, um mit den zuständigen Behörden zu verhandeln, um eine faire und zufriedenstellende Lösung anzustreben.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.