Rechtliche Informationen

Wie sollen Gebäude auf zugewiesenen Grundstücken, die von den zuständigen Behörden erworben wurden, bei einer Enteignung entschädigt werden? Wie soll außerdem die Grundstücksurkunde erneuert werden? Lassen Sie uns anhand konkreter Fälle etwas darüber erfahren.

Ein Unternehmen in Yichang, Provinz Hubei, besitzt bestimmtes zugeteiltes Land. Im Jahr 2011 kaufte das Unternehmen über die staatliche Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission 32 Hektar Land mit mehr als 5.000 Quadratmetern Gebäuden. Das Unternehmen hat nach dem Kauf die Übertragungsverfahren durchlaufen, und dann haben die zuständigen Abteilungen auch zugesagt, dass keine Grundstücksübertragungsgebühren gezahlt werden müssen. Im Jahr 2021 erließen die zuständigen Dienststellen plötzlich einen befristeten Abrissbescheid. Es musste im Juni 2021 abgerissen werden. Der Geschäftsinhaber möchte den Anwalt fragen, nach welchem ​​Entschädigungsmaßstab die Entschädigung im Enteignungsprozess erfolgen soll.

Diese Art von Fall kommt in unserem Bearbeitungsprozess recht häufig vor. Aus verschiedenen Gründen haben viele Unternehmen von der Kommission für die Überwachung und Verwaltung von Staatsvermögen bankrottes Land für Staatsunternehmen, Grundstücke für Staatsunternehmen und Fabriken für Staatsunternehmen gekauft. Darüber hinaus entstehen viele durch Investitionen und Kooperationen mit staatseigenen Unternehmen. Es gibt auch einige Unternehmen, die aufgrund historischer Probleme im Übertragungsprozess, fehlender eindeutiger Lieferung usw. immer noch zugewiesenes Land nutzen.

Beachten Sie unbedingt, dass Sie, wenn Sie noch zugeteiltes Land auf der Hand haben, dieses so schnell wie möglich ändern sollten. Was die Frage der Entschädigung für zugeteiltes Land betrifft, so wird in der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ nicht erwähnt, ob das Land zugeteilt oder übertragen wird. Eine solche Regelung gibt es gesetzlich nicht, so dass die Entschädigung für Häuser davon nicht berührt wird. Unabhängig davon, ob das Land zugeteilt, abgetreten oder übertragen wird, sind Entschädigungen für Hausenteignungen, Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen, übermäßige Umsiedlungen usw. nicht betroffen, solange die Landnutzungsrechte rechtmäßig sind.

Was den Preis der Landrückgewinnung beeinflusst, ist der Preis. Wenn es sich beispielsweise um eine einfache Landrückgewinnung handelt, wie soll dann eine Entschädigung erfolgen? Wenn das Land einfach zurückgenommen wird, sollte es keine Entschädigung für das zugeteilte Land geben. Viele Unternehmensleiter haben sich gefragt: Ist der Verlust für das Unternehmen nicht zu groß? Die zuständigen Ministerien haben sehr früh vorläufige Regelungen zur Übertragung städtischer Grundstücke erlassen, in denen eindeutig festgelegt ist, dass bei einer Übertragung des zugewiesenen Grundstücks, einschließlich der Häuser auf dem zugewiesenen Grundstück, der ursprüngliche Inhaber der Landnutzungsrechte zunächst die Landübertragungsgebühr zahlen muss, bevor die Übertragung oder Übertragung durchgeführt werden kann.

Mit anderen Worten: Relevante Abteilungen wie Land und Ressourcen sollten zunächst die Grundstücksübertragungsgebühr zahlen, bevor sie diese Gebäude an Unternehmen verkaufen. Der Grund für die aktuellen Verluste des Unternehmens liegt daher darin, dass die zuständigen Abteilungen die Nachzahlung der Grundstücksübertragungsgebühren nicht rechtzeitig abgewickelt haben, was zu den aktuellen Verlusten des Unternehmens geführt hat. Daher ist es durchaus möglich, von den zuständigen Stellen eine Entschädigung des Unternehmens für seine Verluste zu verlangen. Darüber hinaus kann es, wenn es in einem anderen Rechtsverhältnis gelöst wird, in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Obersten Volksgerichtshofs zu bestimmten Fragen bei der Verhandlung von Fällen von Verwaltungsvereinbarungen behandelt werden. Die Regelungen zum Umgang mit Verwaltungsvereinbarungen sind sehr klar. Sie können die Vorschriften lesen und vorschriftsmäßig damit umgehen.

Daher bedeutet dies nicht, dass es keine Möglichkeit gibt, die Rechte und Interessen von Unternehmen zu schützen. Wir haben viele Fälle dieser Art bearbeitet und im Grunde können wir am Ende eine zufriedenstellende Lösung finden. Es stimmt, dass es bei den zuständigen Abteilungen zu einigen Verstößen im Transferprozess gekommen ist. Beispielsweise sind der Fall eines bestimmten Unternehmens in Shenyang und der Fall eines Unternehmens in Nanyang, Henan, die unsere Anwälte bearbeitet haben, sehr typische Fälle. Es sind alles sehr typische Fälle. Einige Unternehmen zahlen beim Kauf von Häusern und Gebäuden Grundstücksübertragungsgebühren, die durch die Immobilienpreise gedeckt werden.

Bei ähnlichen Problemen können Sie sich zeitnah an ein professionelles Anwaltsteam wenden. Die Anwälte schützen die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften, den örtlichen Richtlinien, den Dokumentenmitteilungen der zuständigen Abteilungen und den einschlägigen Präzedenzfällen. Sie können uns auch konsultieren. Bei politischen und kommerziellen Streitigkeiten sollten Sie sich natürlich an die Anwälte von Beijing Yingting wenden. Wir erstellen detaillierte Rechtsgutachten auf der Grundlage der Bestimmungen von Gesetzen, Vorschriften, normativen Dokumenten zur lokalen Politik und relevanter Fälle, kombiniert mit einigen sachlichen Beweisen des Falles, und nutzen unser Rechtswissen, um mit den zuständigen Behörden zu verhandeln, um eine faire und zufriedenstellende Lösung anzustreben.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.