Rechtliche Informationen

Derzeit sind auch inländische Gebrauchtwohnungstransaktionen weit verbreitet. Einige Leute haben die Hauszahlung nach Unterzeichnung des „Hauskaufvertrags“ mit dem ursprünglichen Eigentümer geleistet, aber die Übertragungsverfahren sind noch nicht abgeschlossen. Allerdings kam es zu dieser Zeit zu Enteignungen und Abrissen. Diese Situation ist nicht besonders magisch, sondern reale Realität. Kann in diesem Fall der Abriss entschädigt werden?

In Artikel 9 Absatz 1 des „Eigentumsgesetzes der Volksrepublik China“ heißt es: „Die Begründung, Änderung, Übertragung und Aufhebung von Immobilienrechten wird nach der gesetzeskonformen Registrierung wirksam; ohne Registrierung ist sie nicht wirksam, sofern das Gesetz nichts anderes vorsieht.“ Obwohl die beiden Parteien den „Hausverkaufsvertrag“ unterzeichneten und den gesamten Kaufpreis wie im Vertrag vereinbart an den Verkäufer zahlten, erlangte der Käufer nicht tatsächlich das Eigentum an dem gekauften Haus, obwohl er es tatsächlich bewohnte, nutzte und davon profitierte, und meldete den Eigentümerwechsel des Hauses bei der Immobilienverwaltungsabteilung an.

Die Anwaltskanzlei in Peking befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten großer und mittlerer Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen Rechtsfragen, einschließlich Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Investitionsprojekten, Unternehmensverlagerungen, Landgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierungen und Insolvenzen usw. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden so schnell wie möglich antworten.

Gemäß Artikel 28 des Eigentumsgesetzes der Volksrepublik China „wird die Begründung, Änderung oder Aufhebung von Eigentumsrechten aufgrund von Rechtsdokumenten des Volksgerichts, des Schiedsausschusses oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung wirksam, wenn die Rechtsdokumente oder Enteignungsentscheidungen der Volksregierung wirksam werden.“ Der Käufer war nicht in der Lage, die Eigentumsrechte an dem gekauften Haus zu erlangen, da die Eigentumsrechte an dem gekauften Haus durch den Abriss erloschen sind.

Daher ist die vom Verkäufer und der zuständigen örtlichen Behörde unterzeichnete Entschädigungsvereinbarung für die Hausenteignung auf staatseigenem Grundstück rechtmäßig und gültig, und der Käufer hat kein Recht, eine Entschädigungsvereinbarung zu unterzeichnen, die ebenfalls ungültig ist. Die vertraglichen Rechte im Abriss-Entschädigungsvertrag des Verkäufers sind gewissermaßen die Gegenleistung für die an den Käufer verkauften Haus- und Grundstücksnutzungsrechte. Was bedeutet dieser Satz? Kurz gesagt handelt es sich bei den Vorteilen, die der Verkäufer durch den Abriss erhält, um die Vorteile, die im Hauskaufvertrag an den Käufer gezahlt werden müssen. Mit anderen Worten: Die Abrissentschädigung dient der Verrechnung des Hausbesitzes und der Grundstücksnutzungsrechte, die im Hauskaufvertrag nicht übertragbar sind.

Die Entschädigungsgebühr für den Abriss des genehmigten Hauses und die entsprechenden im Abrissvertrag festgelegten Landnutzungsrechte gehen zu Lasten des Käufers. Ein Anspruch des Verkäufers auf eine Verdoppelung der Entschädigungsgebühren besteht nicht, da er den enteigneten Gegenstand verkauft und den Kaufpreis eingezogen hat.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.