Rechtliche Informationen

Da die Preise für Gewerbeimmobilien in verschiedenen Städten weiter in die Höhe schießen, schrecken viele Menschen, die ein Haus kaufen möchten, ab, sodass einige Menschen ihr Augenmerk auf preisgünstige Häuser mit kleinen Eigentumsrechten richten. Was bedeutet also ein Kleingrundstückshaus? Ist ein Immobilienzertifikat vorhanden? Werfen wir als Nächstes einen Blick mit dem Herausgeber der Anwaltskanzlei Yingting.

Was bedeutet ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten? Ist ein Immobilienzertifikat vorhanden? Unter Häusern mit kleinen Eigentumsrechten versteht man in der Regel Häuser, die kommerziellen Häusern ähneln, die vor einigen Jahren im Namen des ländlichen Neubaus auf ländlichem Gemeinschaftsland errichtet wurden. Im Gegensatz zu Gewerbehäusern, bei denen keine Gebühren für die Grundstücksübertragung anfallen, werden ihre Eigentumsrechtsbescheinigungen jedoch in der Regel von der Gemeindeverwaltung ausgestellt, sodass sie als Häuser mit kleinen Eigentumsrechten bezeichnet werden. Diese Art kleiner Eigentumsrechte wird jedoch von der nationalen Wohnungsverwaltungsbehörde nicht anerkannt.

Die Abbruchanwälte von Yingting sind spezialisiert auf: Rechtsschutz für verschiedene Arten von Häusern und Zuchtfarmen und anderen Gebäudestrukturen, die als illegaler Bau gelten (illegaler Bau), Enteignung und Abriss von Unternehmen, Betrieben, Fabriken und Zuchtfarmen, Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land, Landenteignung und Entschädigung für die Neuansiedlung von Wohnraum, Verwaltungsvereinbarungen usw. Der Tätigkeitsbereich der Agentur umfasst Peking, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan und andere Regionen.

Die Studie ergab, dass Häuser mit kleinen Eigentumsrechten kein rechtlicher Begriff, sondern ein von Menschen in der sozialen Praxis gebildeter gebräuchlicher Name sind. Derzeit beziehen sich die sogenannten „Häuser mit kleinen Eigentumsrechten“, auch bekannt als „Häuser mit ländlichen Eigentumsrechten“, auf Grundstücke mit Eigentumszertifikaten, die von der Gemeindeverwaltung statt vom Staat ausgestellt wurden. Daher sind „kleine Eigentumsrechte“ eigentlich „Gemeindeeigentumsrechte“ und „kollektive Eigentumsrechte“ und stellen eigentlich keine Eigentumsrechte im engeren rechtlichen Sinne dar.

Um es klarer auszudrücken: „Kleine Häuser mit Eigentumsrechten“ sind Häuser, die auf kollektivem Land gebaut wurden, das von einigen dörflichen Kollektivorganisationen oder Entwicklern im Namen des ländlichen Neubaus verkauft wurde, oder „Gewerbehäuser“, die von den Bauern selbst gebaut wurden. Andererseits ist das Hauptkriterium für die Unterscheidung von großen Eigentumshäusern und kleinen Eigentumshäusern im Hauskaufprozess die Betrachtung der Herkunft des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet.

Wenn die Immobilie vom Staat (d. h. der Kommunalverwaltung) zugeteilt oder übertragen wird und es sich um eine Immobilie mit großen Eigentumsrechten (mit Ausnahme von bezahlbarem Wohnraum) handelt, wurden die entsprechenden Landnutzungsgebühren zu Beginn der Bauarbeiten an den Staat gezahlt. Nach dem Erwerb durch den Einzelnen wird es vom Staat anerkannt und kann verkauft oder mit einer Hypothek belastet werden. Aufgrund der oben genannten Faktoren bestehen beim Kauf eines Hauses mit kleinen Eigentumsrechten viele rechtliche Risiken.

Häuser mit kleinen Eigentumsrechten haben eigentlich keine Eigentumsrechte. Für solche Häuser gibt es weder Landnutzungszertifikate noch Vorverkaufslizenzen. Gemäß den Vorschriften verbietet der Staat ausdrücklich die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten für Häuser mit kleinen Eigentumsrechten. Die Land Resources and Housing Administration wird den Kaufvertrag nicht erfassen. Gleichzeitig führt das Land schrittweise die Ersetzung von Immobilienzertifikaten durch, so dass Häuser mit kleinen Eigentumsrechten nicht mehr erworben werden können. Es ist jedoch zu beachten, dass es zwar keine Möglichkeit gibt, normale Immobilienzertifikate und Immobilienzertifikate für Häuser mit kleinen Eigentumsrechten zu erhalten, dies jedoch nicht bedeutet, dass Häuser mit kleinen Eigentumsrechten keine rechtlichen Dokumente haben. Beispielsweise müssen viele Menschen, die Häuser mit kleinen Eigentumsrechten kaufen, eine blaue „Immobilienbescheinigung“ mit der Bezeichnung „Kollektive Landnutzungsbescheinigung“ zurückgeben (z. B. eine Gehöftnutzungsbescheinigung usw.). Der Besitz dieser Bescheinigung bedeutet jedoch nicht, dass das Haus Ihnen gehört. Dies bedeutet lediglich, dass die Landnutzungsbescheinigung von der lokalen Regierung innerhalb eines bestimmten Bereichs anerkannt wird. Vereinfacht ausgedrückt haben Sie nur das Recht erhalten, das Haus zu nutzen, und die Eigentumsrechte an dem Haus gehören immer noch nicht Ihnen.

Daher ist es streng genommen für Häuser mit geringem Eigentumsrecht unmöglich, eine vom Staat ausgestellte Hauseigentumsbescheinigung zu erhalten. Wenn Sie jemand belügt und sagt, dass Sie für ein Haus mit geringem Eigentumsrecht einen Immobilienschein beantragen können, dann lügt er definitiv. Käufer sollten sich nicht täuschen lassen! Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Anwältin Ying Ting wenden.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.