Rechtliche Informationen

In der chinesischen Gesellschaft ist es in den meisten Gegenden für Paare notwendig, zu heiraten. Ein Haus ist ein wichtiges Gut einer Familie. Viele Menschen nutzen ihre Ersparnisse, um ein Haus zu kaufen, um ein Zugehörigkeitsgefühl zu entwickeln. Wenn sie ein Haus kaufen, müssen sie eine Immobilienbescheinigung beantragen. Was ist also der Unterschied zwischen einer Person und zwei Personen, die auf dem Immobilienzertifikat schreiben, wenn ein Paar ein Haus kauft? Gehört das Haus, dessen Name in der Immobilienurkunde steht? Werfen wir einen Blick mit dem Herausgeber der Anwaltskanzlei Yingting.

Der Unterschied zwischen einem Paar, das ein Haus mit einer Person kauft, und zwei Personen auf dem Immobilienzertifikat. Wenn Sie nach der Heirat ein Haus kaufen, ist es das gemeinsame Eigentum des Mannes und der Frau, unabhängig davon, ob es auf den Namen einer Person oder zweier Personen geschrieben ist. Der Hauptunterschied besteht darin, dass beim Kauf eines Hauses vor der Heirat der auf der Immobilienbescheinigung angegebene Name den Eigentümer des Hauses repräsentiert. Beim Kauf eines Hauses vor der Heirat werden auf dem Immobilienzertifikat nur die Namen von zwei Personen vermerkt, es handelt sich um gemeinsames Eigentum des Mannes und der Frau.

Zu den Geschäftsbereichen der Yingting Lawyers Group gehören Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen, Verwaltungsentschädigung, Unternehmenszerstörung, Bergbauunterdrückung, Verwaltungsvereinbarungen, illegales Bauen, Landübertragung, BOT, PPT-Projekte, Investitionsförderung, Verwaltungsstreitigkeiten, Eigenkapitalstreitigkeiten, Wirtschaftskriminalität usw.

1. Nach dem „Zivilgesetzbuch“ gilt: Nach der Heirat gehört das Eigentum sowohl dem Ehemann als auch der Ehefrau. Ihr Haus sollte im gemeinsamen Besitz von Mann und Frau sein. Egal wessen Namen Sie schreiben, es ist in Ordnung.
2. Der Zweck des Schreibens der Namen zweier Personen besteht darin, die Rechte von Ihnen beiden zu klären. Dies wird dazu beitragen, die Rechte und Pflichten beider Parteien zu klären, wenn es zu einem Rechtsstreit bei der künftigen Abwicklung von Immobilien (z. B. Verkauf und Kauf) kommt.
3. Wenn eine Partei privat darüber verfügt (theoretisch ist die Erteilung einer Vollmacht erforderlich, sonst kann die Übertragung nicht durchgeführt werden).

Sie können beim Gericht den Widerruf des Vertrags zwischen einer Partei und einem Dritten beantragen, es sei denn, der Dritte ist gutgläubig (diese Feststellung von Treu und Glauben ist eine technische Aufgabe). Gehört das Haus der Person, deren Name auf dem Immobilienzertifikat steht?
1. Einen Namen auf dem Immobilienzertifikat haben ≠ Eigentumsrechte am Haus besitzen. Die Eintragung eines Namens in die Immobilienbescheinigung bedeutet nicht zwangsläufig, dass Eigentumsrechte an dem Haus bestehen. Die Gültigkeit von Immobilienrechten ergibt sich aus der Immobilienregistrierung.

Da es sich um Eigentumsrechte an Immobilien handelt, müssen die Errichtung, Änderung, Übertragung und Auflösung eines Hauses in Übereinstimmung mit dem Gesetz eingetragen werden, um wirksam zu sein; Ohne Registrierung hat es keine rechtliche Wirkung. Wenn also Ihr Immobilienzertifikat nicht mit dem Immobilienregistrierungsbuch übereinstimmt und es keine Beweise dafür gibt, dass das Immobilienregistrierungsbuch tatsächlich falsch ist, erleiden Sie Verluste. Tragen Sie daher bei der Zuteilung von Eigentumsrechten unbedingt Ihren Namen in das Grundbuch ein, damit Sie über das Eigentumsrecht am Haus verfügen.

2. Wenn auf der Immobilienbescheinigung kein Name steht, können Sie möglicherweise trotzdem die Eigentumsrechte an dem Haus haben. Wenn das Haus nach der Heiratsurkunde gekauft wird, ist es, auch wenn nur der Name einer Person angegeben ist, immer noch gemeinsames Eigentum des Mannes und der Frau. Auch wenn das Haus allein von den Eltern gekauft wird und nicht klar angegeben ist, ob es für die Kinder oder das gemeinsame Eigentum des Ehepaares ist, ist auch der Namenlose an den Eigentumsrechten beteiligt. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Anwältin Ying Ting wenden.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.