Rechtliche Informationen

Zukünftige Umsiedlungsarbeiten müssen rechtzeitig vor dem Abriss durchgeführt werden, und die Abrissentschädigung ist eine der Umsiedlungsaufgaben. Welche Entschädigungsmethoden gibt es also für einen Umzug? Wie viel Entschädigung ist bei einem Umzug grundsätzlich angemessen? Ich glaube, viele Menschen, die wissen, dass ihre Häuser abgerissen werden, würden es gerne wissen. Werfen wir einen Blick mit dem Herausgeber der Anwaltskanzlei Yingting.

Welche Entschädigungsmethoden gibt es bei einem Umzug?
Gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen Chinas gibt es drei Formen der Entschädigung für Wohnungsverlagerungen: Geldentschädigung, Ersatz von Eigentumsrechten und kombinierte Entschädigung.
1. Geldentschädigung: bedeutet, dass der Abrissunternehmer sich an einschlägigen gesetzlichen Standards orientiert und ein fachlich qualifiziertes Gutachterbüro mit der fachgerechten und marktwirtschaftlichen Bewertung der abzureißenden Häuser beauftragt.

Die Höhe der Umzugsentschädigung, die die Abrissunternehmer zahlen müssen, wird auf der Grundlage des Marktpreises anderer ähnlicher Häuser ermittelt, der nicht unter dem Datum der Bekanntgabe des enteigneten Hauses liegt, und auf der Grundlage des geschätzten Preises. (Liegt ein Einspruch gegen die Hauswertermittlung der Gutachterstelle vor, kann die abgerissene Person eine Nachbewertung vornehmen. Liegt auch gegen das Begutachtungsergebnis Einspruch vor, kann die abgerissene Person bei der Sachverständigenkommission für Wertermittlung eine Neubewertung beantragen)

(Hinweis: Für die oben aufgeführten Marktpreise erstellen die Kommunalverwaltungen eine entsprechende Wohnungsmarktpreisliste auf der Grundlage der jährlichen Preismuster und Schwankungen des Wohnimmobilienmarkts in der Region. Die abgerissenen Personen können diese als Referenz und Berechnung verwenden. Wenn es schwierig ist, den Preis für abgerissene Wohnungen in Ihrer Region zu ermitteln, sollten Sie sich an die zuständigen Kommunalverwaltungsabteilungen wenden, z. B. an die Bauabteilung.)

Die Anwaltskanzlei Yingting bearbeitet viele komplexe Streitfälle im Bereich Verwaltungsstreitigkeiten und verfügt über fundierte theoretische Grundlagen und praktische Erfahrung. Nutzen Sie solide Rechtskenntnisse und theoretische Kenntnisse, um eine Reihe von Rechtsfragen in Verwaltungsstreitigkeiten zu studieren, und haben Sie umfangreiche Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen in vielen Aspekten gesammelt, wie z. B. Streitigkeiten über Hausabriss, Enteignung und Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen, Streitigkeiten über illegale Bauvorhaben, Verwaltungsvereinbarungen, Verwaltungsversprechen, Bestätigung von Landrechten, Landvertragsverträge, Zivilverträge usw. Wir praktizieren stets die Konzepte einer strengen, realistischen, zivilisierten und gerechten Rechtsstaatlichkeit und sind bestrebt, die legitimen Rechte und Interessen unserer Mandanten zu schützen.

2. Ersatz von Eigentumsrechten: Wird auch Ersatzwohnungsentschädigung genannt und kann in zwei Ersatzmethoden unterteilt werden: Ersatz von Standard-Eigentumsrechten und Ersatz von Standard-Eigentumsrechten auf der Grundlage unterschiedlicher Bewertungsmethoden.
3. Kombinierte Entschädigung: Dies bedeutet, dass die abgerissenen Häuser bei der Umzugsentschädigung sowohl eine finanzielle Entschädigung als auch eine Entschädigung für den Ersatz von Eigentumsrechten erhalten.
Arten der Umzugsentschädigung:

Abhängig davon, ob die Häuser, die abgerissen werden sollen, in städtischen oder ländlichen Gebieten liegen, können die Arten der Umzugsentschädigung in zwei Arten unterteilt werden: Entschädigung für den Hausabriss auf Staatsgrundstücken und Entschädigung für den Hausabriss auf Gemeinschaftsgrundstücken.
Umzugsentschädigungsprojekte: Nach den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen werden folgende fünf Entschädigungsprojekte gefördert:
1. Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund von Hausenteignung entstehen;

2. Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund von Hausenteignung;
3. Entschädigung für den enteigneten Hauswert
4. Subventionen und Anreize;
5. Entschädigung für Hausdekoration und Umzug von Haushaltsgeräten;
Wie viel Entschädigung ist bei einem Umzug grundsätzlich angemessen?
Neuansiedlungsgebühr bei Hausabriss = Umzugszuschuss (Umsiedlungskosten), vorübergehender Neuansiedlungszuschuss nach dem Abriss
Zusätzlicher vorübergehender Umsiedlungszuschuss
Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion oder des Betriebs von Nichtwohngebäuden (z. B. Gewerbegebäuden) entstehen.

Anmerkung 1: Die Subjekte, die Gebühren für den Hausabriss und die Neuansiedlung beantragen, sind: die abgerissene Person und der Mieter.
Anmerkung 2: Wenn das Abrisshaus nach dem Abriss mit einer Übergangswohnung ausgestattet wird, besteht keine Notwendigkeit, den vorübergehenden Wiederansiedlungszuschuss nach dem Abriss zu berechnen.
Hinweis 3: Der zusätzliche vorübergehende Umsiedlungszuschuss ist nur anwendbar, wenn die Übergangsfrist überschritten wird. Bei Nichtüberschreitung entfällt die Berechnung der Abrissentschädigung für Häuser in ländlichen Gebieten.

Gemäß den Vorschriften besteht die Entschädigungsmethode für die Besetzung ländlicher Kulturflächen darin, die durchschnittliche Jahresproduktion auf der Grundlage der Gesamtproduktion der letzten drei Jahre zu berechnen, in der die Kulturflächen enteignet wurden, und dann das 4- bis 6-fache des durchschnittlichen Produktionswerts zu entschädigen (spezifische Daten werden gemäß den lokalen Standards berechnet). Die Entschädigung für Gehöfte umfasst die Entschädigung für Häuser, Anbauten, Bäume und andere Gebäude im Hof.

Im Allgemeinen liegt die pro Person verfügbare Umzugsentschädigung je nach Bevölkerungszahl zwischen Zehntausenden und Hunderttausenden. Die spezifischen Daten hängen von den lokalen Umsetzungsrichtlinien und dem Pro-Kopf-Einkommensniveau ab.
Situation 1: Die zerstörten Menschen, deren Land enteignet wird und die nicht über die Voraussetzungen für den Bau von Häusern bei der Umsiedlung verfügen, haben zwei Möglichkeiten: eine finanzielle Entschädigung und einen Eigentumsrechts-Häuschentausch. Wenn sie sich für die Methode der Eigentumsrechts-Häuschentausch-Entschädigung entscheiden, entspricht der Wert ihrer Häuser der zu entschädigenden Geldentschädigung.

Situation 2: Die enteignete Person hat die Voraussetzungen, an einem anderen Ort ein Haus zu bauen. Abgerissene Personen können bei den zuständigen Behörden neue Wohnungen beantragen (innerhalb des gesetzlich zulässigen Geländes, z. B. zentrale Dörfer oder von der Kommunalverwaltung geplante Wohngebiete) und können auch eine entsprechende finanzielle Entschädigung erhalten. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an die Anwältin Ying Ting wenden.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.