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Artikeleinleitung: Viele abgerissene Haushalte haben die Frage: „Ist die derzeitige nationale Abriss-Entschädigungsrichtlinie „Eins-zu-eins-Abbruch“? Warum geben manche Orte Entschädigungsverhältnisse von 1:2 oder 1:3 an, wir aber nur 1:1,3? Das ist so unfair.“ Mancherorts ist die Schadensersatzquote bei Abbrucharbeiten erstaunlich hoch, manche Orte sind lediglich bereit, eine Entschädigung im Verhältnis 1:1 zu leisten, und selbst mancherorts beträgt die Schadensersatzquote nur 1:0,8 oder 1:0,7. Warum ist das so?

1. Die Entschädigung für die Enteignung und den Abriss von Häusern sollte dem Grundsatz einer „gerechten und angemessenen Entschädigung“ folgen.

Im Land gibt es keine einheitlichen Regelungen zum Anteil der Abrissentschädigung. Der Anteil des Abrisses wird von jedem Ort auf der Grundlage der tatsächlichen Bedingungen festgelegt, alle müssen sich jedoch strikt an den Grundsatz der fairen und angemessenen Entschädigung der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ halten. Bei der Enteignung von Häusern ist darauf zu achten, dass der ursprüngliche Lebensstandard der enteigneten Menschen nicht gemindert und auf dieser Grundlage verbessert wird. Dies ist die ursprüngliche Absicht des Landerwerbs und -abrisses. Bei der Ermittlung des Entschädigungsanteils kommt es darauf an, ob der tatsächliche Wert des enteigneten Hauses widergespiegelt wird.

2. Es gibt zwei Hauptsituationen, in denen das Vergütungsverhältnis 1:1 übersteigt.

1. Der Preisunterschied zwischen enteigneten Häusern und Umsiedlungshäusern ist riesig.

(1) Ying Ting ist der Ansicht, dass beim Tausch der Eigentumsrechte keine Umsiedlung durchgeführt wurde und es einen großen Unterschied zwischen dem Wert des enteigneten Hauses und den Immobilienpreisen rund um den Umsiedlungsort gab. Dies führt dazu, dass das Verhältnis des Hausrechtstauschs oft höher als 1:1 ist.

(2) Zum Beispiel liegt das Haus der enteigneten Person im ersten Ring des Stadtzentrums und die umliegenden Immobilienpreise betragen 30.000 Yuan pro Quadratmeter, während das Abriss-Umsiedlungshaus außerhalb der Stadt liegt, relativ abgelegen, und der Marktpreis 6.000 Yuan beträgt. Dann kann der Eigentumsrechtstausch nicht 1:1 entschädigt werden. Es sollte sinnvoll sein, im Verhältnis 1:5 umzutauschen, d. h. 1 Quadratmeter wird durch 5 Quadratmeter ersetzt.

2. Der Grundstückswert ist hoch und es wird eine hohe Entschädigung gezahlt.

Beispielsweise bieten erstklassige Grundstücke in einem Stadtzentrum oft ein sehr hohes Abriss-Entschädigungsverhältnis, das normalerweise höher als 1:1 ist und 1:2 oder sogar 1:3 erreicht. In diesem Fall handelt es sich in der Regel um das Ergebnis von Verhandlungen mit der enteignenden Partei.

3. In diesen Fällen kann das Vergütungsverhältnis unter 1:1 liegen

1. Unterscheidet nach Bodenhöhe:Das Abbruchteam von Yingting erfuhr, dass Häuser mit einer einfachen Struktur und einer Bodenhöhe von weniger als 2,2 Metern im Verhältnis 1:0,5 entschädigt werden. Die Entschädigung für das Dachgeschoss im Obergeschoss wird im Verhältnis 1:0,8 berechnet. Hierbei handelt es sich um eine örtliche Regelung.

2. Unterscheidet nach der Anzahl der Stockwerke:Einige örtliche Vorschriften sehen vor, dass, wenn das enteignete Haus mehr als drei Stockwerke hat, das Entschädigungsverhältnis für das Haus ab dem vierten Stockwerk mit 1:0,7 berechnet wird; wenn das Haus mehr als 6 Stockwerke hat, wird es mit 1:0,6 berechnet; Wenn das Haus mehr als 7 Stockwerke hat, wird keine Entschädigung gewährt.

3. Unterscheiden Sie anhand von Luftbildern:Zielt hauptsächlich auf Häuser ohne Papiere. Wenn die Luftaufnahmen des Hauses nach 2017 aufgenommen werden, gibt es keine Entschädigung. Luftbilder, die nach 2014 aufgenommen wurden, werden mit 1:0,6 vergütet. Luftaufnahmen nach 2010 werden mit 1:0,7 vergütet.

4. Unterscheidet sich durch illegale Bauarbeiten: Nachdem illegale Bauarbeiten festgestellt wurden, liegt die Entschädigung häufig unter dem Verhältnis 1:1. Einige Orte gewähren auf der Grundlage humanitärer Grundsätze einen bestimmten Prozentsatz der Entschädigung, in der Regel eine Entschädigung für die Baukosten. Es gibt auch Orte, an denen keine Entschädigung gewährt wird.

Yingting erinnert Sie daran:

Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Einige umgesiedelte Haushalte werden eine Petition einreichen, aber eine Petition ist kein legaler Weg und unabhängig von der Dauer der Petition stellt sie keinen Grund dar, die Frist für die Strafverfolgung zu unterbrechen. Viele Menschen, die abgerissen wurden, kamen bei der Einreichung ihrer Anträge zu spät und versäumten die Verjährungsfrist. Selbst wenn sie klagten, würde das Gericht dies nicht akzeptieren. Selbst wenn Sie einen Anwalt finden, können Sie nichts tun, um Ihnen zu helfen! In der Praxis können Sie das Problem nicht wirklich lösen, egal wie Sie die Situation Ihren Vorgesetzten melden, sie den Mitarbeitern vor Ort melden oder überall hingehen. Was Sie nur verschwenden, ist Ihre kostbare Zeit, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen! Können Sie sich mit der Enteignungs- und Abrisspartei nicht einigen, wenden Sie sich bitte schnellstmöglich an einen professionellen Enteignungs- und Abrissanwalt, um eine Lösung zu finden.