Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen

Im Rahmen einer Hausenteignung erhält der Hauseigentümer in der Regel eine entsprechende Entschädigung. In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass der Hausmieter das Haus über viele Jahre gemietet hat und den Hauseigentümer mit der Begründung entschädigen möchte, dass der Mietvertrag noch nicht abgelaufen sei. Kann der Hausmieter also eine Entschädigung erhalten?
Es gibt so einen Fall: Ich habe mit einem Unternehmen von Xiao Zhang einen „Asset-Lease-Vertrag“ unterzeichnet.

Die beiden Parteien einigten sich darauf, dass das Unternehmen eines seiner Geschäftsgebäude zum Betrieb an Xiao Zhang vermieten würde. Die Mietdauer betrug drei Jahre. Sollte es während der Mietdauer von der Regierung enteignet werden, einigten sich die beiden Parteien darauf, dass der Vertrag gekündigt würde, sobald das Unternehmen Xiao Zhang benachrichtigte. Das Unternehmen haftet nicht für eine Entschädigung für die Kosten, die Xiao Zhang durch die Dekoration des gemieteten Hauses entstanden sind.
Im Mai 2019 ging es um die Enteignung von Mietwohnungen.

Das Unternehmen forderte Xiao Zhang schriftlich auf, den von beiden Parteien unterzeichneten Mietvertrag zu kündigen, und forderte Xiao Zhang auf, auszuziehen und das gemietete Haus zurückzugeben. Xiao Zhang stimmte dem Auszug zu, verlangte jedoch vom Unternehmen, seine Dekorationsverluste, Umzugskosten, Umsiedlungszuschüsse und Verluste aufgrund der Produktions- und Geschäftseinstellung usw. zu kompensieren.
Das Unternehmen geht davon aus, dass Xiao Zhang nicht der Eigentümer des enteigneten Hauses ist und laut Gesetz keinen Anspruch auf Entschädigung hat. Darüber hinaus haben die beiden Parteien im Vertrag auch die durch die Enteignung des Hauses entstehenden Verluste festgelegt, für die das Abbruchunternehmen nicht verantwortlich ist.

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Hat Xiao Zhang Anspruch auf Entschädigung für Dekorationsverluste, Entschädigung für Umzugskosten, Entschädigung für vorübergehende Umsiedlung und Entschädigung für Verluste aufgrund der Einstellung von Produktion und Geschäft?
Nach der Anhörung des Falles kam das Gericht zu dem Schluss, dass der von beiden Parteien unterzeichnete Vermögensleasingvertrag zwar festlegte, dass das Unternehmen nicht für eine Entschädigung für die Aufwendungen von Xiao Zhang für die Dekoration des gemieteten Hauses haften würde, die entsprechende von der enteigneten Partei gewährte Dekorationsentschädigung jedoch dem Mieter zustehen sollte.

Daher hat Xiao Zhang das Recht, Schadensersatz für Dekorationsverluste zu verlangen.
Obwohl Xiao Zhang als tatsächlicher Nutzer des Hauses nicht der Eigentümer des Hauses ist, hat er, wenn das Unternehmen und die Enteignungsabteilung ihm keine vorübergehende Umsiedlung gewähren, Anspruch auf Umzugskosten und vorübergehende Umsiedlungskosten aus der tatsächlichen Abrissentschädigung des Unternehmens sowie auf eine Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.
Daher entschied das Gericht, dass das Unternehmen Xiao Zhang eine Entschädigung für Dekorationsverluste, Umzugskosten, vorübergehende Umsiedlungskosten, Produktionsverluste und Geschäftsunterbrechungen usw. zahlen sollte.

Obwohl die „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ nicht eindeutig festlegt, ob der Mieter eine Entschädigung für die Enteignung von Häusern erhalten kann, hängt die Frage, ob der Mieter als tatsächlicher Nutzer des Hauses Anspruch auf eine Entschädigung für den Abbruch hat, in der Praxis hauptsächlich von den Bestimmungen des Enteignungsentschädigungsvertrags und des Mietvertrags ab.
Sofern sich die Parteien nicht auf eine entsprechende Entschädigung des Mieters geeinigt haben oder die Vereinbarung unklar ist, wird diese auf Grundlage des Billigkeitsgrundsatzes und in Verbindung mit der nicht erfüllten Laufzeit des Mietvertrags, der Entschädigungsvereinbarung und der tatsächlichen Situation des die Entschädigung akzeptierenden Vermieters ermittelt.

Daher kann der Mieter im Falle einer Enteignung des vom Unternehmen gemieteten Hauses eine bestimmte Entschädigung erhalten
Konkret erfolgt die Aufteilung der Wohnungsenteignungsentschädigung in der Regel wie folgt:
1. Als Eigentümer des Hauses hat der Vermieter Anspruch auf eine Entschädigung für den Wert des Hauses selbst;
2. Der Mieter hat als tatsächlicher Nutzer des Hauses Anspruch auf eine Entschädigung für die durch die Hausenteignung verursachte Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung;

3. Wenn der Dekorationsteil entfernt werden kann, kann er vom Mieter entfernt werden. wenn es nicht entfernt werden kann und der Vertrag noch nicht abgelaufen ist, steht der Entschädigungsanteil dem Mieter zu;
4. Schäden, die durch Produktions- und Betriebsunterbrechungen aufgrund der Hausenteignung verursacht werden, werden entsprechend der nicht erfüllten Vertragsdauer zwischen den beiden Parteien und der tatsächlichen Situation der Entschädigung des Vermieters angemessen behandelt.

Die rechtlichen Erkenntnisse in diesem Artikel „Können Mieter eine Abrissentschädigung erhalten“ stellen keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr über die Regelungen zur Entschädigung für Mieterabbruch und -abriss, die Abwicklung von Entschädigungskonten für Abrissmieter usw. erfahren möchten, können Sie sich online persönlich mit einem Anwalt einer professionellen Abbruchrechtskanzlei in Peking beraten lassen.