Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen

Wie wir alle wissen, basiert die Entschädigung für Häuser auf landeseigenen Grundstücken in Städten auf der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf landeseigenen Grundstücken“. Allerdings ist die Enteignung von Häusern auf ländlichen Kollektivgrundstücken unklar, da entsprechende Verwaltungsvorschriften fehlen. Wie werden also die Entschädigungsergebnisse für Häuser auf Gemeinschaftsgrundstücken aussehen, wenn ihnen Land enteignet wird?

1. Flächenentschädigung, Umsiedlungszuschüsse, Entschädigung für Bodenbefestigungen und junge Nutzpflanzen. Dieses Modell geht auf die Bestimmungen des „Landwirtschaftsgesetzes“ und der „Landwirtschaftsgesetz-Ausführungsverordnung“ zurück. Es handelt sich um das erste Entschädigungsmodell im Bereich der kollektiven Landenteignung im ländlichen Raum. 103010 Artikel 47 legt die Berechnungsmaßstäbe für Landentschädigungen und Umsiedlungszuschüsse fest.

103010 wird seit vielen Jahren verkündet und umgesetzt. Mit der Entwicklung der Gesellschaft und dem Anstieg der Lebenshaltungskosten konnten diese drei Arten von Entschädigungsgebühren für den Landerwerb den ursprünglichen Lebensstandard der Landwirte nach und nach nicht mehr aufrechterhalten. Aus diesem Grund erließ das ehemalige Ministerium für Land und Ressourcen im Jahr 2004 das „Landverwaltungsgesetz“. Um offene Probleme wie niedrige Entschädigungsstandards, unterschiedliche Preise für dasselbe Land und größere Willkür zu lösen, wurden Bestimmungen zur Formulierung eines einheitlichen jährlichen Produktionswerts und umfassender Landpreise in verschiedenen Regionen hinzugefügt.

Die Entschädigung für Häuser auf Gehöftsgrundstücken ist hierdurch jedoch nicht geregelt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden die Entschädigungsgebühren für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen von den Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung festgelegt. Nach diesem Modell dürfen Häuser auf Gehöftgrundstücken nur als Grundstücksbefestigungen vergütet werden. Beispielsweise schreibt das Landverwaltungsgesetz von Jinan eindeutig die strikte Umsetzung der Umsiedlungspolitik von einem Haushalt pro Haus vor.

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Erfolgt die Enteignung und der Abriss des Hauses auf der Grundlage der Fläche des Gehöfts, richtet sich die Entschädigung nach den aktuellen Entschädigungsstandards für Bodenbefestigungen und Jungpflanzen. Liegt ein rechtsgültiges Immobilienzertifikat vor, richtet sich die Vergütung nach dem Zertifikatsbereich;
Liegt kein gesetzlicher Liegenschaftsnachweis vor, bestimmt die Bezirksregierung die Baufläche des Hauses nach Maßgabe des Gesetzes. Die maximale Gebäudefläche darf 260 Quadratmeter nicht überschreiten. Der darüber hinausgehende Teil wird nicht vergütet.

2. Der Grundstücksentschädigungspreis wurde auf den neuen Preis zurückgesetzt. Im Jahr 2011 gaben das Hauptbüro der Zentralkommission für Disziplinarinspektion und das Aufsichtsministerium die „Leitmeinungen zur Verbesserung des Entschädigungs- und Umsiedlungssystems für Landerwerb“ heraus. In der „Mitteilung zur weiteren Standardisierung der Entschädigung für Wohnungsenteignung, Abbruch und Umsiedlung auf Gemeinschaftsgrundstücken“ heißt es, dass der Abriss von Häusern entsprechend den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes und die Enteignung von Gehöften entsprechend dem lokalen Landerwerb entschädigt wird Standards. Die Abrissentschädigung und die staatlichen Zuschüsse, die landlose Landwirte erhalten, können ihnen den Kauf von Häusern mit einem angemessenen Lebensstandard garantieren. Vor der Überarbeitung von Gesetzen und Vorschriften wie der „Mitteilung zur Stärkung der Überwachung und Inspektion zur weiteren Standardisierung des Landerwerbs- und Abbruchverhaltens“ und anderer Gesetze und Vorschriften sollte der Hausabriss auf Gemeinschaftsgrundstücken im Einklang mit dem Geist der neu erlassenen „Mitteilung“ (Verordnung Nr. 590) umgesetzt werden.

Beim Bau der Häuser auf dem Gehöft haben die Landwirte viel Kapital investiert. Wenn die Besitztümer auf dem Ackerland vollständig mit den Häusern, in denen die Bauern leben, gleichgesetzt werden, entspricht dies definitiv nicht dem Grundsatz einer gerechten und angemessenen Enteignung und Entschädigung. Die Häuser auf dem Gehöft gehören den Bauern, die die Häuser gebaut haben. Obwohl das Gehöft dem Dorfkollektiv gehört, liegt das Nutzungsrecht in den Händen der Bauern.

Daher muss die Enteignung von Häusern auf Gehöftsgrundstücken nicht nur den Verlust von Häusern ausgleichen, sondern auch die Landwirte für verlorene Gehöftsflächen entschädigen. Beispielsweise legt das Landverwaltungsgesetz (derzeit gültige und weit verbreitete „Verordnung Nr. 124“) die Entschädigungsmethode für die Enteignung und den Abriss von Gehöften als finanzielle Entschädigung, Umsiedlung von Wohnraum und separate Genehmigung von Gehöftstandorten in qualifizierten Gebieten fest.

103010 Artikel 14 legt fest, dass der Abrissunternehmer den Abrisspersonen eine Entschädigung zahlen muss, wenn eine finanzielle Entschädigung für den Abriss von Häusern auf Gehöftsgrundstücken gewährt wird. Die Bewertungsregeln für den Ersatz der entschädigten Häuser durch neue Preise und die Berechnungsmethode für den Standortausgleichspreis der Gehöftgrundstücke werden auf der Grundlage des Ersatzpreises der abgerissenen Häuser und des Standortkompensationspreises des Gehöftgrundstücks festgelegt und vom Städtischen Land- und Wohnungsverwaltungsbüro formuliert und bekannt gegeben.

Die Berechnungsformel für diese Entschädigungsmethode finden Sie in 103010. Entschädigungspreis für Hausabbruch = Entschädigungspreis für den Standort des Gehöfts und Fläche des Gehöfts auf neuen Preis zurückgesetzt. Kompensationspreis für den Standort eines Gehöfts = (örtlicher Richtpreis für normale Wohnimmobilien – durchschnittlicher Ersatzpreis für neue Häuser) durchschnittliche Umsiedlungsfläche

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr über die Standards für die Erhebung von Anwaltskosten in Rechtsstreitigkeiten erfahren möchten, können Sie sich hier informierenAnwalt für HausenteignungPersönliche Online-Beratung.