Streitigkeiten zwischen Regierung und Unternehmen

Während der Geschäftsreise der Anwältin Ying Ting konsultierten die enteigneten Personen die Anwältin Ying Ting: „Anwalt, wir sagten, wir würden abreißen, aber es gab keine Bewegung.“ Nach der Befragung sagte der Abrissunternehmer, dass die Abrissentschädigung angepasst werden müsse. Wird er umso weniger Entschädigung erhalten, je höher die Anpassung ist?

1. Grundsatz einer fairen und angemessenen Vergütung
In Artikel 48 des Landverwaltungsgesetzes der Volksrepublik China heißt es: „Für die Landenteignung wird eine gerechte und angemessene Entschädigung gewährt, um sicherzustellen, dass der ursprüngliche Lebensstandard der Landwirte, deren Land enteignet wird, nicht gemindert wird und ihr langfristiger Lebensunterhalt gewährleistet ist.“ Daher muss die Abrisspartei während des Prozesses des Landerwerbs und -abrisses faire und angemessene Entschädigungsstandards formulieren.

Wenn der Lebensstandard der enteigneten Bauern niedriger ist als zuvor, gibt es keine faire und angemessene Entschädigung für den Abriss.
2. Der Grundsatz: Zuerst Entschädigung und später Umzug
Gemäß Artikel 27 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken: „Die enteigneten Häuser werden zunächst entschädigt und dann umgesiedelt.“ Daher ist es illegal, nach dem Abriss eine Entschädigung zu verlangen. Der Zweck besteht häufig darin, die Häuser einfacher Menschen abzureißen, den Abrissprozess zu beschleunigen oder die zerstörten Menschen in eine nachteilige Verhandlungsposition zu bringen, damit die enteignende Partei über genügend Initiative verfügt, um Druck auszuüben und die Entschädigung zu kürzen.

Die zerstörten Menschen müssen sich zuerst an den Grundsatz der Entschädigung halten und dann umziehen und dürfen sich von den Zerstörern nicht in die Irre führen lassen. Die beiden Parteien müssen eine Einigung über verschiedene Fragen der Hausenteignung und Entschädigung erzielen. Nach Unterzeichnung der Enteignungs- und Entschädigungsvereinbarung müssen beide Parteien dann die in der Vereinbarung festgelegten Verpflichtungen wie vereinbart erfüllen. Wenn alle diese Angelegenheiten erledigt sind, sind die Anforderungen des „Entschädigungsprinzips“ erfüllt.

Die Berufsfelder der Anwälte für die Enteignung und Entschädigung von Landgrundstücken im ländlichen Raum sind: juristische Dienstleistungen im Bereich des Rechtsschutzes verschiedener Arten von Häusern und Zuchtfarmen und anderer Gebäudestrukturen, die als illegaler Bau (illegaler Bau) gelten, Enteignung und Abriss von Firmen, Betrieben, Fabriken und Zuchtfarmen, Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land, Enteignung von Landland und Entschädigung für die Neuansiedlung von Wohnraum, Verwaltungsvereinbarungen usw. Der Tätigkeitsbereich der Agentur umfasst Peking, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan und andere Regionen.

3. Die Entschädigung darf grundsätzlich nicht niedriger sein als der Marktpreis gleichartiger Immobilien in der Umgebung.
Gemäß Artikel 19 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken: „Die Entschädigung für den Wert der enteigneten Häuser darf nicht niedriger sein als der Marktpreis ähnlicher Immobilien der enteigneten Häuser zum Zeitpunkt der Bekanntgabe der Entscheidung über die Hausenteignung.“ Wenn also der durchschnittliche Entschädigungspreis Ihres Hauses niedriger ist als der Preis ähnlicher Häuser in der Umgebung, ist dies definitiv unangemessen und rechtswidrig.

In diesem Fall müssen die zerstörten Menschen ihre Rechte rechtzeitig wahren
4. Der Grundsatz der freien Wahl der Entschädigungsmethoden durch die zerstörten Haushalte
Gemäß Artikel 21 der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken“: „Die enteignete Person kann zwischen einer finanziellen Entschädigung oder dem Tausch von Hauseigentumsrechten wählen.“ Wenn gleichzeitig der Wert des Hauses des abgerissenen Haushalts relativ hoch ist, kann sich der abgerissene Haushalt in der Praxis auch dafür entscheiden, sowohl Abrissgeld als auch Umsiedlungswohnungen zu erhalten.

Wenn die lokale Regierung während des Abrissprozesses die Meinung der zerstörten Haushalte ignoriert und sie zwingt, Geld oder Häuser wegzunehmen, ist dies illegal. Die zerstörten Haushalte können sich darauf verlassen, dass das Gesetz ihre legitimen Rechte und Interessen schützt.
5. Grundsätze zum Verbot von Zwangsabrissen
Gemäß Artikel 27 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land darf „keine Einheit oder Einzelperson die enteignete Person mit illegalen Mitteln wie Gewalt, Drohungen oder Verstößen gegen Vorschriften wie Unterbrechung der Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Gasversorgung, Stromversorgung und des Straßentransports zur Umsiedlung zwingen.“

Baueinheiten ist die Teilnahme an Umzugsmaßnahmen untersagt. In Artikel 31 heißt es: „Wenn die enteigneten Personen durch illegale Mittel wie Gewalt, Drohungen oder Verstöße gegen Vorschriften zur Unterbrechung der Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Gasversorgung und des Straßenverkehrs zur Umsiedlung gezwungen werden und dabei Verluste verursachen, haften sie für eine Entschädigung gemäß dem Gesetz.“ Daher ist nicht nur der erzwungene Abriss illegal, sondern auch gewalttätige und sanfte Gewalt, die die umgesiedelten Haushalte zum Umzug zwingt, wie zum Beispiel das Abstellen von Wasser und Strom, ist rechtlich verantwortlich.

Unabhängig davon, wie die Abbruchunternehmer die Abbruchentschädigung anpassen, dürfen sie nicht gegen die in den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften festgelegten Grundsätze verstoßen, andernfalls handelt es sich um eine illegale Sammlung. Die zerstörten Personen können die Unterzeichnung von Dokumenten verweigern und müssen sofort einen professionellen Anwalt für Landenteignung und Entschädigung aufsuchen, um ihre Rechte zu wahren. Nur so können die zerstörten Menschen eine zufriedenstellende Abrissentschädigung erhalten.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an einen Anwalt für ländliche Landenteignung und Entschädigung wenden.