Unternehmensabriss

Viele enteignete Menschen kamen, um Pekinger Abrissanwälte zu fragen:
Mein Haus fällt unter die Enteignung, kann ich es nicht abreißen?
Was Abrissanwälte in Peking Ihnen mitteilen möchten, ist, dass das Haus im öffentlichen Interesse per Gesetz zwangsweise enteignet wird und das Haus abgerissen werden muss. Der „gerichtliche Abriss“ ist oft ein Schritt bei der Häuserenteignung. Die Enteigneten können den Abriss nicht verweigern, aber die Enteigneten haben das Recht, sich in Bezug auf Entschädigung und Umsiedlung zu äußern, das Recht, mit der enteigneten Partei zu verhandeln und das Recht auf Überprüfung und Gerichtsverfahren.

Es ist erwähnenswert, dass das Gesetz zwar direkt eine gerechte und angemessene Entschädigung für enteignete Personen vorschreibt, es jedoch immer enteignete Personen gibt, die auf Gesetzesverstößen bestehen und keine Entschädigung gemäß dem Gesetz leisten. Manche Enteigneten wissen nicht, wie sie ihre Rechte wahren und dafür kämpfen können, und müssen die ungünstige Folge ertragen, „nach dem Abriss ärmer zu werden“. Da das Haus unweigerlich abgerissen wird, muss man sich daher darüber im Klaren sein, dass die wichtigere Frage darin besteht, vor dem erzwungenen Abriss eine angemessene und zufriedenstellende Entschädigung zu erhalten.

Viele enteignete Menschen werden oft von der enteigneten Partei geführt, weil sie die Gesetze und Vorschriften zum Landerwerb und -abriss sowie den rechtlichen Enteignungsprozess nicht verstehen. Ich möchte jeden daran erinnern, die folgenden fünf Möglichkeiten zum Schutz der Rechte zu ergreifen, nicht in die Falle zu tappen, die Gelegenheit zum Schutz der Rechte nicht zu verpassen und eine angemessene Entschädigung zu leisten.
1. Abgabenbekanntgabe Um der Verpflichtung und Verantwortung der Benachrichtigung nachzukommen, werden die Enteignungsparteien die Entscheidung zur Hausenteignung in der frühen Phase der Enteignung unverzüglich bekannt geben, damit die enteigneten Personen die Informationen zur Hausenteignung vollständig verstehen und ihr Recht auf Information in vollem Umfang genießen können.

Hier müssen wir uns an einen Grundsatz erinnern:
3354, keine Ankündigung, keine Enteignung. Wenn die enteignende Partei die Entscheidung über die Hausenteignung und den Entschädigungsplan nicht veröffentlicht, besteht der Verdacht einer rechtswidrigen Vorgehensweise. In diesem Fall hat jeder das Recht, die Aushandlung einer Entschädigung mit der enteignenden Partei zu verweigern und die Enteignung abzulehnen. Wenn Sie den Enteignungsbeschluss erhalten möchten, können Sie eine Auskunftserteilung beantragen.

Natürlich werden im Allgemeinen Enteignungsangelegenheiten bekannt gegeben, die im öffentlichen Interesse durchgeführt werden müssen, so dass sich zu diesem Zeitpunkt die Möglichkeit zum Rechtsschutz ergibt. In der Bekanntgabe der Enteignungsentscheidung sollte der Enteignungsplan angegeben werden, der in direktem Zusammenhang mit den Entschädigungs- und Umsiedlungsrichtlinien und -standards steht, mit denen die enteigneten Personen konfrontiert sind. Sind die Enteigneten damit nicht zufrieden, sollten sie unverzüglich eine behördliche Überprüfung der Enteignungsentscheidung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen.

Dies ist ein Recht, das jedem nach nationalem Recht zusteht. Bei richtiger Anwendung ist es nicht schwer, die Entschädigung zu erhöhen.
2. Bewertung des Hauspreises Die Bewertung ist ein wichtiger Schritt bei der Bestimmung, wie viel Entschädigung jede Person erhalten kann. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sollen Bewertungsagenturen vor Ort Bewertungen enteigneter Häuser auf der Grundlage von Marktpreisen durchführen und angemessene Bewertungsberichte erstellen.

In der Praxis liegt der im Wertgutachten ausgewiesene Wert des Hauses jedoch in vielen Fällen weit von unseren Erwartungen entfernt. Wenn Sie also der Meinung sind, dass es ein Problem mit dem Bewertungsbericht gibt, und mit den Ergebnissen der Bewertung nicht einverstanden sind, haben Sie laut Gesetz auch Anspruch auf Entschädigung. Der Enteignete kann beantragen, dass ein Gutachtergremium das Gutachten überprüft und ein zufriedenstellendes Entschädigungsergebnis auf angemessene und rechtliche Weise einfordert.

Offensichtlich ist die Bewertung in dieser Phase auch ein wichtiger Knotenpunkt für den Rechtsschutz. Tatsächlich wird in der Praxis, wenn es viele solcher Abrissfälle zur Bewertung gibt, die Bewertungsagentur nicht von der enteigneten Partei durch Verhandlungen ausgewählt, sondern von der enteigneten Partei entschieden. Wie kann der durch einen solchen Prozess erstellte Beurteilungsbericht sinnvoll sein? Einige Bewertungsagenturen verlassen sich bei der Erstellung von Bewertungsberichten nur auf einige Papierdokumente, ohne das Haus vor Ort zu begutachten, was leicht dazu führen kann, dass der Wert des Hauses böswillig unterschätzt wird.

Es besteht jedoch das Problem illegaler Verfahren. Selbstverständlich kann ein solcher Bewertungsbericht nicht als Grundlage für eine Entschädigung herangezogen werden. Die Zerstörer ignorieren die Interessen der zerstörten Menschen, aber jeder muss seine Rechte gemäß dem Gesetz wahren.
3. Unterzeichnen Sie eine Entschädigungsvereinbarung. Nach der Beurteilung wird die enteignete Partei mit der enteigneten Partei über Umsiedlungs- und Entschädigungsfragen verhandeln. Wenn beide Parteien eine Einigung erzielen, wird eine Entschädigungsvereinbarung unterzeichnet.

Erstens muss durch Verhandlungen eine Verbesserung der Abrissentschädigung erzielt werden. Verhandlungen sind zweifellos ein wichtiges und wirksames Mittel. Daher dürfen wir den von der enteigneten Partei vorgebrachten Verhandlungsanforderungen nicht blind aus dem Weg gehen oder die Augen davor verschließen. Sie müssen umfassend auf den Schutz Ihres eigenen Hauses vorbereitet sein, gleichzeitig müssen Sie die relevanten Gesetze und Vorschriften verstehen und über ein relativ umfassendes Verständnis der Enteignungsinformationen verfügen.

Die Fähigkeit, die illegalen Punkte der anderen Partei zu verstehen, kann als wichtiges Verhandlungsinstrument dienen, um Verhandlungen über eine höhere Entschädigung voranzutreiben. Zweitens müssen Sie bei der Unterzeichnung einer Entschädigungsvereinbarung bedenken, dass Sie die Unterzeichnung der Entschädigungsvereinbarung verweigern müssen, wenn Sie immer noch keine Einigung erzielen können, mit den Entschädigungsbedingungen immer noch unzufrieden sind und der Meinung sind, dass der Entschädigungsstandard zu niedrig ist, um ein normales Leben nach dem Abriss zu gewährleisten. Wenn Sie die Unterschrift verweigern, können Sie Ihre Rechte auch in Zukunft verteidigen.

Sofern ein Konsens erzielt wurde, sollte auf eine detaillierte Prüfung der Vergütungsvereinbarung geachtet werden. Einige enteignete Personen befürchten möglicherweise, dass die Abbruchpartei nach der Vertragsunterzeichnung nicht die vereinbarte Leistung erbringen wird. Es kommt darauf an, ob die enteignete Person bei der Vertragsunterzeichnung alle darin enthaltenen Klauseln sorgfältig geprüft hat und ob sie Fallstricke wie leere Vereinbarungen, vage Vertragsinhalte und „fehlende Punkte“ im Entschädigungsinhalt vermieden hat.

4. Treffen Sie eine Entschädigungsentscheidung. Kommt es nicht innerhalb der Frist zu einer Entschädigungsvereinbarung, muss die Stadt- oder Kreisverwaltung laut Gesetz zeitnah eine Entschädigungsentscheidung treffen. Wenn die Enteignungs- und Entschädigungsentscheidung eingeht, muss die enteignete Person wissen, dass sie sich zu diesem Zeitpunkt in einer relativ gefährlichen Phase befindet, da die Enteignungs- und Entschädigungsentscheidung direkt auf den gerichtlichen Abriss hinweist. Gemäß Artikel 28 der Staatsratsverordnung Nr. 590 hat die enteignete Person das Recht, beim Volksgericht die gesetzliche Vollstreckung zu beantragen, wenn die enteignete Person nicht innerhalb der gesetzlichen Frist eine Überprüfung beantragt oder keine Klage einreicht und nicht innerhalb der in der Entschädigungsentscheidung festgelegten Frist umzieht.

Die Entschädigungsentscheidung wird jedoch nicht zwangsläufig zu einer gerichtlichen Abschaffung führen, da das Gesetz den enteigneten Personen ein wichtiges Recht auf Wiedergutmachung einräumt, nämlich eine erneute Prüfung oder ein Verwaltungsverfahren. Dies erinnert die Mehrheit der enteigneten Menschen auch daran, dass sie, wenn sie mit der Entschädigung nicht zufrieden sind, die Entschädigungsentscheidung umgehend überprüfen oder einen Rechtsbehelf einlegen müssen. Wenn sie nichts unternehmen, wird davon ausgegangen, dass alle dem von der enteigneten Partei vorgelegten Entschädigungsplan zugestimmt haben und auf das Recht verzichtet haben, weiterhin für eine Erhöhung der Entschädigungshöhe zu kämpfen.

Wenn Sie diese wichtige Gelegenheit zum Schutz Ihrer Rechte verpassen, werden Sie sehr passiv.
5. Beantragen Sie beim Gericht die Zwangsvollstreckung. Wie oben erwähnt, hat die enteignende Partei nach Ablauf der Entlastungsfrist der gesetzlichen Enteignungsentschädigungsentscheidung das Recht, bei Gericht die Zwangsvollstreckung zu beantragen. In der Praxis können oder können jedoch viele Steuerzahler die Zwangsvollstreckung nicht beim Gericht beantragen. Dies kann auf Faktoren wie die Einsparung von Abrisskosten und Zeit zurückzuführen sein, oder es kann sein, dass tatsächlich eine rechtswidrige Handlung vor der enteignenden Partei vorliegt und das Gericht keine Zwangsvollstreckung zulässt.

Zu diesem Zeitpunkt werden einige Enteignungsparteien ohne Gerichtsurteil direkt Verwaltungszwangsmaßnahmen zum Abriss ergreifen. In diesem Fall hat die enteignete Person durchaus die Möglichkeit, ihre Rechte durchzusetzen. Sie müssen rechtzeitig eine Klage einreichen, um zu bestätigen, dass der Zwangsabriss rechtswidrig ist, und dann Verhandlungen und Dialog suchen, um die Entschädigungsfrage zu lösen, oder nach Bestätigung, dass der Zwangsabriss rechtswidrig ist, eine weitere Verwaltungsentschädigung beantragen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie sich für eine persönliche Online-Beratung an unser Team professioneller Abbruchanwälte in Peking wenden.