Staatliche Entschädigung

Häuser sind für jeden Chinesen von außerordentlicher Bedeutung. Wenn es um Enteignung und Abriss geht, komme ich nicht umhin abzuschätzen, wie viel mein Haus wert ist. Weil wir aber nicht viel über die entsprechenden rechtlichen Kenntnisse wissen, sind wir oft verwirrt, wenn die enteignende Partei mit uns über eine Wohnungsentschädigung verhandelt. Die Folge ist, dass einige wenige Abbruchparteien die Lücken ausnutzen und die Entschädigungsstandards von ihnen dominiert werden.

Hat also das Abbruchamt das letzte Wort über die Abbruchentschädigung?
Die Entschädigung für die Enteignung und den Abriss von Häusern auf Staatsgrundstücken kann auf Artikel 17 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken basieren: Die Entschädigung, die den enteigneten Personen von den Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene gewährt wird, die über die Hausenteignung entscheiden, umfasst:
(1) Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses;
(2) Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund von Hausenteignung;
(3) Entschädigung für Schäden, die durch Hausenteignung entstehen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten großer und mittlerer Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen rechtlichen Fragen, einschließlich Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Investitionsprojekten, Unternehmensverlagerungen, Landrückgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierungen und Insolvenzen usw. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden so schnell wie möglich antworten.

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Landverwaltungsgesetzes muss die enteignete Partei bei der Enteignung von Grundstücken eine Entschädigung entsprechend der ursprünglichen Nutzung des enteigneten Grundstücks leisten. Die Entschädigung für die enteigneten Kulturflächen umfasst Bodenentschädigungen, Umsiedlungszuschüsse und Entschädigungen für Bodenbefestigungen und junge Kulturen.
Das Endergebnis des Wohnungsentschädigungspreises wird durch die Bewertungsergebnisse einer Immobilienpreisbewertungsagentur mit entsprechender Qualifikation gemäß den einschlägigen Gesetzen, Vorschriften und Branchenmanagementmaßnahmen bestimmt.

Es besteht allgemein Einvernehmen darüber, dass der Entschädigungspreis für die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken nicht niedriger sein sollte als der normale Verkaufspreis des Hauses zum gesetzlichen Zeitpunkt, zu dem die Enteignung erfolgt.
Was die Entschädigung für den Abriss betrifft, bedeutet dies nicht, dass die Abrisspartei so viel geben wird, wie sie sagt, noch dass den enteigneten Menschen so viel gegeben wird, wie sie wollen. Vielmehr verfügt das Land über ein strenges Entschädigungssystem für Landerwerb und -abriss. Obwohl es im Land keinen einheitlichen Vergütungsstandard gibt, sollten die Vergütungsstandards an verschiedenen Orten innerhalb des vom Staat vorgegebenen weiten Bereichs liegen. Alle Kommunen müssen die enteigneten Menschen unter strikter Einhaltung der einschlägigen Vorschriften entschädigen.

In der Praxis haben die Abrissparteien das Recht, die Übergabe des Grundstücks zu verweigern, wenn die Abrisspartei es versäumt, den Landerwerb und den Abriss gemäß den entsprechenden Gesetzen und Vorschriften durchzuführen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, können Sie auf dieser Website einen Anwalt für eine persönliche Online-Beratung konsultieren.