Verwaltungsvereinbarung

Die Abbruchentschädigung umfasst hauptsächlich eine Geldentschädigung und den Ersatz von Eigentumsrechten. Viele Abgerissene entscheiden sich entsprechend ihrer tatsächlichen Situation für den Ersatz von Eigentumsrechten. Die Beschaffenheit der Häuser, die den Abgerissenen zugeteilt wurden, unterscheidet sich jedoch von denen gewerblich genutzter Häuser, und die Beantragung von Eigentumsrechtsbescheinigungen ist relativ aufwändiger.
Heute erfahren wir, wie man eine Immobilienbescheinigung für den Abriss beantragt. Wie lange dauert es, das Immobilienzertifikat zu erhalten?

Was ist mit der Umsiedlungseigentumsbescheinigung?
1. Verarbeitungsbedingungen:
Durch die Transaktion kann der Hauskäufer das rechtliche Eigentum an dem Haus erlangen und die Rechte zum Besitz, zur Nutzung, zum Nutzen und zur Verfügung über das gekaufte Haus in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausüben.
2. Verarbeitungsmaterialien:
(1) Versiegeltes Antragsformular
(2) Hauskaufvertrag
(3) Bestätigungsschreiben des Käufers und Verkäufers, die den Vorverkaufsvertrag unterzeichnet haben, bezüglich der Hausnummer, der abgemessenen Fläche des Hauses und der Abrechnung des Immobilienpreises.

(4) Jeweils zwei Kopien des Vermessungs- und Kartierungsformulars, des Hausregistrierungsformulars und des Hausplans
(5) Sonderbeleg für besondere Unterhaltsfonds
(6) Bescheinigung über die Zahlung der Grundsteuer oder Steuerbefreiung
(7) Identitätszertifikat des Käufers (Original muss überprüft werden)
(8) Einen Wohneigentumsvertrag einreichen
(9) Vorzeitige Rückzahlungsbescheinigung der Bank.

3. Verarbeitungsprozess:
(1) Stellen Sie sicher, dass der Entwickler die Erstregistrierung durchgeführt hat
(2) Besorgen Sie sich bei der Verwaltungsabteilung das „Antragsformular für die Registrierung von Haus- (Land-) Eigentum“ und füllen Sie es aus
(3) Beantragen Sie bei der Registrierungsstelle die Vermessung und Kartierung des Hausgeländes und reichen Sie Vermessungszeichnungen (Tabellen) ein.
(4) Besorgen Sie sich relevante Bewerbungsunterlagen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingting befasst sich hauptsächlich mit Verwaltungsstreitigkeiten großer und mittlerer Unternehmen, Streitigkeiten zwischen Regierungen und Unternehmen und anderen schwierigen rechtlichen Fragen, einschließlich Investitionsprojekten, Unternehmensverlagerungen, Landgewinnung, Unterdrückung von Bodenschätzen, Seerechtsstreitigkeiten, Unternehmensumstrukturierungen und -insolvenzen sowie anderen rechtlichen Dienstleistungen. Wenn Sie relevante Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder hinterlassen Sie eine Nachricht. Wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

(5) Zahlung öffentlicher Unterhaltsgelder und Grundsteuern
(6) Bewerbungsunterlagen einreichen
(7) Erhalten Sie die Immobilienbescheinigung innerhalb der vorgeschriebenen Zeit
4. Bearbeitungsfrist und Gebühren:
Bearbeitungsfrist:
Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt 30 Werktage
Bearbeitungsgebühr:
Wohngebäude kosten 80 RMB pro Einheit. Wenn eine Miteigentumsbescheinigung vorliegt, erhöhen sich die Produktionskosten um 10 RMB pro Exemplar.

Zusammenfassung: Beim Kauf eines Hauses müssen Sie den Vertrag, die Rechnung, die Steuerbescheinigung, die Steuerzahlungsbescheinigung und die Rechnung über den Unterhaltsfonds aufbewahren. Sie werden bei der Beantragung des Immobilienzertifikats verwendet. Bei der Beantragung des Immobilienzertifikats müssen Hauskäufer darauf achten, es nicht auf die leichte Schulter zu nehmen.
Wie lange dauert es in der Regel, bis die Immobilienbescheinigung für ein Umsiedlungsheim vorliegt?
Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Richtlinien werden Abbruch- und Umsiedlungshäuser im Allgemeinen in zwei Kategorien unterteilt:

Erstens: Aufgrund des Abrisses unterstützender Geschäftshäuser, die von Bewohnern gebaut wurden, oder von Geschäftshäusern mittlerer Preisklasse, die von Bewohnern im Rahmen größerer kommunaler Projekte gekauft wurden, wie etwa dem Abriss der Weltausstellung auf beiden Seiten des Huangpu-Flusses, gehören den einschlägigen Vorschriften zufolge die Eigentumsrechte an dem Haus, wenn die umgesiedelte Person diese unterstützenden Geschäftshäuser erhält, dem Einzelnen, es kann jedoch nicht innerhalb von 5 Jahren nach Erwerb des Eigentums gelistet und gehandelt werden.
Bei der anderen Art handelt es sich um preisgünstige Gewerbeimmobilien (im Verhältnis zum Marktpreis), die aufgrund der Immobilienentwicklung und anderer Faktoren umgesiedelt wurden und vom Umzugsunternehmen über andere Kanäle platziert oder gekauft werden.

Diese Art von Gewerbewohnungen unterscheidet sich nicht von gewöhnlichen Gewerbewohnungen. Das Privateigentum der Umgesiedelten unterliegt keiner zeitlichen Begrenzung der Übertragung und kann frei gelistet und gehandelt werden.
Zunächst müssen Sie ermitteln, wie lange es dauern wird, bis Sie die Eigentumsbescheinigung für das Abriss- und Umsiedlungshaus erhalten. Im Allgemeinen ist es dasselbe wie bei Gewerbewohnungen. Sie können das Umsiedlungshaus in etwa 6 Monaten beziehen, bevor es in 3 Jahren zum Handel zugelassen werden kann. Sie müssen also auch bestätigen, ob das Haus 3 Jahre alt ist oder nicht. Dadurch ist das relative Risiko der Transaktion geringer.

Die Abbrucheigentumsbescheinigung ist für unsere Eigentumsrechte sehr wichtig, daher ist es notwendig, die oben genannten Kenntnisse über Eigentumsrechte zu verstehen. Wenn Sie relevante Fragen haben, können Sie sich rechtzeitig an einen Anwalt wenden, um professionelle Hilfe zu erhalten.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.