Landenteignung

Wie man den Abriss ländlicher Häuser kompensieren kann, ist eine Frage, die den Landwirten Sorgen bereitet. Wie viel Entschädigung ist angemessen und legal?
Tatsächlich hat unser Land weder die Vorschriften über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Gemeinschaftsgrundstücken erlassen, noch hat das Land die Entschädigungsmethoden für Häuser auf Gemeinschaftsgrundstücken festgelegt. Es ist nicht in allen Regionen konsistent. Obwohl es keine spezifischen und detaillierten Vorschriften gibt, bedeutet dies nicht, dass es keine allgemeine Richtlinie gibt.
Gemäß dem Landgrundstücksgesetz und den einschlägigen Rechtsvorschriften unseres Landes basiert die Entschädigung für ländliche Gehöfte auf dem gesamten Grundstückspreis in der Region, und für Häuser wird die Entschädigung auf der Grundlage von Grundstückspfändungen gezahlt. Die spezifische Abbruchentschädigung wird in drei Arten unterteilt:
1. Geldentschädigung, d. h. eindeutige einmalige direkte Barvergütung;
2. Wohnungstausch und Umsiedlungswohnungsvermittlung;
3. Wenn Bedingungen für die Umsiedlung des Gehöfts vorliegen, wird der Umsiedlung und Neuansiedlung des Gehöfts Vorrang eingeräumt und der Betrag der Renovierung des Gehöfts wird ebenfalls vergütet.
Landumsiedlungszuschuss: Auch die Höhe des Umsiedlungszuschusses hat eine gesetzliche Grundlage. Basierend auf den enteigneten Flächen, dem Bevölkerungsanteil, der Anzahl der Haushaltsanmeldungen etc. können diese als Referenzmaßstäbe für Umsiedlungszuschüsse herangezogen werden. Wie aus dem oben Gesagten hervorgeht, hat die Abrissentschädigung nichts mit der Haushaltsanmeldung zu tun. Im Allgemeinen wird der konkrete Betrag anhand des Grundstücks des Hauses berechnet. Dies hängt vom Dekorationsgrad Ihres Hauses und davon ab, wie viele Stockwerke es hat.
Entschädigungsmethoden für den Abbruch ländlicher Gebäude: Im Allgemeinen gibt es drei Methoden der Hausentschädigung:
Das eine ist unsere übliche Entschädigungsmethode, das andere ist die direkte Entschädigung in Form von Währung, die Ihr abgerissenes Haus in Währung entschädigt. Es gibt auch ein Umsiedlungshaus, das viele Freunde mittlerweile kennen und das als gleichwertiger Ersatz bezeichnet wird und für das zukünftige Zuhause eines jeden in Betracht gezogen wird.
Letzteres ist der bevorzugte Standort für Gehöfte, über den wir wenig wissen. Im Allgemeinen gilt: Wenn das Gehöft umverteilt wird, wird es verlegt und umgesiedelt, und dann werden die Kosten für den Wiederaufbau des Hauses erstattet. Die Berechnungsmethode für den Entschädigungsbetrag: Betrag der Abrissentschädigung = Fläche des Gehöfts * Einheitspreis der Abbruchentschädigung; Gebühren für die Bewertung des festen Eigentums (Hauses) der Landwirte und Umsiedlungsgebühren; Zuschüsse für sonstige Grundstücke der Landwirte (Anbauten und sonstige Gebäude)
Die Entschädigung für den Abriss ländlicher Häuser richtet sich nach den folgenden nationalen Standards: Ziegel- und Betonhäuser erster Klasse kosten 400 Yuan pro Quadratmeter, Häuser zweiter Klasse 380 Yuan pro Quadratmeter und Häuser dritter Klasse 360 Yuan pro Quadratmeter. Backsteinhäuser der ersten Klasse kosten 260 Yuan pro Quadratmeter und Backsteinhäuser der zweiten Klasse 240 Yuan pro Quadratmeter. Ziegelhäuser der ersten Klasse kosten 200 Yuan pro Quadratmeter und Häuser der zweiten Klasse 180 Yuan pro Quadratmeter. Einfache Häuser erster Klasse kosten 50 Yuan pro Quadratmeter und Häuser zweiter Klasse 30 Yuan pro Quadratmeter.
Der Abschreibungssatz jeder Hausstruktur sollte gemäß den folgenden Standards abgezogen werden: (1) Der Abschreibungssatz von Häusern innerhalb von 5 Jahren (einschließlich 5 Jahren) beträgt 0 %; (2) Die Abschreibungsrate von Häusern mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren (ohne 5 Jahre) bis 10 Jahren (mit 10 Jahren) beträgt 5 %; (3) Der Abschreibungssatz für Häuser mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren (10 Jahre ausgenommen) beträgt 10 %.
Einige Häuser können jedoch nicht entschädigt werden. Beispielsweise kann eine Entschädigung für den Abriss eines Hauses, das lange Zeit verlassen war, nicht entschädigt werden, und das Gleiche gilt auch für ein eingestürztes Haus. **Bei letzterem handelt es sich um die illegale Besetzung von Kulturland. Für die illegale Bebauung von Kulturland ohne Antrag auf Genehmigung wird keine Entschädigung gewährt. Jeder muss also wissen und mehr wissen, damit es nicht an Talenten mangelt.
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