Landenteignung

Während des Prozesses des Grundstückserwerbs und -abrisses kann es sein, dass Ihr Haus versehentlich zu einem illegalen Gebäude wird. Dies ist ein Problem, mit dem viele Menschen, die abgerissen werden, häufig konfrontiert sind. Wie kann man also feststellen, ob ein illegales Gebäude vorliegt? Dieser Artikel wird im Zusammenhang mit Gesetzen und Vorschriften interpretiert. Was ist illegales Bauen?
Unter illegalen Gebäuden versteht man Gebäude, die gegen Gesetze und Vorschriften in Stadtplanungsgebieten verstoßen, keine Baugenehmigung erhalten oder gegen die Bestimmungen einer Baugenehmigung verstoßen, oder Gebäude, die in betrügerischer Absicht eine Genehmigung für Neubauten, Erweiterungen oder Rekonstruktionen erhalten.

Unter illegalem Bauen versteht man im Allgemeinen die folgenden Situationen: Gebäude, die ohne Antrag oder Genehmigung und ohne Einholung einer Baulandplanungsgenehmigung und einer Bauprojektplanungsgenehmigung errichtet wurden; es liegt zwar eine Baugenehmigung vor, das Bauvorhaben wird jedoch nicht entsprechend dem genehmigten Umfang und der Art der Nutzung errichtet; und unbefugte Umwandlung von provisorischen Gebäuden in dauerhafte Gebäude.

Zeitpunkte zur Identifizierung illegaler Gebäude
1. Bevor am 13. Februar 1982 die „Verordnung über die Bewirtschaftung von Grundstücken für den Hausbau in Dörfern und Städten“ erlassen und in Kraft gesetzt wurde, wurden in ländlichen Städten Häuser gebaut und bis heute genutzt. Vor 1982 gab es in unserem Land kein Baulandgenehmigungssystem. Da das Land vor 1982 kein Baulandgenehmigungssystem eingeführt hat, kann von den Parteien selbstverständlich keine Genehmigungsverfahren für den Hausbau verlangt werden.

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2. Vor der Umsetzung der vom Staatsrat am 1. April 1984 erlassenen „Stadtplanungsverordnung“ wurde das Landnutzungsgenehmigungssystem für Häuser, die in den Stadtplanungsgebieten 103010 gebaut und genutzt werden, in Form von Verwaltungsvorschriften festgelegt. Da es zuvor kein entsprechendes System gab, gab es keine Möglichkeit, über die Genehmigungsverfahren für Baugrundstücke zu diskutieren.

3. Vor Inkrafttreten des Landverwaltungsgesetzes am 1. Januar 1987 der Bau und die Nutzung von Häusern in Städten und Gemeinden. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Stadtplanungsverordnung von 1987 hat China erstmals die Baugenehmigung sowie städtische und ländliche Landnutzungssysteme in Gesetzesform eingeführt. Vor diesem Hintergrund können Häuser, die vor der Umsetzung des Landverwaltungsgesetzes gebaut und genutzt wurden, auch wenn sie keine Eigentumsrechtsbescheinigungen erhalten und keine Genehmigungsverfahren durchlaufen haben, immer noch nicht als illegale Gebäude angesehen werden.

4. Nach 1987 gibt es keine Eigentumsbescheinigung und keine Baugenehmigungsverfahren. Aus rechtlicher Sicht kann dieser Haustyp als illegaler Bau angesehen werden. Aufgrund der unterschiedlichen Umsetzungszeitpunkte des „Landverwaltungsgesetzes“ an verschiedenen Orten sollten jedoch der Standort des Hauses und der Zeitpunkt, zu dem die zuständigen Genehmigungsbehörden gesetzlich festgelegt wurden, als Grenze herangezogen werden. Häuser, die gebaut wurden, bevor die zuständigen örtlichen Genehmigungsbehörden ihre Prüfungs- und Genehmigungsfunktionen tatsächlich erfüllt haben, sollten nicht als illegale Gebäude betrachtet werden.

Wenn das Haus der Person, die abgerissen wird, als illegales Gebäude gilt, geraten Sie nicht in Panik. Finden Sie heraus, ob Ihr Haus illegal ist und lassen Sie sich nicht von der Enteignungspartei an der Nase herumführen.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren. Bei Fragen sollten Sie sich umgehend fachmännisch beraten lassen.Anwaltliche Beratung zum Hausabriss, suchen Sie professionellen Rechtsrat.