Bodenschätze

Yingtings Anwalt erinnert

Achtung, Geschäftsinhaber, es gibt eine weitere große Neuigkeit in der Landpolitik.

Gleichzeitig ergriffen die beiden Städte Maßnahmen zur Revitalisierung ineffizienter Flächen.

Am 29. Mai veröffentlichten Shangrao (Jiangxi) und Changsha (Hunan) gleichzeitig typische Praktiken für ineffiziente Landsanierung.

In Shangrao werden seit 2025 ineffiziente Flächen revitalisiert.1175 Hektar, einschließlich verschiedener Arten von Industrieflächen, genehmigter, aber nicht bereitgestellter Flächen usw.

Changsha war sogar noch aggressiver und schloss die erste Gruppe direkt ab11.000 HektarIneffiziente Flächen müssen in großem Umfang revitalisiert werden.

Warum der plötzliche Fokus auf ineffizientes Land?

Diese Angelegenheit muss im Jahr 2023 beginnen. In diesem Jahr veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen ein Dokument mit dem Titel „Mitteilung zur Durchführung von Pilotarbeiten zur Sanierung ineffizienter Flächen“ und wählte Dutzende Städte im ganzen Land für Pilotprojekte aus. Shangrao und Changsha stehen beide auf der Pilotliste.

Was ist ineffizientes Land? Vereinfacht ausgedrückt: Entweder hat das Unternehmen das Land übernommen, es aber nicht bebaut und es lange Zeit brach liegen lassen; oder das Projekt hat die Produktion schon vor langer Zeit eingestellt und das Land steht leer; und in manchen Fällen ist die Planung unzumutbar und die Auslastung ist extrem niedrig.

Was bedeutet das jetzt, wo Pilotstädte in großem Maßstab voranschreiten?

Für landbasierte Unternehmen: Es gibt Chancen

Unternehmen, die über Industrieflächen verfügen, diese jedoch nicht erschlossen haben oder eine geringe Auslastung aufweisen, sollten dies zur Kenntnis nehmen – dies könnte eine gute Gelegenheit für Sie sein, Ihre Vermögenswerte zu revitalisieren.

Warum sagst du das? Denn es gibt mehrere Wege zu einer ineffizienten Sanierung:

Erstens,Werten Sie sich auf. Die Regierung bietet Ihnen politische Unterstützung, die es Ihnen ermöglicht, die Planung anzupassen, das Flächenverhältnis zu erhöhen und selbst in Modernisierungen zu investieren.

Zweitens,Transfer oder gemeinsame Entwicklung. Bringen Sie andere Investoren dazu, an der Entwicklung mitzuwirken und Gewinne zu teilen.

Drittens,Transfer nach staatlichem Kauf und Reserve. An manchen Orten kann die Regierung Land zu einem angemessenen Preis zurücknehmen und Ihnen nach dem Weiterverkauf einen Anteil überlassen.

Es bestehen jedoch Risiken: Bei Nichteinhaltung kann es zu einem erzwungenen Rückruf kommen

Ich muss alle daran erinnern, dass es bei der Sanierung von ineffizientem Land ein Risiko gibt:Die Regierung kann Ihre Landnutzungsrechte mit der Begründung „brachliegendes Land“ gewaltsam zurücknehmen..

Sowohl das „Landverwaltungsgesetz“ als auch die „Maßnahmen zur Veräußerung von ungenutztem Land“ legen fest, dass eine Gebühr für ungenutztes Land in Höhe von weniger als 20 % der Gebühr für die Übertragung von Landnutzungsrechten erhoben werden kann, wenn das übertragene Land ein Jahr nach Beginn der Bebauung nicht bebaut wurde; Wenn mit der Entwicklung zwei Jahre lang nicht begonnen wurde, können die Landnutzungsrechte entschädigungslos zurückgefordert werden.

Dieser „Zweijahreszeitraum“ ist ein scharfes Schwert, das über den Köpfen vieler Unternehmen schwebt.

Yingtings Anwalt erinnert

Die Sanierung ineffizienter Grundstücke ist ein allgemeiner Trend. Unternehmen sollten vor allem auf drei Punkte achten:

Erstens,Sehen Sie nach, ob Sie ungenutztes Land in Ihren Händen habenWenn ja, finden Sie einen Weg, so schnell wie möglich mit der Entwicklung zu beginnen, oder verständigen Sie sich mit der Regierung, um sie in den Umfang der Sanierung einzubeziehen.

Zweitens,Achten Sie darauf, Nachweise über Entwicklungsinvestitionen aufzubewahren, beweisen Sie, dass Sie nicht „absichtlich“ untätig sind, sondern aus objektiven Gründen.

Drittens,Bevor Sie wichtige Entscheidungen wie Landplanungsanpassungen und -übertragungen treffen, sollten Sie unbedingt einen professionellen Anwalt aufsuchenVermeiden Sie es, in Fallstricke zu tappen.

Wenn Sie Fragen zur Flächenrevitalisierung und ineffizienten Flächensanierung haben, können Sie mich gerne kontaktieren. Ich bin Rechtsanwalt Zhu Zi, spezialisiert auf juristische Dienstleistungen im Bereich Unternehmensland.

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