Bodenschätze

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Liebe Minenbesitzer, es gibt Neuigkeiten, die Sie hören müssen – Ihre Schürfrechte können jetzt verpfändet werden!

Am 20. Mai gab der Staatsrat die „Verordnung zur Umsetzung des Bodenschätzegesetzes“ bekannt, die am 15. Juni offiziell in Kraft treten wird. Die wichtigste davon:Was sind Schürfrechte? Nießbrauchsrechte. Es kann wie Immobilien und Landnutzungsrechte verpfändet und finanziert werden.

Viele Chefs haben so viele Jahre gewartet, und endlich hat sich die Möglichkeit für Hypothekendarlehen für Mineralrechte eröffnet. Ich muss Sie jedoch daran erinnern, dass die Operation mehrere Fallstricke birgt und wenn Sie sie nicht vermeiden, wird der Kredit sofort abgelehnt.

## Drei Schritte, um die Bedienung zu verstehen

Schritt eins: Die Schürfrechte müssen zertifiziert sein und innerhalb der Gültigkeitsdauer liegen.

Dies ist das Grundlegendste. Ihre Bergbaulizenz muss gültig sein, es darf keine Streitigkeiten über die Bergbaurechte geben und die Mine darf nicht versiegelt oder eingefroren werden. Wenn Ihre Schürfrechte demnächst ablaufen, sollten Sie diese zunächst erneuern. Banken werden verärgert sein, wenn sie sehen, dass das Zertifikat bald abläuft.

Schritt 2: Führen Sie eine Bewertung der Reserven oder der Bergbaurechte durch.

Da die Bank nicht weiß, wie viel Sie wert sind, müssen Sie ein aussagekräftiges Schätzgutachten erstellen. Finden Sie dafür eine Agentur mit der Qualifikation zur Bewertung von Bergbaurechten und suchen Sie nicht nur nach einem Bewertungsunternehmen, das Sie täuschen will. Im Bewertungsbericht müssen Mineralreserven, Gehalt und Marktpreis klar angegeben werden.

Schritt 3: Bringen Sie das Schätzgutachten zur Bank, um einen Hypothekenkredit zu beantragen.

Nachdem die Bank den Antrag genehmigt hat, unterzeichnen Sie einen Hypothekenvertrag und gehen Sie dann zum Immobilienregistrierungszentrum, um die Hypothekenregistrierung zu beantragen. Denken Sie daran,Die Unterzeichnung des Vertrags ist nicht abgeschlossen, er muss registriert werden, um wirksam zu werden.. Nach Abschluss der Registrierung erhalten Sie eine Hypothekenregistrierungsbescheinigung, die den Schlüssel darstellt.

## Fünf Fallstricke, treten Sie nicht darauf

Fallstrick 1: Können Schürfrechte im Streitfall verpfändet werden? falsch!

Die verpfändeten Vermögenswerte müssen „sauber“ sein. Waren Sie schon einmal mit jemandem in einen Rechtsstreit bezüglich Ihrer Schürfrechte verwickelt? Gibt es Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen für grenzüberschreitenden Bergbau? Gibt es unbezahlte Erlöse aus der Übertragung von Schürfrechten? Werden diese festgestellt, ist der Kredit weg.

Fallstrick 2: Ist es in Ordnung, wenn der Transfererlös später ausgezahlt wird? falsch!

Während des Zeitraums, in dem der Übertragungserlös im Rückstand ist, sind Mineralrechtshypotheken beschränkt. Einige Chefs halten es für in Ordnung, ein paar Tage zu spät zu zahlen, aber nach Prüfung lehnte die Bank dies direkt ab.

Fallstrick 3: Können Sie einfach jemanden finden, der Ihren Bewertungsbericht erstellt? falsch!

Es muss sich um eine Einrichtung mit Qualifikationen zur Bewertung von Bergbaurechten handeln. Banken haben Anforderungen an Bewertungsagenturen und akzeptieren keine Berichte, die von Bewertungsunternehmen erstellt wurden.

Fallstrick 4: Es gibt kein Sonderkonto für Ökosanierungsfonds? falsch!

Die neuen Regelungen verlangen eindeutig, dass ein Sonderkonto für ökologische Sanierungskosten eingerichtet werden muss, das ausschließlich für die ökologische Sanierung von Bergwerken verwendet werden darf. Wenn das Geld nicht vorhanden ist, wird die Vorabprüfung der Bank definitiv scheitern.

Fallstrick 5: Sobald der Hypothekenvertrag unterzeichnet ist, ist er vorbei? falsch!

Sie müssen zum Immobilienregistrierungszentrum gehen, um die Hypothek zu registrieren. Wenn Sie sich nicht registrieren, können Sie nicht gegen Dritte kämpfen. In Wirklichkeit haben einige Chefs den Vertrag unterzeichnet, ihn aber nicht registriert. Infolgedessen wurden die Schürfrechte von anderen beschlagnahmt und sie verloren ihr gesamtes Geld.

## Ying Ting Anwaltserinnerung

Die politische Dividende der Hypothekenfinanzierung für Mineralrechte ist ein echter Vorteil für unsere privaten Bergbaueigentümer. Doch in der Praxis entscheiden Details über Erfolg oder Misserfolg. Mein Vorschlag ist:

-Überprüfen Sie sich selbst, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen: Sind die Schürfrechte gültig? Wurde der Transfererlös vollständig bezahlt? Wurde ein Ökosanierungskonto eingerichtet?
-Die Beurteilung muss von einer qualifizierten Stelle durchgeführt werden: Seien Sie nicht gierig nach billigem Geld, sonst erkennt es die Bank nicht und Sie verschwenden Ihr Geld.
-Die Anmeldung muss rechtzeitig erfolgen: Die Registrierung muss innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung abgeschlossen sein.

## Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Yingting

Die Hypothekenfinanzierung für Mineralrechte ist ein systematisches Projekt, das viele Aspekte wie die Einhaltung von Mineralrechten, die Bewertung, die Registrierung usw. umfasst und bei dem jedem Schritt Aufmerksamkeit geschenkt werden muss. Unser Team hat viele Fälle der Hypothekenfinanzierung von Mineralrechten bearbeitet und viel praktische Erfahrung gesammelt.

Wenn Sie Fragen zur Mineralrechtshypothek haben, kommen Sie bitte vorbei und chatten Sie mit uns. Ich bin Rechtsanwalt Zhu Zi, spezialisiert auf juristische Dienstleistungen im Bergbau. Wir sehen uns in der nächsten Ausgabe.