Bodenschätze

Vorwort Der Erwerb von Bergbaurechten ist ein komplexes, systematisches Projekt, das viele rechtliche, finanzielle und technische Fragen mit sich bringt. In den von den Anwälten Ying Ting bearbeiteten Fällen hatten viele Erwerber nach der Übernahme häufig Probleme, weil sie die Risiken nicht verstanden hatten. Rechtsanwalt Ying Ting bündelte heute seine langjährige praktische Erfahrung, um die 10 größten Risiken beim Erwerb von Mineralrechten zusammenzufassen und Vorschläge zu deren Lösung zu machen.

Risikopunkt 1: Risiko des Besitzes von Bergbaurechten

Risikobeschreibung: Der Besitz der Schürfrechte ist unklar, umstritten oder es bestehen Probleme mit den Schürfrechten selbst.

Spezifische Leistung

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Das Schürfrechtszertifikat ist falsch oder abgelaufen

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Es gibt ein „eine Mine und viele verkaufen“-Minenrechte.

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Es gibt Eigentumsstreitigkeiten über Mineralrechte

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Ein Verfügungsrecht des Verkäufers besteht nicht

Vorschläge zur Lösung des Problems: 1. Gehen Sie zur Registrierungsbehörde, um das Mineralrechtszertifikat zu überprüfen. 2. Überprüfen Sie die Geschichte der Mineralrechte. 3. Überprüfen Sie die Verfügungsberechtigung des Verkäufers. 4. Bearbeiten Sie die Änderungsanmeldung rechtzeitig.

Risikopunkt zwei: Rechtebelastungsrisiko

Risikobeschreibung: Mineralrechte unterliegen Rechtebeschränkungen wie Hypothek, Beschlagnahme und Einfrieren.

Spezifische Leistung

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Schürfrechte werden an Banken oder andere Gläubiger verpfändet

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Die Schürfrechte wurden vom Gericht beschlagnahmt und eingefroren

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Schürfrechte werden an Dritte verpachtet oder vergeben

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Es bestehen weitere Rechteeinschränkungen

Lösungsvorschläge: 1. Erkundigen Sie sich bei der Meldebehörde nach den Rechtsbelastungen. 2. Überprüfen Sie alle Verträge des Zielunternehmens. 3. Fordern Sie den Verkäufer vor der Lieferung auf, die Pfandrechte freizugeben. 4. Richten Sie entsprechende Standardklauseln ein.

Risikopunkt drei: Risiko der Ressourcenreserve

Risikobeschreibung: Die Meldung der Ressourcenreserven ist ungenau, die Reserven werden falsch gemeldet oder es gibt negative Änderungen.

Spezifische Leistung

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Falsche Reservemeldungen

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Die tatsächlichen Reserven liegen weit unter den gemeldeten Daten

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Qualitätsverlust

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Die Reserven wurden durch den Bergbau verbraucht

Empfehlungen: 1. Überprüfen Sie die Echtheit des Reserveberichts. 2. Beauftragen Sie einen unabhängigen Dritten mit der Überprüfung. 3. Führen Sie eine Untersuchung vor Ort durch. 4. Integrieren Sie eine Klausel zur Garantie der Reserve in den Vertrag

Risikopunkt vier: Risiko historischer Zahlungsrückstände

Risikobeschreibung: Es fallen unbezahlte Erlöse aus der Übertragung von Bergbaurechten, Ressourcensteuern und andere gesetzliche Gebühren an.

Spezifische Leistung

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Unbezahlte Einnahmen aus der Übertragung von Schürfrechten

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Unbezahlte Lizenzgebühren für Explorationsrechte/Bergbaurechte

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Rückstände bei der Ressourcensteuer

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Unbezahlte Gebühren für die Wiederherstellung der ökologischen Umwelt

Lösungsvorschläge: 1. Gehen Sie zur zuständigen Behörde und erkundigen Sie sich nach den Zahlungsrückständen. 2. Überprüfen Sie den zu zahlenden Betrag im Jahresabschluss. 3. Fordern Sie den Verkäufer auf, die Zahlung vor der Abrechnung zu begleichen. 4. Reservieren Sie den Rückstand in der Transaktionsgegenleistung.

Risikopunkt fünf: Umweltverträglichkeitsprüfung, Landrisiken

Risikobeschreibung: Die Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung läuft ab oder ist ungültig, und die Landnutzungsverfahren sind unvollständig.

Spezifische Leistung

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Die Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung ist abgelaufen

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Keine Umweltakzeptanzakzeptanz

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Das Land ist nicht genehmigt

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Besetzen Sie einfache Acker- oder Waldflächen

Lösungsvorschläge: 1. Überprüfen Sie die Gültigkeit der Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung. 2. Überprüfen Sie die Dokumente zur Landnutzungsgenehmigung. 3. Bewerten Sie die Kosten für die Korrektur der Konformität. 4. Fordern Sie den Verkäufer auf, die Probleme vor der Lieferung zu lösen

Risikopunkt sechs: Risiko im Bergbaugebiet

Risikobeschreibung: Der Umfang des Bergbaugebiets umfasst ökologische rote Linien, grundlegendes Ackerland und andere verbotene Bergbaugebiete oder Überschneidungen mit anderen Bergbaurechten.

Spezifische Leistung

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Das Bergbaugebiet liegt innerhalb der roten Umweltschutzlinie

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Besetzen Sie einfaches Ackerland

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Liegt in einem Naturschutzgebiet

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Überschneidungen mit anderen Mineralrechten

Lösungsvorschläge: 1. Überprüfen Sie die Planungsmerkmale des Bergbaugebiets. 2. Überprüfen Sie die Beziehung zu den umliegenden Bergbaugebieten. 3. Bewerten Sie die politischen Risiken. 4. Überlegen Sie, ob die Transaktion aufgegeben werden soll

Risikopunkt sieben: Sicherheitsrisiken in der Produktion

Risikobeschreibung: Die Sicherheitsproduktionsbedingungen entsprechen nicht den Standards und es bestehen potenzielle Sicherheitsrisiken.

Spezifische Leistung

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Die Sicherheitsproduktionslizenz ist abgelaufen

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Sicherheitseinrichtungen entsprechen nicht den Anforderungen

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Es gibt ungeklärte Sicherheitsvorfälle

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Es gibt keine Sicherheitsschulung

Lösungsvorschläge: 1. Sicherheitsproduktionslizenz überprüfen 2. Sicherheitsbewertungsbericht überprüfen 3. Vor-Ort-Inspektion von Sicherheitseinrichtungen 4. Sicherheitsbehebungskosten bewerten

Risikopunkt acht: Verstecktes Schuldenrisiko

Risikobeschreibung: Es liegen stille Schulden, Bürgschaften, Klagen etc. vor.

Spezifische Leistung

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private Kreditvergabe

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Externe Garantie

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Anhängige Rechtsstreitigkeiten, Schiedsverfahren

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Mögliche Schadensersatzpflichten

Lösungsvorschläge: 1. Führen Sie eine umfassende finanzielle Due-Diligence-Prüfung durch. 2. Beauftragen Sie eine Wirtschaftsprüfungsagentur mit der Prüfung. 3. Suchen Sie nach Klagen. 4. Fordern Sie den Verkäufer auf, eine Schuldenliste vorzulegen und eine Verpflichtung einzugehen

Risikopunkt 9: Risiken der ökologischen Sanierung

Risikobeschreibung: Es bestehen unerfüllte ökologische Sanierungsverpflichtungen und die Sanierungskosten sind enorm.

Spezifische Leistung

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Die Mine ist geschlossen und die Reparaturen sind noch nicht abgeschlossen

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Es gibt versteckte Gefahren geologischer Katastrophen

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Landgewinnung nicht abgeschlossen

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Die Reparaturkosten werden als enorm eingeschätzt

Lösungsvorschläge 1. Ökologische Sanierungsverpflichtungen bewerten 2. Sanierungskosten abschätzen 3. In Transaktionsüberlegungen berücksichtigen 4. Historische Verantwortlichkeiten vereinbaren

Risikopunkt 10: Risiko von Richtlinienänderungen

Risikobeschreibung: Aufgrund von Richtlinienanpassungen können die Bergbaurechte nicht normal funktionieren.

Spezifische Leistung

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Die Bergbaupolitik wurde verschärft

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Erweiterung der Schutzgebiete

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Anpassung der Industriepolitik

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Ausstiegsmechanismus aktiviert

Lösungsvorschläge: 1. Verstehen Sie relevante politische Trends. 2. Bewerten Sie politische Risiken. 3. Vereinbaren Sie die Behandlung politischer Risiken im Vertrag. 4. Legen Sie Ausstiegsklauseln fest

Umfassende Beratung zur Risikoprävention

Vorsichtsmaßnahmen im Vorfeld 1.Angemessene Due Diligence- Rechtliche Due Diligence - Finanzielle Due Diligence - Technische Due Diligence 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein- Rechtsanwälte - Buchhalter - Technische Experten 3.Wählen Sie die richtige Deal-Struktur- Eigenkapitalerwerb vs. Vermögenserwerb – Jedes hat seine eigenen Vor- und Nachteile, und die Wahl muss je nach Situation getroffen werden.

Inprozesskontrolle 1.Legen Sie Schutzbedingungen fest- Zusicherung und Gewährleistung - Haftung bei Vertragsverletzung - Haftung auf Schadensersatz 2.Lieferung in Etappen- Zahlen Sie zuerst einen Teil der Zahlung. - Zahlen Sie den Restbetrag, nachdem Sie die Änderungsregistrierung abgeschlossen haben. 3.Richten Sie ein Depot ein- Legen Sie etwas Geld beiseite, um Altlasten anzugehen

Nachträgliche Erleichterung 1.Bewahren Sie Beweise auf- Transaktionsdokumente - Kommunikationsaufzeichnungen - Zahlungsbelege 2.Rechtzeitiger Schutz der Rechte- Reklamieren Sie Probleme umgehend. - Vermeiden Sie die Überschreitung der Verjährungsfristen

Erinnerung des Yingting-Anwalts Das Team der Bergbauanwälte der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert daran:Der Erwerb von Mineralrechten birgt viele Risiken, aber solange Sie die folgenden drei Dinge tun, können Sie die Risiken erheblich reduzieren:1.Untersuchung vor Ort——Führen Sie unabhängig von Zeit und Kosten eine Due-Diligence-Prüfung durch 2.Bedingungen vorhanden——Die Transaktionsunterlagen müssen vollständig und die Schutzklauseln umfassend sein 3.Lieferung vor Ort——Führen Sie die Lieferung in strikter Übereinstimmung mit der Vereinbarung durch und bewahren Sie die Beweise aufÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *