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Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong konzentriert sich seit vielen Jahren auf den Schutz der Rechte und Interessen privater Unternehmen. Wir haben viele Fälle zum Schutz von Unternehmensrechten in der Rechtspraxis zum Schutz von Rechten in den Bereichen natürliche Ressourcen, Bergbau, Land, Gewässer, territorialer Raum, Unternehmensbeteiligung, Strafverteidigung, Fabrikabriss, Umweltschutzabschaltung, Verbot und Urlaub usw. vertreten, einschließlich groß angelegter Immobilien ...
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Wenn Sie dies nicht tun, bevor Sie die Schürfrechte erwerben, werden Sie es bereuen (Liste im Anhang).
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：1970-01-01 | Lesezeiten：130
Vorwort „Was ist das Wichtigste beim Erwerb von Mineralrechten?“ „Preis? Art des Minerals? Reserven?“ Keiner von ihnen hat Recht!Das Wichtigste: Führen Sie Ihre Due Diligence durch!Wenn viele Bergbauunternehmen Schürfrechte erwerben, sind ihnen vor allem der Preis und die Reserven wichtig, sie ignorieren jedoch den wichtigsten Faktor – die Sorgfaltspflicht. Erst nach Abschluss der Übernahme wurden verschiedene Probleme entdeckt und es war zu spät. Heute wird Rechtsanwalt Ying Ting über die Due Diligence vor dem Erwerb von Bergbaurechten sprechen.Ein gegensätzlicher Fall
Fall 1: Die Kosten der Nichtbeachtung der Sorgfaltspflicht Ein Bergbauunternehmen erwarb die Schürfrechte einer Goldmine für 80 Millionen Yuan. Vor der Übernahme versprach der Verkäufer, dass es keine Probleme geben werde. Nach der Übernahme entdeckte ich:
•
Die Schürfrechte waren mit einer Schuld von 40 Millionen Yuan an die Bank verpfändet.•
Im Laufe der Jahre kam es zu Rückständen bei den Transfereinnahmen von 8 Millionen Yuan•
Es gibt grenzüberschreitenden Bergbau und es drohen Verwaltungsstrafen.Zusätzliche Ausgaben: 48 Millionen Yuan!Fall 2: Auf die Vorteile der Due Diligence achten Ein anderes Unternehmen erwarb eine weitere Goldmine in der gleichen Gegend für den gleichen Betrag von 80 Millionen Yuan. Vor der Übernahme wurde ein professionelles Team mit der Durchführung einer umfassenden Due Diligence beauftragt:
•
Entdecken Sie die Frage der Bergbaurechtshypothek → Passen Sie die Transaktionsstruktur an und lassen Sie den Verkäufer die Hypothek vor der Lieferung freigeben•
Entdecken Sie historische Zahlungsrückstände → Ziehen Sie diese vom Transaktionspreis ab•
Entdecken Sie das Risiko des grenzüberschreitenden Bergbaus → Fordern Sie den Verkäufer auf, historische Verantwortung zu übernehmen und Standardklauseln festzulegenDie endgültige Lieferung verlief erfolgreich und ohne zusätzliche Kosten!Zehn wichtige Punkte der Due Diligence
Der erste Punkt: Überprüfung der SchürfrechtezertifikateFolgendes muss überprüft werden:•
Ist die Schürflizenz/Bergbaulizenz wahr und gültig?•
Liegt die Lizenzdauer innerhalb der Gültigkeitsdauer?•
Ob Art und Umfang der im Zertifikat angegebenen Mineralien mit der tatsächlichen Situation übereinstimmen•
Sind die Verfahren zur Erweiterung und Änderung im Laufe der Jahre abgeschlossen?Häufige Risiken:•
Das Zertifikat ist gefälscht oder abgelaufen•
Art und Umfang des Minerals stimmen nicht mit den Vertragsbestimmungen überein•
Fehlende VerlängerungsverfahrenZweiter zentraler Punkt: Überprüfung der EigentumslastenFolgendes muss überprüft werden:•
Ob es eine Hypothekenregistrierung gibt•
Egal ob Krampfanfall oder Frieren•
Ob Leasing oder Contracting•
Gibt es weitere Rechteeinschränkungen?Häufige Risiken:•
Schürfrechte sind verpfändet und müssen nach dem Erwerb mit gesicherten Schulden belastet werden•
Die Bergbaurechte wurden versiegelt und der normale Betrieb kann nicht durchgeführt werden•
Es herrscht die Situation „Eine Mine verkauft viele“.Der dritte Punkt: Überprüfung der historischen ZahlungFolgendes muss überprüft werden:•
Zahlungsstatus der Einnahmen aus der Übertragung von Schürfrechten•
Zahlungsstatus der Lizenzgebühren für Explorationsrechte/Bergbaurechte•
Zahlungsstatus der Ressourcensteuer•
Erfüllung sonstiger gesetzlicher ZahlungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen historische Rückstände, die nach der Übernahme beglichen werden müssen.•
Es werden Verzugszinsen und Bußgelder erhoben•
Die Lizenz kann nicht normal verlängert werdenDer vierte Kernpunkt: Überprüfung der RessourcenreservenFolgendes muss überprüft werden:•
Ob der Ressourcenreservebericht überprüft und eingereicht wurde•
Authentizität und Genauigkeit der gemeldeten Daten•
Entspricht die Reservehöhe den Anforderungen?•
Besteht das Risiko einer negativen Veränderung der Reserven?Häufige Risiken:•
Reserveberichte sind falsch oder übertrieben•
Die tatsächlichen Reserven liegen weit unter den gemeldeten Daten•
Die Reserven sind erschöpft oder die Gehalte sind zurückgegangenFünfter Punkt: Überprüfung der Compliance-OperationFolgendes muss überprüft werden:•
Genehmigungs- und Abnahmestatus der Umweltverträglichkeitsprüfung•
Status der Sicherheitsproduktionslizenz•
Landnutzungsverfahren•
Verfahren zur WaldlandnutzungHäufige Risiken:•
Die Umweltverträglichkeitsprüfung wurde weder genehmigt noch akzeptiert•
Die sicheren Produktionsbedingungen entsprechen nicht dem Standard•
Unzureichende Verfahren zur Land- und WaldnutzungSechster Punkt: Überprüfung des AbbaugebietsumfangsFolgendes muss überprüft werden:•
Beinhaltet der Umfang des Bergbaugebiets rote Linien für den Umweltschutz?•
Handelt es sich um einfaches Ackerland?•
Ob es sich um ein Naturschutzgebiet handelt•
Ob es sich überschneidende Mineralrechte gibtHäufige Risiken:•
Das Bergbaugebiet wurde als ökologische rote Linie eingestuft und steht vor der Ausfahrt•
Besetzt einfaches Ackerland und kann nicht abgebaut werden•
Überschneidungen mit anderen Schürfrechten führen zu StreitigkeitenSiebter Punkt: Überprüfung der Sicherheit und des UmweltschutzesFolgendes muss überprüft werden:•
Historische Sicherheitsunfälle•
Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen•
Schädigung der ökologischen Umwelt•
Erfüllung ökologischer SanierungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen ungeklärte Verbindlichkeiten aus Sicherheitsvorfällen•
Es drohen Umweltstrafen•
Es müssen enorme Kosten für die ökologische Sanierung getragen werdenAchter Punkt: Überprüfung der VertragsschuldenFolgendes muss überprüft werden:•
Alle vom Zielunternehmen unterzeichneten Verträge•
Schuldensituation•
Garantiesituation•
Anhängige Rechtsstreitigkeiten, SchiedsverfahrenHäufige Risiken:•
Es bestehen versteckte Schulden•
Der Vertrag enthält ungünstige Bedingungen•
Es gibt nicht genannte GarantienPunkt 9: Arbeits- und BeschäftigungsüberprüfungFolgendes muss überprüft werden:•
Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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Ist die Schürflizenz/Bergbaulizenz wahr und gültig?•
Liegt die Lizenzdauer innerhalb der Gültigkeitsdauer?•
Ob Art und Umfang der im Zertifikat angegebenen Mineralien mit der tatsächlichen Situation übereinstimmen•
Sind die Verfahren zur Erweiterung und Änderung im Laufe der Jahre abgeschlossen?Häufige Risiken:•
Das Zertifikat ist gefälscht oder abgelaufen•
Art und Umfang des Minerals stimmen nicht mit den Vertragsbestimmungen überein•
Fehlende VerlängerungsverfahrenZweiter zentraler Punkt: Überprüfung der EigentumslastenFolgendes muss überprüft werden:•
Ob es eine Hypothekenregistrierung gibt•
Egal ob Krampfanfall oder Frieren•
Ob Leasing oder Contracting•
Gibt es weitere Rechteeinschränkungen?Häufige Risiken:•
Schürfrechte sind verpfändet und müssen nach dem Erwerb mit gesicherten Schulden belastet werden•
Die Bergbaurechte wurden versiegelt und der normale Betrieb kann nicht durchgeführt werden•
Es herrscht die Situation „Eine Mine verkauft viele“.Der dritte Punkt: Überprüfung der historischen ZahlungFolgendes muss überprüft werden:•
Zahlungsstatus der Einnahmen aus der Übertragung von Schürfrechten•
Zahlungsstatus der Lizenzgebühren für Explorationsrechte/Bergbaurechte•
Zahlungsstatus der Ressourcensteuer•
Erfüllung sonstiger gesetzlicher ZahlungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen historische Rückstände, die nach der Übernahme beglichen werden müssen.•
Es werden Verzugszinsen und Bußgelder erhoben•
Die Lizenz kann nicht normal verlängert werdenDer vierte Kernpunkt: Überprüfung der RessourcenreservenFolgendes muss überprüft werden:•
Ob der Ressourcenreservebericht überprüft und eingereicht wurde•
Authentizität und Genauigkeit der gemeldeten Daten•
Entspricht die Reservehöhe den Anforderungen?•
Besteht das Risiko einer negativen Veränderung der Reserven?Häufige Risiken:•
Reserveberichte sind falsch oder übertrieben•
Die tatsächlichen Reserven liegen weit unter den gemeldeten Daten•
Die Reserven sind erschöpft oder die Gehalte sind zurückgegangenFünfter Punkt: Überprüfung der Compliance-OperationFolgendes muss überprüft werden:•
Genehmigungs- und Abnahmestatus der Umweltverträglichkeitsprüfung•
Status der Sicherheitsproduktionslizenz•
Landnutzungsverfahren•
Verfahren zur WaldlandnutzungHäufige Risiken:•
Die Umweltverträglichkeitsprüfung wurde weder genehmigt noch akzeptiert•
Die sicheren Produktionsbedingungen entsprechen nicht dem Standard•
Unzureichende Verfahren zur Land- und WaldnutzungSechster Punkt: Überprüfung des AbbaugebietsumfangsFolgendes muss überprüft werden:•
Beinhaltet der Umfang des Bergbaugebiets rote Linien für den Umweltschutz?•
Handelt es sich um einfaches Ackerland?•
Ob es sich um ein Naturschutzgebiet handelt•
Ob es sich überschneidende Mineralrechte gibtHäufige Risiken:•
Das Bergbaugebiet wurde als ökologische rote Linie eingestuft und steht vor der Ausfahrt•
Besetzt einfaches Ackerland und kann nicht abgebaut werden•
Überschneidungen mit anderen Schürfrechten führen zu StreitigkeitenSiebter Punkt: Überprüfung der Sicherheit und des UmweltschutzesFolgendes muss überprüft werden:•
Historische Sicherheitsunfälle•
Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen•
Schädigung der ökologischen Umwelt•
Erfüllung ökologischer SanierungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen ungeklärte Verbindlichkeiten aus Sicherheitsvorfällen•
Es drohen Umweltstrafen•
Es müssen enorme Kosten für die ökologische Sanierung getragen werdenAchter Punkt: Überprüfung der VertragsschuldenFolgendes muss überprüft werden:•
Alle vom Zielunternehmen unterzeichneten Verträge•
Schuldensituation•
Garantiesituation•
Anhängige Rechtsstreitigkeiten, SchiedsverfahrenHäufige Risiken:•
Es bestehen versteckte Schulden•
Der Vertrag enthält ungünstige Bedingungen•
Es gibt nicht genannte GarantienPunkt 9: Arbeits- und BeschäftigungsüberprüfungFolgendes muss überprüft werden:•
Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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Zahlungsstatus der Einnahmen aus der Übertragung von Schürfrechten•
Zahlungsstatus der Lizenzgebühren für Explorationsrechte/Bergbaurechte•
Zahlungsstatus der Ressourcensteuer•
Erfüllung sonstiger gesetzlicher ZahlungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen historische Rückstände, die nach der Übernahme beglichen werden müssen.•
Es werden Verzugszinsen und Bußgelder erhoben•
Die Lizenz kann nicht normal verlängert werdenDer vierte Kernpunkt: Überprüfung der RessourcenreservenFolgendes muss überprüft werden:•
Ob der Ressourcenreservebericht überprüft und eingereicht wurde•
Authentizität und Genauigkeit der gemeldeten Daten•
Entspricht die Reservehöhe den Anforderungen?•
Besteht das Risiko einer negativen Veränderung der Reserven?Häufige Risiken:•
Reserveberichte sind falsch oder übertrieben•
Die tatsächlichen Reserven liegen weit unter den gemeldeten Daten•
Die Reserven sind erschöpft oder die Gehalte sind zurückgegangenFünfter Punkt: Überprüfung der Compliance-OperationFolgendes muss überprüft werden:•
Genehmigungs- und Abnahmestatus der Umweltverträglichkeitsprüfung•
Status der Sicherheitsproduktionslizenz•
Landnutzungsverfahren•
Verfahren zur WaldlandnutzungHäufige Risiken:•
Die Umweltverträglichkeitsprüfung wurde weder genehmigt noch akzeptiert•
Die sicheren Produktionsbedingungen entsprechen nicht dem Standard•
Unzureichende Verfahren zur Land- und WaldnutzungSechster Punkt: Überprüfung des AbbaugebietsumfangsFolgendes muss überprüft werden:•
Beinhaltet der Umfang des Bergbaugebiets rote Linien für den Umweltschutz?•
Handelt es sich um einfaches Ackerland?•
Ob es sich um ein Naturschutzgebiet handelt•
Ob es sich überschneidende Mineralrechte gibtHäufige Risiken:•
Das Bergbaugebiet wurde als ökologische rote Linie eingestuft und steht vor der Ausfahrt•
Besetzt einfaches Ackerland und kann nicht abgebaut werden•
Überschneidungen mit anderen Schürfrechten führen zu StreitigkeitenSiebter Punkt: Überprüfung der Sicherheit und des UmweltschutzesFolgendes muss überprüft werden:•
Historische Sicherheitsunfälle•
Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen•
Schädigung der ökologischen Umwelt•
Erfüllung ökologischer SanierungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen ungeklärte Verbindlichkeiten aus Sicherheitsvorfällen•
Es drohen Umweltstrafen•
Es müssen enorme Kosten für die ökologische Sanierung getragen werdenAchter Punkt: Überprüfung der VertragsschuldenFolgendes muss überprüft werden:•
Alle vom Zielunternehmen unterzeichneten Verträge•
Schuldensituation•
Garantiesituation•
Anhängige Rechtsstreitigkeiten, SchiedsverfahrenHäufige Risiken:•
Es bestehen versteckte Schulden•
Der Vertrag enthält ungünstige Bedingungen•
Es gibt nicht genannte GarantienPunkt 9: Arbeits- und BeschäftigungsüberprüfungFolgendes muss überprüft werden:•
Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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Genehmigungs- und Abnahmestatus der Umweltverträglichkeitsprüfung•
Status der Sicherheitsproduktionslizenz•
Landnutzungsverfahren•
Verfahren zur WaldlandnutzungHäufige Risiken:•
Die Umweltverträglichkeitsprüfung wurde weder genehmigt noch akzeptiert•
Die sicheren Produktionsbedingungen entsprechen nicht dem Standard•
Unzureichende Verfahren zur Land- und WaldnutzungSechster Punkt: Überprüfung des AbbaugebietsumfangsFolgendes muss überprüft werden:•
Beinhaltet der Umfang des Bergbaugebiets rote Linien für den Umweltschutz?•
Handelt es sich um einfaches Ackerland?•
Ob es sich um ein Naturschutzgebiet handelt•
Ob es sich überschneidende Mineralrechte gibtHäufige Risiken:•
Das Bergbaugebiet wurde als ökologische rote Linie eingestuft und steht vor der Ausfahrt•
Besetzt einfaches Ackerland und kann nicht abgebaut werden•
Überschneidungen mit anderen Schürfrechten führen zu StreitigkeitenSiebter Punkt: Überprüfung der Sicherheit und des UmweltschutzesFolgendes muss überprüft werden:•
Historische Sicherheitsunfälle•
Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen•
Schädigung der ökologischen Umwelt•
Erfüllung ökologischer SanierungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen ungeklärte Verbindlichkeiten aus Sicherheitsvorfällen•
Es drohen Umweltstrafen•
Es müssen enorme Kosten für die ökologische Sanierung getragen werdenAchter Punkt: Überprüfung der VertragsschuldenFolgendes muss überprüft werden:•
Alle vom Zielunternehmen unterzeichneten Verträge•
Schuldensituation•
Garantiesituation•
Anhängige Rechtsstreitigkeiten, SchiedsverfahrenHäufige Risiken:•
Es bestehen versteckte Schulden•
Der Vertrag enthält ungünstige Bedingungen•
Es gibt nicht genannte GarantienPunkt 9: Arbeits- und BeschäftigungsüberprüfungFolgendes muss überprüft werden:•
Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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Historische Sicherheitsunfälle•
Aufzeichnungen über Verwaltungsstrafen•
Schädigung der ökologischen Umwelt•
Erfüllung ökologischer SanierungspflichtenHäufige Risiken:•
Es bestehen ungeklärte Verbindlichkeiten aus Sicherheitsvorfällen•
Es drohen Umweltstrafen•
Es müssen enorme Kosten für die ökologische Sanierung getragen werdenAchter Punkt: Überprüfung der VertragsschuldenFolgendes muss überprüft werden:•
Alle vom Zielunternehmen unterzeichneten Verträge•
Schuldensituation•
Garantiesituation•
Anhängige Rechtsstreitigkeiten, SchiedsverfahrenHäufige Risiken:•
Es bestehen versteckte Schulden•
Der Vertrag enthält ungünstige Bedingungen•
Es gibt nicht genannte GarantienPunkt 9: Arbeits- und BeschäftigungsüberprüfungFolgendes muss überprüft werden:•
Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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Anzahl und Zusammensetzung der Mitarbeiter•
Zahlungsstatus der Sozialversicherung•
Unterzeichnung des Arbeitsvertrages•
Historische ArbeitskonflikteHäufige Risiken:•
Es gibt eine große Menge unbezahlter Löhne•
Rückstände bei der Sozialversicherung•
Es gibt einen ungelösten ArbeitskonfliktPunkt 10: Überprüfung des tatsächlichen ControllersFolgendes muss überprüft werden:•
Aktionärssituation•
Eigenkapitalstruktur•
Verwandte Unternehmen•
Tatsächlicher Controller-HintergrundHäufige Risiken:•
Beteiligung•
Es bestehen damit verbundene Transaktionsrisiken•
Der tatsächliche Controller hat eine fehlerhafte AufzeichnungDue-Diligence-Checkliste (Collector's Edition)
Grundlegende Lizenzdokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 1 | Bergbaurechtszertifikat | Authentizität, Gültigkeitsdauer, Geltungsbereich | | 2 | Gewerbeschein | Authentizität, Geschäftsumfang | | 3 | Übertragungsvertrag | Rechte und Pflichten, Zahlungsvereinbarung |
Eigentumsbelastungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 5 | Anfrage zur Immobilienregistrierung | Hypotheken- und Pfändungsstatus | | 6 | Vertragsvereinbarung | Leasing- und Vertragsstatus | | 7 | Zugehöriger Unternehmensstatus | Überprüfung der zugehörigen Transaktion |
Zahlungsstatus | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 8 | Zahlungsbeleg | Transfereinnahmen, Nutzungsgebühren | | 9 | Steuerbescheinigung | Zahlungsstatus der Ressourcensteuer | | 10 | Rückstandsabfrage | Historische Zahlungsrückstände |
Compliance-Management-Dokumente | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 11 | Genehmigung der Umweltverträglichkeitsprüfung | Ist es gültig und akzeptiert | | 12 | Sicherheitsproduktionslizenz | Gültigkeit, Bedingungen entsprechen den Standards | | 13 | Landnutzungsdokumente | Rechtmäßigkeit, Geltungsbereich |
Umfang des Bergbaugebiets | Seriennummer | Dateiname | Verifizierungspunkte | |-----|---------|---------| | 15 | Planungskarte | Ökologische rote Linie, grundlegendes Ackerland |
Vorschläge von Yingting Lawyer Das Bergbaurechtsteam der Anwaltskanzlei Beijing Yingting erinnert:Eine sorgfältige Prüfung vor dem Erwerb von Mineralrechten ist die letzte Verteidigungslinie, um sich selbst zu schützen!Vorschläge:1.Stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen——Unabhängig vom Transaktionsbetrag 2.Stellen Sie ein professionelles Team ein——Rechtsanwälte, Buchhalter, technische Experten 3.Die Untersuchung muss umfassend sein——Schauen Sie nicht nur auf die Oberfläche, sondern führen Sie eine gründliche Überprüfung durch 4.Achten Sie auf die Erkenntnisse——Wenn Risiken entdeckt werden, muss der Handelsplan rechtzeitig angepasst werden 5.Legen Sie Schutzbedingungen fest——Legen Sie Zusicherungen, Gewährleistungen und Vertragsverletzungsklauseln auf der Grundlage der Ergebnisse der Due-Diligence-Prüfung festÜberlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis!--- *Hinweis: Dieser Inhalt dient nur als Referenz und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt. *
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