Bodenschätze

Fragen von Eigentümern abgerissener Unternehmen in Chongqing:

Ich habe eine Fabrik in Chongqing. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein staatseigenes Industriegelände mit einer Fläche von 8.000 Quadratmetern und bei dem Fabrikgebäude handelt es sich um eine Fläche von 4.000 Quadratmetern. Ich möchte fragen, nach welchem ​​Maßstab die Regierung die Entschädigung für die Enteignung des Fabrikgebäudes bemessen wird. Basiert es auf dem örtlichen Wohnpreis oder einem anderen Standard? Und wenn es ersetzt werden soll, auf welchem ​​Standard wird es basieren? Basiert es auf der Grundstücksfläche oder der Hausfläche?

Der Abrissanwalt von Yingting erläutert die Berechnungsstandards und berücksichtigt die Entschädigungsbestandteile für den Fabrikabriss:

Heutzutage errichten viele Städte Industrieparks und siedeln einige Unternehmen an. Auf diese Weise werden die ursprünglichen Unternehmen abgerissen und andere kommerzielle Einrichtungen gebaut. Wenn ein Unternehmen vor dem Abriss steht, rückt die Frage der Entschädigung natürlich in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit der Verantwortlichen des Unternehmens. Sie wollen wissen, wie der Staat das Unternehmen subventioniert. Wie hoch ist also der Vergütungsstandard bei einem Firmenumzug? Hören wir nun, was die Anwälte zu sagen haben.

1. Entschädigung für zerstörte Vermögenswerte

Darunter: Entschädigung für Grundstücke, Häuser, Gebäude und Grundstücke, die nicht verlegt werden können, sowie für Maschinen und Geräte, die durch die Verlegung tatsächlich verloren gehen.

1. Probleme bei Grundstücksentschädigungsgebühren in der Praxis

Die Geschäftsräume eines Unternehmens werden in der Regel durch Vermietung erworben. Es gibt zwei Arten von Pachtgrundstücken: die Pacht von Staatsgrundstücken und die Pacht von Gemeinschaftsgrundstücken. Der Abriss eines Unternehmens führt unweigerlich zur Beendigung dieses Mietverhältnisses. Wie können also die Interessen des Unternehmens im Mietvertrag geschützt werden? Gegenstand der Abbruchentschädigung sind nach der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf landeseigenen Grundstücken“ Gebäude und Anlagen auf landeseigenen Grundstücken. In den Abbruchvorschriften gibt es keine einheitliche Bestimmung zur Entschädigung für unbebautes oder sauberes Land. Es gibt keine Vorschriften zum Abriss von Gebäuden auf Gemeinschaftsgrundstücken.

Es gibt auch Fälle, in denen staatliche Landnutzungsrechte direkt durch Ausschreibung, Versteigerung oder Zuteilung erworben werden. Allerdings sieht das Landverwaltungsgesetz lediglich eine angemessene Entschädigung für die Rückgewinnung staatseigener Landnutzungsrechte vor, detaillierte Bestimmungen fehlen jedoch.

Abrissentschädigung und Grundstücksentschädigung werden an verschiedenen Orten häufig zusammen mit der Haus- und Gebäudeentschädigung berechnet. Es gibt viele unklare und undurchsichtige Situationen, die es den Rechteinhabern unmöglich machen, eine entsprechende angemessene Entschädigung zu erhalten.

2. Ermittlung der Entschädigungskosten für Häuser und Gebäude

Die Entschädigung für Häuser und Gebäude wird auf der Grundlage der in der entsprechenden Grundstücksbescheinigung eingetragenen Baufläche berechnet. Wenn aus historischen Gründen die Beantragung eines Immobilienzertifikats und eines Grundstückszertifikats nicht möglich ist, kann dies durch eine tatsächliche Vermessung festgestellt werden. Der Wert von Häusern und Gebäuden sollte grundsätzlich von den Abrissern und den Abrisspersonen gemeinsam einem Schätzungsunternehmen anvertraut werden. Das Schätzungsunternehmen ermittelt den tatsächlichen Wert der Häuser und Gebäude auf der Grundlage einschlägiger technischer Schätzungsstandards.

3. Die Kosten für die Wiederauffüllung der Ausrüstung werden auf der Grundlage des Wiederbeschaffungspreises berechnet.

Die Kosten für den Umzug und die Installation der Ausrüstung werden auf der Grundlage des von den örtlichen Behörden festgelegten Warentransportpreises und Installationspreises für die Ausrüstung berechnet. Maschinen und Geräte werden in zwei Kategorien unterteilt: Eine davon sind abnehmbare Geräte; das andere sind nicht entfernbare Geräte. Die durch den Abriss abnehmbarer Geräte verursachten Verlustkosten lassen sich in physische Verlustkosten und funktionale Verlustkosten unterteilen. Zu den Kosten für physische Schäden zählen Demontagekosten, Transportkosten, Installationskosten, Debugging-Kosten usw. Zu den Kosten für Funktionsverluste zählen die durch Standortverlagerungen verursachte Abnahme der Maschinengenauigkeit und die Zunahme minderwertiger Produkte. Bei nicht entfernbaren Geräten führt der Abriss zur Aufgabe der Geräte. Daher sollten der Neupreis und der Ersatzpreis kombiniert werden, um den Wiederbeschaffungspreis der Geräte zu berechnen und den Eigentümer zu entschädigen.

Im tatsächlichen Abrissbetrieb, wenn Nichtwohnhäuser abgerissen werden, sollten die Kosten für den Umzug und die Installation der Ausrüstung an jedem Ort ermittelt werden; Geräte, die nicht wieder gebrauchsfähig gemacht werden können, werden auf der Grundlage des Wiederbeschaffungspreises der Geräte entschädigt.

2. Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen

Einschließlich tatsächlicher Betriebsverluste und erwarteter Betriebsverluste.

Dieser Teil ist in der Rechtspraxis umstritten. Der Autor ist der Ansicht, dass die Kosten für die Produktion und Betriebsunterbrechung nicht nur den tatsächlichen Verlust von Rohstoffen, Halbfabrikaten und anderen Artikeln umfassen sollten, sondern auch die Höhe der Entschädigung, die auf der Grundlage der tatsächlichen Umsätze oder Gewinne des gleichen Zeitraums in den Vorjahren ermittelt wird. Dieser Teil der Kosten ist oft der Teil, der sich direkt auf die Gesamthöhe der Vergütung für das Unternehmen auswirkt. Daher ist es auch oberste Priorität, Rechte zu schützen.

Artikel 23 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken legt fest, dass die Entschädigung für Verluste aufgrund von Produktions- und Betriebsunterbrechungen aufgrund von Hausenteignungen auf der Grundlage von Faktoren wie den Vorteilen vor der Enteignung des Hauses, der Dauer der Produktions- und Geschäftsunterbrechung und anderen Faktoren ermittelt wird. Spezifische Maßnahmen werden von Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung formuliert. Die konkreten Standards und Berechnungsmethoden sind weder in den Verordnungen einheitlich festgelegt noch in anderen Gesetzen und Verwaltungsvorschriften festgelegt. In der Rechtspraxis werden die Standards und Grundlagen für Entschädigungen häufig in Grundsatzdokumenten der Kommunalverwaltungen auf kommunaler Ebene festgelegt. Die Vergütungsstandards variieren von Ort zu Ort und auch die Berechnungsmethoden sind unterschiedlich.

3. Entschädigung für Abbruchkosten

Zu den Einsatz- und Verlagerungskosten zählen die Vorkosten der Verlagerung, die während der Verlagerung anfallenden Ausfallkosten, die Kosten für die Fehlerbeseitigung und Reparatur von Maschinen und Anlagen sowie die Demontage, Verpackung und den Transport von Materialien, Entschädigungen für entlassene Mitarbeiter usw.

1. Gebühren für den Umzug und die Installation der Ausrüstung

Bei abnehmbaren Geräten sollte der Grundsatz der Weiternutzung eingehalten werden, die Verlagerung und Installation an anderen Orten erfolgen und die Geräte weiterhin genutzt werden. Die entsprechend anfallenden Geräteverlagerungs- und Installationskosten stellen unvermeidbare Verluste dar, die durch den Abbruch verursacht werden und von der Abbruchpartei zu ersetzen sind.

2. Wiedereingliederungsentschädigungskosten für entlassene Mitarbeiter

Die Umsiedlungsentschädigungsgebühren für aufgrund von Abrissarbeiten entlassene Mitarbeiter sind in Gesetzen, Vorschriften und Richtliniendokumenten nicht im Detail festgelegt und müssen von den Abrissparteien miteinander ausgehandelt werden. Wenn der Abriss zur Entlassung von Arbeitnehmern führt, sollte eine Entschädigung gemäß den mit den Arbeitnehmern unterzeichneten spezifischen Arbeitsverträgen und in Verbindung mit den einschlägigen Bestimmungen des Arbeitsrechts gewährt werden.

4. Entschädigung für Abrissanreize

Zu den Anreizgebühren, die aufgrund der Abrissrichtlinie anfallen, gehören Gebühren für beschleunigte Umzüge, Anreizgebühren für Abrissarbeiten usw.

Um den Fortschritt des Abrisses zu beschleunigen, nutzen Abrissunternehmer im Zuge des Abrissprozesses häufig sofortige Umzugsanreize, um abgerissene Personen und Pächter zu ermutigen, schnellstmöglich Abriss- und Umsiedlungsentschädigungsvereinbarungen zu unterzeichnen und aus dem Abrissgebiet auszuziehen. Die Höhe der Anreizgebühr wird vom Abrissunternehmer auf der Grundlage des tatsächlichen Abrisses festgelegt oder kann durch Verhandlungen zwischen dem Abrissunternehmer, der abzureißenden Person und dem tatsächlichen Mieter festgelegt werden. Zu beachten ist, dass bei einer Trennung von Eigentümer und Nutzer des abgerissenen Fabrikgebäudes die Anreizgebühr an den Pächter zu zahlen ist, der das abgerissene Fabrikgebäude tatsächlich nutzt. Dies ist in Richtliniendokumenten festgelegt und stellt einen sinnvollen Ansatz dar.

In diesem Artikel erläuterte der Anwalt die Entschädigungsprojekte und -standards für Unternehmensverlagerungen unter vier Hauptgesichtspunkten. Zu den Entschädigungsinhalten gehören Entschädigungen für zerstörte Vermögenswerte, Entschädigungen für Produktions- und Geschäftsunterbrechungen, Entschädigungen für Abbruchkosten und Versicherungsentschädigungen usw. Unter diesen sind Entschädigungen für zerstörte Vermögenswerte und Entschädigungen für Produktions- und Geschäftsstopps die beiden wichtigsten und auch Bereiche, in denen häufig Probleme auftreten. Das Unternehmen sollte sie als Schwerpunkte des Rechteschutzes auflisten. Für das Unternehmen ist es am besten, einen professionellen Abbruchanwalt in Beijing Yingting zu beauftragen, der sich gemeinsam mit Fragen der Abbruchentschädigung befasst.

Im Folgenden finden Sie die relevanten Antworten zu den Entschädigungsstandards und der Bewertung von Entschädigungsprojekten für den Fabrikabriss in Chongqing. Die konkrete Entschädigung muss entsprechend der detaillierten Situation des Unternehmens beurteilt werden. Unternehmer, die sich mit ähnlichen Angelegenheiten befassen, rufen bitte Yingtong Enterprise Demolition Lawyer an, um einen Termin für ein Vorstellungsgespräch zu vereinbaren.