Bodenschätze

Unternehmen sind wichtige Einheiten in der dynamischen Entwicklung der Sozialwirtschaft. Um jedoch eine neue städtische und ländliche Planung zu verwirklichen, werden in den letzten Jahren und sogar in den kommenden Jahrzehnten Unternehmensinteressen unweigerlich den öffentlichen Interessen weichen, und der Abriss von Unternehmen ist zur Norm geworden. Um die Interessen des Unternehmens besser wahren zu können, muss der Verantwortliche des Unternehmens die Abbrucharbeiten möglichst frühzeitig verstehen und sich umfassende rechtliche Kenntnisse zum Thema Abbruch aneignen. Daher werden Sie in diesem Artikel weiterhin in die wichtigen Phasen des Unternehmensabrissprozesses eingeführt.

1. Verstehen Sie, wann eine erneute Verwaltungsüberprüfung und ein Verwaltungsverfahren eingereicht werden müssen

Wenn während des Abrissprozesses rechtswidrige Handlungen wie Zwangsabriss oder illegaler Abriss festgestellt werden, kann das Unternehmen eine behördliche Überprüfung oder Verwaltungsklage einreichen. In dieser Phase wird den Fachleuten empfohlen, Dokumente vor dem Abriss zu sammeln, die Offenlegung behördlicher Informationen zu beantragen usw. Eine erneute behördliche Überprüfung und Verwaltungsstreitigkeiten können den Unternehmen mehr Zeit verschaffen, erzwungene und illegale Abrisse verhindern und auch dazu beitragen, den Unternehmen mehr Zeit für Verhandlungen zu verschaffen.

Lassen Sie mich Ihnen vorstellen, was das Voraussetzungsdokument für den Abriss ist:

1. Genehmigung des Bauvorhabens

In Artikel 3 der „Stellungnahmen zur Umsetzung der Häuserenteignung und Entschädigung auf staatseigenem Land in Peking“ heißt es eindeutig: „Wenn Häuser aus öffentlichen Gründen enteignet werden müssen, muss die Baueinheit einen Enteignungsantrag bei der Kreisvolksregierung in dem Gebiet einreichen, in dem sich das Bauprojekt befindet, und Projektgenehmigungsdokumente, Planungsgutachten, Landvorprüfungsgutachten und andere Dokumente einreichen. Nach Eingang des Antrags prüfen die Bezirks- und Kreisvolksregierung, ob der Bau abgeschlossen ist.“ Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für eine Hausenteignung gemäß der „Enteignungs- und Entschädigungsordnung“.

Daraus ist ersichtlich, dass, wenn die Baueinheit eines Abbruchprojekts mit dem Abriss beginnen möchte, dies im „öffentlichen Interesse“ erfolgen und die „Genehmigung zur Einreichung des Bauvorhabens“ eingeholt werden muss, bevor weitere Arbeiten durchgeführt werden können.

2. Baugenehmigungsdokumente

Artikel 9 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken legt fest, dass Bautätigkeiten, die tatsächlich die Enteignung von Häusern erfordern, im Einklang mit dem nationalen Wirtschafts- und Sozialentwicklungsplan, dem Gesamtflächennutzungsplan, der städtischen und ländlichen Planung und der Sonderplanung stehen müssen. In den Artikeln 37 und 38 des „Stadt- und Landplanungsgesetzes“ heißt es außerdem eindeutig, dass Projekte, die staatliche Landnutzungsrechte erhalten, eine Baulandplanungsgenehmigung von den Stadt- und Landplanungsbehörden der Stadt- und Kreisvolksregierungen einholen müssen.

Durch die Prüfung, ob für die Baueinheit eine Baugenehmigung vorliegt, kann das Unternehmen leicht feststellen, ob das Abrissprojekt legal ist.

3. Unterlagen zur Grundstücksvorprüfung

Eine umfassende Analyse der „Maßnahmen zur Verwaltung der Vorprüfung der Landnutzung für Bauprojekte“ und der „Mitteilung des Generalbüros des Staatsrates zur Stärkung und Standardisierung der Verwaltung neuer Projekte“ zeigt, dass das Vorprüfungsdokument für die Landnutzung eine wichtige Voraussetzung für die Erlangung der Genehmigung für Bauprojekte und daher auch ein notwendiges Dokument vor der Enteignungsentscheidung ist.

Sobald ein Unternehmen feststellt, dass der Abbruchbaueinheit die oben genannten erforderlichen Dokumente fehlen, kann es daher seine legitimen Rechte und Interessen durch eine erneute Prüfung oder einen Rechtsstreit wahren.

2. Abrissverhandlungen

Der Status der beiden Parteien in den Verhandlungen ist ungleich und das Unternehmen kann die durch den Abriss verursachten Verluste in der Regel nur durch den Vorschlag eines angemessenen Entschädigungsplans verringern. Daher müssen Unternehmen vor Verhandlungen ihren eigenen Eigentumsstatus ermitteln und einen Verhandlungsplan erstellen, der auf ausreichenden Beweisen und einer Rechtsgrundlage basiert. Bestimmen Sie dann weiter die Höhe des Angebots, den Zeitpunkt der Abgabe des Angebots, die Art und Weise, wie unter ungünstigen Bedingungen Chancen für die nächste Verhandlung bestehen bleiben usw.

3. Unterzeichnen Sie eine Entschädigungsvereinbarung

In einem Tausende Meilen entfernten Land dürfen wir nicht in einem Ameisennest zusammenbrechen. Gerade Vergütungsvereinbarungen sind ein wirksames Mittel, um Verhandlungsergebnisse abzubilden und Leistungsrisiken zu vermeiden. Bei der Unterzeichnung einer Vergütungsvereinbarung müssen Fachleute dem Unternehmen dabei helfen, zu prüfen, ob alle Vergütungsinhalte in der Vereinbarung umgesetzt sind und ob es irgendwelche Fallstricke bei der Vergütungsart und dem Zahlungszeitpunkt gibt. Daher wird empfohlen, dass Unternehmen vor der Unterzeichnung einer Entschädigungsvereinbarung versuchen, umfassend mit Anwälten zu kommunizieren. Nachdem Sie die Situation des Unternehmens vollständig verstanden haben, prüfen Sie den Abbruchvertrag Punkt für Punkt. Bei Bedarf kann ein Anwalt den Mandanten zur Unterzeichnungsstelle begleiten.

4. Ablaufdiagramm für den Unternehmensabriss

Durch die drei Artikel erhalten Freunde ein allgemeines Verständnis des Unternehmensabrissprozesses. Nachfolgend zeigt Ihnen der Redakteur anhand eines Prozessdiagramms noch einmal die Prozessübersicht.

Die erste Stufe: Ermitteln Sie den Eigentumsstatus des Unternehmens und bewahren Sie Beweise auf → Eliminieren Sie Steuer-, Brand-, Produktionssicherheits- und andere versteckte Gefahren → Sammeln Sie Abbruchinformationen in Echtzeit → Lernen Sie aktiv Abbruchgesetze und -vorschriften

Die zweite Stufe: Sammeln Sie Informationen zur Abrisswerbung → wählen Sie die entsprechende Bewertungsagentur aus

Der dritte Schritt: Finden Sie heraus, ob der Abriss legal ist. Wenn es illegal ist, können Sie sich für eine erneute behördliche Prüfung oder einen Verwaltungsstreit entscheiden, um Ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen → Abriss verhandeln → eine Entschädigungsvereinbarung unterzeichnen

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