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Wie hoch sind die Entschädigungen bei Ladenabriss?
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2022-11-10 | Lesezeiten：950
Im Folgenden finden Sie die relevanten Regelungen zur Entschädigung bei Ladenabbruch, zusammengestellt von Anwälten der Yingting Lawyers Group:
Artikel 26 Der Abrissunternehmer leistet den abgerissenen Personen eine Entschädigung gemäß den Bestimmungen dieser Maßnahmen. Für den Abriss illegaler Gebäude und provisorischer Bauten, die den genehmigten Zeitraum überschritten haben, wird keine Entschädigung gewährt; Für den Abriss von temporären Bauten, die den genehmigten Zeitraum nicht überschreiten, wird eine Entschädigung auf der Grundlage der anteiligen Baukosten für die verbleibende Nutzungsdauer gewährt.
Artikel 27 Das Eigentum an Häusern im Rahmen des Abrisses wird durch die Eigentumsbescheinigung des Hauses bestimmt; Kann die abgerissene Person den Hausbesitznachweis nicht vorlegen, ist dieser von der Immobilienverwaltung zu prüfen und zu bestätigen.
Artikel 28 Die Entschädigung für den Abriss kann entweder eine Geldentschädigung oder ein Tausch von Eigentumsrechten sein, und die zerstörten Personen haben das Recht, die Art der Entschädigung zu wählen.
Artikel 29 Grundsätzlich wird eine finanzielle Entschädigung für Häuser gewährt, die im Rahmen kommunaler Bauprojekte und staatlicher Landreserveprojekte abgerissen werden. Wenn die abgerissene Person den Austausch von Eigentumsrechten beantragt, stellt der Abrissunternehmer der abgerissenen Person eine Unterkunft an einem anderen Ort zur Verfügung. Die kommunalen Bauprojekte im vorstehenden Absatz beziehen sich auf Bauprojekte wie Straßen, Brücken, Flussregulierung, Hochwasserschutz, Entwässerung, Abwasser, Sanitäranlagen, öffentliche Grünflächen, Plätze, Straßenbeleuchtung und Begrünung, die von der Gemeinde- und Kreisvolksregierung genehmigt wurden.
Artikel 30 Die Höhe der finanziellen Entschädigung wird auf der Grundlage von Faktoren wie Standort, Nutzung, Baugebiet und Neuheitsgrad der abgerissenen Häuser bewertet und festgelegt.
Artikel 31 Wenn die Eigentumsrechte eines Hauses ausgetauscht werden, berechnen der Abrissunternehmer und die Person, die abgerissen wird, den Entschädigungsbetrag für das abzureißende Haus und den Preis des auszutauschenden Hauses und begleichen die Preisdifferenz des Eigentumsrechtsaustauschs gemäß den Bestimmungen von Artikel 30 dieser Maßnahmen. Die Eigentumsrechte an den abgerissenen Anlagen nichtöffentlicher Wohlfahrtspflegeeinrichtungen werden nicht getauscht und die Abrisser leisten eine finanzielle Entschädigung. Bei Häusern, die dem Tausch von Eigentumsrechten unterliegen oder die von den Abrisspersonen gegen eine finanzielle Entschädigung erworben werden, wird der Teil, der dem abgerissenen Haus entspricht, von den Abrisspersonen von der Hauserwerbsteuer befreit.
Artikel 33 Wenn ein gemietetes Haus abgerissen wird und das Mietverhältnis zwischen der Person, die abgerissen wird, und dem Mieter des Hauses beendet wird oder die Person, die abgerissen wird, den Mieter umzieht, muss der Abrisser die Person, die abgerissen wird, entschädigen.
Können sich der Abrissnehmer und der Hausmieter nicht auf die Beendigung des Mietverhältnisses einigen, tauscht der Abrissnehmer die Eigentumsrechte am Haus gegen den Abriss. Das Haus, dessen Eigentumsrechte ausgetauscht werden, wird vom ursprünglichen Mieter gemietet, und die abgerissene Person muss mit dem ursprünglichen Mieter einen neuen Hausmietvertrag abschließen.
Artikel 34 Beim Abriss eines gepachteten öffentlichen Wohnhauses muss der Abrissunternehmer den Wiederbeschaffungswert des abgerissenen Hauses zu einem neuen Teil zusammenfassen, um den Hauseigentümer zu entschädigen, und der verbleibende Teil wird dem Pächter des Hauses entschädigt. Das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Hausmieter endet automatisch nach der Abbruchentschädigung. Beim Abriss und der Vermietung von staatseigenen, direkt verwalteten Nichtwohnhäusern muss der Abrissunternehmer 30 % des Standortausgleichspreises des abgerissenen Hauses und des Ersatzpreises zu einem neuen Teil kombinieren, um den Hauseigentümer zu entschädigen, und der verbleibende Teil wird an den Hausmieter entschädigt. Das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Hausmieter endet automatisch nach der Abbruchentschädigung. Wenn die von der Immobilienverwaltungsabteilung verwalteten Häuser abgerissen werden und die Eigentumsrechte ausgetauscht werden, werden die ausgetauschten Häuser weiterhin von der Immobilienverwaltungsabteilung verwaltet; Im Falle einer Geldentschädigung wird der Betrag der Geldentschädigung auf dem Sonderkonto des Verwalters bei der Bank eingezahlt.
Warme Erinnerung: Aufgrund der unterschiedlichen Arten und Standards der Entschädigung an verschiedenen Orten und der Komplexität des Landerwerbs und -abrisses kann der Inhalt dieses Artikels nicht vollständig auf Ihre Situation zugeschnitten sein. Um Ihnen Zeit zu sparen, empfehlen wir Ihnen, unsere kostenlose Anwalts-Service-Hotline 4000083855 anzurufen oder auf die Schaltfläche „Online-Beratung“ auf der Website zu klicken, um zeitnah mit unseren professionellen Anwälten zu kommunizieren. Wir werden Ihre Fragen so schnell wie möglich beantworten. Sie können Ihre Telefonnummer auch über die kostenlose telefonische Beratung auf der rechten Seite eingeben. Unsere Anwälte rufen Sie dann kostenlos zurück, um Ihnen bei der Lösung des Grundstückserwerbs- und Abrissproblems besser zu helfen. Die kostenlose Rechtsdienstleistungsplattform der Anwaltskanzlei Beijing Yingting für Landerwerb und -abriss
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