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Regelungen zur Entschädigung bei Ladenabbruch
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2022-11-10 | Lesezeiten：1057
Nachfolgend finden Sie einen Auszug der Regelungen zur Abbruchentschädigung, die Anwälte der Yingting Lawyers Group für Sie zusammengestellt haben. Lesen Sie es nach Herzenslust!
Artikel 25 Der Abrissunternehmer leistet den abgerissenen Personen eine Entschädigung gemäß den Bestimmungen dieser Maßnahmen. Für den Abriss illegaler Gebäude und provisorischer Bauten, die den genehmigten Zeitraum überschritten haben, wird keine Entschädigung gewährt; Für den Abriss von temporären Bauten, die den genehmigten Zeitraum nicht überschreiten, wird eine Entschädigung auf der Grundlage der anteiligen Baukosten für die verbleibende Nutzungsdauer gewährt.
Artikel 25 Der Abrissunternehmer leistet den abgerissenen Personen eine Entschädigung gemäß den Bestimmungen dieser Maßnahmen. Für den Abriss illegaler Gebäude und provisorischer Bauten, die den genehmigten Zeitraum überschritten haben, wird keine Entschädigung gewährt; Für den Abriss von temporären Bauten, die den genehmigten Zeitraum nicht überschreiten, wird eine Entschädigung auf der Grundlage der anteiligen Baukosten für die verbleibende Nutzungsdauer gewährt.
Artikel 26 Das Eigentum an Häusern im Rahmen des Abrisses wird anhand der Hauseigentumsbescheinigung bestimmt. Kann der Abgerissene den Hausbesitznachweis nicht vorlegen, wird dieser von der Immobilienverwaltung geprüft und bestätigt.
Artikel 27 Die Entschädigung für den Abriss kann entweder eine Geldentschädigung oder ein Tausch von Eigentumsrechten am Haus sein.
Artikel 28 Zusätzlich zur finanziellen Entschädigung für Häuser, die im Rahmen kommunaler Bauprojekte abgerissen wurden, und wie in Artikel 31 Absatz 1 und Artikel 33 Absatz 2 dieser Maßnahmen festgelegt, können die abgerissenen Personen die Art der Entschädigung für den Abriss wählen. Die kommunalen Bauprojekte im vorstehenden Absatz beziehen sich auf Bauprojekte wie Straßen, Brücken, Flussregulierung, Hochwasserschutz, Entwässerung, Abwasser, Sanitäranlagen, öffentliche Grünflächen, Plätze, Straßenbeleuchtung und Begrünung, die von der Gemeinde- und Kreisvolksregierung genehmigt wurden.
Artikel 29 Die Höhe der Geldentschädigung wird auf der Grundlage der Lage, der Nutzung, der Baufläche, der Neuheit, der Bauform und anderer Faktoren der abgerissenen Häuser sowie auf der Grundlage des Schätzpreises des Immobilienmarktes bestimmt.
Artikel 30 Die Bewertung der Entschädigungspreise für den Abriss städtischer Häuser wird von einer Bewertungsagentur mit Immobilienbewertungsqualifikationen durchgeführt.
Artikel 31 Wenn die Eigentumsrechte eines Hauses ausgetauscht werden, berechnen der Abrissunternehmer und die Person, die abgerissen wird, den Entschädigungsbetrag des abzureißenden Hauses und den Preis des auszutauschenden Hauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 29 dieser Maßnahmen und begleichen die Preisdifferenz des Eigentumsrechtsaustauschs. Bei einem Abriss der Anbauten nichtöffentlicher Wohlfahrtseinrichtungen erfolgt kein Umtausch der Eigentumsrechte und der Abrissgeber leistet eine finanzielle Entschädigung. Für Häuser, die dem Tausch von Eigentumsrechten unterliegen oder die von den abgerissenen Personen gegen eine finanzielle Entschädigung erworben werden, sind die abgerissenen Personen von der Zahlung der Grundbuchsteuer und der Gebühren für die Änderung von Eigentumsrechten für den Teil, der dem abgerissenen Haus entspricht, befreit.
Artikel 32 Wenn ein Gebäude, das der öffentlichen Wohlfahrt dient, abgerissen wird, muss der Abrissunternehmer es gemäß den einschlägigen Gesetzen, Vorschriften und städtebaulichen Anforderungen wieder aufbauen oder eine finanzielle Entschädigung leisten.
Artikel 33 Wenn ein gemietetes Haus abgerissen wird und das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Hausmieter beendet wird oder das abgerissene Hausmieterpaar umgesiedelt wird, wird das abgerissene Paar entschädigt. Können sich die abgerissene Person und der Hausmieter nicht auf die Beendigung des Mietverhältnisses einigen, tauscht der Abrissnehmer die Eigentumsrechte am Haus gegen die abgerissene Person ein. Das Haus, dessen Eigentumsrechte ausgetauscht werden, wird vom ursprünglichen Mieter gemietet, und die abgerissene Person muss mit dem ursprünglichen Mieter einen neuen Hausmietvertrag abschließen.
Artikel 34 Wenn ein gepachtetes öffentliches Wohnhaus abgerissen wird, muss der Abrissunternehmer den Entschädigungsbetrag, der dem Gewicht und dem Preis des abzureißenden Hauses entspricht, zu einem neuen Teil zusammenfassen, um den Hauseigentümer zu entschädigen, und der verbleibende Teil wird dem Pächter des Hauses entschädigt. Das Mietverhältnis zwischen der abgerissenen Person und dem Hausmieter endet automatisch nach der Abbruchentschädigung.
Artikel 35 Die Abbruchpartei stellt Häuser zur Verfügung, die den Qualitäts- und Sicherheitsstandards für den Abriss und die Neuansiedlung entsprechen.
Artikel 36 Beim Abriss eines Hauses mit unklaren Eigentumsrechten schlägt der Abrissunternehmer einen Entschädigungs- und Umsiedlungsplan vor und legt ihn der Abteilung für Hausabrissverwaltung zur Prüfung und Genehmigung vor, bevor der Abriss durchgeführt wird. Vor dem Abriss hat der Abrissunternehmer dem Notar und der Beweissicherungsbehörde relevante Fragen zum Vertrag des abzureißenden Hauses vorzulegen.
Artikel 37 Der Abriss von Häusern mit Dian- und Hypothekenrechten wird gemäß den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen gehandhabt.
Artikel 38 Im Rahmen des Abrisses werden Gasleitungen (einschließlich Flüssiggas), Kabelfernsehen, Kabelrundfunk und andere Einrichtungen, die von der abgerissenen Person oder dem Mieter des Hauses installiert und genutzt werden, sowie Dekorationsprojekte für das Haus sowie Bäume, die gefällt oder verpflanzt wurden, vom Abrisseur entschädigt.
Artikel 39 Der Abrissunternehmer zahlt Umzugszuschüsse an die abgerissenen Personen oder Hausmieter. Wenn die abgerissene Person oder der Hausmieter während der Übergangszeit ihren eigenen Wohnsitz einrichtet, zahlt der Abrisser den vorübergehenden Umsiedlungszuschuss; Benutzt der Abrisser oder der Hausmieter das vom Abrisser zur Verfügung gestellte Umsatzhaus, ist der Abrisser nicht verpflichtet, den vorübergehenden Umsiedlungszuschuss zu zahlen. Die Person, die abgerissen wird, oder der Mieter des Hauses trägt die Rechnungen für Wasser, Strom und Gas, die sie während der Übergangszeit verbraucht. Die Standards und Abrechnungsmethoden für Umzugszuschüsse und vorübergehende Umsiedlungszuschüsse werden von den Abteilungen für Wohnungsabrissverwaltung der Kommunen und Kreise (Städte) in Zusammenarbeit mit der Preisabteilung getrennt formuliert.
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