Ying Ting-Informationen

Im ländlichen China gibt es viele unvollständige Verfahren. Werden alte Häuser ohne Immobilienzertifikate nach dem Abriss als „illegale Gebäude“ eingestuft und können daher keine Abrissentschädigung erhalten? Sind nicht genehmigte Gebäude zwangsläufig illegal?
Die Antwort ist, dass Häuser ohne Lizenz nicht unbedingt illegal sind.
1. Häuser ohne Genehmigung sind keine illegalen Gebäude
Es handelt sich nicht um illegales Bauen ohne Genehmigung, es bedarf einer detaillierten Analyse der konkreten Situation.

In Wirklichkeit sollte, selbst wenn es sich um eine rechtswidrige Konstruktion handelt, eine angemessene Entschädigung auf der Grundlage des „Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit“ im Verwaltungsrecht gewährt werden, d. h. des Grundsatzes „überhöhte Strafe ist angemessen“ im „Verwaltungsstrafrecht“.
Was die Art der Entschädigung betrifft, so kann ein umfassender Entschädigungsplan für die Enteignung nicht lizenzierter Häuser unter Berücksichtigung von Faktoren wie der Bauzeit, der damaligen Gesetzeslage und der Frage, ob es zu diesem Zeitpunkt Untätigkeit der Strafverfolgungsbehörden gab, formuliert werden.

Wenn Landbewohner Häuser bauen, gilt dies nicht als illegaler Bau, solange sie von der Gemeindeverwaltung geprüft und von der Bezirksregierung genehmigt werden, selbst wenn sie keine Bescheinigung für ein Gehöft oder Hausbau haben.
Selbst wenn ein Haus ohne Genehmigung als illegaler Bau angesehen wird, ist eine Entschädigung erforderlich. Für die illegalen Teile des Baus, die nach einer Untersuchung durch die zuständigen Behörden als illegal eingestuft werden, wird keine Entschädigung gewährt. Für die rechtlichen Teile ist eine gleichwertige Vergütung zu gewähren.

2. Können nicht lizenzierte Häuser entschädigt werden?
Während des Prozesses der Hausenteignung sollten die Verwaltungsbehörden die Häuser ohne Baugenehmigungsverfahren und Eigentumsrechtsbescheinigungen aus historischen Gründen in Übereinstimmung mit dem Gesetz vor der Enteignung prüfen und behandeln. Undokumentierte Häuser können nicht einfach als illegale Gebäude betrachtet werden und es wird keine Entschädigung für die Enteignung gewährt. Wenn der illegale Abriss von undokumentierten Häusern, die noch aus der Geschichte stammen, Verluste verursacht, nur weil es sich bei den undokumentierten Häusern um illegale Gebäude handelt, wird keine verwaltungsrechtliche Entschädigung gewährt.

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Wenn die Verwaltungsbehörde nicht über ausreichende Beweise dafür verfügt, dass es sich bei dem abgerissenen, nicht genehmigten Haus um ein illegales Bauwerk handelt, gilt es als rechtmäßiges Bauwerk, und die gemäß dem Gesetz gewährten Posten und Beträge der Verwaltungsentschädigung dürfen nicht geringer sein als die Posten und Beträge der Verwaltungsentschädigung, die die enteignete Person im Rahmen gesetzlicher Enteignungsentschädigungsverfahren erhalten hat.
Vor dem Jahr 2000 war die Bewirtschaftung in den meisten ländlichen Gebieten Chinas relativ lax.

Obwohl das „Landverwaltungsgesetz“ erlassen wurde, wurde es nicht umgesetzt. Bei vielen Anträgen für den Bau alter Landhäuser sind die Verfahren unvollständig. Die meisten verfügen lediglich über ein Blatt Papier, auf dem der Genehmigungsinhalt vermerkt und mit dem offiziellen Siegel der Regierung versehen ist.
Daher gibt es in ländlichen Gebieten viele Häuser ohne Genehmigung. Häuser ohne Genehmigung bedeuten nicht, dass illegale Gebäude errichtet werden. Solange sie rechtmäßig gebaut wurden, können Sie beim Abriss auch dann eine volle Entschädigung erhalten, wenn kein Eigentumsnachweis vorliegt.

3. Entschädigungsstandards für nicht lizenzierte Häuser
Unabhängig davon, ob das enteignete Haus illegal ist oder nicht, sollte jedoch eine faire und angemessene Entschädigung für die Landnutzungsrechte der enteigneten Person gewährt werden; Wenn das Haus zum Zeitpunkt des Baus legal war, das Fehlen einer Eigentumsbescheinigung jedoch auf historische Probleme zurückzuführen ist, die nicht auf sich selbst zurückzuführen sind, und die abgerissene Person schon lange in dem oben genannten Haus gelebt hat, sollte sie eine gesetzliche Entschädigung und Umsiedlung erhalten.

Die Entschädigung für den Hausabriss umfasst im Allgemeinen:
Die Hausentschädigungsgebühr (Hausersatzgebühr) dient dazu, die Eigentümer der abgerissenen Häuser für ihre Verluste zu entschädigen und wird auf der Grundlage des Einheitspreises pro Quadratmeter entsprechend der Struktur und dem Abschreibungsgrad der abgerissenen Häuser berechnet. Mit der Umsatzentschädigung sollen die Mieter der abgerissenen Häuser für die Unannehmlichkeiten entschädigt werden, die durch das vorübergehende Wohnen oder die vorübergehende Unterbringung entstanden sind.

Eingeteilt nach temporären Wohnverhältnissen und monatlichen Zuschüssen basierend auf der Bevölkerungszahl der Mieter der abgerissenen Häuser
Die Entschädigung für den Hausabriss kann in eine Geldentschädigung und einen Hausrechtsaustausch oder eine Kombination aus Geldentschädigung und Hausrechtsaustausch unterteilt werden. Die Höhe der Entschädigung richtet sich nach Lage, Nutzung, Gebäudestruktur, Neuheit, Baufläche und anderen Faktoren des enteigneten Hauses und wird auf der Grundlage des Immobilienmarktbewertungspreises ermittelt.

Ein Haus ohne Immobilienzertifikat bedeutet nicht, dass das Haus illegal gebaut wurde. Wenn das Haus legal ist, sollte eine angemessene Entschädigung gezahlt werden. Wenn Sie mehr über den Umfang der Definition von illegalem Bauen erfahren möchten | Informationen darüber, gegen welche Gesetze illegales Bauen verstößt, können Sie auf dieser Website für eine persönliche Online-Beratung mit einem Anwalt konsultieren.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.