Wenn Menschen, die demoliert wurden, zur Beratung anrufen, fragen wir oft, ob die Entschädigungsvereinbarung unterzeichnet wurde oder nicht. Wenn die abgerissenen Personen es bereits unterschrieben haben, wird der Fall normalerweise nicht mehr angenommen. Dies bedeutet nicht, dass sie ihre Rechte nach der Unterzeichnung nicht mehr verteidigen können. Sobald jedoch die Abriss-Entschädigungsvereinbarung unterzeichnet ist, wird die Schwierigkeit, Rechte zu wahren, um ein Vielfaches zunehmen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass kein Rechtsstreit geführt werden kann. Unter den von der Yingting Lawyers Group angenommenen Fällen gibt es einen solchen Fall. Obwohl die zerstörten Menschen aufgrund der illegalen Enteignung durch die enteignende Partei unterschrieben haben, obwohl die zerstörten Menschen unter erzwungenen Umständen unterzeichnet haben, griffen sie dennoch mutig zu legalen Waffen, um ihre Rechte zu verteidigen, obwohl sie wussten, dass ihre Rechte und Interessen verletzt wurden.

Kann ich eine vorab unterzeichnete Vereinbarung zum Erwerb und Abriss von Grundstücken unterzeichnen?

Die zerstörten Menschen sagten oft betrübt: „Ich verstehe nicht. Es sind so viele Menschen um mich herum. Wie kann ich es wagen, nicht zu unterschreiben?“ Andere sagten, wenn ich nicht unterschreibe, würden sie das Baby nicht zum Unterricht gehen lassen. Dieses Baby steht kurz vor der Aufnahmeprüfung für das College. Was können wir tun? Andere sagen, dass es für ein Kind nicht einfach ist, einen Job im öffentlichen Dienst zu bekommen, und dass es seine Arbeit beeinträchtigen wird, wenn er nicht unterschreibt! ...Kurz gesagt, der Grund für die Nichtunterzeichnung ist sehr einfach, aber es gibt tatsächlich Hunderte von Gründen für die Unterzeichnung. Und ist Ihnen folgende Situation schon einmal passiert?

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Zusammenfassung der Fakten

Im August 2015 gab die Stadtverwaltung eine Mitteilung heraus, in der es hieß: Um aus den besonders schweren Brand- und Explosionsunfällen in Tianjin tiefgreifende Lehren zu ziehen, führte sie eine groß angelegte Inspektion der Produktionssicherheit und versteckter Gefahren durch. Es wurde festgestellt, dass zwei Häuser von Yangs Familie ernsthafte Sicherheitsrisiken aufwiesen, wie z. B. unregelmäßige Stromkreise, schwerwiegende private Verbindungen und eine schlechte Feuerbeständigkeit der Häuser. Um die versteckten Gefahren zu beseitigen, wurde die Stadtverwaltung angewiesen, die Häuser innerhalb von 15 Tagen abzureißen. Anschließend erließ das Büro des Arbeitssicherheitsausschusses der Stadtverwaltung einen Bescheid, in dem die Eigentümer und Mieter der Häuser aufgefordert wurden, innerhalb der festgelegten Frist auszuziehen. Andernfalls werden bei Fristüberschreitungen Zwangsmaßnahmen ergriffen. Am selben Tag vermaßen und registrierten Mitarbeiter der Stadtverwaltung Yangs Haus und seine Grundstücke. Im Namen der Miteigentümer unterzeichnete Yang zur Bestätigung das Umsiedlungsgebührenformular. Am selben Tag unterzeichnete er auch die Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung. Die Vereinbarung sah vor, dass 1233 insgesamt 2.352.410 Yuan für das 0,6 Quadratmeter große Haus und die dazugehörigen Anlagen gezahlt wurden, einschließlich Umsiedlungs- und Übergangsgebühren. Am nächsten Tag wurden mehr als 1,82 Millionen Yuan auf Yangs Konto überwiesen. Yangs Familie zog um, und dann wurde das Haus gesprengt und abgerissen. Der Restbetrag wurde im nächsten Monat auf Yangs Konto überwiesen.

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Nach früheren Abrissfällen hätte es hier erfolgreich gelöst werden sollen, denn der Vertrag wurde unterzeichnet, das Geld eingegangen, die Leute umgesiedelt und das Haus abgerissen. Nachdem die zerstörten Menschen jedoch später von den rechtlichen Verfahren für Enteignung und Abriss und den damit verbundenen Rechtskenntnissen erfahren hatten, hielten sie die Entschädigungsvereinbarung für inakzeptabel und beauftragten einen Anwalt mit der Einreichung einer Klage, in der sie die Bestätigung der Ungültigkeit der vom Kläger und der Beklagten unterzeichneten Entschädigungs- und Umsiedlungsvereinbarung für den Hausabriss forderten.

Standpunkt des Anwalts:

Nach sorgfältiger Betrachtung der Situation ist unser Anwalt der Ansicht:

1. Eine abgeschlossene Vereinbarung kann nicht angefochten werden und hat keine Rechtsgrundlage. Die Erfüllung vertragsgemäßer Pflichten bedeutet nicht die Erfüllung gesetzlicher Pflichten;

2. Der Beklagte versäumte es, eine Enteignungsentscheidung zu treffen und nutzte Sicherheitsrisiken als Vorwand, um mit Zwangsabriss zu drohen und die Parteien zu zwingen, eine Wohnungsentschädigungsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies stellte eine Nichterfüllung der gesetzlich vorgesehenen materiellen und verfahrensrechtlichen Pflichten sowie eine Nichterfüllung der Verwaltungsvereinbarung in Übereinstimmung mit dem Gesetz dar;

3. Das Haus des Beschwerdeführers wurde 1992 enteignet. Die Enteignung wurde mehr als 20 Jahre später durchgeführt. Das Haus des Antragstellers befindet sich bereits in einer prosperierenden Lage im Stadtzentrum. Gemäß Artikel 12 der „Verordnung des Obersten Volksgerichtshofs zu verschiedenen Fragen der Verhandlung von Verwaltungsfällen, die ländliches Gemeinschaftsland betreffen“, sollte das Haus des Antragstellers gemäß den Standards für staatseigenes Land entschädigt werden.

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Artikel 12 Absatz 1 Punkt (11) des Gesetzes über Verwaltungsstreitigkeiten sieht vor, dass die Nichterfüllung gesetzeskonformer Leistungen, die Nichterfüllung der Vereinbarung durch Verwaltungsbehörden oder rechtswidrige Änderungen, die Kündigung von staatlichen Franchiseverträgen, Entschädigungsvereinbarungen für die Enteignung von Grundstücken und Häusern sowie Anträge auf Kündigung der Vereinbarung oder Bestätigung der Ungültigkeit der Vereinbarung in den Anwendungsbereich der Verwaltungsstreitigkeiten fallen. Das heißt, ob die Vereinbarung vollständig erfüllt wurde, hat keinen direkten Einfluss darauf, ob ein Klagerecht besteht.

Die von Yang Moumou und der Stadtverwaltung (mit Sitz im Stadtzentrum) unterzeichnete „Entschädigungsvereinbarung für Hausabriss und Neuansiedlung“ ist ungültig und sollte gemäß den oben genannten gesetzlichen Bestimmungen akzeptiert werden.

Zur Erinnerung: Bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung müssen Sie vorsichtig sein. Sie müssen eine Kopie des Originals aufbewahren. Wenn Sie es wirklich nicht behalten können, machen Sie ein Foto. Einige Unterschriften können nicht eingelöst werden, und selbst wenn Sie einige einlösen können, müssen Sie mehr bezahlen.