"GuomaoDas „Niliao-Projekt“ hat sich von einem Schlüsselprojekt zu einer illegalen Baufläche von 1.000 Hektar entwickelt. Von 2017 bis heute hat es sich von einem Stück Ackerland zu einem High-End-Gebäude und einer High-End-Gemeinschaft entwickelt, in die Bewohner eingezogen sind. Jetzt hat es Wasser und Strom abgestellt, wodurch die Bewohner gezwungen wurden, auszuziehen, und möchte dieses illegale Projekt „übernehmen“.

Als Yingting-Rechtsteam, das sich auf Landenteignungs- und Abrissstreitigkeiten spezialisiert hat, werden wir uns nicht zu den Ursachen und Folgen des Projekts äußern, bevor wir die Untersuchung durchführen und Beweise sammeln. Aus professioneller Sicht der Enteignung und des Abrisses werden wir vorerst mehrere rechtliche Fragen für Unternehmen interpretieren, die mit solchen Streitigkeiten konfrontiert sind.

1. Erwerb von Grundstücken

Bei jedem Entwicklungsland muss es sich um staatseigenes Land handeln. Es gibt nur zwei Formen des Landerwerbs: die Zuteilung und die Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung. In unserem Land gibt es nur zwei Formen des Landbesitzes: Landbesitz in Staatseigentum und Landbesitz in Gemeinschaftsbesitz. Wenn wir normalerweise von „Enteignung“ sprechen, sind „Enteignung“ und „Sammlung“ getrennt, und „Enteignung“ bezieht sich auf kollektives Land, das als Staatseigentum beschlagnahmt wird. Nach der Beschlagnahmung des Kollektivlandes wird das Kollektivland durch Zahlung von Landübertragungsgebühren und entsprechende Verfahren in staatseigenes Land umgewandelt. „Erwerb“ bezieht sich auf die Rückgewinnung der Nutzungsrechte an staatseigenem Land. Nachdem das Land durch „Enteignung“ und „Erwerb“ erworben wurde, wird es je nach Nachfrage an staatliche Unternehmen vergeben oder zur Unternehmensentwicklung ausgeschrieben, versteigert und aufgeführt.

Unabhängig davon, ob ein Unternehmen zu Investitionen einlädt, Grundstücke mietet oder Grundstücke kauft, ist es zunächst notwendig, die Beschaffenheit des Grundstücks zu verstehen. Der Bau eines Hauses auf Ackerland ist definitiv ein illegaler Bau, aber wer die Verantwortung oder die Verluste eines solchen illegalen Baus trägt, hängt davon ab, wer den illegalen Bau verursacht hat. Wenn die Regierung zusagt, dass sich das Unternehmen zuerst auf die Entwicklung vorbereiten und die Produktion aufnehmen kann, wird die Regierung gleichzeitig bei den entsprechenden Verfahren kooperieren. Sollte es in diesem Fall zu einem späteren Zeitpunkt zu einem illegalen Bauproblem kommen, müssen die entstandenen Verluste gemäß dem Grundsatz von Treu und Glauben von der Regierung getragen werden, die die Verpflichtung eingegangen ist. Wenn das Unternehmen es selbst mietet oder von Landwirten „kauft“, bevor es entwickelt und bautOkayvonBei illegalen Bauarbeiten muss das Unternehmen die entsprechenden Verluste und rechtlichen Verpflichtungen tragen.

Als Unternehmer müssen Sie auch Risiken erkennen. Schließlich erfordert die Entwicklung und der Bau eines jeden Projekts viel Material und Arbeitskräfte. Wenn ein entscheidender Fehler passiert, sind Landstreitigkeiten keine Kleinigkeit. Unabhängig davon, wer dafür verantwortlich ist, werden die Auswirkungen auf das Unternehmen erheblich sein.

2. Umgang mit illegalem Bau

In Berichten zu diesem Vorfall wurde wiederholt erwähnt, dass in den letzten Jahren mehrere Verwaltungsstrafen wegen illegaler Aktivitäten des Projekts verhängt wurden, die jedoch alle ungültig waren, es jedoch kein rechtliches Verfahren gab, das einmal eingehalten wurde. Wie läuft der rechtliche Ablauf beim Abriss illegaler Gebäude ab? In den vorherigen Artikeln der Yingting Lawyers Group wurde mehrfach von „gerichtlichem Zwangsabriss“ gesprochen, d beim Volksgericht die Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz beantragen.

Das Gesetz gibt der Regierung Zwangsmittel, aber es gibt kein Gesetz, das der Regierung die „Übernahme“ „illegaler Gebäude“ ermöglicht. Der gerichtliche Abriss gemäß den gesetzlichen Verfahren ist eine gesetzeskonforme Regierungshandlung, die Übernahme illegaler Gebäude jedoch eine gesetzeswidrige Handlung.

3. Jegliche Zwangsmaßnahmen wie das Absperren von Wasser, Strom und Stromkreisen während des Enteignungs- und Abrissprozesses sind illegal.

Das zuständige Personal hat in Nachrichtenberichten wiederholt erwähnt, dass es Maßnahmen wie die Abschaltung von Wasser und Strom ergriffen hat, aber den Bau des Unternehmens nicht gestoppt hat, einschließlich der Abschaltung der Wasserversorgung für eingezogene Bewohner. Dabei handelt es sich um rechtswidrige Maßnahmen der Regierung.

4. Noch eine Erinnerung an gerichtlich erzwungene Abrisse

Die Regierung hat eine und nur eine legale Form des Abrisses illegaler Gebäude, nämlich den gerichtlichen Abriss, und es gibt strenge gesetzliche Verfahren für den gerichtlichen Abriss. Beispielsweise gilt die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die endgültige Entscheidung trifft, das Volksgericht setzt den Antrag durch und Zwangsabrisse sind an Feiertagen und in der Nacht usw. nicht erlaubt. Dies sind alles strenge Einschränkungen der Macht der Regierung.

Nach Untersuchungen stellte das Yingting-Abbruchrechtsteam fest, dass illegale Bauarbeiten, die von Schlüsselprojekten bis hin zu Tausenden von Hektar reichen, an verschiedenen Orten keine Seltenheit sind. Wie man von der Quelle aus kontrolliert, durch rechtliche Verfahren kontrolliert, Macht im Einklang mit dem Gesetz ausübt und Rechte und Interessen im Einklang mit dem Gesetz schützt, ist eine größere Überlegung wert.