Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: Lus Fabrik wurde zunächst zur Sanierung geschlossen und dann abgerissen. Die Abrisspartei weigerte sich, eine Entschädigung zu zahlen, da es sich um ein umweltschädliches Unternehmen handelte. Ist das vernünftig? Unter welchen Umständen gibt es eine Entschädigung, wenn ein umweltverschmutzendes Unternehmen geschlossen wird?

(Teil 1) Fallgeschichte

Eine Fabrik erhielt eine Schließungsmitteilung zur Abhilfe. Der Grund dafür war, dass die Fabrik zu viel Lärm verursachte und viele Anwohner sich über die Belästigung beschwerten. Fünf Monate nach der Schließung des Unternehmens forderte jemand, der sich als Mitarbeiter des Abrissbüros ausgab, den Geschäftsinhaber Lu mündlich auf, so schnell wie möglich Vorbereitungen zu treffen und die Fabrik innerhalb eines Monats zu räumen und den Umzug vorzubereiten. Der Mitarbeiter hielt ein Formular in der Hand und bat Lu, es zu unterschreiben. Lu glaubte, dass dieses Abrissverfahren illegal sei, da er nie eine formelle schriftliche Mitteilung erhalten hatte und das Formular keine formelle Abriss- und Umsiedlungsvereinbarung darstelle, weshalb er die Unterschrift verweigerte. Als Lu eine Entschädigung für Verluste aufgrund der Produktions- und Geschäftsunterbrechung erwähnte, sagten die Mitarbeiter des Abrissbüros außerdem, dass es keine Entschädigung für die Produktions- und Geschäftsunterbrechung gebe, da es sich um ein lärmverschmutzendes Unternehmen handele. Einen Monat später wurde die noch nicht vollständig geräumte Fabrik abgerissen. Wie ist das gesetzlich geregelt?

(Teil 2) Wie das Gesetz solche Fälle vorsieht

1. Welche Verfahren sollten vor einem Zwangsabriss befolgt werden?

(1) Über den fristgerechten Abbruch ist zunächst ein Bescheid zu erlassen.

(2) Machen Sie Erinnerungen.

(3) Entscheidungen zur Verwaltungsdurchsetzung treffen.

(4) Umsetzung verwaltungsrechtlicher Zwangsabrissentscheidungen.

(5) Den Abbruch innerhalb einer Frist der unbestimmten Mehrheit der Gesellschaft bekannt zu geben.

(6) Yingting erinnert Sie daran, dass die Parteien sich nur dann auf den Zwangsabriss vorbereiten können, wenn sie innerhalb der gesetzlichen Frist weder eine erneute behördliche Prüfung beantragen noch einen Verwaltungsstreit einleiten.

2. Welche Art und welchen Inhalt hat die Abriss- und Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung?

Bei der Abrissentschädigungsvereinbarung handelt es sich um eine Verwaltungsvereinbarung, also einen Verwaltungsvertrag, der auf der Grundlage der Gleichheit, Freiwilligkeit und Zustimmung beider Parteien unterzeichnet wird. Die spezifischen Bedingungen der Vereinbarung müssen von beiden Parteien genehmigt werden und es kann ein Konsens erzielt werden, bevor sie unterzeichnet werden können. Ying Ting schlug vor, dass die folgenden Bedingungen in der Abriss-Entschädigungsvereinbarung klargestellt werden sollten: (1) Der Gesamtbetrag der Entschädigung und die spezifischen Einzelheiten jedes Entschädigungsinhalts. Liegt ein Werksmietvertrag vor, sind die konkreten Einzelheiten der einzelnen Vergütungsinhalte besonders wichtig. Dabei geht es um die Ermittlung der Anteile beider Parteien bei der künftigen Aufteilung der Abbruchentschädigung. (2) Zeitpunkt und Art der Zahlung der Entschädigung. (3) Klären Sie das Gebiet und den konkreten Standort von Umsiedlungshäusern und Umsiedlungsgrundstücken sowie die Art des Grundstücks, da die geografische Lage den Standortwert des Grundstücks bestimmt. Ob es sich bei dem Grundstück um einen Wohn-, Industrie- oder Gewerbegrundstück handelt, bestimmt auch direkt den Wert des Grundstücks. Wenn beide Parteien im Vertrag keine klare Vereinbarung treffen, kann es sein, dass das Unternehmen am Ende keine angemessene Entschädigung erhält. (4) Wird eine Zusatzvereinbarung abgeschlossen, muss deren Inhalt rechtmäßig sein und darf nicht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Hauptvertrages stehen. Bei wesentlichen Änderungen des Hauptvertrages muss deutlich gemacht werden, dass die Vergütungsvereinbarung Vorrang hat.

3. Wie sind Verluste zu beurteilen, die durch die Einstellung von Produktion und Betrieb entstehen?

(1) Zu den Verlusten aufgrund der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs gehören „müssen bezahlt werden“ und „sollten verdient werden“. Unter Verlusten aus Produktions- und Geschäftsunterbrechungen aufgrund von Unternehmensabrissen versteht man Verluste, die durch die Aussetzung oder Beendigung der Produktions- und Betriebsaktivitäten des Unternehmens aufgrund der Enteignung und des Abrisses von Häusern entstehen. Darin sind verschiedene Kosten enthalten, die das Unternehmen aufgrund der Produktionseinstellung zahlen muss, sowie die normalen Einnahmen, die erzielt werden sollten. Zum Beispiel die Gehälter der Mitarbeiter, verschiedene vertragliche Vertragsstrafen, Bankdarlehenszinsen, normale Einnahmen aus dem Geschäftsbetrieb usw. Die berechneten Verluste aufgrund der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs sollten tatsächlich Verluste sein, die durch den Abriss von Häusern verursacht wurden und in einem erheblichen Kausalzusammenhang stehen, andernfalls wird keine Entschädigung gewährt.

(2) a. Wenn der Arbeitsvertrag aufgrund eines Abrisses gekündigt wird, sollte dies in Bezug auf Löhne und Vergütung gemäß den einschlägigen Arbeitsvorschriften berücksichtigt werden. Wenn der Arbeitsvertrag nicht gekündigt wurde, sollten das Grundgehalt und die Sozialversicherungskosten während des Aussetzungszeitraums berücksichtigt werden. Sozialversicherungs- und andere damit verbundene Ausgaben sollten sich an den einschlägigen Sozialversicherungsvorschriften orientieren.

B. Verschiedene Vertragsstrafen, darunter Vertragsstrafen und Kaufverträge. Verluste aufgrund von Vertragsverletzungen aufgrund eines Abbruchs sollten auf der Grundlage der Verhandlungen über die Beendigung des Vertrags und der Überprüfung des konkreten Inhalts der Vertragsbedingungen berücksichtigt werden.

c. Die Unfähigkeit, Kredite aufgrund der Produktions- und Geschäftseinstellung des Unternehmens zurückzuzahlen, sowie die überfälligen Zinsen für Bankkredite usw. werden auf der Grundlage der tatsächlichen Situation berechnet.

d. Das normale Einkommen eines Unternehmens bei laufender Geschäftstätigkeit bezieht sich auf das Nettoeinkommen nach Steuern. Sie sollte unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Rendite in derselben Branche, des normalen Einkommensniveaus des Unternehmens in den letzten drei Jahren sowie der Dauer der Produktions- und Geschäftsunterbrechung umfassend berücksichtigt und berechnet werden. Spezifische Maßnahmen werden von Provinzen, autonomen Regionen und Gemeinden direkt unter der Zentralregierung formuliert. Die Dauer der Produktions- und Geschäftsunterbrechung bezieht sich auf den Zeitraum vom Datum der Produktions- und Geschäftsunterbrechung nach Eingang der Abrissmitteilung beim Unternehmen bis zum Datum des Wiederaufbaus und der Wiederaufnahme des normalen Betriebs.

e. Der Schaden des Mieters aus der Betriebsunterbrechung wird auf der Grundlage der im ursprünglichen Vertrag festgelegten Restlaufzeit des Mietvertrags berechnet.

f. Sonstige Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen.

(Teil 3) Was sollen die Vertriebenen tun?

1. Streitgegenstand (1) Welche Verfahren sind vor dem Rückbau der Fabrik durchzuführen?

Zunächst wird ein behördlicher Beschluss über den fristgerechten Abriss erlassen, dann erfolgt eine Mahnung und anschließend ein behördlicher Vollstreckungsbeschluss zur Umsetzung des behördlichen Zwangsabrissbeschlusses. Schließlich wurde der nicht näher bezeichneten Mehrheit der Gesellschaft eine Frist für den Abriss verkündet.

2. Streitgegenstand (2) Erst durch die Unterzeichnung der Abriss- und Umsiedlungsentschädigungsvereinbarung kommt das Rechts- und Pflichtverhältnis zustande.

Bei der Abrissentschädigungsvereinbarung handelt es sich um eine Verwaltungsvereinbarung, also einen Verwaltungsvertrag, der auf der Grundlage der Gleichheit, Freiwilligkeit und Zustimmung beider Parteien unterzeichnet wird. Die spezifischen Bedingungen der Vereinbarung müssen von beiden Parteien genehmigt werden und es kann ein Konsens erzielt werden, bevor sie unterzeichnet werden können. Die formelle Vereinbarung muss wichtige gesetzliche Bestimmungen enthalten, und die abgerissene Person sollte versuchen, die Originalkopie der Vereinbarung aufzubewahren, um sich auf den künftigen Schutz ihrer Rechte und Interessen vorzubereiten.

3. Schwerpunkt der Kontroverse (3) Können umweltverschmutzende Unternehmen keine Entschädigung für Verluste erhalten, die durch die Einstellung von Produktion und Betrieb entstehen?

Zunächst einmal ist das Yingting Demolition Team davon überzeugt, dass das umweltverschmutzende Unternehmen in diesem Fall kein wirklich umweltverschmutzendes Unternehmen ist. Die zuständigen Abteilungen haben keine Testergebnisse herausgegeben. Es ist noch unklar, ob die Lärmbelästigung, die durch das Überschreiten eines bestimmten Standards verursacht wird, unbekannt ist. Zweitens soll der Abriss einen Ausgleich für die Verluste bieten, die durch die Einstellung von Produktion und Betrieb entstehen. Zu den Verlusten aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen gehören „muss bezahlt werden“ und „sollte verdient werden“, die beide berücksichtigt werden müssen.

4. Was können Unternehmen tun, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu wahren?

Wenn der Geschäftsinhaber Lu nach Verhandlungen mit der Abbruchpartei immer noch keine Einigung erzielen kann, kann er eine erneute behördliche Prüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen. Es ist am besten, professionelle Juristen zu engagieren, die in Verhandlungen und rechtliche Verfahren eingreifen.

Yingting erinnert Sie daran:

1. Wenn eine Fabrik aufgrund von Umweltproblemen geschlossen wird und über formelle Verfahren verfügt, sollte gemäß den einschlägigen Vorschriften eine angemessene Entschädigung gewährt werden. Sofern es keine einschlägigen lokalen gesetzlichen Regelungen zur Entschädigung gibt, sollte die Beurteilung unter Bezugnahme auf die einschlägigen Regelungen zum Grundstückserwerb und -abbruch erfolgen. Der Entschädigungsinhalt umfasst hauptsächlich Entschädigungen für Hausverluste, Verluste aufgrund von Produktions- und Betriebsunterbrechungen, Verlust und Beschädigung von Ausrüstung sowie Verlust von Bodenbefestigungen usw.

2. Wenn Sie Einwände gegen die Entscheidung oder die Entschädigungsbedingungen haben, nachdem Ihre Fabrik abgerissen oder geschlossen wurde, reichen Sie bitte innerhalb von 60 Tagen nach Ergreifung der konkreten Verwaltungsmaßnahme eine Verwaltungsprüfung ein und reichen Sie innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage ein. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Bei Überschreitung dieser Verjährungsfrist entfällt die Möglichkeit des Rechtsbehelfs. Um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen, können Sie sich mit relevanteren Rechtskenntnissen vertraut machen und die Richtlinien im Zusammenhang mit örtlichen Unternehmensschließungen verstehen oder Lösungen von auf Unternehmensschließungen sowie Enteignungen und Abrisse spezialisierten Anwälten einholen.