Rechtliche Informationen

Einleitung zum Artikel: In diesem Artikel geht es um das Verbot von Tätigkeiten im Rahmen der Hausenteignung nach Festlegung des Enteignungsumfangs. Unter welchen Umständen gibt es also keine Entschädigung für neu gebaute, renovierte oder erweiterte Häuser?

Teil 1, Originaltext des Gesetzes

Artikel 16 der „Verordnung über die Enteignung von Häusern und die Entschädigung für staatseigenes Land“ legt fest, dass nach Festlegung des Umfangs der Enteignung von Häusern im Rahmen der Enteignung von Häusern kein Neubau, keine Erweiterung, keine Renovierung von Häusern, keine Änderung der Hausnutzung usw. durchgeführt werden darf, um die Entschädigungsgebühren unrechtmäßig zu erhöhen. Bei Verstößen gegen die Vorschriften wird kein Schadensersatz gewährt. Die Abteilung für Wohnungsenteignung benachrichtigt die zuständigen Abteilungen schriftlich über die im vorstehenden Absatz aufgeführten Angelegenheiten, um die entsprechenden Verfahren auszusetzen. In der schriftlichen Mitteilung über die Aussetzung relevanter Verfahren ist der Zeitraum der Aussetzung anzugeben. Die maximale Aussetzungsdauer darf 1 Jahr nicht überschreiten.

Teil 2, rechtliche Analyse

1. Nachdem der Umfang der Hausenteignung festgelegt wurde, dürfen die betreffenden Parteien im Rahmen der Enteignung keine Aktivitäten durchführen, die die Entschädigungsgebühren unangemessen erhöhen.

1. Wenn der Enteignungsentschädigungsplan bekannt gegeben wird, um die öffentliche Meinung einzuholen, sollte der Enteignungsentschädigungsplan den Umfang der Hausenteignung festlegen. Der Bau bezahlbarer Wohnprojekte und der Wiederaufbau alter Stadtgebiete sollten in die Jahrespläne für die nationale wirtschaftliche und soziale Entwicklung auf Gemeinde- und Kreisebene einbezogen werden, und der Umfang der Wohnungsenteignung sollte in den Jahresplänen festgelegt werden.

2. Aus der tatsächlichen Situation heraus zu urteilen, sind Konflikte und Streitigkeiten, die durch übereilte Bauarbeiten verursacht werden, ein wichtiger und herausragender Aspekt der aktuellen Konflikte und Streitigkeiten. Nachdem der Umfang der Enteignung festgelegt wurde, wird die Durchführung von Baumaßnahmen die Kosten der Enteignung erhöhen und zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führen. Nachdem der Umfang der Enteignung festgelegt wurde, werden Bautätigkeiten verboten, was dazu beiträgt, den reibungslosen Ablauf der Hausenteignungsarbeiten sicherzustellen und auch dazu beiträgt, Konflikte und Streitigkeiten zu reduzieren.

3. Der Hauptbereich der verbotenen Aktivitäten umfasst: Erstens den Neubau, die Erweiterung und die Renovierung von Häusern.

4. In den Artikeln 17 und 19 dieser Verordnung ist festgelegt, dass die den enteigneten Personen gewährte Entschädigung eine Entschädigung für den Wert der enteigneten Häuser umfasst und dass die Entschädigung für die enteigneten Häuser den Hauptbestandteil der Enteignungsentschädigung darstellt.

5. Die Entschädigung für die Enteignung wird hauptsächlich auf der Grundlage von Faktoren wie Gebäudestruktur, Alter, Baugebiet usw. des enteigneten Hauses sowie Dekorations- und Demontage- und Montageverlusten der Originalausrüstung bestimmt. Neu gebaute, erweiterte und renovierte Häuser wirken sich direkt auf die Bewertungsergebnisse des enteigneten Hauses aus und erhöhen somit die Entschädigungsgebühren des Enteigners, d. h. der Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene, die über die Enteignung des Hauses entscheiden, und erhöhen die Kosten für die Verwirklichung öffentlicher Interessen.

6. Die zweite besteht darin, die Nutzung des Hauses zu ändern. Lage, Nutzung und Baufläche der enteigneten Häuser sind wichtige Faktoren, die sich auf die Beurteilung einer Hausenteignung auswirken. Die Nutzung der Häuser hat einen wesentlichen Einfluss auf die Bestimmung des Entschädigungspreises. Gemäß den Bestimmungen der Artikel 17 und 23 dieser Verordnung sollte die der enteigneten Person gewährte Entschädigung eine Entschädigung für die Verluste umfassen, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund der Enteignung des Hauses entstehen. Wenn ein Satz enteigneter Häuser für gewerbliche Zwecke und der andere für Wohnzwecke bestimmt ist, fällt die Höhe der Entschädigung erheblich unterschiedlich aus, auch wenn sie sich am gleichen Standort und in der gleichen Gegend befinden. Wenn es der enteigneten Person nach Feststellung der Enteignung des Hauses gestattet wird, die Nutzung des Hauses vorübergehend zu ändern und das Wohnhaus in ein Gewerbehaus umzuwandeln, werden die Kosten für die Enteignungsentschädigung erheblich steigen.

7. Das dritte sind andere Verhaltensweisen, die die Entschädigungsgebühren unangemessen erhöhen. Wenn man bedenkt, dass Neubauten, Erweiterungen, Renovierungen von Häusern und Änderungen in der Hausnutzung die Hauptformen unzulässiger Erhöhungen der Entschädigungsgebühren sind, gibt es auch andere Situationen, wie z. B. den Einzug in einen Haushalt oder die Aufteilung von Haushalten unter Verstoß gegen Vorschriften, die ebenfalls die Kosten der Enteignung erhöhen und die Verwirklichung öffentlicher Interessen beeinträchtigen. Daher können Kommunalverwaltungen nach Maßgabe der Bestimmungen dieser Verordnung und in Verbindung mit ihren jeweiligen tatsächlichen Verhältnissen unzulässige Erhöhungen der Entschädigungsgebühren vorsehen.

2. Die zuständigen Abteilungen setzen die entsprechenden Verfahren für verbotene Angelegenheiten aus, wobei die Aussetzungsdauer ein Jahr nicht überschreiten darf.

Um die im ersten Absatz dieses Artikels aufgeführten Verbote umzusetzen, legt dieser Absatz fest, dass die Abteilung für Wohnungsenteignung die zuständigen Abteilungen schriftlich benachrichtigt, die entsprechenden Verfahren für die oben genannten Aktivitäten auszusetzen. Die zuständigen Abteilungen, die die Mitteilung erhalten, müssen die entsprechenden Verfahren gemäß den Bestimmungen der Mitteilung aussetzen. Wer gegen die Vorschriften verstößt, wird nach den gesetzlichen Bestimmungen zur Verantwortung gezogen. Nach Erlass der Mitteilung über die Aussetzung der entsprechenden Verfahren sind Aktivitäten, die von Einheiten und Einzelpersonen im Rahmen der Hausenteignung ohne Genehmigung durchgeführt werden, illegale Aktivitäten und nicht gesetzlich geschützt. Die einzelnen Abteilungen, die die Abteilung für Wohnungsenteignung benachrichtigen sollte, werden von jedem Ort auf der Grundlage seiner jeweiligen Umstände festgelegt. Unter normalen Umständen sollten Planungs-, Grundstücks-, Bau-, Wohnungsverwaltungs-, Industrie- und Handels-, Steuer- und andere Abteilungen benachrichtigt werden. In diesem Absatz ist außerdem festgelegt, dass in der schriftlichen Mitteilung über die Aussetzung der Verarbeitung die Aussetzungsdauer angegeben werden muss, die höchstens ein Jahr überschreiten darf. Der Zweck der Festsetzung einer Frist von einem Jahr besteht hauptsächlich darin, die Rechte und Interessen der enteigneten Person zu schützen und zu verhindern, dass die Aussetzungsfrist zu lang wird und die normale Produktions- und Geschäftstätigkeit der enteigneten Person behindert. Gleichzeitig schränkt es auch das Verhalten der Regierung ein und drängt die Regierung dazu, gesetzeskonform zu verwalten.

Yingting erinnert Sie daran:

In der Praxis werden viele Menschen sofort Häuser bauen, erweitern oder renovieren, wenn sie hören, dass Grundstücke erworben und abgerissen werden sollen. Doch unter welchen Umständen werden Häuser ohne Entschädigung gebaut? Es sollte auf der Grundlage lokaler Richtlinien und der spezifischen Umstände des Falles beurteilt werden. Gemäß Artikel 14 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken kann die enteignete Person, wenn sie mit der von der Volksregierung auf Gemeinde- oder Kreisebene getroffenen Entscheidung zur Hausenteignung unzufrieden ist, gemäß dem Gesetz eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Sie also der Meinung sind, dass Ihre legitimen Rechte und Interessen verletzt wurden, können Sie so schnell wie möglich Rechtsbehelfe durch ein Verwaltungsverfahren und eine erneute behördliche Prüfung einlegen. Gemäß den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften unseres Landes können die enteigneten und abgerissenen Personen innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Enteignungsentscheidung, der Enteignungsentschädigungsentscheidung und anderer spezifischer Verwaltungsmaßnahmen eine Verwaltungsprüfung einreichen und innerhalb von 6 Monaten eine Verwaltungsklage einreichen. Wenn Ihr Haus gewaltsam abgerissen wird, müssen Sie innerhalb von 6 Monaten nach Kenntnis des Datums des Abrisses eine Klage zur Verteidigung Ihrer Rechte einreichen. Wenn Sie die Entschädigungsbedingungen nicht mit der Regierung ausgehandelt haben und Einwände gegen die Entschädigungsstandards haben, können Sie einen professionellen Anwalt für Landerwerb und -abriss konsultieren oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln, indem er professionelle Rechtskenntnisse einsetzt, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.