Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Artikel 21 der „Enteignungs- und Entschädigungsverordnung“ folgt den Bestimmungen von Artikel 23 der „Abrissverordnung“ und bekräftigt, dass „die enteignete Person zwischen einer finanziellen Entschädigung oder dem Austausch von Eigentumsrechten am Haus wählen kann.“ Entscheiden Sie sich also für eine finanzielle Entschädigung? Oder wie wäre es mit einem Hausrechtstausch? In der Praxis treten die folgenden häufigen Probleme auf.

(1) Nachteilige Folgen einer Verletzung des Wahlrechts. In der Praxis legen einige Stadt- und Kreisverwaltungen in ihren Entschädigungsentscheidungen nur eine Entschädigungsmethode fest. Dieses Vorgehen beeinträchtigt nicht nur das Wahlrecht der enteigneten Person, sondern kann auch dazu führen, dass der Landnutzer höhere Entschädigungskosten zahlen muss. Insbesondere nach einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise kann die enteignende Einheit mit der Situation konfrontiert werden, Häuser zu einem höheren Preis zu erwerben, um der enteigneten Person eine Wahl zu geben.

(2) Niemand darf aus seinem eigenen Fehlverhalten Nutzen ziehen. Wenn die Abrissunternehmer und die zuständigen Verwaltungsbehörden den Abriss rechtswidrig durchführen, was dazu führt, dass die abgerissenen Personen über einen längeren Zeitraum keine Entschädigung und Umsiedlung gemäß dem Gesetz erhalten, und wenn die Immobilienpreise steigen, sind die abgerissenen Personen und die zuständigen Verwaltungsbehörden verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die abgerissenen Personen eine gerechte und angemessene Entschädigung und Umsiedlung erhalten. Wenn sich die abgerissene Person dafür entscheidet, die Eigentumsrechte des Hauses auszutauschen, und wenn der Abrisser und die zuständige Verwaltungsbehörde nicht über ein geeignetes Haus zum Umtausch der Eigentumsrechte verfügen, wird der abgerissenen Person eine Entschädigung auf der Grundlage des Schätzpreises für ähnliche Häuser auf dem Immobilienmarkt zum Zeitpunkt der rechtskräftigen Entscheidung gezahlt. "

(3) Wie man der enteigneten Person das Wahlrecht richtig einräumt. Die „Abbruchverordnung“ und die „Enteignungs- und Entschädigungsverordnung“ legen nicht fest, wie die Entschädigungsentscheidung die Option der enteigneten Person zum Ausdruck bringen soll, und die praktische Praxis ist sehr verwirrend: Einige geben die Option im Enteignungs- und Entschädigungsplan nur allgemein an, der konkrete Inhalt und die Art der Auswahl sind jedoch unklar; einige beschränken die enteignete Person darauf, die Option innerhalb einer bestimmten Frist auszuüben, und wenn sie nicht innerhalb der Frist ausgeübt wird, trifft die enteignende Einheit eine Entscheidung; Einige legen eine angemessene Frist fest, bevor eine Entschädigungsentscheidung getroffen wird. Innerhalb einer bestimmten Frist werden die enteigneten Personen darüber informiert, dass sie das Wahlrecht haben, und die konkrete Höhe der finanziellen Entschädigung sowie die spezifischen identifizierbaren Informationen der Eigentumsrechtsbörse werden klar mitgeteilt. Wenn sie sich nicht innerhalb einer bestimmten Frist entscheiden, wird in der Entschädigungsentscheidung nur eine Entschädigungsmethode genannt; Einige legen in der Entschädigungsentscheidung auch zwei Entschädigungsmethoden fest und geben gleichzeitig die Höhe der finanziellen Entschädigung sowie den spezifischen Standort und die Gegend der Eigentumsrechtsbörse an, die die enteignete Person wählen kann. Auch die Maßstäbe gerichtlicher Entscheidungen sind nicht einheitlich.

(4) Die Yingting Demolition Group ist der Ansicht, dass das Recht der enteigneten Menschen auf den Austausch von Eigentumsrechten und die finanzielle Entschädigung respektiert werden muss; Egal in welcher Form, ob schriftlich oder mündlich, sie muss auf der Tatsache basieren, dass die enteigneten Menschen tatsächlich Vergleiche anstellen und rationale Entscheidungen treffen können.

Yingting erinnert Sie daran:

Landerwerbs- und Abrissrichtlinien sowie Standards für Umsiedlungsentschädigungen sind an verschiedenen Orten unterschiedlich, und Landerwerbsprojekte sind unterschiedlich, sodass sie nicht verallgemeinert werden können. Wenn Sie noch keine Entschädigungsbedingungen mit der Regierung ausgehandelt haben, können Sie einen Anwalt konsultieren, der auf Landerwerb und -abbruch spezialisiert ist, oder einen Anwalt bitten, einzugreifen und mit der Regierung zu verhandeln und dabei professionelles Rechtswissen zu nutzen, um eine faire und zufriedenstellende Entschädigung anzustreben.