Rechtliche Informationen

Jian Zheng Ban Fa [2017] Nr. 58

Das Volksregierungsamt des Kreises Jianping hat den Kreis Jianping herausgegeben

Mitteilung zum Umsetzungsplan für die Mietaufteilung öffentlicher Mietwohnungen im Jahr 2017

Alle Gemeindeverwaltungen, staatseigenen Bauernhöfe, Unterbezirksämter, alle Abteilungen der Bezirksregierung, alle direkt angeschlossenen Institutionen und alle Verwaltungsausschüsse für (landschaftlich reizvolle) Bezirksparkgebiete:

Mit Zustimmung der Bezirksregierung wird Ihnen nun der „Umsetzungsplan für die Zuweisung öffentlicher Mietwohnungen des Kreises Jianping 2017“ ausgehändigt. Bitte organisieren und führen Sie es sorgfältig durch.

Büro der Volksregierung des Kreises Jianping

11. August 2017

Umsetzungsplan für öffentliche Mietwohnungen im Kreis Jianping 2017

Um das Wohnungssicherheitssystem unseres Kreises zu verbessern, die Wohnungsprobleme von Gruppen mit Wohnungsschwierigkeiten zu lösen, die Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen zu stärken und eine gerechte Verteilung sicherzustellen, wurde dieser Umsetzungsplan im Einklang mit den „Maßnahmen zur Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen“ (Verordnung Nr. 11 des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung), den „Vorläufigen Maßnahmen zur Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen des Landkreises Jianping“ (Jianzheng Banfa [2013] Nr. 140) und anderen relevanten Dokumenten formuliert. kombiniert mit der tatsächlichen Situation unseres Landkreises.

1. Die geografische Lage und die Menge der zur Miete bereitgestellten öffentlichen Mietwohnungen

Die im Jahr 2017 zur Miete zugewiesenen öffentlichen Mietwohnungen befinden sich im östlichen Umsiedlungsgebiet der Stadt Xinshi, Fushan. Es gibt 108 Wohneinheiten in zwei sechsstöckigen Wohngebäuden mit feiner Dekoration und einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern.

2. Bedingungen für die Bewerbung um öffentliche Mietwohnungen

Familien und Menschen mit Wohnproblemen, die im geplanten bebauten Gebiet des Kreises Jianping keine Wohnung haben oder deren Pro-Kopf-Wohnfläche weniger als 15 Quadratmeter beträgt und eine der folgenden Bedingungen erfüllen, können sich im Jahr 2017 um öffentliche Mietwohnungen bewerben:

(1) Familien, die die Voraussetzungen für Niedrigmietwohnungen und bezahlbaren Wohnraum erfüllen, aber keine physische Mietzuteilung oder finanzielle Zuschüsse erhalten;

(2) Normale Hochschulabsolventen, die nach ihrem Abschluss einen neuen Arbeitsplatz und keine Wohnung haben;

(3) Arbeiterfamilien und Personal mit Migrationshintergrund;

(4) Bewohner von Elendsvierteln, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten bei den von der Bezirksregierung genehmigten und durchgeführten Wiederaufbauprojekten für Elendsviertel keine Umsiedlungswohnungen kaufen können.

Bei der Vermietung werden vorrangig Bewerber bzw. Familienangehörige berücksichtigt, die das 70. Lebensjahr (einschließlich) vollendet haben, Menschen mit schweren Erkrankungen, Menschen mit schweren Erkrankungen, Menschen mit Behinderungen sowie Personen, die einer besonderen Betreuung bedürfen.

Bewerber für öffentliche Mietwohnungen müssen voll geschäftsfähig sein und andere Familienangehörige müssen Mitantragsteller sein. Bewerberfamilien, die die Voraussetzungen für die Mietzuteilung erfüllen, können sich nur um die Anmietung einer öffentlichen Mietwohnung bewerben. Alleinstehende Bewerber sollten außerdem über 18 Jahre alt sein.

3. Mietpreis

Der durchschnittliche Mietpreis der diesmal zugewiesenen öffentlichen Mietwohnungen beträgt 6,75 Yuan/㎡/Monat (einschließlich Heizgebühr von 2,00 Yuan/㎡/Monat und Grundstücksgebühr von 0,50 Yuan/㎡/Monat).

4. Bewerbungsverfahren für öffentliche Mietwohnungen

(1) Reichen Sie eine Bewerbung ein

Familien und Alleinstehende mit ständiger Wohnsitzregistrierung im Landkreis Jianping müssen für die Registrierungsverfahren die folgenden Dokumente und Materialien zum Renovierungsbüro des Landkreises Shantytown mitbringen:

1. „Antragsformular für öffentliche Mietwohnungen“;

2. Personalausweise und Haushaltsregister des Antragstellers und seiner Familienangehörigen;

3. Beantragen Sie eine aktuelle Wohnungsbescheinigung, ausgestellt von der Einheit, in der das Familienmitglied arbeitet, oder vom Straßenbüro, in dem der Bewohner wohnt;

4. Beantragen Sie einen Einkommensnachweis für alle Familienmitglieder.

5. Der Antragsteller muss einen Mitarbeiter einer Regierungsbehörde in unserem Landkreis als Bürge für den Mietvertrag finden und einen Garantienachweis vorlegen;

6． Weitere Materialien erforderlich.

Arbeitsmigrantenfamilien und alleinstehende Wanderarbeiter reichen Anträge bei ihren Arbeitseinheiten ein, die die Anträge auf öffentliche Mietwohnungen sowie relevante Dokumente und Materialien zusammenfassen und sie zur Prüfung an das Bezirksamt für den Wiederaufbau in Shantytown weiterleiten.

(2) Vorläufige Überprüfung

Das County Shanty Town Renovation Office führt eine vorläufige Prüfung und Registrierung der vom Antragsteller bereitgestellten Materialien durch. Wenn die Antragsunterlagen vollständig sind, nimmt das County Shanty Town Renovation Office den Antrag an und stellt dem Antragsteller einen schriftlichen Gutschein aus; Sollten die Bewerbungsunterlagen unvollständig sein, wird der Bewerber rechtzeitig schriftlich darüber informiert, welche Unterlagen ergänzt und korrigiert werden müssen.

(3) Rezension

Das County Shanty Town Renovation Office prüft die vom Antragsteller eingereichten Antragsunterlagen in Zusammenarbeit mit den Behörden für Zivilangelegenheiten, Eigentumsrechte und anderen relevanten Abteilungen sowie Straßen und Gemeinden.

(4) Öffentliche Ankündigung

Bewerber, die die Prüfung bestehen, werden sieben Tage lang in den „Jianping County News“ veröffentlicht. Liegt kein Einspruch vor oder ist der Einspruch bis zum Ende der Veröffentlichungsfrist nicht begründet, wird ihnen die Zuweisung von öffentlichen Mietwohnungen zuerkannt.

(5) Regeln zum Zahlenfang

Nehmen Sie zunächst die Folgenummern in zufälliger Reihenfolge und dann die Raumnummern von klein nach groß. Sollten Sie nicht innerhalb der für die Teilnahme an der Nummernverlosung vorgesehenen Frist am Veranstaltungsort eintreffen und auch dreimal nicht beim Appell vor Ort eingetroffen sein, wird die Nummernverlosung verschoben. Bewerber, die die Vorzugsmietbedingungen erfüllen, werden bei der Auswahl der unteren Etagen bevorzugt.

(6) Unterzeichnung eines Mietvertrages

Familien, die die öffentliche Mietwohnungsnummer erhalten haben, müssen innerhalb von 15 Tagen zum Büro für den Wiederaufbau der Elendsviertel des Kreises gehen, um den „Vertrag über öffentliche Mietwohnungen des Kreises Jianping“ zu unterzeichnen. Wird der Mietvertrag nicht innerhalb des Ablaufdatums unterzeichnet, gilt dies automatisch als Verzicht auf die Berechtigung für dieses Kontingent.

(7) Lieferung nach Hause

Nachdem der Mieter die Miete und die damit verbundenen Kosten gemäß dem Vertrag bezahlt hat, übergibt das Büro für den Wiederaufbau des Bezirks Shantytown das qualifizierte Haus an den Mieter zur Nutzung gemäß der im Vertrag vereinbarten Zeit.

5. Zahlungsart

(1) Die Mietdauer dieser öffentlichen Mietwohnungen beträgt ein Jahr.

(2) Zahlen Sie jeweils eine Jahresmiete bei Unterzeichnung des Mietvertrages.

(3) Wenn der Mieter es versäumt, die Mietverfahren für das Haus abzuschließen und nicht innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung über die Check-in-Verfahren einzuziehen, wird seine Mietberechtigung ungültig.

6. Öffentliche Mietwohnungsnutzung und Ausstiegsmanagement

(1) Verwendung

1. Das County Shanty Town Renovation Office ist für die Instandhaltung und Reparatur öffentlicher Mietwohnungen und der dazugehörigen Einrichtungen verantwortlich, um die normale Nutzung öffentlicher Mietwohnungen sicherzustellen.

2. Der Mieter darf die Art und den Zweck der öffentlichen Mietwohnungen als bezahlbaren Wohnraum und die geplante Nutzung der dazugehörigen Einrichtungen nicht ändern und die Nebeneinrichtungen nicht ohne Genehmigung verändern oder die öffentlichen Mietwohnungen dekorieren. Wenn tatsächlich Änderungen und Dekorationen erforderlich sind, muss die Genehmigung des Bezirksamts für Shantytown-Wiederaufbau eingeholt werden. Werden das Haus oder Nebeneinrichtungen durch unsachgemäßen Gebrauch beschädigt, ist die Mieterfamilie der öffentlichen Mietwohnungssicherheit für die Reparatur oder den Schadensersatz verantwortlich.

3. Öffentliche Mietwohnungen garantieren, dass Haushalte, die öffentliche Mietwohnungen mieten, die Miete für öffentliche Mietwohnungen sowie Wasser, Strom, Gas, Kommunikation, Fernsehen, Breitband und andere Kosten, die während der Nutzung des Hauses anfallen, pünktlich bezahlen.

4. Wenn eine Familie mit öffentlicher Mietwohnungssicherheit einen der folgenden Umstände erfüllt, wird der Mietvertrag für öffentliche Mietwohnungen gekündigt und die Familie darf innerhalb von drei Jahren keinen Antrag auf öffentliche Mietwohnungen stellen. Die Familie muss während der Mietdauer der Wohnung die Miete zu marktüblichen Preisen zurückzahlen und die von ihr gemieteten öffentlichen Mietwohnungen zurücknehmen. Ihre Maßnahmen werden in die Wohnungskreditakte aufgenommen:

(1) Die Bewerbungsunterlagen sind falsch und die öffentlichen Mietwohnungen werden durch Täuschung erlangt;

(2) sich an geschäftlichen oder illegalen Aktivitäten in öffentlichen Mietwohnungen beteiligen;

(3) Untervermietung, Leihe oder Überlassung der Mietwohnung;

(4) Die Struktur der Mietwohnung und deren Nebeneinrichtungen ohne Genehmigung zu verändern;

(5) Nichtbewohnen der Mietwohnung für mehr als 6 aufeinanderfolgende Monate ohne berechtigten Grund;

(6) Verstoß gegen den Mietvertrag;

(7) Erfüllt nicht mehr die Bedingungen für die öffentliche Mietwohnungssicherheit;

(8) Weigerung, bei Instandhaltungsprojekten mitzuarbeiten, die die Instandhaltung von Wohneinrichtungen erfordern.

Lehnt der Mieter die Rückgabe der öffentlichen Mietwohnungen ab, ordnet das County Shanty Town Renovation Office dem Mieter die Rückgabe innerhalb einer Frist an; Wenn der Mieter die Wohnung nicht innerhalb der Frist zurückgibt, kann das County Shanty Town Renovation Office beim Volksgericht eine Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz beantragen.

Das County Shanty Town Renovation Office führt regelmäßige und unregelmäßige Kontrollen der Nutzung öffentlicher Mietwohnungen durch Mieter durch. Relevante Einheiten und Einzelpersonen sollten kooperieren und relevante Informationen wahrheitsgemäß bereitstellen.

5. Wenn die Mietdauer abläuft und der Mietvertrag verlängert werden muss, muss der Mieter drei Monate vor Ablauf der Mietdauer einen Antrag beim County Shantytown Renovation Office stellen. Das County Shanty Town Renovation Office wird mit den zuständigen Abteilungen zusammenarbeiten, um zu prüfen, ob der Antragsteller die Bedingungen erfüllt. Erfüllt der Antragsteller nach der Prüfung die Bedingungen, wird der Mietvertrag verlängert und ein Mietverlängerungsvertrag unterzeichnet.

Ein Mieter, der es versäumt, die erforderliche Verlängerung des Mietvertrags zu beantragen, muss die öffentliche Mietwohnung nach Ablauf der Mietdauer räumen; Lehnt der Mieter die Räumung ab, kann das County Shanty Town Renovation Office eine Klage beim Volksgericht einreichen, um vom Mieter die Räumung der öffentlichen Mietwohnungen zu verlangen.

(2) Beenden

Wenn auf den Mieter einer der folgenden Umstände zutrifft, muss er die öffentliche Mietwohnung räumen und das County Shanty Town Renovation Office wird einen angemessenen Umzugszeitraum für ihn vereinbaren. Während des Umzugszeitraums ist die Miete entsprechend der im Vertrag vereinbarten Miethöhe zu zahlen:

1. Ein Antrag auf Verlängerung des Mietvertrags wurde eingereicht, erfüllt jedoch nach Prüfung nicht die Bedingungen für eine Verlängerung;

2. Während der Mietdauer werden andere Wohnungen durch Kauf, Schenkung, Erbschaft usw. erworben und erfüllen nicht mehr die Bedingungen für öffentliche Mietwohnungen;

3. Mieten oder erwerben Sie während der Mietdauer andere bezahlbare Wohnungen oder Gewerbewohnungen.

Wird die öffentliche Mietwohnung nach Ablauf der Umzugsfrist nicht geräumt und verfügt der Mieter nicht über eine andere Wohnung, ist die Miete nach dem marktüblichen Preis zu zahlen; Wenn der Mieter über andere Wohnungen verfügt, kann das County Shanty Town Renovation Office eine Klage beim Volksgericht einreichen, um vom Mieter die Räumung der öffentlichen Mietwohnungen zu verlangen.

7. Aufsicht und Management

Wenn die Wohnungssicherheitsbehörde des Landkreises und ihre Mitarbeiter ihre Befugnisse missbrauchen, ihre Pflichten vernachlässigen oder bei der Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen Günstlingswirtschaft betreiben, werden die direkt verantwortliche verantwortliche Person und andere direkt verantwortliche Mitarbeiter gemäß dem Gesetz bestraft; Liegt eine Straftat vor, wird die strafrechtliche Verantwortung gemäß dem Gesetz verfolgt.

8. Andere

Angelegenheiten, die nicht in diesem Umsetzungsplan behandelt werden, werden in Übereinstimmung mit den einschlägigen Bestimmungen der „Vorläufigen Maßnahmen zur öffentlichen Mietwohnungsverwaltung des Landkreises Jianping“ umgesetzt.

9. Für die Auslegung dieses Umsetzungsplans ist das County Housing and Urban-Rural Planning and Construction Bureau verantwortlich.