Rechtliche Informationen

Kürzlich hat die Stadtregierung von Hefei das Dokument 2017 herausgegeben.Mitteilung zur Beschleunigung des Pilotprojekts zur Wohnungsvermietung in der Stadt Hefei》. In der „Mitteilung“ werden die grundlegenden Rechte und Interessen klargestellt, die Wohnungsmietern in Bezug auf Schulpflicht, medizinische Grundversorgung, Familienplanung, öffentliche Gesundheit, Gesundheitsförderung, Grundrente, Arbeitsvermittlung, soziale Sicherheit, Gemeinschaftsangelegenheiten, Wohnsicherheit und Bezug von Vorsorgefonds zustehen. Die Hefei-Version von „gleiche Rechte bei Miete und Kauf“ ist hier.

Alle Kreis- (Stadt-) und Bezirksvolksregierungen sowie relevante kommunale Einheiten:

Um den Geist des 19. Nationalkongresses der Kommunistischen Partei Chinas gewissenhaft umzusetzen, halten Sie an der Position fest, dass Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind, und beschleunigen Sie die Einrichtung eines Wohnungssystems mit Mehrsubjektversorgung, Mehrkanalgarantie sowie Miete und Kauf, damit alle Menschen eine Wohnung haben können, in Übereinstimmung mit den Anforderungen der „Mitteilung der Volksregierung der Stadt Hefei über die Herausgabe des Umsetzungsplans für die Pilotarbeit zur Wohnungsmiete in Hefei“ (He Zheng Secretary [2017] Nr. 82) lautet die Bekanntmachung zur Beschleunigung der Pilotarbeit zur Wohnungsvermietung in unserer Stadt wie folgt:

1. Marktversorgungsunternehmen kultivieren

1. Gründung einer staatlichen Wohnungsvermietungsgesellschaft. Mit den staatlichen Investmentgesellschaften auf Stadtebene, jedem Bezirk und den drei großen Entwicklungszonen als Hauptorgan wurden staatliche Wohnungsvermietungsgesellschaften gegründet, die für die Beschaffung (Neubau, Umbau, Revitalisierung, Übertragung, Kauf und Vermietung), Betrieb und Verwaltung von Mietwohnungen auf gleicher Ebene verantwortlich sind. Ermutigen Sie staatliche Wohnungsvermietungsunternehmen zur Zusammenarbeit mit sozialen Wohnungsvermietungsunternehmen.

Die kommunale staatliche Wohnungsvermietungsgesellschaft wird noch vor Ende Oktober 2017 ihre Arbeit aufnehmen und bis Ende des Jahres nicht weniger als 2.000 Mietwohnungen beschaffen; Bis 2020 sollen insgesamt nicht weniger als 20.000 Mietwohnungen entstehen. (Zuständige Einheiten: Kommunale Kommission für staatliche Vermögensüberwachung und -verwaltung, Municipal Construction Investment Group, die erstplatzierte Einheit ist die führende Einheit, siehe unten)

Alle landeseigenen Wohnungsvermietungsgesellschaften in jedem Bezirk und den drei großen Entwicklungsgebieten werden bis Ende November 2017 in Betrieb genommen, und bis Ende des Jahres werden nicht weniger als 500 Mietwohnungseinheiten bereitgestellt; Bis 2020 sollen insgesamt nicht weniger als 20.000 Mietwohnungen entstehen. (Zuständige Einheiten: Bezirksregierungen, drei große Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

2. Aufbau und Entwicklung von Wohnungsvermietungsunternehmen. Unterstützen und pflegen Sie eine Gruppe von Wohnungsvermietungsunternehmen mit standardisierten Dienstleistungen und gutem Ruf und fördern Sie Kettenbetriebe und überregionale Betriebe. Führen Sie große inländische Wohnungsvermietungsunternehmen in den Hefei-Markt ein und unterstützen Sie Wohnungsvermietungsunternehmen dabei, durch Fusionen, Umstrukturierungen, Kooperationen usw. größer und stärker zu werden. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Finanzbüro, Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Stadtregierung, Städtisches Büro für Land und Ressourcen)

3. Entwicklung diversifizierter Wohnungsvermietungsunternehmen. Ermutigen Sie Immobilienentwicklungsunternehmen dazu, von der traditionellen Entwicklung und dem Verkauf auf ein „sowohl Miete als auch Verkauf“-Modell umzusteigen, indem sie einige der Häuser in ihren eigenen gewerblichen Wohnprojekten über einen langen Zeitraum halten und an den Markt vermieten. Ermutigen Sie Immobilienentwicklungsunternehmen, mit Wohnungsvermietungsunternehmen zusammenzuarbeiten, um ein integriertes und professionelles Betriebsmodell für Entwicklung und Vermietung zu etablieren. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Land- und Ressourcenbüro, Städtisches Planungsbüro, Städtisches Landlagerzentrum)

Ermutigen Sie Immobilienvermittlungsagenturen, die Verwaltung von Mietwohnungen, Vermittlungsagenturdienste und damit verbundene professionelle Dienstleistungen anzubieten, und ermutigen Sie Immobiliendienstleistungsunternehmen, die Verwaltungsfreundlichkeit zu nutzen und sich von den Eigentümern mit der Ausweitung des Wohnungsvermietungsgeschäfts betrauen zu lassen. Für Immobilienmakleragenturen, die Vermittlungsdienste für mehr als 1.000 Häuser pro Jahr anbieten, und Immobiliendienstleistungsunternehmen, die Vermittlungsdienste für mehr als 100 Häuser pro Jahr anbieten, werden „grüne Kanäle“ in Bezug auf Wohnungsüberprüfung, Mietvertragseinreichung, Steuerabwicklung usw. eröffnet. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienamt, Städtisches Staatssteueramt, Städtisches lokales Steueramt)

4. Individuelle Mietwohnungen unterstützen und regulieren. Ermutigen Sie Einzelpersonen, ihre eigenen ungenutzten Häuser Wohnungsleasinggesellschaften anzuvertrauen oder sie über die staatliche Überwachungsplattform für Wohnungsleasingtransaktionen zu vermieten; Ermutigen Sie Vermieter, langfristige und stabile Mietbeziehungen mit Mietern und Wohnungsvermietungsgesellschaften aufzubauen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Büro für öffentliche Sicherheit, Städtisches Büro für Industrie und Handel, Städtisches Preisbüro)

5. Entwicklung einer modernen Wohnungsvermietungsbranche. Unterstützen Sie traditionelle Immobilienentwicklungs-, Makler-, Immobiliendienstleistungs- und Wohnungsvermietungsunternehmen, um die Dienstleistungsbereiche zu erweitern und die Dienstleistungskette zu erweitern, indem Sie Dienste im „Housekeeper-Stil“ entwickeln, um Vermietern und Mietern professionelle Dienstleistungen wie Hausdekoration, Catering, Hauswirtschaft, häusliche Pflege, Mieteinzug, -verwaltung und -wartung anzubieten und die moderne Leasingdienstleistungsbranche zu entwickeln. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Büro für Industrie und Handel, Städtisches Büro für zivile Angelegenheiten, Städtischer Ausschuss für Stadt- und Landentwicklung)

2. Erhöhen Sie das Angebot an Mietwohnungen

6. Erstellen Sie einen Mietwohnungsbauplan. Das Städtische Büro für die Vermietung von Wohnraum wird in Zusammenarbeit mit den städtischen Abteilungen für Planung, Land, Landreserve, Entwicklung und Reform, Bauwesen und anderen Abteilungen einen Mietwohnungsentwicklungsplan erstellen. Bis 2020 werden etwa 160.000 Einheiten zentralisierter Mietwohnungen unterschiedlicher Art errichtet, davon etwa 40.000 Einheiten durch staatliche Wohnungsvermietungsgesellschaften auf Gemeinde- und Bezirksebene, 10.000 Einheiten Talentwohnungen, 20.000 Einheiten eigentümergeführter Mietwohnungen, die von Immobilienentwicklungsunternehmen gebaut werden, und nicht weniger als 90.000 Einheiten öffentlicher Mietwohnungen in städtischen Gebieten, die ein mehrstöckiges Gebäude bilden Mehrkanaliges Mietwohnungsversorgungssystem. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtische Entwicklungs- und Reformkommission, Städtischer Stadt- und Landbauausschuss, Städtisches Land- und Ressourcenbüro, Städtisches Planungsbüro, Städtisches Landreservezentrum)

7. Erhöhen Sie das Angebot an Grundstücken für Mietwohnungen. Das Grundstücksangebot für Mietwohnungen wird in den jährlichen Grundstücksversorgungsplan einbezogen, und die jährliche Grundstücksangebotsfläche für Mietwohnungen (einschließlich Bau) wird etwa 15 % der Grundstücksangebotsfläche für neu gebaute Gewerbewohnungen ausmachen. Entdecken Sie neue Modelle der Grundstücksversorgung und Grundstücksausschreibung für Mietwohnungen, um die Kosten für den Bau von Mietwohnungen zu senken. Im Jahr 2017 soll die Gesamtfläche für Mietwohnungen mindestens 300 Acres betragen, und der geplante Bau von mindestens 6.000 Mietwohnungseinheiten soll mindestens 300 Acres betragen. (Zuständige Einheiten: Municipal Land and Resources Bureau, Municipal Planning Bureau, Municipal Development and Reform Commission, Municipal Real Estate Bureau, Municipal Urban and Rural Construction Committee, Municipal Land Reserve Center, Bezirksregierungen und die drei großen Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

Folgender Inhalt sollte im Grundstücksversorgungsplan geklärt werden: Mietwohnungen, die auf separat übertragenen Grundstücken errichtet werden, bleiben im Gesamtbesitz des Erwerbers und werden während des Übertragungszeitraums weiterhin vermietet und betrieben; Die mit dem Grundstück errichteten Mietwohnungen können Eigentum des Entwicklungsunternehmens sein oder von einer von der Regierung benannten Agentur zum Selbstkostenpreis zurückgekauft werden. Nebenmietwohnungen und Gewerbewohnungen teilen sich die unterstützenden Einrichtungen der Gemeinschaft, und es sind keine separaten oder einschränkenden Grenzabgrenzungen zwischen Nebenmietwohnungen und Gewerbewohnungen zulässig. Neu gebaute Mietwohnungen müssen vollständig möbliert und übergeben werden und dürfen nicht geteilt und übertragen werden, noch darf die Nutzung von Grundstücken und Wohnungen geändert werden, und die Laufzeit eines einzelnen Mietvertrags darf 15 Jahre nicht überschreiten. (Zuständige Einheiten: Städtisches Land- und Ressourcenbüro, Städtisches Planungsbüro, Städtisches Immobilienbüro)

Wenn ein Immobilienentwicklungsunternehmen zum Verkauf stehende Gewerbewohnungen in Mietwohnungen umwandelt, darf es die Immobilienregistrierungsverfahren vorübergehend nicht durchlaufen; Wenn es länger als 10 Jahre ununterbrochen vermietet war und der Mietvertrag beendet wurde, kann es beim Verkauf die Verkaufs- und Immobilienregistrierungsverfahren als neues Gewerbehaus durchlaufen und zum Zeitpunkt des Verkaufs die entsprechenden Steuern und Gebühren gemäß der Steuerpolitik zahlen. (Zuständige Einheiten: Municipal Land and Resources Bureau, Municipal State Taxation Bureau, Municipal Local Taxation Bureau)

8. Optimieren Sie den Prozess der Bereitstellung von Mietwohnungsgrundstücken. Bezirksregierungen und die Verwaltungsausschüsse der drei großen Entwicklungszonen beantragen beim Municipal Land Reserve Center Landerwerbs- und Lagerprojekte. Das städtische Planungsbüro erlässt Projektlandplanungs- und Gestaltungsbedingungen. Das Städtische Büro für Wohnungsvermietung gibt ein Empfehlungsschreiben zu den Bedingungen für die Bereitstellung von Projektgrundstücken heraus. Das städtische Land- und Ressourcenbüro erstellt einen Landversorgungsplan und legt ihn dem städtischen Land- und Ressourcenausschuss zur Prüfung und Genehmigung vor, bevor er zur Bereitstellung auf den Markt gebracht wird. Wenn es sich um die Übertragung, den Umbau oder den Kauf bestehender Häuser handelt, übernimmt das Städtische Land- und Ressourcenbüro die Verfahren zur Registrierung von Immobilienänderungen auf der Grundlage der entsprechenden Genehmigung der Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Stadtregierung. Wenn es notwendig ist, die Landübertragungsverfahren zu durchlaufen, werden die Landübertragungsverfahren nachgeholt. (Zuständige Einheiten: Städtisches Büro für Land und Ressourcen, Städtisches Planungsbüro, Kommission zur Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Stadtregierung, Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Landreservezentrum, Bezirksregierungen und drei große Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

9. Den Bau von Talentwohnungen stärken. Es sollten Anstrengungen unternommen werden, um das Wohnungsproblem neu eingestellter älterer Talente und höher zu lösen. Bis Ende 2017 werden 11 Landversorgungsprojekte abgeschlossen sein, von denen 7 Projekte, darunter die High-Tech-Zone, die Bezirke Xinzhan und Shushan, mit dem Bau begonnen haben; Bis 2020 sollen in der Stadt grundsätzlich 10.000 Talentwohnungen entstehen. (Zuständige Einheiten: Municipal Talent Office, Municipal Land and Resources Bureau, Municipal Planning Bureau, Municipal Development and Reform Commission, Municipal Real Estate Bureau, Municipal Urban and Rural Development Committee, Bezirksregierungen und die drei Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

10. Ermöglichen Sie die Umwandlung qualifizierter Gewerbegebäude in Mietwohnungen. Für fertiggestellte, unverkaufte und nicht betriebene Gewerbegebäude mit großem Inventar, bequemen Transportmöglichkeiten und vollständigen öffentlichen und lebensunterstützenden Einrichtungen muss die Eigentumsrechtsabteilung unter der Voraussetzung, dass die Lebensbedingungen wie Brandschutz, Sicherheit, Hygiene, Beleuchtung, Belüftung usw. erfüllt werden, einen Wiederaufbauplan vorschlagen und ihn dem städtischen Planungsbüro zur Prüfung vorlegen und Stellungnahmen vom städtischen Land- und Ressourcenbüro einholen, bevor sie ihn der Stadtverwaltung vorlegen. Mit Zustimmung der Stadtverwaltung können Gebäude als Grundeinheiten genutzt und vorschriftsmäßig in Mietwohnungen umgewandelt werden. Die umgebauten Mietwohnungen dürfen nicht verkauft werden. Der Wiederaufbauplan muss zunächst die Meinung der lokalen Regierung (Entwicklungszonenverwaltungsausschuss) einholen und die schriftliche Zustimmung der interessierten Parteien einholen.

Bei der Hausrenovierung dürfen die tragende Struktur und die Hauptstruktur des Hauses nicht ohne Genehmigung verändert werden und die Baufläche einer einzelnen Einheit darf nicht weniger als 22 Quadratmeter betragen; Nach der Renovierung dürfen die Landnutzung, die Landnutzungsdauer und das Grundflächenverhältnis nicht geändert werden und der Wasser-, Strom- und Gasverbrauch muss den Standards der Bewohner entsprechen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Planungsbüro, Städtisches Land- und Ressourcenbüro, Städtischer Ausschuss für Stadt- und Landentwicklung, Städtisches Handelsbüro, Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Stadtmanagementbüro)

11. Revitalisierung des Sozialwohnungsbestands. Ermutigen Sie Einzelpersonen und soziale Einrichtungen, bestehende Wohnungen mit klaren Eigentumsrechten, vollständiger Funktionalität und qualifizierter Qualität auf den Wohnungsmietmarkt zu bringen, und ermutigen Sie Wohnungsvermietungsunternehmen, die Wohnraumressourcen durch langfristige Mietverträge, Käufe usw. zu erhöhen. Kommunale und staatliche Wohnungsmietunternehmen revitalisieren aktiv langfristig nicht zugewiesene Umsiedlungswohnungen, ungenutzte Sozialwohnungen und direkt verwaltete Sozialwohnungen. Bei staatseigenen Häusern, die im Rahmen öffentlicher Ausschreibungen vermietet werden, darf die Dauer des Einzelmietvertrags 15 Jahre nicht überschreiten. (Zuständige Einheiten: Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Stadtregierung, kommunale Bauinvestitionsgruppe, kommunales Finanzbüro, Bezirksregierungen und drei große Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

12. Durchführung von Pilotprojekten zum Bau von Mietwohnungen auf Gemeinschaftsbauflächen. Formulieren Sie den „Umsetzungsplan der Stadt Hefei für das Pilotprojekt zur Nutzung von Gemeinschaftsbauland für den Bau von Mietwohnungen“ und führen Sie das Pilotprojekt zur Nutzung von Gemeinschaftsbauland für den Bau von Mietwohnungen durch. Ende 2017 werden 1-2 Projekte ausgewählt, um Pilotprojekte zu starten; 2019 werden sie an mehreren Standorten in der Stadt umgesetzt. (Zuständige Einheiten: Städtisches Land- und Ressourcenbüro, Städtischer Landwirtschaftsausschuss, Städtisches Planungsbüro, Städtische Entwicklungs- und Reformkommission, Städtisches Immobilienbüro, Städtischer Stadt- und Landbauausschuss, Bezirksregierungen und die drei großen Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

3. Einrichtung eines Mietservice- und Überwachungssystems für Wohnungen

13. Bauen Sie eine Überwachungsplattform für Wohnungsmiettransaktionen in Hefei auf. Ende 2017 wurde die Plattform zur Überwachung von Wohnungsmiettransaktionen online gestartet. Alle Arten von Wohnungen wie staatliche Mietwohnungen (einschließlich öffentlicher Mietwohnungen), Mietwohnungen auf kollektivem Baugrundstück, eigeneigene Mietwohnungen von Entwicklungsunternehmen, Vermittlungswohnungen und individuelle Mietwohnungen werden in die einheitliche Aufsicht der Plattform einbezogen; Durch Maßnahmen wie die Freigabe von Wohnungsinformationen, die Wohnungsüberprüfung sowie die Online-Unterzeichnung und -Einreichung von Mietverträgen wird die Sicherheit von Wohnungsmiettransaktionen gestärkt und die gesamte Prozessüberwachung von Wohnungsmiettransaktionen wird realisiert. Nutzen Sie die kommunale Big-Data-Plattform und die Regierungsdienstplattform „Internet +“, um den Informationsaustausch zwischen den Abteilungen zu fördern und Online-Dienste aus einer Hand für Wohnungsvermieter, Vermieter und Mieter bereitzustellen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Büro für Datenressourcen, Städtische Entwicklungs- und Reformkommission, Städtisches Büro für öffentliche Verwaltung)

14. Gründung einer Wohnungsvermietungsverwaltungsagentur. Einrichtung von Wohnungsvermietungsverwaltungsagenturen auf Gemeinde- und Bezirksebene. Jede Entwicklungszone muss entsprechende Verwaltungsbehörden festlegen, und jede Gemeinde (Straße) muss entsprechende Agenturen festlegen, die ihre Aufgaben wahrnehmen und mit festem Personal ausgestattet sind. Die für die Überwachung und Verwaltung der Wohnungsvermietung erforderlichen Mittel sind in den Finanzhaushalt gleicher Höhe einzubeziehen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Organisationsamt, Städtisches Immobilienamt, Städtisches Finanzamt, Städtisches Personal- und Sozialversicherungsamt, verschiedene Bezirksregierungen und die drei großen Entwicklungszonen-Verwaltungsausschüsse)

15. Verbesserung der Wohnungsvermietungsdienste. Fördern Sie Mustertexte für Wohnungsmietverträge und die Online-Vertragsunterzeichnung, implementieren Sie das System zur Registrierung und Einreichung von Wohnungsmietverträgen, optimieren Sie den Einreichungsprozess und vereinfachen Sie die Einreichungsverfahren. Verbessern Sie das Mietpreissystem für Mietwohnungen, richten Sie ein System zur Veröffentlichung von Informationen über die Höhe der Wohnungsmieten ein, führen Sie Erhebungen über die Höhe der Wohnungsmieten in städtischen Gebieten durch und veröffentlichen Sie regelmäßig Informationen über die Mietpreise. (Zuständige Einheiten: Städtisches Preisamt, Städtisches Immobilienamt, Städtisches Finanzamt, Städtisches Industrie- und Handelsamt, Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Gemeindeverwaltung)

16. Stärkung des Kreditmanagements für Wohnungsmieten. Gründen Sie einen Verband der Wohnungsvermietungsbranche, um die beruflichen Standards zu verbessern, die Selbstdisziplin der Branche zu stärken und Geschäftspraktiken zu standardisieren. Aufbauen und Verbessern des Kreditverwaltungssystems für Wohnungsmieten mithilfe der Überwachungsplattform für kommunale Wohnungsmiettransaktionsdienste. Implementieren Sie ein Kreditverpflichtungssystem, implementieren Sie eine hierarchische und klassifizierte Überwachung von Immobilienentwicklungsunternehmen, Hausvermietungsunternehmen, Immobilienmakleragenturen und Immobiliendienstleistungsunternehmen, die im Wohnungsvermietungsgeschäft tätig sind, und gewähren Sie ehrlichen Unternehmen Kreditbonuspunkte. Richten Sie ein Managementsystem „Rote Liste“ und „Schwarze Liste“ ein, um vertrauenswürdiges und nicht vertrauenswürdiges Verhalten aller Vertragsparteien in den Kreditakten zu erfassen. Über die kommunale Dienstplattform für den öffentlichen Kreditinformationsaustausch wird ein abteilungsübergreifender Informationsaustausch realisiert und ein gemeinsamer Anreizmechanismus für Vertrauenswürdigkeit und ein gemeinsamer Bestrafungsmechanismus für Unehrlichkeit geschaffen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Büro für zivile Angelegenheiten, Städtische Entwicklungs- und Reformkommission, Städtisches Büro für Industrie und Handel)

17. Standardisierung des Wohnungsmietverhaltens. Einrichtung eines Registrierungssystems für Wohnungsvermietungsunternehmen und Verbesserung des Marktzugangs- und Marktaustrittsmechanismus. Vermieter und Mieter sollten einen schriftlichen Wohnungsmietvertrag unterzeichnen, um die Rechte und Pflichten der Parteien zu klären. Vermietern wird empfohlen, langfristige Mietverträge für Wohnraum mit Mietern und Vermietern von Wohnraum abzuschließen. Bei Wohnungsvermietungsgesellschaften, die ihre eigenen Häuser vermieten, beträgt die Mietdauer mindestens 3 Jahre, sofern der Mieter nichts anderes verlangt.

Während der Vertragslaufzeit darf der Vermieter den Vertrag nicht ohne triftigen Grund kündigen, die Miete nicht einseitig erhöhen, die Kaution nicht willkürlich einbehalten, zur Miete dienende Nichtwohnhäuser nicht ohne Genehmigung verändern und Keller, Balkone, Dachböden, Lagerräume usw. nicht zur Miete nutzen. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnungen und Innenräume vertragsgemäß zu nutzen, die Miete pünktlich zu zahlen, das Haus nicht ohne Genehmigung abzureißen oder zu verändern und die gemieteten staatlichen Wohnungen nicht unterzuvermieten. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienamt, Städtisches Industrie- und Handelsamt)

4. Erhöhen Sie die politische Unterstützung

18. Bieten Sie Steuervorteile. Für Häuser, die von Unternehmen, Institutionen, sozialen Gruppen und anderen Organisationen an Privatpersonen zum Wohnen zu Marktpreisen vermietet werden, wird die Grundsteuer mit einem ermäßigten Satz von 4 % erhoben. Für Privatpersonen, die ihre eigenen Häuser mieten und deren monatliche Miete weniger als 30.000 Yuan beträgt, wird ein Pauschalsatz von 4 % (Befreiung von der Mehrwertsteuer) angewendet; Für diejenigen, deren monatliche Miete mehr als 30.000 Yuan (einschließlich 30.000 Yuan) beträgt, wird ein Pauschalsatz von 8 % angewendet (einschließlich einer ermäßigten Mehrwertsteuer von 1,5 %).

Kleinsteuerpflichtige, die Immobilien an Dritte vermieten, können die vereinfachte Steuerberechnungsmethode anwenden und die Mehrwertsteuer mit einem Steuersatz von 5 % berechnen und abführen; Allgemeine Steuerzahler, die Immobilien vor dem 30. April 2016 erwerben und vermieten, können sich für die vereinfachte Steuerberechnungsmethode entscheiden und die Mehrwertsteuer mit einem Steuersatz von 5 % berechnen und abführen.

Hausvermietungsvermittlungsunternehmen zahlen die Mehrwertsteuer auf der Grundlage der Einnahmen aus Vermittlungsgebühren. Allgemeine Steuerzahler berechnen die Umsatzsteuer mit 6 %, Kleinsteuerzahler berechnen und zahlen die Mehrwertsteuer mit 3 %. Wenn ein Immobilienentwicklungsunternehmen von ihm selbst entwickelte Gewerbeimmobilien nutzt und keine Eigentumsrechtsbescheinigung für die langfristige Vermietung erhalten hat, gilt die Eigentumsrechtsbescheinigung nicht als Verkauf und unterliegt der Umsatzsteuer, sofern die Eigentumsrechtsbescheinigung auf den Namen des Unternehmens selbst ausgestellt ist.

Wird die Immobilie gegen Vorauszahlung vermietet, können die im Voraus erzielten Mieteinnahmen zur Berechnung der monatlichen Mieteinnahmen gleichmäßig über die der Vorauszahlung entsprechende Mietdauer verteilt werden. (Zuständige Stellen: Municipal State Taxation Bureau, Municipal Local Taxation Bureau)

19. Bieten Sie finanzielle Belohnungen und Subventionen. In den nächsten drei Jahren wird die Kommunalfinanzierung bestimmte Mittel bereitstellen und herausragenden Unternehmen, die Wohnungsvermietungsgeschäfte betreiben, und Einzelpersonen, die ihre eigenen Häuser für einen bestimmten Zeitraum vermieten, finanzielle Anreize und Zuschüsse gewähren (konkrete Richtlinien werden separat formuliert). (Zuständige Stellen: Städtisches Finanzamt, Städtisches Immobilienamt)

20. Bieten Sie finanzielle Unterstützung. Stärken Sie die Zusammenarbeit zwischen Banken und Unternehmen, ermutigen Sie Finanzinstitute, die Kreditinvestitionen in Wohnungsvermietungsunternehmen zu erhöhen, und unterstützen Sie nationale Politikbanken und einige Geschäftsbanken bei der Bereitstellung langfristiger, zinsgünstiger Kredite. Ermutigen Sie Finanzinstitute dazu, Verpfändungskreditgeschäfte für Wohnungsmieteinnahmen durchzuführen und Finanzprodukte auf den Markt zu bringen, die mit den Betriebsmerkmalen von Wohnungsleasinggesellschaften übereinstimmen. Unterstützen Sie qualifizierte große Wohnungsleasingunternehmen und Immobilienentwicklungsunternehmen bei der Erweiterung der Finanzierungskanäle durch den Einsatz von Finanzierungsinstrumenten wie der Emission von Anleihen und der Verbriefung von Immobilien. (Zuständige Stellen: Städtisches Finanzamt, Städtische Entwicklungs- und Reformkommission, Städtisches Immobilienbüro)

5. Schützen Sie die Rechte und Interessen der Wohnungsmieter

21. Garantieren Sie das Recht auf Pflichtschulbildung. Für alle schulpflichtigen Kinder und Jugendlichen mit Haushaltsanmeldung in der Stadt Hefei, deren Eltern oder andere Erziehungsberechtigte keine Wohnung in der Stadt haben, nutzen sie ein separat gemietetes Haus als einzigen Wohnsitz und melden es aktenkundig an. Die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Mietwohnung befindet, wird die allgemeinen Vorkehrungen für die Einschreibung treffen; Wenn sie die Bedingung „haushaltsgleich“ erfüllen, wird die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Mietwohnung befindet, die Einschreibung in die nächstgelegene Schule veranlassen.

Für schulpflichtige Kinder und Jugendliche, die nicht in der Stadt Hefei gemeldet sind, deren Eltern oder andere Erziehungsberechtigte keine Wohnung in dieser Stadt haben und eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr in dieser Stadt erhalten haben. Wenn ein Arbeitsvertrag oder eine Gewerbeerlaubnis vorliegt, trifft das Bildungsamt des Bezirks, in dem sich die Aufenthaltserlaubnis befindet, die allgemeinen Regelungen für die Einschreibung; Eltern oder andere Erziehungsberechtigte Wenn der Erziehungsberechtigte das gleiche komplette Haus gemietet und drei Jahre in Folge angemeldet hat und drei Jahre in Folge die Sozialversicherung für Angestellte der Stadt Hefei oder gesetzliche Steuern und Gebühren gezahlt hat, wird die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Miete befindet, die Einschreibung in der nächstgelegenen Schule veranlassen, vorbehaltlich der Genehmigung der regionalen Bildungsressourcen.

Spezifische Umsetzungsmaßnahmen werden von den Bildungsbehörden jedes Bezirks und jeder Entwicklungszone formuliert. (Zuständige Einheiten: Städtisches Bildungsbüro, Bezirksregierungen und Verwaltungsausschüsse der drei großen Entwicklungszonen)

22. Genießen Sie grundlegende öffentliche Gesundheitsdienste. Wohnungsmieter, die seit mehr als 6 Monaten an ihrem Wohnort wohnen, können mit der Mietvertragsbescheinigung bei den Gesundheitsämtern im Zuständigkeitsbereich die gleichen grundlegenden Gesundheitsleistungen wie ortsansässige Einwohner in Anspruch nehmen. Schwangere Frauen können in örtlichen Gesundheitszentren kostenlose Handbücher zur Gesundheitsfürsorge für Mütter beantragen, und Kinder können vor Ort kostenlose Handbücher zur Gesundheitsfürsorge für Kinder und Impfbescheinigungen beantragen und erhalten kostenlos Impfungen der Klasse I. (Zuständige Stelle: Städtische Kommission für Gesundheit und Familienplanung)

23. Genießen Sie grundlegende öffentliche Altenpflegedienste. Wohnungsmieter über 60 können die Altenpflegedienste von häuslichen Altenpflegezentren (Stationen), Altentagesstätten, Seniorenaktivitätszentren, Altenschulen und anderen kommunalen Altenpflegeeinrichtungen im Zuständigkeitsbereich auf der gleichen Grundlage wie Anwohner in Anspruch nehmen, indem sie eine Mietvertragsbescheinigung vorlegen. Wohnungsmieter über 70 können kostenlos Busse, U-Bahnen und andere städtische öffentliche Verkehrsmittel nutzen. (Zuständige Einheiten: Büro für Zivilangelegenheiten, Kommission für die Überwachung und Verwaltung staatlicher Vermögenswerte der Stadtregierung)

24. Nehmen Sie an der Sozialversicherung teil und nutzen Sie Beschäftigungs- und Unternehmerdienstleistungen. Wohnungsmieter, die in einem in der Stadt Hefei registrierten Unternehmen beschäftigt sind und ein Unternehmen gründen, können an verschiedenen Sozialversicherungen in der Stadt Hefei teilnehmen und gemäß den Vorschriften entsprechende Leistungen genießen. Sie können gleichermaßen verschiedene öffentliche Beschäftigungs- und Unternehmerdienstleistungen auf allen Ebenen der öffentlichen Personalvermittlungsagenturen in der Stadt Hefei in Anspruch nehmen, wie z. B. die Teilnahme an der Personalbeschaffung, Personalaktenagentur, Beschäftigungs- und Unternehmerberatung, Beantragung von Beschäftigungs- und Arbeitslosenregistrierungsbescheinigungen sowie den Schutz von Arbeitsschutzrechten und -interessen usw. (Zuständige Einheiten: Städtisches Amt für Humanressourcen und soziale Sicherheit, Städtisches Büro für Industrie und Handel)

25. Bereitstellung von Unterstützung durch einen Wohnungsvorsorgefonds. Wohnungsmieter und Ehegatten oder Alleinstehende, die in unserer Stadt drei aufeinanderfolgende Monate lang die Wohnungsvorsorgekasse vollständig eingezahlt und eingezahlt haben und in unserer Stadt kein Eigentum besitzen und kein Haus mieten, können gemäß den einschlägigen Vorschriften die Wohnungsvorsorgekasse zur Zahlung der Miete abheben. (Zuständige Stelle: Municipal Provident Fund Center)
26. Senken Sie die Schwelle für die Registrierung von Haushalten. Wohnungsmieter können mit einer Mietbescheinigung eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Wenn der Wohnungsmieter seit zwei aufeinanderfolgenden Jahren rechtmäßig und dauerhaft im Stadtgebiet beschäftigt ist und ein Jahr lang gemäß den nationalen Vorschriften an der städtischen Sozialversicherung teilgenommen hat, kann er zusammen mit seinem Ehegatten und seinen minderjährigen Kindern, die zusammenleben, am Ort der Beschäftigung eine gemeinsame Haushaltsanmeldung beantragen. (Zuständige Einheit: Städtisches Büro für öffentliche Sicherheit)

27. Förderung der Monetarisierung öffentlicher Mietwohnungen. Führen Sie eine Kombination aus physischer Sicherheit und Mietzuschüssen ein und wechseln Sie schrittweise zu einer Sicherheitsmethode, die von Mietzuschüssen dominiert wird. Verbessern Sie das Mietzuschusssystem und gewähren Sie qualifizierten Neubürgern, wie importierten Talenten, neu eingestellten Studenten und Wanderarbeitern mit stabiler Beschäftigung, angemessene Mietzuschüsse auf der Grundlage des Marktmietniveaus und des tatsächlichen Zustands der versicherten Objekte, um sie bei der Vermietung über den Markt zu unterstützen und ein Wohnungssicherheitssystem zu schaffen, in dem öffentliche Mietwohnungen und Marktmietwohnungen einander ergänzen. (Zuständige Einheiten: Municipal Real Estate Bureau, Municipal Talent Office, Municipal Finance Bureau, Bezirksregierungen und drei große Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

28. Demokratische politische Rechte schützen. An der Wahl des Bewohnerausschusses ihrer Gemeinde können Wohnungsmieter teilnehmen, die seit mehr als einem Jahr in der Wohngemeinde wohnen und über eine Aufenthaltserlaubnis verfügen. Fördern Sie die Öffnung verschiedener Aktivitätsorte in der Gemeinde für alle Bewohner (Wohnungsmieter). (Zuständige Einheiten: Bezirksregierungen, drei große Verwaltungsausschüsse für Entwicklungszonen)

29. Beantragen Sie vorübergehende Unterstützung. Wohnungsmieter, die eine Aufenthaltserlaubnis in Hefei erhalten haben und die von der Regierung ihres Wohnortes festgelegten Bedingungen für vorübergehende Unterstützung erfüllen, können bei der Regierung ihres Wohnortes vorübergehende Unterstützung beantragen. (Zuständige Einheiten: Büro für Zivilangelegenheiten, Bezirksregierungen und Verwaltungsausschüsse der drei großen Entwicklungszonen)

6. Maßnahmen zur Arbeitsplatzsicherheit

30. Stärken Sie die Führung der Organisation. Die leitende Gruppe der kommunalen Pilotprojekte zur Wohnungsmiete koordiniert die Pilotprojekte der Stadt zur Wohnungsmiete, hält regelmäßig spezielle Terminbesprechungen ab, untersucht und löst größere Probleme bei der Arbeit und fördert den ordnungsgemäßen Aufbau von Pilotprojekten zur Wohnungsmiete. Das Büro der leitenden Gruppe für kommunale Wohnungsmietpiloten ist für die Überwachung, Inspektion und Anleitung der Pilotarbeiten verantwortlich und untersucht und löst umgehend Probleme, die bei den Pilotarbeiten auftreten. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Mitgliedseinheiten der Spitzengruppe)

31. Klären Sie die beruflichen Verantwortlichkeiten. Die städtische Liegenschaftsverwaltung ist für die Leitung und Überwachung der Wohnungsvermietung der Stadt zuständig; Für die konkrete Überwachung und Verwaltung der Wohnungsvermietung in der Region ist die Bezirksverwaltung für Wohnungswesen und Bauwesen (einschließlich der von der Entwicklungszone benannten Behörden) zuständig. Gemeindeverwaltungen und Unterbezirksämter sind für die Koordinierung und Bearbeitung von Wohnungsmietangelegenheiten und -streitigkeiten innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs verantwortlich und werden von der Wohnungs- und Bauverwaltung des Bezirks mit der Registrierung und Einreichung von Wohnungsmieten beauftragt. Dorfkomitees (Nachbarschaftskomitees) sind für die Überprüfung und Inspektion von Mietwohnungsquellen, Vermietern, Mietern und Miettransaktionen verantwortlich.
Die Bezirksregierungen und die Verwaltungsausschüsse der drei großen Entwicklungszonen sollten ihre Führungsrolle bei der Wohnungsvermietung stärken, die Wohnungsmietverwaltung in den Bereich der umfassenden Gemeindeverwaltung integrieren, den Schwerpunkt der Wohnungsmietverwaltung und -dienste nach unten verlagern, die Rolle von Basisorganisationen wie Townships (Straßen) und Dorfkomitees (Nachbarschaften) voll ausschöpfen und ein Netzmanagement für Wohnungsmieten einführen. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Städtisches Büro für Industrie und Handel, Städtisches Büro für öffentliche Sicherheit, Städtisches Büro für Land und Ressourcen, verschiedene Bezirksregierungen und die drei großen Entwicklungszonen-Verwaltungsausschüsse)

32. Stärkung der Abteilungsvernetzung. Die Mitgliedseinheiten der Leitenden Gruppe Kommunaler Wohnungsmietpiloten sollen im Rahmen ihrer jeweiligen Zuständigkeiten die gegenseitige Unterstützung und Zusammenarbeit verstärken, gemeinsam Arbeiten im Zusammenhang mit der Überwachung und Verwaltung der Wohnungsmiete durchführen und die Umsetzung von Pilotprojekten zur Wohnungsmiete koordiniert vorantreiben. Die städtischen Abteilungen für Immobilienwesen, öffentliche Sicherheit, Land, Planung, Stadtverwaltung, Industrie und Gewerbe sowie andere Abteilungen überwachen gemeinsam das Wohnungsmietverhalten und stärken das Sicherheitsmanagement von Mietwohnungen. Die städtische Abteilung für öffentliche Sicherheit hat die Managementmethoden der Hotelbranche verglichen und die Informationen von nicht ortsansässigen registrierten Mietern, die von Entwicklungs-, Makler-, Immobiliendienstleistungs- und Wohnungsvermietungsunternehmen registriert wurden, mit dem temporären Bevölkerungsmanagement-Informationssystem verbunden, um Echtzeitinformationen über Mieter zu erhalten. Die kommunalen Justiz- und Schlichtungsstellen sollten die Gemeinden bei der Einrichtung eines praktischen Schlichtungsmechanismus für Wohnungsmietstreitigkeiten anleiten und unterstützen. Alle Unternehmen, Institutionen, gesellschaftlichen Gruppen und andere Organisationen sollten bei der Überwachung und Verwaltung der Hausvermietung mit den zuständigen Abteilungen zusammenarbeiten. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Mitgliedseinheiten der Spitzengruppe)

33. Strenge Beurteilung und Bewertung. Das Pilotprojekt zur Wohnungsvermietung wird in die Schwerpunktprüfung der Stadtverwaltung einbezogen. Für Einheiten, die schlecht abschneiden und langsame Fortschritte machen, wird die Leitstelle der Kommunalen Wohnungsmietlotse-Leitungsgruppe im Rahmen der Jahresabschlussbeurteilung eine Kritik herausgeben. (Zuständige Einheiten: Inspektionszielamt der Stadtregierung, Städtisches Immobilienbüro und Mitgliedseinheiten der Führungsgruppe)

34. Stärkung der öffentlichen Meinungsorientierung. Erhöhen Sie die Publizität und Lenkung der öffentlichen Meinung, nutzen Sie Fernsehen, Radio, Zeitungen und andere Medien und Online-Plattformen wie WeChat und Weibo in vollem Umfang und nutzen Sie verschiedene Formen wie Vorträge und die Verteilung von Broschüren, um die Bedeutung der Durchführung von Leasing-Pilotarbeiten, der rechtzeitigen und genauen Interpretation relevanter Richtlinien, energisch bekannt zu machen, die Bürger anzuleiten, schrittweise das Konzept des Wohnraumverbrauchs von Miete vor Kauf, gestaffelten Konsum und gestaffelte Verbesserung zu etablieren, und schaffen Sie eine gute öffentliche Meinungsatmosphäre und ein gutes soziales Umfeld. (Zuständige Einheiten: Städtisches Immobilienbüro, Mitgliedseinheiten der Spitzengruppe)

Diese Bekanntmachung wird ab dem 31. Oktober 2017 probeweise umgesetzt und hat eine Gültigkeit von 2 Jahren. Für die Aufklärung ist die leitende Gruppenstelle Wohnungsmiete-Pilotarbeit der Stadt zuständig. Alle relevanten Abteilungen können auf der Grundlage dieser Bekanntmachung spezifische Arbeitsmethoden formulieren. Wenn der Staat oder die Provinz während der Umsetzung dieser Mitteilung neue Vorschriften erlässt, werden die neuen Vorschriften umgesetzt.

Landkreise (Städte) können sich zur Umsetzung auf diese Bekanntmachung berufen.

31. Oktober 2017

Anhang: Interpretation der „Mitteilung zur Beschleunigung der Pilotarbeiten zur Wohnungsmiete in Hefei“

Politik

Hefeis Version des „Mietkaufrechts“ ist hier, und die Rechte der Wohnungsmieter sind klar

Für Wohnungsmieter kommt es neben der Miete und dem Wohnumfeld vor allem darauf an, ob die Infrastruktur wie Bildung, Ansiedlung und medizinische Versorgung gewährleistet werden kann. Der „Bekanntmachung“ zufolge klären die detaillierten Vorschriften diesmal den Schutz der Rechte und Interessen von Wohnungsmietern klarer als zuvor und umfassen hauptsächlich Folgendes:

1. Garantieren Sie das Recht auf Pflichtschulbildung.

Für alle schulpflichtigen Kinder und Jugendlichen mit Haushaltsanmeldung in der Stadt Hefei, deren Eltern oder andere Erziehungsberechtigte keine Wohnung in der Stadt haben, nutzen sie ein separat gemietetes Haus als einzigen Wohnsitz und melden es aktenkundig an. Die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Mietwohnung befindet, wird die allgemeinen Vorkehrungen für die Einschreibung treffen; Wenn sie die Bedingung „haushaltsgleich“ erfüllen, wird die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Mietwohnung befindet, die Einschreibung in die nächstgelegene Schule veranlassen.

Für schulpflichtige Kinder und Jugendliche, die nicht in der Stadt Hefei gemeldet sind, deren Eltern oder andere Erziehungsberechtigte keine Wohnung in dieser Stadt haben und eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr in dieser Stadt erhalten haben. Wenn ein Arbeitsvertrag oder eine Gewerbeerlaubnis vorliegt, trifft das Bildungsamt des Bezirks, in dem sich die Aufenthaltserlaubnis befindet, die allgemeinen Regelungen für die Einschreibung; Eltern oder andere Erziehungsberechtigte Wenn der Erziehungsberechtigte das gleiche komplette Haus gemietet und drei Jahre in Folge angemeldet hat und drei Jahre in Folge die Sozialversicherung für Angestellte der Stadt Hefei oder gesetzliche Steuern und Gebühren gezahlt hat, wird die Bildungsabteilung des Bezirks, in dem sich die Miete befindet, die Einschreibung in der nächstgelegenen Schule veranlassen, vorbehaltlich der Genehmigung der regionalen Bildungsressourcen.

2. Genießen Sie grundlegende öffentliche Gesundheitsdienste.

Wohnungsmieter, die seit mehr als 6 Monaten an ihrem Wohnort wohnen, können mit der Mietvertragsbescheinigung bei den Gesundheitsämtern im Zuständigkeitsbereich die gleichen grundlegenden Gesundheitsleistungen wie ortsansässige Einwohner in Anspruch nehmen. Schwangere Frauen können in örtlichen Gesundheitszentren kostenlose Handbücher zur Gesundheitsfürsorge für Mütter beantragen, und Kinder können vor Ort kostenlose Handbücher zur Gesundheitsfürsorge für Kinder und Impfbescheinigungen beantragen und erhalten kostenlos Impfungen der Klasse I.

3. Genießen Sie grundlegende öffentliche Altenpflegedienste.

4. Nehmen Sie an der Sozialversicherung teil und nutzen Sie Beschäftigungs- und Unternehmerdienstleistungen.

5. Bereitstellung von Unterstützung durch einen Wohnungsvorsorgefonds.

Wohnungsmieter und Ehegatten oder Alleinstehende, die in unserer Stadt drei aufeinanderfolgende Monate lang die Wohnungsvorsorgekasse vollständig eingezahlt und eingezahlt haben und in unserer Stadt kein Eigentum besitzen und kein Haus mieten, können gemäß den einschlägigen Vorschriften die Wohnungsvorsorgekasse zur Zahlung der Miete abheben.

6. Senken Sie den Schwellenwert für die Registrierung von Haushalten.

Wohnungsmieter können mit einer Mietbescheinigung eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Wenn der Wohnungsmieter seit zwei aufeinanderfolgenden Jahren rechtmäßig und dauerhaft im Stadtgebiet beschäftigt ist und ein Jahr lang gemäß den nationalen Vorschriften an der städtischen Sozialversicherung teilgenommen hat, kann er zusammen mit seinem Ehegatten und seinen minderjährigen Kindern, die zusammenleben, am Ort der Beschäftigung eine gemeinsame Haushaltsanmeldung beantragen.

7. Förderung der Monetarisierung öffentlicher Mietwohnungen.

8. Demokratische politische Rechte schützen.

9. Beantragen Sie vorübergehende Unterstützung.

Wohnungsmieter, die eine Aufenthaltserlaubnis in Hefei erhalten haben und die von der Regierung ihres Wohnortes festgelegten Bedingungen für vorübergehende Unterstützung erfüllen, können bei der Regierung ihres Wohnortes vorübergehende Unterstützung beantragen.

Standpunkt

Kurzfristig ist der Effekt schwer zu erkennen, langfristig kann er jedoch die Marktbeziehungen verändern.

Sun Yiqing von Wantu Marketing sagte: „Die Einführung der Einzelheiten dieser Richtlinie wird ebenfalls erwartet. Andere Pilotstädte wie Peking und Guangdong haben bereits entsprechende Richtlinien herausgegeben. Die Weiterverfolgung der Richtliniendetails von Hefei besteht darin, auf nationale Richtlinien zu reagieren und den Mietmarkt zu fördern.“

„Die detaillierten Regeln klären die Frage der nahegelegenen Einschreibung und Ansiedlung, was eine gute Nachricht für junge Menschen ist und einige junge Leute halten kann. Allerdings ist der Effekt, gemessen an den einschlägigen Bestimmungen der detaillierten Regeln, kurzfristig nicht offensichtlich; langfristig kann es Auswirkungen auf die Kaufgewohnheiten der Menschen haben, was in gewissem Maße zu einem Rückgang der Kaufnachfrage und einer Veränderung des Angebots-Nachfrage-Verhältnisses führen wird.“ Sun Yiqing, Wantu Marketing, schließlich hinzugefügt.

„Hefeis hohe Immobilienpreise, Unregelmäßigkeiten auf dem Mietmarkt und Schwierigkeiten beim Kauf von Häusern für junge Leute haben uns viel Spielraum für die Entwicklung von Wohnungen gegeben. Nachdem nun entsprechende Richtlinien eingeführt wurden, können wir darüber nachdenken, in Zukunft stärker in den Mietmarkt einzusteigen.“ sagte Zhang, Projekt-Generalmanager eines Entwicklers in Hefei.

„Hefeis Vermietungsmarkt steckt noch in den Kinderschuhen und es liegt noch ein langer Weg vor uns.“ Li Yang, stellvertretender Vorsitzender der Hefei Housing Leasing Industry Alliance, spricht über den Mietwohnungsmarkt in Hefei und glaubt, dass die Entwicklung des Mietmarktes in Hefei noch in den Kinderschuhen steckt.

Mieter

Wir freuen uns auf die baldige Umsetzung der Politik zur Linderung des wirtschaftlichen Drucks

Mit dem „explodierenden“ Anstieg der Immobilienpreise in Hefei im Jahr 2016 haben die hohen Immobilienpreise dazu geführt, dass sich mehr junge Menschen für die Miete entschieden haben. Derzeit wird der Wohnungsmietmarkt in Hefei noch immer von der kurzfristigen Vermietung einzelner Häuser dominiert. Vermieter erhöhen die Preise nach Belieben, Häuser werden plötzlich geschlossen und die Qualität der Wohneinrichtungen ist unterschiedlich. Dies ist ein Problem auf dem Mietmarkt.

Xiao Wang, ein Mieter aus Hefei, hat sich viel über das Mietproblem beschwert. „Ich bin innerhalb eines Jahres schon oft umgezogen. Der finanzielle Druck, eine ganze Wohnung zu mieten, ist zu groß. Unterschiedliche Wohngewohnheiten in Wohngemeinschaften sorgen oft für Spannungen. Ich bin sehr optimistisch, was die Aussichten für die Umsetzung der „Kündigung“ angeht. Der Mietmarkt wird in Zukunft stärker standardisiert. Für die Miete kann die Unterstützungskasse genutzt werden, was auch mich finanziell stark entlastet. Gleichzeitig ist das Thema Bildung auch im Detail gelöst. Wer zuerst ein Haus mietet, hat eine Wenn Sie eine finanzielle Grundlage schaffen und dann ein Haus kaufen, wird der Druck viel geringer sein.

„Ich muss eine Hypothek von vier- bis fünftausend Yuan im Monat zurückzahlen. Die monatliche Miete für die Vermietung des Hauses beträgt nur mehr als zweitausend Yuan. Letzten Endes genieße ich die gleichen Rechte. Das ist unfair.“ Ein Hausbesitzer im Bezirk Binhu war anderer Meinung.

Sun Yiqing von Wantu Marketing sagte: „Auf diese Weise können Menschen, die sich kein Haus leisten können, ihre Rechte durch Miete wahrnehmen. Diese Richtlinie ist auch ein Leitfaden für Konsummuster. Die Situation des unzureichenden Angebots kann die Situation des Überangebots ändern und das Tempo des schnellen Fortschritts in der Vergangenheit verändern.