Rechtliche Informationen

Artikeleinleitung: Wann kommt der Kaufvertrag für ein Einfamilienhaus zustande? Es gibt zwei Situationen, in denen es gültig ist, und drei Situationen, in denen es ungültig ist. Heute sprechen wir über dieses Thema.

1. Die Gültigkeit des Kaufvertrages für Häuser mit geringem Eigentumsrecht

Erstens gilt der Vertrag über den Verkauf von Häusern mit geringem Eigentumsrecht zwischen Mitgliedern dieser kollektiven Organisation grundsätzlich als gültig.

Zweitens: Wenn Sie ein Haus an eine Person außerhalb der Gemeinde verkaufen, holen Sie die Genehmigung der zuständigen Organisationen und Abteilungen ein und stellen Sie sicher, dass der Vertrag gültig ist.

Drittens gilt der Vertrag über den Verkauf von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten zwischen der Kollektivgemeinschaft und Mitgliedern anderer Kollektivorganisationen grundsätzlich als ungültig.

Viertens gelten Verträge zwischen Mitgliedern kollektiver Organisationen und Stadtbewohnern über den Kauf und Verkauf von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten grundsätzlich als ungültig.

Fünftens werden Häuser mit kleinen Eigentumsrechten, die nicht mit einer Hypothek belastet sind, vom Gericht nicht unterstützt.

2. Sonderregelungen für Wohnungsstreitigkeiten auf Kleingrundstücken in Shanghai: „Shanghai Trial Practice“, Ausgabe 1, 2008

(1) Für ländliche Hausverkäufe, die zwischen Mitgliedern ländlicher Wirtschaftsorganisationen innerhalb der Gemeinde stattfinden, gilt der Hausverkaufsvertrag als gültig;

(2) Für den Verkauf von Häusern an Personen außerhalb der Gemeinde kann der Vertrag als gültig angesehen werden, wenn die Genehmigung der zuständigen Organisationen und Abteilungen eingeholt wird;

(3) Wenn ein Haus ohne Zustimmung der zuständigen Organisation und Abteilung an eine Person außerhalb der Gemeinde verkauft wird und der Vertrag nicht tatsächlich erfüllt wurde oder der Käufer das Haus nicht tatsächlich bewohnt oder genutzt hat, ist der Vertrag ungültig;

(4) Wenn ein Haus ohne Zustimmung der zuständigen Organisation und Abteilung an eine Person außerhalb der Gemeinde verkauft wird, wenn der Vertrag tatsächlich erfüllt ist und der Käufer das Haus tatsächlich bewohnt und genutzt hat, nehmen wir vorerst keine Stellung zur Gültigkeit des Vertrags und erkennen den aktuellen Status des Hauses und das Recht des Käufers an, das Haus weiterhin zu bewohnen, zu bewohnen und zu nutzen.

3. Der Kauf und Verkauf ist gesetzlich nicht verboten

In den Gesetzen unseres Landes ist eindeutig festgelegt, dass ländliche Wohnungen, sogenannte Kleingrundstücke, nur den Dorfbewohnern im Dorf zugeteilt werden dürfen und der Verkauf an Stadtbewohner verboten ist. Ying Ting ist der Ansicht, dass das Gesetz die Übertragung und den Verkauf von Häusern mit geringen Eigentumsrechten zwischen Mitgliedern derselben kollektiven Organisation nicht verbietet. Nach den Grundsätzen des Privatrechts ist dies möglich, wenn das Gesetz dies nicht verbietet. Die Gesetze und Vorschriften meines Landes verbieten den Verkauf und Kauf von Häusern mit geringen Eigentumsrechten zwischen Mitgliedern des Kollektivs nicht. Solange die Mitglieder desselben Kollektivs über die entsprechende Fähigkeit zu Bürgerrechten und bürgerlichem Verhalten verfügen, ihre Absichten bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für ein Kleingrundstückshaus wahr sind und sie nicht gegen das Gesetz oder gesellschaftliche öffentliche Interessen verstoßen, gilt der Kaufvertrag für ein Kleingrundstückshaus grundsätzlich als gültig.

4. Wie geht man bei einer Scheidung mit kleinen Häusern um?

(1) Das Gericht entscheidet über das Nutzungsrecht an Kleinhäusern, die von der Gemeinschaft selbst gebaut oder erworben wurden.

(2) Die Gerichte befassen sich in der Regel nicht mit dem Kauf von Kleinhäusern außerhalb der Kollektivgemeinschaft oder respektieren den Ehevertrag.

(3) Gerichte, die zum Zeitpunkt der Scheidung keine kleine Eigentumsrechtsbescheinigung erhalten haben, befassen sich in der Regel nicht damit.