Rechtliche Informationen

Artikeleinführung: Der Unterschied zwischen Fabrikabriss und Wohnabriss besteht darin, dass die Fabrik einen Geschäftscharakter hat und Sie während des Abrisses eine Entschädigung für Geschäftsverluste aufgrund von Produktionsunterbrechungen, Gebühren für die Verlagerung von Geräten usw. erhalten. Bei Unternehmensabrissen können kleine und mittlere Unternehmen im Allgemeinen sechs Teile der Entschädigungsposten erhalten.

1. Regionaler Ausgleichspreis für Landnutzungsrechte

Der regionale Entschädigungspreis für das von Ihnen bewohnte Grundstück muss anhand der Art der Belegung und der Nutzungsdauer berechnet werden. Laienhaft ausgedrückt handelt es sich um eine Entschädigung für Landnutzungsrechte. Wie sollen also Landnutzungsrechte entschädigt werden? Es gibt mehrere Situationen:

(1) Rechte zur Verwaltung von Landverträgen. Die Landvertragsverwaltungsrechte ergeben sich daraus, dass die Dorfbewohner das entsprechende Land auf dem Dorfgrundstück erwerben.

(2) Das Recht zur gemeinsamen Nutzung von Baugrundstücken. Dabei handelt es sich um die Erlangung des kollektiven Baulandnutzungsrechtszertifikats, das durch eine Auktion, einen einmaligen Aufkauf usw. erworben werden kann.

(3) Methoden der Übertragung und Zuteilung staatlicher Landnutzungsrechte. Die Qualifikationen von Industrieflächen, die durch die Übertragung staatseigener Flächen oder durch Zuteilung erworben wurden, fallen in den Umfang der Entschädigung für Landnutzungsrechte. Das Pachtrecht liegt jedoch immer noch im Rahmen der Rechte des Gläubigers und hat keine Form von Eigentumsrechten, so dass das Pachtrecht nicht durch Landnutzungsrechte ausgeglichen wird.

2. Ersatz von Fabrikgebäuden zu neuen Preisen

Der Preis für den Ersatz eines Fabrikgebäudes durch ein neues ist, wie viel es kostet, es nach dem Zurücksetzen wieder aufzubauen. Es stellt sich auch die Frage, wie neu das abgerissene Haus zum Zeitpunkt des Abrisses war. Zu den objektiven Zuständen, die in der Praxis auftreten, gehören Gebäude, Bauwerke und Anlagen. Solange sie der festen Form eines regulären Fabrikgebäudes entsprechen, sollten sie als Haus berechnet werden. Das Yingting-Abbruchteam erfuhr, dass in der Praxis aufgrund der unterschiedlichen Struktur, Breite und Höhe der Häuser auch die Entschädigungspreise unterschiedlich sind. Einige Fabriken werden vorübergehend aus Ziegel- und Holzkonstruktionen gebaut, die möglicherweise nicht den Anforderungen genügen, an allen Seiten Wände zu haben. Werden sie jedoch für die normale Produktion und den normalen Betrieb genutzt, sollten sie grundsätzlich nach dem Wiederbeschaffungspreis des Gebäudes berechnet werden. Grundsätzlich handelt es sich um eine äußerlich solide Eigenschaft des Fabrikgebäudes, die durch den Ersatz des Fabrikgebäudes durch einen Neupreis ausgeglichen werden kann.

3. Schadenaufwendungen aufgrund von Produktions- und Geschäftsunterbrechungen

1. Aufwendungen, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs des Unternehmens aufgrund eines Abrisses entstehen. Unter normalen Umständen müssen eine Gewerbelizenz, eine Steuerregistrierung, Steuerunterlagen, ein tatsächliches Geschäftsverhalten usw. vorliegen, um die Bedingungen für die Produktion und den Betrieb einer normalen Unternehmensfabrik zu erfüllen und so eine einmalige Produktionseinstellung und eine Entschädigung für Geschäftsverluste zu erhalten. Ein weiterer Punkt, der in Erinnerung gerufen werden muss, ist, dass es in der Praxis viele Unternehmen gibt, deren eingetragene Adressen und tatsächlichen Geschäftsadressen nicht übereinstimmen. Das ist nicht akzeptabel. Lediglich die eingetragene Adresse und die tatsächliche Geschäftsadresse müssen übereinstimmen, um der juristischen Geschäftseinheit gerecht zu werden.

2. Welche Art von Entschädigung sollte für Verluste gewährt werden, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäfts entstehen?

(1) Erwarteter Gewinnverlust. Der erwartete Gewinn, der in einem Jahr erwirtschaftet werden kann, beträgt eine Million. Der Abriss führt zu einer Betriebsunterbrechung und zu drei Jahren Produktions- und Betriebsausfallverlusten. In diesem Fall können drei Verlustjahre erforderlich sein.

(2) Verluste aufgrund von Vertragsbruch. Das Unternehmen und der Kunde unterzeichneten einen Vertrag im Wert von einer Million Yuan. Aufgrund der nicht rechtzeitigen Lieferung von Waren aufgrund des Abrisses betragen die Kosten für eine Vertragsverletzung in Höhe von einer Million Yuan 50.000 Yuan, die für die Verluste des Unternehmens aufgrund der Vertragsverletzung entschädigt werden müssen.

(3) Finanzielle Kosten, leihen Sie sich eine Million von der Bank und zahlen Sie jedes Jahr Zinsen auf die finanziellen Kosten. Nachdem der Betrieb eingestellt wurde, sind die finanziellen Kosten kumulativ gestiegen, so dass auch die finanziellen Kosten in den Verlust aus der Produktion und der Betriebseinstellung einbezogen werden müssen.

Dies sind mögliche Verluste. Ying Ting glaubt, dass viele Menschen nach Personalvermittlung und Abfindungszahlungen fragen werden. Das müssen wir korrigieren. Personalvermittlung und Abfindungen kommen nur in Staatsbetrieben und Kollektivbetrieben vor. Kleinere und mittlere Unternehmen sowie private Unternehmen verfügen in der Regel nicht über diese. Sie sind grundsätzlich in den Verlusten enthalten, die durch die Einstellung von Produktion und Betrieb entstehen.

4. Dekorationszubehör

Anbauten an bestehende Gebäude können nicht verschoben werden und unterliegen Ersatzkosten. In der Praxis gehören Wasserpumpe, Transformator sowie Maschinen und Geräte zum Umfang des Dekorationszubehörs.

5. Maschinen und Geräte

Maschinen und Geräte werden in bewegliche und unbewegliche Maschinen und Geräte unterteilt. Unbewegliche Maschinen und Geräte, wie z. B. Häuser, müssen durch einen Neupreis ersetzt werden. Für bewegliche Maschinen und Geräte werden Umzugskosten vergütet.

6. Umzugskosten

Dabei handelt es sich um die zu zahlenden Umzugskosten für alle beweglichen Nebeneinrichtungen und Geräte.