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Landenteignung für den U-Bahn-Bau in Shijiazhuang fördert finanzielle Entschädigung – Anwalt für Abrissarbeiten in Yingting
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Autor des Artikels：Yingting Lawyers Group | Aktualisierungszeit：2019-08-09 | Lesezeiten：283
Bau der U-Bahn ShijiazhuangLanderwerbDie Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken fördert eine finanzielle Entschädigung
Das Trajektorientransportprojekt der Provinzhauptstadt ist in die Bauphase eingetreten, und eine große Menge Land und Häuser entlang der Strecke stehen aufgrund von Baubedürfnissen vor der Enteignung. Um die Enteignungs- und Entschädigungsarbeiten für städtische Schienenverkehrsprojekte in der Stadt Shijiazhuang durchzuführen und die reibungslose Umsetzung des U-Bahn-Baus in der Provinzhauptstadt sicherzustellen, hat die Stadtregierung kürzlich die „Umsetzungsmethoden für Enteignung und Entschädigung für städtische Schienenverkehrsprojekte in der Stadt Shijiazhuang“ herausgegeben, in denen damit verbundene Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Enteignung und Entschädigung von Grundstücken und Häusern im Rahmen des Bauumfangs des Schienenverkehrsprojekts in der Provinzhauptstadt festgelegt werden.
Die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken fördert eine finanzielle Entschädigung
Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass im Rahmen von Gleisprojekten zur Rückgewinnung staatseigener Landnutzungsrechte und zur Entschädigung für die Enteignung von Häusern auf staatseigenen Grundstücken folgende Regelungen umgesetzt werden:
Gemäß dem detaillierten städtischen Verkehrskontrollplan der Stadt Shijiazhuang muss, wenn staatliche Landnutzungsrechte wiederhergestellt werden müssen, eine Entschädigung an die ursprünglichen Landnutzungsrechtsinhaber gemäß den einschlägigen Regeln der „Landverwaltungsvorschriften der Provinz Hebei“ erfolgen.
Die Enteignung, Entschädigung und Besiedlung von Häusern auf staatseigenem Land erfolgt in Übereinstimmung mit den „Vorläufigen Methoden der Stadt Shijiazhuang zur Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ und den einschlägigen Vorschriften. Für die Enteignung von Häusern auf staatseigenem Land für Schienenverkehrsprojekte wird eine finanzielle Entschädigung gefördert.
Wenn die enteigneten Einheiten entlang der geplanten Strecken für den Bau von Schienenverkehrsprojekten tatsächlich umgesiedelt werden müssen, werden die Planungs- und Landverwaltungsabteilungen nach Anerkennung durch die Zentrale das Umsiedlungsland gemäß dem detaillierten städtischen Kontrollplan und den relevanten Richtlinien und Regeln anpassen und verwalten.
Zahlen Sie Umzugsgebühren, wenn Sie ein Gemeinschaftshaus auf einem Grundstück umziehen
Wenn es sich im Rahmen des Trajectory-Projekts um eine Entschädigung für kollektive Landenteignungen handelt, müssen die Standards für Landentschädigungsgebühren den „Revisionen der Volksregierung der Provinz Hebei“ entsprechen.Landerwerb„Bekanntmachung über Bezirkspreise“ soll umgesetzt werden; Entschädigungen für Jungpflanzen, oberirdische Gebäude und Anbauten werden gemäß den Bestimmungen der „Entschädigungsstandards der Stadt Shijiazhuang für Jungpflanzen und oberirdische Gebäudeanbauten auf enteignetem städtischem Gemeinschaftsland“ der Stadtverwaltung umgesetzt. Wenn der Staat oder die Kommunalverwaltung während der Enteignungs- und Entschädigungsperiode neue Entschädigungsstandards erlässt, erfolgt die Entschädigung gemäß den neuen Standards.
Wenn die Häuser von Dorfbewohnern aufgrund von Gleisprojekten enteignet werden müssen, liegt die Umsiedlung der enteigneten Dorfbewohner in der Verantwortung der Kreis- (Stadt) oder Bezirksregierung in ihrem Zuständigkeitsbereich.
Wenn die Enteignung eines Hauses einen Umzug nach sich zieht, übernimmt die Enteignungsbehörde die Umzugskosten an die enteignete Person. Bei einem vorübergehenden Umzug wird die Gebühr mit dem Doppelten der einmaligen Umzugsgebühr berechnet. Die vorübergehende Wiederansiedlungsentschädigung für das enteignete Nichtwohnhaus entspricht der durchschnittlichen Einkaufszentrumsmiete des Hauses, die von der Immobilienpreisbewertungsagentur bewertet und bestätigt wird.
Für Produktions- und Geschäftszwecke genutzte Häuser auf Gemeinschaftsgrundstücken werden enteignet und auf der Grundlage des Wiederbeschaffungspreises entschädigt. Wenn sie wirklich umgesiedelt werden müssen, wird die lokale Regierung sie im jährlichen Landnutzungsplan entsprechend der Art des Geschäfts und den relevanten Richtlinien und Regeln als Umsiedlungsland einstufen.
Bei illegaler Nutzung über einen Zeitraum von 2 Jahren wird keine Entschädigung gewährt
Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass, wenn von den Verwaltungsabteilungen wie Planung, Landverwaltung und Wohnungsverwaltung bestätigt wird, dass es illegal gebaut ist, den genehmigten Zeitraum überschreitet oder ohne Angabe des Zeitraums länger als 2 Jahre (einschließlich des ursprünglichen Zeitraums) genutzt wurde, es bedingungslos und entschädigungslos entfernt wird.
Bei Nichtüberschreitung des vereinbarten Zeitraums bzw. der Nichtüberschreitung des festgelegten Zeitraums und einer Nutzungsdauer von nicht mehr als 2 Jahren erfolgt die Entschädigung auf Basis des Wiederbeschaffungspreises des Hauses multipliziert mit dem Abschreibungsfaktor. Liegt ein vereinbarter Zeitraum vor, wird der Abschreibungskoeffizient anhand des vereinbarten Zeitraums ermittelt; Liegt kein vereinbarter Zeitraum vor, wird der Abschreibungskoeffizient auf der Grundlage eines Zeitraums von 2 Jahren ermittelt. Wird das Gebäude vorübergehend für eine gewerbliche Nutzung errichtet und innerhalb der genehmigten Nutzungsdauer dekoriert, wird der Dekorationsanteil neu strukturiert und vergütet.
Ab dem Datum der Bekanntgabe des Enteignungsumfangs ist es Einheiten und Einzelpersonen im Enteignungsumfang nicht gestattet, Häuser zu bauen, zu renovieren, zu erweitern, die Nutzung von Häusern zu ändern, neue Blumen, Bäume, Feldfrüchte zu pflanzen oder Gebäude oder Bauwerke zu bauen. Diese Verhaltensweisen, die die Entschädigungskosten erhöhen, werden nicht entschädigt.
Das Trajektorientransportprojekt der Provinzhauptstadt ist in die Bauphase eingetreten, und eine große Menge Land und Häuser entlang der Strecke stehen aufgrund von Baubedürfnissen vor der Enteignung. Um die Enteignungs- und Entschädigungsarbeiten für städtische Schienenverkehrsprojekte in der Stadt Shijiazhuang durchzuführen und die reibungslose Umsetzung des U-Bahn-Baus in der Provinzhauptstadt sicherzustellen, hat die Stadtregierung kürzlich die „Umsetzungsmethoden für Enteignung und Entschädigung für städtische Schienenverkehrsprojekte in der Stadt Shijiazhuang“ herausgegeben, in denen damit verbundene Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Enteignung und Entschädigung von Grundstücken und Häusern im Rahmen des Bauumfangs des Schienenverkehrsprojekts in der Provinzhauptstadt festgelegt werden.
Die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken fördert eine finanzielle Entschädigung
Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass im Rahmen von Gleisprojekten zur Rückgewinnung staatseigener Landnutzungsrechte und zur Entschädigung für die Enteignung von Häusern auf staatseigenen Grundstücken folgende Regelungen umgesetzt werden:
Gemäß dem detaillierten städtischen Verkehrskontrollplan der Stadt Shijiazhuang muss, wenn staatliche Landnutzungsrechte wiederhergestellt werden müssen, eine Entschädigung an die ursprünglichen Landnutzungsrechtsinhaber gemäß den einschlägigen Regeln der „Landverwaltungsvorschriften der Provinz Hebei“ erfolgen.
Die Enteignung, Entschädigung und Besiedlung von Häusern auf staatseigenem Land erfolgt in Übereinstimmung mit den „Vorläufigen Methoden der Stadt Shijiazhuang zur Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land“ und den einschlägigen Vorschriften. Für die Enteignung von Häusern auf staatseigenem Land für Schienenverkehrsprojekte wird eine finanzielle Entschädigung gefördert.
Wenn die enteigneten Einheiten entlang der geplanten Strecken für den Bau von Schienenverkehrsprojekten tatsächlich umgesiedelt werden müssen, werden die Planungs- und Landverwaltungsabteilungen nach Anerkennung durch die Zentrale das Umsiedlungsland gemäß dem detaillierten städtischen Kontrollplan und den relevanten Richtlinien und Regeln anpassen und verwalten.
Zahlen Sie Umzugsgebühren, wenn Sie ein Gemeinschaftshaus auf einem Grundstück umziehen
Wenn es sich im Rahmen des Trajectory-Projekts um eine Entschädigung für kollektive Landenteignungen handelt, müssen die Standards für Landentschädigungsgebühren den „Revisionen der Volksregierung der Provinz Hebei“ entsprechen.Landerwerb„Bekanntmachung über Bezirkspreise“ soll umgesetzt werden; Entschädigungen für Jungpflanzen, oberirdische Gebäude und Anbauten werden gemäß den Bestimmungen der „Entschädigungsstandards der Stadt Shijiazhuang für Jungpflanzen und oberirdische Gebäudeanbauten auf enteignetem städtischem Gemeinschaftsland“ der Stadtverwaltung umgesetzt. Wenn der Staat oder die Kommunalverwaltung während der Enteignungs- und Entschädigungsperiode neue Entschädigungsstandards erlässt, erfolgt die Entschädigung gemäß den neuen Standards.
Wenn die Häuser von Dorfbewohnern aufgrund von Gleisprojekten enteignet werden müssen, liegt die Umsiedlung der enteigneten Dorfbewohner in der Verantwortung der Kreis- (Stadt) oder Bezirksregierung in ihrem Zuständigkeitsbereich.
Wenn die Enteignung eines Hauses einen Umzug nach sich zieht, übernimmt die Enteignungsbehörde die Umzugskosten an die enteignete Person. Bei einem vorübergehenden Umzug wird die Gebühr mit dem Doppelten der einmaligen Umzugsgebühr berechnet. Die vorübergehende Wiederansiedlungsentschädigung für das enteignete Nichtwohnhaus entspricht der durchschnittlichen Einkaufszentrumsmiete des Hauses, die von der Immobilienpreisbewertungsagentur bewertet und bestätigt wird.
Für Produktions- und Geschäftszwecke genutzte Häuser auf Gemeinschaftsgrundstücken werden enteignet und auf der Grundlage des Wiederbeschaffungspreises entschädigt. Wenn sie wirklich umgesiedelt werden müssen, wird die lokale Regierung sie im jährlichen Landnutzungsplan entsprechend der Art des Geschäfts und den relevanten Richtlinien und Regeln als Umsiedlungsland einstufen.
Bei illegaler Nutzung über einen Zeitraum von 2 Jahren wird keine Entschädigung gewährt
Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass, wenn von den Verwaltungsabteilungen wie Planung, Landverwaltung und Wohnungsverwaltung bestätigt wird, dass es illegal gebaut ist, den genehmigten Zeitraum überschreitet oder ohne Angabe des Zeitraums länger als 2 Jahre (einschließlich des ursprünglichen Zeitraums) genutzt wurde, es bedingungslos und entschädigungslos entfernt wird.
Bei Nichtüberschreitung des vereinbarten Zeitraums bzw. der Nichtüberschreitung des festgelegten Zeitraums und einer Nutzungsdauer von nicht mehr als 2 Jahren erfolgt die Entschädigung auf Basis des Wiederbeschaffungspreises des Hauses multipliziert mit dem Abschreibungsfaktor. Liegt ein vereinbarter Zeitraum vor, wird der Abschreibungskoeffizient anhand des vereinbarten Zeitraums ermittelt; Liegt kein vereinbarter Zeitraum vor, wird der Abschreibungskoeffizient auf der Grundlage eines Zeitraums von 2 Jahren ermittelt. Wird das Gebäude vorübergehend für eine gewerbliche Nutzung errichtet und innerhalb der genehmigten Nutzungsdauer dekoriert, wird der Dekorationsanteil neu strukturiert und vergütet.
Ab dem Datum der Bekanntgabe des Enteignungsumfangs ist es Einheiten und Einzelpersonen im Enteignungsumfang nicht gestattet, Häuser zu bauen, zu renovieren, zu erweitern, die Nutzung von Häusern zu ändern, neue Blumen, Bäume, Feldfrüchte zu pflanzen oder Gebäude oder Bauwerke zu bauen. Diese Verhaltensweisen, die die Entschädigungskosten erhöhen, werden nicht entschädigt.
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