Einführung:In den letzten Jahren sind mit der rasanten Entwicklung der Wirtschaft meines Landes und der rasch voranschreitenden Urbanisierung immer mehr Streitigkeiten im Zusammenhang mit Abrissentschädigungen entstanden. Für die Mehrheit der abgerissenen Menschen sind die Frage, wie die Abrissverfahren ablaufen und welche Probleme Aufmerksamkeit erfordern, Themen, die jeder unbedingt wissen möchte. Dies ist von großer Referenzbedeutung, um sich so früh wie möglich auf alle Aspekte des Abrisses vorzubereiten und den größtmöglichen rechtlichen Nutzen für sich selbst anzustreben. In diesem Artikel werden hauptsächlich die Verfahren zur Hausenteignung auf Staatsgrundstücken vorgestellt, die allen Sorgen bereiten.

Die Verfahren zur Wohnungsenteignung auf staatseigenem Grund und Boden drehen sich im Wesentlichen um den Enteignungsbeschluss und die Enteignungsentschädigung.

Bezüglich der Inkassoentscheidung

1. Formulierung eines Entschädigungsplans für die Enteignung

Gemäß Artikel 10 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf staatseigenem Land muss die Wohnungsenteignungsabteilung einen Enteignungs- und Entschädigungsplan ausarbeiten und ihn den Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene vorlegen. Die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene organisieren die zuständigen Abteilungen, um Demonstrationen zu Enteignungs- und Entschädigungsplänen durchzuführen und diese zu veröffentlichen, um die öffentliche Meinung einzuholen. In der Praxis erscheint der vorgeschlagene Enteignungsentschädigungsplan vor der Enteignungsentscheidung, einem wichtigen Verfahren bei der Wohnungsenteignung. Die enteigneten Personen müssen ihr Recht auf Meinungsäußerung aktiv wahrnehmen.

2. Bekanntgabe der Hausenteignungsentscheidung und Benachrichtigung über erneute Prüfung und Klagerechte

Artikel 13 der Verordnung über die Enteignung von Häusern und die Entschädigung für staatseigenes Land sieht vor, dass die Volksregierung auf Gemeinde- und Kreisebene nach einer Entscheidung über die Enteignung von Häusern rechtzeitig eine Bekanntmachung abgibt. In der Bekanntmachung werden Enteignungsentschädigungspläne, administrative Neuüberlegungen, administrative Rechtsstreitigkeiten und andere Angelegenheiten dargelegt. Artikel 14 der „Verordnung“ legt außerdem fest, dass die enteignete Person, wenn sie mit der von der Volksregierung auf Gemeinde- oder Kreisebene getroffenen Entscheidung zur Hausenteignung unzufrieden ist, gemäß dem Gesetz eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder gemäß dem Gesetz eine Verwaltungsklage einreichen kann. Der Enteignungsbeschluss markiert den offiziellen Beginn des Enteignungsprojekts und der Rückgewinnung staatlicher Landnutzungsrechte. Wenn die enteignete Person mit dem Enteignungsentschädigungsplan unzufrieden ist, ist es unbedingt erforderlich, innerhalb der gesetzlichen Frist ein Abhilfeverfahren einzuleiten.

3. Organisieren Sie die Untersuchung und Registrierung

Artikel 15 der Verordnung über Häuserenteignung und Entschädigung für staatseigenes Land sieht vor: Die Häuserenteignungsabteilung organisiert eine Untersuchung und Registrierung des Eigentums, der Lage, des Zwecks, der Baufläche usw. der Häuser im Rahmen der Häuserenteignung, und die enteigneten Personen müssen kooperieren. Die Untersuchungsergebnisse werden den enteigneten Personen im Rahmen der Häuserenteignung bekannt gegeben.

Über Enteignungsentschädigung

1. Umfang der Enteignung und Entschädigung

Artikel 17 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die Entschädigung der enteigneten Personen durch die Volksregierungen auf Gemeinde- und Kreisebene, die über die Enteignung von Häusern entscheiden, Folgendes umfasst:

(1) Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses;

(2) Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund von Hausenteignung;

(3) Entschädigung für Verluste, die durch die Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs aufgrund der Hausenteignung entstehen.

Die Volksregierungen auf Stadt- und Kreisebene sollen Subventions- und Belohnungsmaßnahmen formulieren, um den enteigneten Personen Subventionen und Belohnungen zu gewähren.

In der Praxis wird es für Gewerbewohnungen eine Entschädigung nach Punkt (3) geben. Zuschüsse und Auszeichnungen müssen bestimmte Bedingungen erfüllen, bevor sie gewährt werden können. All dies zusammen ergibt die Gesamtentschädigung, die die enteignete Person letztendlich erhalten kann.

2. Entschädigungsstandards für den Wert enteigneter Häuser

Artikel 19 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken legt fest, dass die Entschädigung für den Wert enteigneter Häuser nicht niedriger sein darf als der Marktpreis ähnlicher Immobilien der enteigneten Häuser am Tag der Bekanntgabe der Entscheidung über die Häuserenteignung. Als „Datum der Bekanntgabe des Hausenteignungsbeschlusses“ gilt hier der gesetzliche Bemessungszeitpunkt. „Marktpreis ähnlicher Immobilien“ legt die Anwendung der „Marktvergleichsmethode“ bei der Hauswertbewertung fest.

3. Zwei wichtige Regeln zur Wertermittlung enteigneter Häuser

Artikel 19 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass der Wert der enteigneten Häuser von einer Immobilienpreisbewertungsagentur mit entsprechender Qualifikation gemäß der Methode zur Bewertung von Häuserenteignungen bewertet und ermittelt wird. Wenn Sie Einwände gegen den durch das Gutachten ermittelten Wert des enteigneten Hauses haben, können Sie bei der Immobilienpreisermittlungsstelle eine Überprüfung des Gutachtens beantragen. Wenn Sie Einwände gegen das Prüfergebnis haben, können Sie sich an den Sachverständigenausschuss für Immobilienpreisbewertung wenden, um ein Gutachten zu erhalten. Das heißt, die beiden unmittelbaren Rechtsbehelfe zur Beurteilung bestehen darin, eine Überprüfung und ein Sachverständigengutachten zu beantragen.

Artikel 20 der „Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken“ sieht vor, dass die Immobilienpreisbewertungsstelle von der enteigneten Person durch Verhandlungen ausgewählt wird; Wenn die Verhandlung scheitert, wird dies durch Mehrheitsbeschluss, Zufallsauswahl usw. entschieden. Die konkrete Methode wird von der Provinz, der autonomen Region und der direkt der Zentralregierung unterstehenden Gemeinde festgelegt. Die enteignete Person hat das Recht, die Begutachtungsstelle zu wählen, was ein sehr wichtiger Schlüsselpunkt für die Überprüfung ist, ob das Begutachtungsverfahren rechtmäßig ist.

4. Optionale Optionen für eine finanzielle Entschädigung und den Austausch von Eigentumsrechten

Artikel 21 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die enteignete Person zwischen einer finanziellen Entschädigung oder dem Tausch von Hauseigentumsrechten wählen kann. Entscheidet sich die enteignete Person für den Tausch der Eigentumsrechte an dem Haus, stellt die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene das Haus für den Tausch der Eigentumsrechte zur Verfügung und berechnet und begleicht die Differenz zwischen dem Wert des enteigneten Hauses und dem Wert des Hauses, das für den Tausch der Eigentumsrechte mit der enteigneten Person verwendet wurde. Das Recht der enteigneten Person, die Entschädigungsmethode zu wählen, muss in Übereinstimmung mit dem Gesetz gewährleistet werden.

5. Unterzeichnen Sie eine Enteignungsentschädigungsvereinbarung

Artikel 25 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass die Abteilung für Häuserenteignung und die enteignete Person eine Entschädigungsvereinbarung gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung über die Entschädigungsmethode, die Höhe der Entschädigung und den Zahlungszeitraum, den Standort und die Fläche des Hauses, die für den Austausch von Eigentumsrechten verwendet wird, Umzugsgebühren, einschließlich Umsiedlungsgebühren oder Umsatzhäuser, Verluste aus Produktions- und Betriebsunterbrechungen, Umzugszeitraum, Übergangsmethode und Übergangszeitraum usw., abschließen müssen. Kommt eine Partei nach Abschluss einer Entschädigungsvereinbarung ihren Verpflichtungen aus der Entschädigungsvereinbarung nicht nach, kann die andere Partei gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Klage einreichen.

6. Treffen Sie eine Entscheidung über Enteignung und Entschädigung

Artikel 26 der Verordnung über Hausenteignung und Entschädigung für staatseigenes Land legt fest, dass, wenn die Wohnungsenteignungsabteilung und die enteignete Person innerhalb der im Enteignungsentschädigungsplan festgelegten Vertragslaufzeit keine Entschädigungsvereinbarung treffen oder der Eigentümer des enteigneten Hauses unklar ist, die Hausenteignungsbehörde der Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Entscheidung über die Hausenteignung gemäß den Bestimmungen dieser Verordnung getroffen hat, Bericht erstattet und eine Entscheidung trifft Entschädigungsentscheidung gemäß Enteignungsplan und Bekanntmachung im Rahmen der Hausenteignung. Ist die enteignete Person mit der Entschädigungsentscheidung unzufrieden, kann sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine erneute Verwaltungsüberprüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen.

Ich möchte Sie hier daran erinnern, dass eine Entschädigungsvereinbarung und eine Entschädigungsentscheidung nicht gleichzeitig bestehen können, d. h. wenn eine Entschädigungsvereinbarung unterzeichnet wird, wird es keine Entschädigungsentscheidung geben. Die Entschädigungsentscheidung wurde getroffen, als eine Entschädigungsvereinbarung nicht unterzeichnet werden konnte.

7. Zuerst Entschädigung und dann Umzug

Artikel 27 der Verordnung über die Enteignung und Entschädigung von Häusern auf Staatsgrundstücken sieht vor, dass bei der Durchführung der Hausenteignung zunächst die Entschädigung gezahlt und dann verlegt werden soll. Nachdem die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Wohnungsenteignungsentscheidung getroffen hat, der enteigneten Person eine Entschädigung gewährt hat, muss die enteignete Person die Umsiedlung innerhalb der in der Entschädigungsvereinbarung oder der Entschädigungsentscheidung festgelegten Umzugsfrist abschließen. Keine Einheit oder Einzelperson darf Gewalt anwenden, Drohungen anwenden oder gegen Vorschriften verstoßen, um die Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Gasversorgung, Stromversorgung, den Straßenzugang oder andere illegale Mittel zu unterbrechen, um die enteigneten Personen zur Umsiedlung zu zwingen. Baueinheiten ist die Teilnahme an Umzugsmaßnahmen untersagt.

8. Beantragen Sie beim Gericht die Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz

Artikel 28 der „Verordnung“ legt fest, dass, wenn die enteignete Person innerhalb der gesetzlichen Frist keinen Antrag auf erneute Verwaltungsüberprüfung stellt oder keine Verwaltungsklage einreicht und nicht innerhalb der in der Entschädigungsentscheidung festgelegten Frist umzieht, die Volksregierung auf Stadt- oder Kreisebene, die die Entscheidung über die Hausenteignung getroffen hat, beim Volksgericht die Zwangsvollstreckung gemäß dem Gesetz beantragt. Dies wird allgemein als „gerichtlicher Abriss“ bezeichnet und ist auch der letzte Schritt beim Abriss städtischer Häuser.

Das Letzte, woran der Anwalt die enteigneten Personen erinnern möchte, ist, dass es sich bei dem, was oben zusammengefasst wurde, um den Haupt- und Kerninhalt handelt, der in der Verordnung Nr. 590 des Staatsrats festgelegt ist. Daraus ist die entscheidende Bedeutung der drei Verfahren Enteignungsentscheidung, Enteignungsentschädigungsentscheidung und Hauswertbewertung nicht schwer zu erkennen. Der Enteignungsbeschluss legt den Beginn des Vorhabens fest, die Wertermittlung legt die Höhe der Entschädigung fest und der Entschädigungsbescheid weist auf den gerichtlichen Abriss hin. Deshalb müssen die meisten enteigneten Personen in der Praxis am meisten auf das Verständnis dieser drei Punkte achten. Wenn eine enteignete Person einen Anwalt fragt: Welches Abrissgesetz sollte ich beachten? Wir werden alle darauf antworten: Schauen Sie sich die Verordnung Nr. 590 des Staatsrats an!