Rechtliche Informationen

In letzter Zeit sind viele Geschäftsinhaber zur Anwaltskanzlei Yingting gekommen, um Anwälte zur Enteignung investitionsfördernder Unternehmen zu konsultieren. Beispielsweise wurde ein Unternehmen in Nanjing, Jiangsu, im Dezember 2021 gewaltsam abgerissen. Das Unternehmen wurde 1996 als investitionsförderndes Unternehmen eingeführt. Es verfügt über einen Grundstückspachtvertrag, die Pachtdauer beträgt 70 Jahre, sechs Hektar staatseigenes Land und eine Baufläche von mehr als 6.000 Quadratmetern. Das Grundstück wurde 2003 an ein Immobilienentwicklungsunternehmen verkauft und sein geschätzter Wert betrug fast 20 Millionen. Der Geschäftsinhaber fragte den Anwalt, ob es legal sei, das Fabrikgebäude und das Grundstück ohne Enteignung an Bauträger zu verkaufen?

Tatsächlich handelt es sich bei dem Kerninhalt dieser Ausgabe um einige Fragen im Zusammenhang mit Landenteignung und Entschädigung. Darunter gibt es mehrere Rechtsverhältnisse:

Zunächst geht es bei der Frage der Pacht von Grundstücken für 70 Jahre um die Frage der Pacht von Grundstücken, da es sich um die Pachtdauer staatseigener Grundstücke handelt, die im Allgemeinen die Nutzungsdauer des Grundstückszertifikats nicht überschreiten darf. Es wird jedoch als Investitionsförderungsunternehmen der örtlichen Verwaltungsbehörde eingeführt, so dass seine Gültigkeit allgemein anerkannt wird, wenn es für 70 Jahre unterzeichnet wird. Es gibt jedoch viele Orte, an denen für diese Art der Verpachtung Grundstückszertifikate ausgestellt werden können, das Unternehmen verfügt in diesem Fall jedoch nicht über eines.

Zweitens werden Investitionsförderungsunternehmen im Allgemeinen durch die Anmietung von Grundstücken für Bauprojekte eingeführt, sodass die betreffenden Unternehmen möglicherweise über Grundstückszertifikate verfügen. In Verbindung mit der dahinter stehenden zweiten Ebene der Rechtsbeziehungen kann es jedoch schwieriger sein, eine Grundstücksbescheinigung zu beantragen. Denn im Jahr 2003 wurde dieses Grundstück durch Ausschreibung, Versteigerung und Versteigerung durch die zuständigen Abteilungen an ein Immobilienentwicklungsunternehmen übertragen. Tatsächlich hätten bei der Grundstücksübertragung im Jahr 2003 die oberirdischen Grundstücke enteignet und entschädigt werden müssen. Damals wurden Begutachtung, Entschädigung, Abriss etc. gemäß den städtischen Hausabbruchmanagementvorschriften durchgeführt. Die zuständigen örtlichen Dienststellen haben dies jedoch nicht getan, und die oberirdischen Bauwerke wurden erst im Dezember 2021 abgerissen. Dies ist die zweite Ebene des Rechtsverhältnisses, unabhängig davon, ob es entschädigt werden soll oder nicht, und auch die zuständigen Dienststellen werden der Untätigkeit der Verwaltung verdächtigt.

Drittens geht es um die Frage der Entschädigung für die Enteignung von Häusern auf Staatsgrundstücken. Wenn ein Unternehmen staatseigenes Land als Investitionsförderungsunternehmen nutzt, ist die Quelle der Landnutzungsrechte völlig legal. Daher sollte sich die Entschädigung auch auf den Entschädigungsstandard für Häuser auf Staatsgrundstücken beziehen, der im Allgemeinen gemäß der Verordnung Nr. 590 entschädigt wird. Die Entschädigung gliedert sich in sechs Hauptposten: Entschädigung für den Hauswert, Umzugs- und vorübergehende Umsiedlungsgebühren, Verlustgebühren für Produktions- und Geschäftsunterbrechungen, Anreizgebühren, Dekorationsgebühren und Ausrüstungskosten. Diese sechs wichtigen gesetzlichen Entschädigungen sollten gemäß den Vergütungsstandards vergütet werden.

Erfolgt ein formloser Abriss, handelt es sich um das vierte Rechtsverhältnis und der Abriss ist rechtswidrig. Wenn der Abriss illegal ist, können Sie die zuständigen Behörden verklagen und dann eine Schadensersatzklage einreichen.

Bei ähnlichen Problemen können Sie sich zeitnah an ein professionelles Anwaltsteam wenden. Die Anwälte schützen die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften, den örtlichen Richtlinien, den Dokumentenmitteilungen der zuständigen Abteilungen und den einschlägigen Präzedenzfällen. Sie können uns auch konsultieren. Bei politischen und kommerziellen Streitigkeiten sollten Sie sich natürlich an die Anwälte von Beijing Yingting wenden. Wir erstellen detaillierte Rechtsgutachten auf der Grundlage der Bestimmungen von Gesetzen, Vorschriften, normativen Dokumenten zur lokalen Politik und relevanter Fälle, kombiniert mit einigen sachlichen Beweisen des Falles, und nutzen unser Rechtswissen, um mit den zuständigen Behörden zu verhandeln, um eine faire und zufriedenstellende Lösung anzustreben.

Das Rechtswissen in diesem Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, sollten Sie diese im Detail analysieren.