Yingting-Neuigkeiten

Einleitung: Wie können erfahrene Anwälte die Situation lösen, wenn der Bürgerrechtsschutz in eine Sackgasse gerät?

Bei Vertragsstreitigkeiten über die Vermietung und den Verkauf von Gewerbeimmobilien verfallen viele Parteien oft in das Missverständnis, „den Vertrag auszuhandeln“: Wenn die Gegenpartei die Rückerstattung oder Entschädigung mit der Begründung verweigert, „das Gebäude sei rechtmäßig und gültig“ oder sogar Gegenansprüche auf Mietzahlung geltend zu machen, kann die Zivilklage leicht ins Leere laufen, weil „die Vertragsform rechtmäßig ist“.

Kürzlich vertrat Wang Hejing, ein Anwalt der Anwaltskanzlei Yingting in Peking, ein Unternehmen in einem Streitfall über gewerbliche Bauverträge und konnte die Sackgasse durch die Kooperationsstrategie „Verwaltungsrecht + Zivilgesetzbuch“ erfolgreich überwinden. Angesichts eines komplexen rechtlichen Dilemmas umging Rechtsanwalt Wang Hejing den Streit über die Bedingungen des Zivilvertrags und näherte sich ihm aus der Perspektive des Verwaltungsrechts. Er forderte die zuständigen Behörden auf, festzustellen, dass das Gebäude einer Immobilienentwicklungsgesellschaft mit Genehmigung des Verwaltungsausschusses des Beklagten illegal errichtet worden sei, und ordnete an, es innerhalb einer Frist abzureißen. Diese Strategie ebnet direkt den Weg für spätere Zivilklagen der Parteien und stellt voll und ganz die professionelle Weisheit erfahrener Berufsanwälte unter Beweis, „aus Streitigkeiten herauszuspringen und auf das Wesentliche zu schauen“.

Falldilemma 1: Zivilverfahren sind begrenzt und es besteht keine Möglichkeit, die Ungültigkeit des Vertrags geltend zu machen.

Die Partei in diesem Fall, Wang (Pseudonym), mietete ein Geschäft von einer Immobilienentwicklungsgesellschaft, die von einem bestimmten Bezirksverwaltungsausschuss autorisiert wurde, eine Bar zu betreiben. Nachdem es zu dem Streit kam, stellte Wang fest, dass das in den Fall verwickelte Geschäft sich nicht um die Angelegenheit gekümmert hatte„Bauprojektplanungsgenehmigung“, das ist eine illegale Konstruktion. Während des Zivilverfahrens behauptete Wang, dass der Mietvertrag auf dieser Grundlage ungültig sei, doch das Gericht bestätigte dies nicht. Das Gericht entschied, dass das Immobilienunternehmen den „Antrag auf vorübergehende gewerbliche Unterbringung“ und andere Unterlagen eingereicht hatte und dass der Bezirksverwaltungsausschuss das in den Fall involvierte Geschäft im Jahr 2017 als provisorisches Gebäude genehmigt und die Frist bis Februar 2023 verlängert hatte. Daher stellte es fest, dass die Erfüllungsfrist des Mietvertrags rechtmäßig und gültig sei. Wang beantragte eine Echtheitsprüfung der in dem Fall involvierten Genehmigungen, wurde jedoch vom Zivilgericht mit der Begründung abgelehnt, dass sie nicht in den Bereich der zivilrechtlichen Überprüfung fielen. Im Zivilprozess war es überhaupt nicht möglich, die Echtheit der Genehmigungen zu überprüfen, und der Rechtsschutzweg für die Vertragsparteien zur Nichtigerklärung des Vertrags war vollständig blockiert.

Falldilemma 2: Der Verwaltungsstreit stößt auf Hindernisse und der Fall gerät in eine verfahrenstechnische Sackgasse.

Die Echtheit der Genehmigung konnte auf zivilrechtlichem Wege nicht überprüft werden, weshalb Wang sich einem Verwaltungsgerichtsverfahren zuwandte, um durch Verwaltungsverfahren die wahre Rechtmäßigkeit der vorläufigen Genehmigung herauszufinden. Das Verwaltungsgericht wies die Klage jedoch direkt mit der Begründung ab, der Kläger sei nicht qualifiziert, wodurch der Kanal zur Überprüfung der Richtigkeit der Genehmigung vollständig gesperrt wurde. Einerseits werden Zivilsachen nicht verhandelt, andererseits werden Verwaltungssachen nicht angenommen. Die beiden großen Hilfskanäle der People's Bank of China sind gescheitert. Die Parteien haben keine Beschwerden und keine Möglichkeit, zweifelhafte Punkte zu untersuchen. Der Fall ist in müßige Verfahren und verzweifelte Erleichterung geraten. Herkömmliche Prozessmethoden sind völlig gescheitert.

Anwälte durchbrechen die Situation: Übernehmen Sie den Fall der „doppelten verzweifelten Situation“, brechen Sie gegen den Trend durch und gestalten Sie den Weg neu, um die Situation zu durchbrechen

Als Anwalt Wang Hejing den Auftrag annahm, befand sich der Fall bereits in einer endgültigen Sackgasse. Eine frühere Verwaltungsklage der Parteien wurde vom Gericht mit der Begründung abgewiesen, dass der Kläger nicht qualifiziert sei. Dies bedeutet, dass die Parteien die rechtswidrige Baugenehmigung nicht direkt im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens widerrufen und auch nicht die Gültigkeit des auf der Grundlage der Genehmigung geschlossenen Vertrags in einem Zivilverfahren aufheben können. Der Weg zum Schutz der Rechte der Parteien sei in eine „doppelte verzweifelte Situation“ geraten, in der die Volksbank von China und die Volksbank von China doppelt blockiert seien.

Angesichts dieser komplexen Situation geriet Rechtsanwalt Wang Hejing nicht in eine Sackgasse. Stattdessen sprang sie aus dem inhärenten Denken traditioneller Streitigkeiten über zivilrechtliche Vertragsbedingungen heraus, organisierte Rechtsverhältnisse neu und passte die Strategien zur Fallbearbeitung an. Sie ist sich vollkommen darüber im Klaren, dass wir uns nicht nur darauf verlassen können, zivile Beweismittel zu „flicken“, um den Stillstand zu überwinden, sondern dass wir „einen anderen Weg finden“ und die Sache unter dem Gesichtspunkt der Einhaltung der Verwaltungsvorschriften genau angehen müssen.

Stellen Sie die Verwaltung an die erste Stelle und „holen Sie das Gehalt aus dem Kessel“

Rechtsanwalt Wang Hejing formulierte eine subversive Strategie: „Zuerst die Verwaltung, dann die zivilrechtliche Nachverfolgung“. Der Kerngedanke lautet: Sich nicht mehr in die Kleinigkeiten zivilrechtlicher Verträge verstricken, sondern direkt durchstartenVerwaltungsaufsichtsverfahren, wobei die Rechtmäßigkeit des betreffenden Gebäudes grundsätzlich bestritten und dann die logische Grundlage des ursprünglichen Urteils gemäß Artikel 153 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, der besagt, dass „zivile Rechtshandlungen, die gegen zwingende Bestimmungen von Gesetzen und Verwaltungsvorschriften verstoßen, ungültig sind“, völlig aufgehoben werden.

Ermitteln Sie genau die drei fatalen illegalen Punkte von „temporären Gebäuden“

Das Rechtsteam von Wang Hejing überprüfte die Genehmigungsdokumente des von dem Fall betroffenen Gebäudes.eindringliche Rezension, entdeckte die schwerwiegenden illegalen Probleme, die sich dahinter verbergen:

1) Typische illegale Formen des „temporären Bauens“: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen zweistöckigen Stahlskelettbau mit einer Gesamtfläche von mehr als 1.800 Quadratmetern. Es handelt sich offensichtlich um ein dauerhaftes Gebäude, das im Namen temporärer Bauten errichtet wurde, was direkt gegen die zwingende Bestimmung von Artikel 44 des „Stadt- und Landplanungsgesetzes“ verstößt, dass „temporäre Bauten keine dauerhaften Gebäude errichten dürfen“.

2) Rechtswidriger Bestand über die gesetzliche Frist hinaus: Auch nach der von der Gegenpartei vorgelegten Genehmigung ist die Verlängerungsfrist im Jahr 2021 abgelaufen. Danach wurde das Gebäude ohne rechtliche Formalitäten weiterhin gewerblich genutzt und sein Bestand selbst war rechtswidrig.

3) Mängel in der Autorität des Genehmigungssubjekts: Ob das Genehmigungsverhalten des zuständigen Verwaltungsausschusses über die gesetzliche Autorität hinausgeht und gegen gesetzliche Verfahren verstößt, ist in diesem Fall ein weiterer wichtiger Durchbruch.

Führen Sie eine Verwaltungsaufsicht ein, damit illegale Gebäude „ihr wahres Gesicht zeigen“ können.

Basierend auf den oben genannten soliden rechtlichen Argumenten entschied sich Rechtsanwalt Wang Hejing nicht für langwierige Verwaltungsstreitigkeiten, sondern wählte einen effizienteren Weg der Verwaltungsaufsicht. Sie legte dem Büro für natürliche Ressourcen und Planung einer bestimmten Stadt ausführliche Rechtsgutachten und Beweismaterialien vor, in denen sie deutlich auf die Rechtswidrigkeit des Bauvorhabens und die Rechtskrise der ursprünglichen Genehmigung hinwies, und forderte die zuständigen Behörden auf, ihre Ermittlungs- und Bearbeitungspflichten im Einklang mit dem Gesetz durchzuführen.

Diese Strategie führte schnell zu entscheidenden Ergebnissen. Im April 2026 erließ das Büro für natürliche Ressourcen und Planung einer bestimmten Stadt offiziell die „Bekanntmachung über die Anordnung der Korrektur rechtswidrigen Verhaltens„, stellte eindeutig fest, dass die Nutzungsdauer des in dem Fall betroffenen provisorischen Gebäudes abgelaufen ist, was gegen die einschlägigen Bestimmungen des „Stadt- und Landplanungsgesetzes“ verstößt, und ordnete die Baueinheit an, es innerhalb von 30 Tagen bedingungslos abzureißen.

Verbinden Sie zivilrechtliche Prozesse und beseitigen Sie Hindernisse für den Rechtsschutz vollständig

Nach Erhalt dieser „Mitteilung über die Anordnung zur Korrektur“ hat sich die Natur des Falles grundlegend geändert. Mit dieser Verwaltungsfeststellung wird die Rechtswirksamkeit des in dem Fall in Rede stehenden Vertrages aus rechtlicher Grundlage unmittelbar verneint. Der Mandant kann es sofort als zentrales neues Beweismittel für spätere zivilrechtliche Wiederaufnahme- oder Gerichtsverfahren verwenden.

Diese Entscheidung hat den ursprünglichen Stillstand im Fall erfolgreich überwunden, wichtige Hindernisse aus dem Weg geräumt und den Parteien den rechtlichen Weg geebnet, zivilrechtliche Ansprüche und Rechte weiterzuverfolgen. Die Partei muss nicht nur keine weitere Miete zahlen, sondern ihre Forderungen nach Rückerstattung des gezahlten Geldes und Entschädigung für Verluste erhalten auch solide rechtliche Unterstützung, was die beruflichen Fähigkeiten und die allgemeine Weisheit professioneller Anwälte bei der Bewältigung der Situation und der Suche nach einem Ausweg aus verzweifelten Situationen in komplexen Fällen, an denen die People's Bank of China beteiligt ist, voll und ganz unter Beweis stellt.

Ratschlag des Anwalts: Ein erfahrener Anwalt weiß, wie er „das Problem von der Quelle an löst“.

Der Erfolg dieses Falles kann als Paradebeispiel für die kooperative Prozessführungsstrategie „administrativ + zivilrechtlich“ angesehen werden. In diesem Fall gab Rechtsanwalt Wang Hejing Mandanten, die mit ähnlichen Schwierigkeiten konfrontiert waren, drei wichtige professionelle Ratschläge:

1) Verlassen Sie den Gedanken, „die Sache so zu besprechen, wie sie ist“ und finden Sie die „Wurzel“ des Streits. Die Ursachen vieler zivilrechtlicher Streitigkeiten liegen oft im Verwaltungsverfahren. Wenn ein Zivilgericht auf der Grundlage eines „rothaarigen Dokuments“ ein negatives Urteil fällt, geben Sie nicht auf. Erfahrene Anwälte klären den Kontext des Falles umfassend und ermitteln die Kernfaktoren, die sich auf die Gültigkeit des Vertrags auswirken. Wenn der Vertragsgegenstand selbst rechtswidrig ist, müssen die Verwaltungsmaßnahmen, die seine „Rechtmäßigkeit“ belegen, die „sieben Zoll“ des Falles sein.

2) Nutzen Sie die „administrative und zivile“ Zusammenarbeit sinnvoll, um eine gemeinsame Kraft zum Schutz der Rechte zu bilden. Verwaltungsverfahren, Verwaltungsaufsicht und Zivilverfahren schließen sich nicht gegenseitig aus, sondern sind eine „Kombination“, die miteinander zusammenarbeiten und eine synergetische Kraft bilden kann. Die Förderung der Untersuchung und Bekämpfung rechtswidriger Handlungen durch die Verwaltungsaufsicht durch die zuständigen Dienststellen kann die Rechtsgrundlage des Vertrags direkt zunichtemachen; und das Dilemma in Zivilprozessen kann ein klares Ziel für den Schutz von Verwaltungsrechten darstellen. Diese „Multi-Line-Parallel“-Strategie kann oft einen „großen Unterschied“ bewirken.

3) Achten Sie auf die „Feedback“-Rolle von Beweisen und machen Sie Verwaltungsdokumente zu einem „scharfen Werkzeug“ für den Schutz der Bürgerrechte. In diesem Fall ist die „Notice of Order to Correction“ nicht nur das Ergebnis einer Verwaltungsuntersuchung, sondern auch der „Ass“-Beweis in Zivilprozessen, der die Ungültigkeit des Vertrags beweist und das ursprüngliche Urteil aufhebt. Erfahrene Anwälte legen großen Wert auf die Sammlung und Verwendung von Beweismitteln, insbesondere von Rechtsdokumenten, die von Verwaltungsbehörden ausgestellt wurden und oft der Schlüssel zur Wende sein können.

Fazit: Der Wert eines professionellen Anwalts liegt darin, „die beste Lösung für den Mandanten zu finden“

Von der Verzweiflung über zivilrechtliche Ergebnisse bis hin zum verzweifelten Gegenangriff durch den Schutz von Verwaltungsrechten beweist der Erfolg dieses Falles voll und ganz, dass erfahrene Anwälte nicht nur die gesetzlichen Bestimmungen verstehen, sondern auch wissen, wie man rechtliche Strategien zur Lösung praktischer Probleme einsetzt.

Durch die Kooperationsstrategie „Verwaltungsrecht + Zivilgesetzbuch“ ordnete Rechtsanwalt Wang Hejing nicht nur den fristgerechten Abriss von mehr als 1.800 Quadratmetern illegaler Gebäude an, sondern wahrte auch grundsätzlich die legitimen Rechte und Interessen der Parteien. Genau das ist der Kernwert professioneller Anwälte: sich nicht auf ein einzelnes Rechtsgebiet zu beschränken, sondern den Gesamtkontext des Falles umfassend zu betrachten, die grundlegendste Lösung zu finden und sich um das Wohl der Parteien zu bemühen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingting wird weiterhin das Konzept „Law of Ying, Trust in Court“ aufrechterhalten und allen Parteien umfassende Rechtsdienstleistungen bieten, damit jeder Streit substanziell gelöst werden kann.

Beigefügt: Mitteilung des städtischen Büros für natürliche Ressourcen und Planung, in der die Korrektur rechtswidriger Handlungen angeordnet wird

Der für diesen Fall zuständige Anwalt

Anwalt der Anwaltskanzlei Beijing Yingting, Wang Hejing

Rechtsanwalt Wang Hejing

Rechtsanwalt Wang Hejing

Anwaltskanzlei Beijing Yingting Vollzeitanwalt

Konzentrieren Sie sich auf die Bearbeitung wichtiger und komplexer Fälle mit überregionalen Themen

Forscher, School of Institutional Studies, China University of Political Science and Law, Institute of Modern Enterprise Institutions

Mediator, Beijing Diversified Mediation Development Promotion Association

Mitglied der Beijing Bankruptcy Law Society

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