Bodenschätze

Im Jahr 2024 wollte Herr Zhao, der Leiter eines Eisenerzunternehmens in der Provinz Hebei, sein Bergbaurechtszertifikat als Hypothek für einen Kredit von 10 Millionen Yuan nutzen. Daraufhin ging er zu vier Banken, was ein halbes Jahr dauerte, doch am Ende konnte er keinen Cent des Kredits bekommen.

Was ist das Problem? Rechtsanwalt Liu Jingzhu von der Anwaltskanzlei Beijing Yingting analysiert für Sie diesen typischen Fehlerfall, um Bergbauunternehmen dabei zu helfen, Minenfelder zu vermeiden.

Fallhintergrund

B Iron Ore Co., Ltd. wurde 2015 gegründet und besitzt die Bergbaulizenz für ein lokales Eisenerz mit einer geplanten jährlichen Produktionskapazität von 500.000 Tonnen. Anfang 2024 plant das Unternehmen, seinen Produktionsumfang zu erweitern und muss neue Ausrüstung kaufen und Transportstraßen bauen, wobei eine Finanzierungslücke von etwa 15 Millionen Yuan besteht.

Herr Zhao hörte, dass Schürfrechte gegen Kredite verpfändet werden könnten, also rannte er herum. Sechs Monate später lehnten jedoch alle vier Banken seinen Antrag ab.

Erster Antrag: ICBC – der Schürfrechtszeitraum entspricht nicht den Anforderungen

Herr Zhao ging zunächst zur Industrial and Commercial Bank of China. Nachdem er die Situation verstanden hatte, sagte der Kundenbetreuer, dass dies möglich sei, die verbleibenden Jahre der Schürfrechte jedoch mindestens 10 Jahre betragen müssten. Das Bergbaurechtszertifikat von Herrn Zhao läuft in acht Jahren ab. Obwohl die Erneuerung kein großes Problem darstellt, bleibt die Angabe „verbleibende Jahre sind weniger als 10 Jahre“ hängen.

Zweiter Antrag: Agricultural Bank of China – es bestehen historische Zahlungsrückstände

Herr Zhao gab nicht auf und ging erneut zur Agricultural Bank of China. Diesmal war die Einstellung des Kundenbetreuers sehr positiv, doch nach Durchsicht der Materialien entdeckte er ein Problem: Das Unternehmen hatte überfällige Einnahmen aus der Übertragung der Schürfrechte im Jahr 2022. Obwohl diese später ausgezahlt wurden, ist der Rekord immer noch vorhanden. Die Bank ging davon aus, dass ein „Kreditmangel“ vorlag und lehnte die Kreditvergabe ab.

Dritter Antrag: China Construction Bank – der geschätzte Wert entspricht nicht dem Standard

Herr Zhao hat die China Construction Bank wiedergefunden. Diesmal wurden die Unterlagen geprüft und die Bank nahm den Kreditantrag an. Nachdem jedoch eine Schätzungsagentur mit der Bewertung beauftragt worden war, zeigte der Bewertungsbericht, dass das Eisenerz einen geschätzten Wert von etwa 40 Millionen Yuan hatte. Angesichts des Risikofaktors war die Bank nur bereit, 50 % des geschätzten Wertes, der 20 Millionen Yuan betrug, zu leihen.

Herr Zhao hielt die Quote für zu niedrig und akzeptierte sie nicht.

Der vierte Antrag: Postsparkasse – ökologische Red-Line-Thematik

Herr Zhao hörte, dass das Hypothekengeschäft für Bergbaurechte der Postal Savings Bank gut lief, also versuchte er es noch einmal. Diesmal war auch der Kundenbetreuer sehr begeistert, doch nach einer Untersuchung vor Ort entdeckte er ein Problem: Ein Teil des Abbaugebiets des Eisenerzes liegt innerhalb der roten Linie des Umweltschutzes der Provinz, und der tatsächlich nutzbare Bereich der Mine ist begrenzt. Die Bank ging davon aus, dass dies Auswirkungen auf die Verwertung der Schürfrechte haben würde, und lehnte die Kreditvergabe ab.

Problemanalyse: Keines der vier Minenfelder wurde umgangen

Rechtsanwalt Liu Jingzhu analysierte in diesem Fall vier Schlüsselthemen:

Minenfeld 1: Nicht genügend verbleibende Jahre an Bergbaurechten

Banken haben grundlegende „Grenzwertanforderungen“ für Hypotheken auf Bergbaurechte, darunter die Restlaufzeit der Bergbaurechte. Dies ist für Banken eine wichtige Grundlage zur Berechnung der Rückzahlungsdauer. Wenn die verbleibenden Jahre zu kurz sind, könnte die Bank davon ausgehen, dass die Kreditlaufzeit den Rückzahlungszyklus nicht abdecken kann, was ein Risiko darstellt.

Empfehlung: Bergbauunternehmen sollten im Voraus auf das Ablaufdatum von Bergbaurechten achten und bei Erneuerungsbedarf so schnell wie möglich die Erneuerungsverfahren durchlaufen.

Minenfeld 2: Es gibt historische Aufzeichnungen über Zahlungsrückstände

Die Zahlungsbilanz der Einnahmen aus der Übertragung von Bergbaurechten ist ein wichtiger Spiegel der Unternehmenskredite. Liegen Aufzeichnungen über Zahlungsrückstände, überfällige Zahlungen usw. vor, geht die Bank davon aus, dass ein Problem mit der Fähigkeit oder Bereitschaft des Unternehmens zur Rückzahlung vorliegt.

Empfehlung: Bergbauunternehmen sollten alle Gebühren pünktlich und vollständig bezahlen und über eine gute Bonität verfügen.

Minenfeld Drei: Niedriger Schätzwert

Die Bewertung von Mineralrechten umfasst mehrere Faktoren wie Ressourcenreserven, Mineralproduktpreise und Entwicklungskosten. Die Schlussfolgerungen verschiedener Bewertungsagenturen können sehr unterschiedlich sein. Ist der Schätzwert niedrig, wird die Kreditsumme entsprechend gekürzt.

Vorschlag: Wählen Sie eine Bewertungsagentur mit Qualifikationen und gutem Ruf. Bei Bedarf können Sie mit der Bank kommunizieren, um die Bewertungsstandards zu bestätigen.

Minenfeld 4: In einigen Bereichen gibt es Einschränkungen

Wenn es sich bei der Mine um verbotene oder eingeschränkte Entwicklungsgebiete wie rote Umweltschutzlinien, Naturschutzgebiete und grundlegendes Ackerland handelt, machen sich die Banken Sorgen um die Möglichkeit, die Mineralrechte aufzulösen.

Empfehlung: Bergbauunternehmen sollten vor der Beantragung von Krediten eine umfassende Überprüfung der Bedingungen des Bergbaulandes durchführen, um zu vermeiden, dass sie die roten Linien ihrer Richtlinien berühren.

Yingtings Anwalt erinnert

Anwalt Liu Jingzhu erinnerte daran, dass die Richtlinien für Hypothekendarlehen für Mineralrechte zwar liberalisiert wurden, die Risikokontrollstandards der Banken jedoch immer noch sehr hoch seien. Bevor Bergbauunternehmen Kredite beantragen, führen Sie am besten eine „Selbstprüfung“ durch:

1. Bestätigen Sie die verbleibenden Jahre der Schürfrechte
2. Prüfen Sie, ob Zahlungsrückstände, Streitigkeiten, Pfändungen usw. vorliegen.
3. Verstehen Sie, ob es sich bei der Mine um Sperrgebiete wie ökologische rote Linien handelt
4. Kommunizieren Sie im Voraus mit der Bank, um die spezifischen Zugangsbedingungen und Bewertungsanforderungen zu verstehen.

Wenn Sie feststellen, dass es Probleme gibt, sollten Sie diese so schnell wie möglich beheben. Warten Sie nicht, bis Ihre Bewerbung abgelehnt wird, um es zu bereuen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingting kann Bergbauunternehmen dabei unterstützen, eine Due-Diligence-Prüfung vor der Finanzierung durchzuführen, potenzielle Risiken zu identifizieren, Verbesserungsvorschläge zu machen und die Krediterfolgsquote zu verbessern.

(Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an einen professionellen Anwalt. Dieser Inhalt stellt keine Rechtsberatung dar.)