Bodenschätze

Lao Zhou, der in Yunnan eine Kupfermine betreibt, hatte kürzlich ein großes Problem: Der Bewertungsbericht über die Bergbaurechte ergab, dass das Zertifikat über die Kupferbergbaurechte, das er besaß, einen Wert von 150 Millionen Yuan hatte. Die Bank sagte, sie könne Kredite zu 60 % des geschätzten Wertes leihen, was bedeutete, dass er bis zu 90 Millionen Kredite vergeben könne.

„Wie soll ich so viel Geld verwenden?“ Lao Zhou war aufgeregt und begann Berechnungen anzustellen.

Anwalt Liu Jingzhu möchte jedoch alle Verantwortlichen von Bergbauunternehmen daran erinnern: Der geschätzte Wert von Mineralrechten ist nur eine theoretische „Obergrenze“. Wie viel tatsächlich geliehen werden kann, hängt von vielen Faktoren ab.

Wie wird der Schätzwert berechnet?

Die Bewertung des Werts von Mineralrechten ist der Kernbestandteil von Hypothekendarlehen für Mineralrechte. Es gibt drei Hauptbewertungsmethoden:

Methode 1: Einkommensmethode

Die Einkommensmethode ist die am häufigsten verwendete Bewertungsmethode. Die Kernidee lautet: „Wie viel Geld kann ich mit dieser Mine in Zukunft verdienen?“ Die Bewertungsagentur berechnet den Netto-Cashflow, den die Mine in Zukunft generieren kann, auf der Grundlage der Ressourcenreserven der Mine, des geplanten Abbauumfangs, der prognostizierten Mineralproduktpreise und angemessener Entwicklungskosten und wandelt ihn dann in einen Barwert um.

Vereinfachte Version der Formel:
Schätzwert = Summe der Netto-Cashflows in zukünftigen Jahren ÷ Abzinsungsfaktor

Methode 2: Marktmethode

Die Idee des Marktansatzes ist: „Wie viel ähnliche Schürfrechte wert sind, ich werde so viel wert sein, wie ich will.“ Die Schätzungsagentur wird nach mehreren aktuellen Fällen von Bergbaurechtstransaktionen mit ähnlichen Mineralienarten und ähnlichen Größenordnungen suchen und den Schätzwert nach Vergleich und Anpassung ermitteln.

Methode 3: Kostenmethode

Die Idee der Kostenmethode lautet: „Wie viel habe ich investiert, um dieses Mineral richtig zu erhalten?“ Es eignet sich für die Bewertung von Explorationsrechten, wenn der Explorationsgrad gering ist und die Einnahmen schwer abzuschätzen sind.

Sechs Faktoren, die den Bewertungswert beeinflussen

Rechtsanwalt Liu Jingzhu führte aus, dass der geschätzte Wert von Schürfrechten von mehreren Faktoren beeinflusst wird und geringfügige Änderungen verschiedener Faktoren zu großen Unterschieden in den Bewertungsergebnissen führen können:

Faktor 1: Ressourcenreserven

Reserven sind die Grundlage für den Wert der Mineralrechte. Je größer die Reserven und je höher die erzielbare Quote, desto höher ist der Bewertungswert. Es ist zu beachten, dass die Bewertung nicht auf vom Unternehmen selbst gemeldete Zahlen zurückgreift, sondern sich Berichte vorbehält, die von qualifizierten Institutionen geprüft und eingereicht wurden.

Faktor 2: Preise für Mineralprodukte

Die Preise für Mineralprodukte bestimmen direkt den Gewinn. Ratingagenturen verwenden in der Regel Marktpreise in der Nähe des Basisdatums und nehmen entsprechende Anpassungen unter Bezugnahme auf historische Trends vor. Mineralien mit großen Preisschwankungen (z. B. Edelmetalle) müssen bei der Bewertung vorsichtiger sein.

Faktor drei: Entwicklungskosten

Einschließlich Bergbaukosten, Mineralverarbeitungskosten, Verwaltungskosten, Finanzkosten usw. Je höher die Kosten, desto geringer der Nettonutzen und desto niedriger der Schätzwert.

Faktor 4: Entwicklungsbedingungen

Einschließlich Transport, Wasserversorgung und Stromversorgung, geologische Bedingungen, Sicherheitsbedingungen usw. Je schlechter die Entwicklungsbedingungen, desto höher die Kosten und desto niedriger der geschätzte Wert.

Faktor fünf: politische Faktoren

Umwelt- und Umweltschutzrichtlinien, Produktionssicherheitsrichtlinien, Industrierichtlinien usw. können sich auf die tatsächliche Entwicklung von Minen und damit auf den Bewertungswert auswirken.

Faktor Sechs: Rechtestatus

Ob Belastungen wie Hypotheken, Beschlagnahmen und Pachtverträge für Schürfrechte vorliegen, ob Eigentumsstreitigkeiten bestehen und ob der Übertragungserlös vollständig gezahlt wird, hat Einfluss auf den Schätzwert.

Was halten Banken von Wertgutachten?

Anwalt Liu Jingzhu wies darauf hin, dass viele Unternehmen davon ausgehen, dass nach Erhalt des Bewertungsberichts alles in Ordnung sei, dies sei jedoch nicht der Fall. Banken verfügen über eine eigene Prüflogik für Bewertungsberichte:

1.Qualifikationen einer Bewertungsagentur: Banken erkennen nur Berichte an, die von Bewertungsagenturen mit Qualifikationen zur Bewertung von Bergbaurechten erstellt wurden.
2.Bewerten Sie die Parameterplausibilität: Die Bank prüft, ob die bei der Bewertung verwendeten Parameter, wie Preise für Mineralprodukte, Kostendaten, Diskontsätze usw., angemessen sind;
3.Bewerten Sie die Glaubwürdigkeit der Schlussfolgerung: Die Bank kann eine eigene Prüfstelle mit der Durchführung einer Prüfung beauftragen. Wenn die beiden Schlussfolgerungen zu unterschiedlich sind, muss möglicherweise eine Neubewertung erfolgen.

Tatsächliche Kreditquote: Sie können nicht so viel leihen, wie Sie einschätzen

Auch wenn aus dem Schätzgutachten hervorgeht, dass die Schürfrechte 100 Millionen wert sind, werden die Banken kein Geld in Höhe von 100 Millionen leihen. Normalerweise berücksichtigen Banken die folgenden Faktoren, um die Kreditquote zu bestimmen:

Yingtings Anwalt erinnert

Anwalt Liu Jingzhu schlug vor, dass der Verantwortliche des Bergbauunternehmens:

1.Wählen Sie eine zuverlässige Bewertungsagentur: Die Wahl der Bewertungsagentur wirkt sich direkt auf das Bewertungsergebnis aus. Es empfiehlt sich, eine Agentur mit einem guten Ruf in der Branche und einer Basis für die Zusammenarbeit mit Banken zu wählen;
2.Kommunizieren Sie die Bewertungsannahmen vollständig: Kommunizieren Sie während des Bewertungsprozesses vollständig mit der Bewertungsagentur, um sicherzustellen, dass die Auswahl der Bewertungsparameter angemessen und gut dokumentiert ist.
3.Kommunizieren Sie gut mit Banken: Nach Abschluss des Bewertungsberichts vollständig mit der Bank kommunizieren, die Bewertungsannahmen und die Parameterauswahl erläutern und die Genehmigung der Bank einholen;
4.Seien Sie nicht übermäßig verschuldet: Der Kreditbetrag muss dem tatsächlichen Betriebsbedarf und der Rückzahlungsfähigkeit des Unternehmens entsprechen, um Liquiditätsrisiken durch Überschuldung zu vermeiden.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bereich der Bewertung und Finanzierung von Mineralrechten und kann Bergbauunternehmen professionelle rechtliche Unterstützung bieten.

(Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an einen professionellen Anwalt. Dieser Inhalt stellt keine Rechtsberatung dar.)